2024年版房屋买卖合同：某房产开发商与购房者之间的房屋买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋买卖合同：某房产开发商与购房者之间的房屋买卖协议。本合同目录一览第一条房屋买卖合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条房屋的基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构第三条购房者的权利与义务3.1购房者的权利3.2购房者的义务第四条房产开发商的权利与义务4.1房产开发商的权利4.2房产开发商的义务第五条房屋交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条房屋价格与支付方式6.1房屋价格6.2支付方式6.3支付时间第七条房屋质量保证7.1质量标准7.2质量保证期限7.3质量问题的处理第八条房屋售后服务8.1售后服务内容8.2售后服务期限第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1购房者的违约责任10.2房产开发商的违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条房屋买卖合同的生效与终止13.1生效条件13.2终止条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同的定义与范围1.1定义本合同是甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方就甲方将其开发建设的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，经充分协商，达成一致意见而签订的书面协议。1.2范围第二条房屋的基本情况2.1房屋位置该房屋位于【省】【市】【区】【街道】【小区名称】【栋号】【单元】【房号】。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为【面积】平方米，套内建筑面积为【面积】平方米。2.3房屋结构该房屋的结构类型为【结构类型】，建筑层数为【层数】，房屋规划用途为【规划用途】。第三条购房者的权利与义务3.1购房者的权利乙方按照本合同约定支付房款后，有权按期取得该房屋的所有权。3.2购房者的义务乙方应按本合同约定的时间和金额支付房款；按照甲方的要求提供相关资料，并协助甲方办理房屋过户手续。第四条房产开发商的权利与义务4.1房产开发商的权利甲方有权按照本合同的约定，要求乙方支付房款；有权要求乙方按照约定时间办理房屋过户手续。4.2房产开发商的义务甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方交付该房屋；保证该房屋符合国家和地方的相关质量标准；按照约定提供售后服务。第五条房屋交付与验收5.1交付时间甲方应在【交付时间】前将该房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）该房屋的工程建设已经完成，并通过相关部门的验收；（2）该房屋的水、电、燃气、通讯等配套设施已全部接入；（3）该房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。5.3验收程序乙方应在收到甲方交付的房屋后【验收期限】内，对该房屋进行验收。如乙方发现该房屋存在质量问题，应在【通知期限】内通知甲方，并提供相关证据。甲方应在收到乙方通知后【修复期限】内，对该房屋的质量问题进行修复。如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第八条房屋质量保证7.1质量标准甲方承诺该房屋的质量应符合国家和行业的相关标准。7.2质量保证期限甲方对该房屋提供的质量保证期限为【保证期限】年，自乙方接收该房屋之日起计算。7.3质量问题的处理（1）如质量问题属于甲方责任的，甲方应在【修复期限】内负责修复，并承担乙方因此所遭受的直接损失；（2）如质量问题不属于甲方责任的，甲方应在【响应期限】内书面答复乙方，并提供相关证据。第九条房屋售后服务8.1售后服务内容甲方承诺自交付该房屋之日起【售后服务期限】年内，提供如下售后服务：（1）对该房屋进行定期检查、维护；（2）如该房屋出现质量问题，负责及时修复；（3）提供该房屋的相关使用咨询和指导。8.2售后服务期限甲方提供售后服务的期限为【售后服务期限】年，自乙方接收该房屋之日起计算。第十条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方提出变更本合同的内容，应向另一方发出书面变更通知。经双方协商一致，可以变更本合同。9.2解除条件任何一方提出解除本合同，应向另一方发出书面解除通知。经双方协商一致，可以解除本合同。9.3变更与解除的程序合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容继续履行。如因变更或解除合同给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第十一条违约责任10.1购房者的违约责任乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。10.2房产开发商的违约责任甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。第十二条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条房屋买卖合同的生效与终止12.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2终止条件本合同在乙方按约定支付全部房款，并办理完毕房屋过户手续后终止。第十四条其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款如双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改或补充，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方范围（1）提供房产交易咨询、协助办理交易手续的中介机构；（2）对房屋进行评估、鉴定的评估机构；（3）对房屋建设过程进行监理的监理机构；（4）提供贷款、支付、结算等金融服务的金融机构；（5）其他参与房屋买卖交易过程的机构或个人。