集体土地上的房屋买卖合约范本

集体土地上的房屋买卖合约范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规的适用1.3合同的生效与终止第二章房屋及土地情况2.1房屋的描述2.2土地的描述2.3权利与义务第三章买卖双方的基本信息3.1卖家基本信息3.2买家基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的价格4.2支付方式与时间第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付5.2房屋过户手续5.3过户费用承担第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任的承担第七章房屋使用与管理的约定7.1房屋的使用权7.2房屋的管理责任第八章违约责任8.1卖家的违约责任8.2买家的违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2诉讼或仲裁的管辖地点第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一章双方的声明与承诺11.1卖方的声明与承诺11.2买方的声明与承诺第十二章附加条款12.1特别约定12.2其他附属文件第十三章合同的签署13.1签署日期与地点13.2签署人第十四章附则14.1合同的附件14.2合同的修订历史合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同中的“房屋”指的是位于集体土地上的建筑实体。1.1.2本合同中的“土地”指的是与房屋相连的集体土地使用权。1.1.3本合同中的“卖家”指的是房屋和土地的合法所有者。1.1.4本合同中的“买家”指的是购买房屋和土地的个体或单位。1.2法律法规的适用1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在合同全部义务履行完毕后，本合同自动终止。第二章房屋及土地情况2.1房屋的描述2.1.1房屋的具体地址是________________。2.1.2房屋的结构、面积、建筑年代等详细信息应由卖家提供，并保证其真实性。2.2土地的描述2.2.1土地的具体位置是________________。2.2.2土地的使用权属、面积、用途等详细信息应由卖家提供，并保证其真实性。2.3权利与义务2.3.1卖家应保证其对房屋和土地的合法所有权。2.3.2买家应按合同约定支付房屋和土地的购买价款。第三章买卖双方的基本信息3.1卖家基本信息3.1.1卖家的全名是________________。3.1.2卖家的身份证号码是________________。3.2买家基本信息3.2.1买家的全名是________________。3.2.2买家的身份证号码是________________。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的价格4.1.1房屋的买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：_________________元。4.1.2买家应通过银行转账或其他双方约定的方式支付房价。4.2支付方式与时间4.2.1买家应在本合同签订之日起七个工作日内支付房价的百分之三十作为定金。4.2.2剩余的房价款应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付。第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付5.1.1卖家应在过户手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给买家。5.2房屋过户手续5.2.1双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续。5.2.2过户费用应由双方按照相关规定承担。第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.1.1卖家应对房屋的质量承担责任，确保房屋符合国家和地方的相关标准。6.1.2房屋交付后，如出现质量问题，卖家应负责维修或赔偿。6.2维修责任的承担6.2.1房屋的日常维护和修理应由买家负责。6.2.2房屋的大修、改建等费用应由买家承担，除非因质量问题导致。第七章房屋使用与管理的约定7.1房屋的使用权7.1.1买家自房屋过户之日起拥有房屋的使用权。7.1.2买家应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。7.2房屋的管理责任7.2.1买家应对房屋进行定期检查和维护，确保房屋的安全和完好。7.2.2买家应按照社区或物业管理规定，履行相关义务。第八章违约责任8.1卖家的违约责任8.1.1若卖家未能履行合同义务，应向买家支付违约金，违约金为房价的百分之十。8.2买家的违约责任8.2.1若买家未能履行合同义务，应向卖家支付违约金，违约金为房价的百分之十。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2诉讼或仲裁的管辖地点9.2.1若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的解除10.2.1除非法律另有规定，否则任何一方不得单方面解除合同。第十一章双方的声明与承诺11.1卖方的声明与承诺11.1.1卖家声明对房屋和土地的所有权，无任何权利瑕疵。11.1.2卖家承诺提供的房屋和土地信息真实准确。11.2买方的声明与承诺11.2.1买家声明已充分了解房屋和土地的情况，并自愿购买。11.2.2买家承诺按照合同约定支付房价款。第十二章附加条款12.1特别约定12.1.1双方同意本合同未尽事宜，可另行协商补充。12.2其他附属文件12.2.1本合同签订后，双方应共同签署房屋过户所需的其它文件。第十三章合同的签署13.1签署日期与地点13.1.1本合同于____年____月____日，在中国____（地点）签署。13.2签署人13.2.1卖家：（签字）____________________________13.2.2买家：（签字）____________________________第十四章附则14.1合同的附件14.1.1本合同附件包括房屋和土地的权属证明、房屋照片等。14.2合同的修订历史14.2.1本合同为本修订版本，之前的版本均作废。卖家：（签字）____________________________买家：（签字）____________________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时，增加的条款及说明：附加条款一：优先购买权1.1若甲方在合同有效期内意图出售房屋，应提前三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。1.2乙方在收到甲方通知后一个月内未行使优先购买权的，视为放弃。1.3乙方行使优先购买权时，双方应重新协商买卖价格及条款。附加条款二：房屋用途限制2.1甲方承诺房屋在合同有效期内不得用于非法用途。2.2甲方不得擅自改变房屋结构和外观，不得影响房屋的使用功能。附加条款三：维修责任3.1若房屋在交付后出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。3.2甲方应在房屋交付后五年内负责房屋的基本维修。乙方为主导时，增加的条款及说明：附加条款一：房屋交付时间1.1甲方应在合同约定的交付日期前将房屋钥匙交付给乙方。1.2若甲方延迟交付房屋，应向乙方支付延迟交付违约金，违约金为房价的千分之一。附加条款二：房屋状况保证2.1甲方应对房屋的状况作出真实、准确的陈述。2.2若房屋存在隐蔽瑕疵，甲方应在乙方发现或应当发现瑕疵之日起一个月内修复。附加条款三：过户费用承担3.1甲方应承担房屋过户过程中产生的所有费用。3.2甲方应协助乙方办理过户手续，确保过户顺利进行。第三方中介为主导时，增加的条款及说明：附加条款一：中介费用1.1甲方应支付中介服务费，费率为房价的百分之二。1.2乙方应支付中介服务费，费率为房价的百分之二。附加条款二：中介责任2.1中介应对房屋和买家的信息进行核实，确保信息的真实性和准确性。2.2中介应协助双方办理合同签订、过户等相关手续。附加条款三：保密协议3.1甲方、乙方及中介三方同意保守对方的商业秘密和个人隐私。3.2任何一方不得将合同内容泄露给无关第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋和土地的权属证明2.房屋照片3.房屋和土地的评估报告4.房屋过户所需的其它文件5.买卖双方的身份证明复印件6.第三方中介的资质证明二、违约行为及认定：1.卖家违约行为未能履行合同义务，如延迟交付房屋、提供虚假信息等。未能按照合同约定保证房屋的质量和服务。2.买家违约行为未能履行合同义务，如延迟支付房价款、未按时履行过户手续等。未能按照合同约定合理使用和管理房屋。3.第三方中介违约行为未能按照合同约定提供中介服务，如未能核实信息真实性、未能协助完成过户等。未能保守商业秘密和个人隐私。三、法律名词及解释：1.集体土地：指属于集体所有的土地，使用权可以转让、出租或者抵押。2.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付房价款的合同。3.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.优先购买权：指在卖方意图出售房屋时，买方享有的优先购买的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋质量问题遇到房屋质量问题，应及时与卖家沟通，要求修复或赔偿