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应事先取得甲乙双方的同意。甲乙双方应谨慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行核实。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，并对其提供的服务承担责任。如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，各方之间不存在任何隶属或委托关系。第三方介入本合同履行，不代表甲方或乙方，也不代表双方之间的任何一方。3.2第三方与甲乙方的权利划分第三方依据本合同约定，向甲乙双方提供服务。甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用。第三方不享有本合同项下的任何权益，也不承担任何合同义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其违约行为或侵权行为所应承担的最高赔偿责任额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、信誉、服务内容等因素进行综合判断。甲乙双方应在签订本合同时，明确第三方的责任限额。4.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据第三方履行合同的情况，协商调整第三方责任限额。如双方无法达成一致意见，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理程序（1）要求第三方继续履行合同义务；（2）要求第三方支付违约金；（3）要求第三方赔偿因违约所造成的损失。5.2第三方违约与甲方或乙方违约的关系如第三方违约导致甲方或乙方违约，甲方或乙方不因此免除违约责任。甲方或乙方应承担相应的违约责任。第六条第三方侵权处理6.1第三方侵权处理程序（1）要求第三方停止侵权行为；（2）要求第三方排除妨碍；（3）要求第三方赔偿因侵权所造成的损失。6.2第三方侵权与甲方或乙方侵权的关系如第三方侵权导致甲方或乙方侵权，甲方或乙方不因此免除侵权责任。甲方或乙方应承担相应的侵权责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件本合同履行完毕，或甲乙双方协商一致终止第三方介入，第三方介入即终止。7.2第三方介入终止程序第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算服务费用、移交相关资料等。第八条第三方介入终止后的责任承担8.1第三方介入终止后的责任承担第三方介入终止后，甲乙双方对第三方不再承担任何义务。第三方对甲乙双方也不再承担任何义务。8.2第三方介入终止后的权益处理第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自的义务。第九条第三方信息的保密9.1第三方信息保密义务甲乙双方应对第三方提供的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得向无关第三方泄露。9.2第三方信息保密期限甲乙双方对第三方信息的保密义务，自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕或第三方介入终止之日起失效。第十条第三方不可抗力10.1第三方不可抗力定义第三方不可抗第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋所有权证复印件附件三：房屋预售许可证复印件附件四：开发商资质证明复印件附件五：房屋平面图附件六：房屋买卖合同补充协议附件七：房屋质量保证书附件八：房屋售后服务承诺函附件九：付款凭证复印件附件十：房屋交付确认书附件十一：房屋过户登记证明复印件附件十二：贷款合同复印件附件十三：中介服务合同复印件附件十四：评估报告复印件附件十五：监理报告复印件附件详细要求和说明：附件一：房屋买卖合同本附件为房屋买卖合同的部分，包含了合同的基本条款，如房屋的基本情况、购房者的权利与义务、房产开发商的权利与义务等。附件二：房屋所有权证复印件本附件提供了房屋所有权证的复印件，以证明甲方对出售房屋享有合法的所有权。附件三：房屋预售许可证复印件本附件提供了房屋预售许可证的复印件，以证明甲方有权进行房屋预售。附件四：开发商资质证明复印件本附件提供了开发商资质证明的复印件，以证明甲方的合法经营资格。附件五：房屋平面图本附件提供了房屋的平面图，以直观展示房屋的布局和结构。附件六：房屋买卖合同补充协议本附件为房屋买卖合同的补充协议，包含了合同的附加条款，如房屋交付时间、付款方式等。附件七：房屋质量保证书本附件提供了房屋质量保证书，明确了甲方对房屋质量的承诺。附件八：房屋售后服务承诺函本附件提供了房屋售后服务承诺函，明确了甲方对房屋售后服务的承诺。附件九：付款凭证复印件本附件提供了付款凭证的复印件，以证明乙方已按约定支付了房款。附件十：房屋交付确认书本附件提供了房屋交付确认书，以证明甲方已按约定时间将房屋交付给乙方。附件十一：房屋过户登记证明复印件本附件提供了房屋过户登记证明的复印件，以证明房屋过户手续已办理完毕。附件十二：贷款合同复印件本附件提供了贷款合同的复印件，以证明乙方已通过贷款方式支付了房款。附件十三：中介服务合同复印件本附件提供了中介服务合同的复印件，以证明中介方已按约定提供了服务。附件十四：评估报告复印件本附件提供了评估报告的复印件，以证明房屋的评估价格。附件十五：监理报告复印件本附件提供了监理报告的复印件，以证明房屋的建设过程符合相关标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方交付的房屋不符合约定的质量标准；3.甲方未按约定提供售后服务；4.乙方未按约定时间支付房款；5.乙方未按约定办理房屋过户手续；6.第三方未按约定履行相关义务。违约责任认定：1.甲方违约，应承担违约金【违约金金额】元；2.甲方违约，应赔偿乙方因此所遭受的直接损失；3.乙方违约，应承担违约金【违约金金额】元；4.乙方违约，应赔偿甲方因此所遭受的直接损失；5.第三方违约，应承担违约金【违约金金额】元；6.第三方违约，应赔偿甲乙双方因此所遭受的直接损失。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，甲方应承担违约金【违约金金额】元，并赔偿乙方因此所遭受的直接损失。说明三：法律名词及解释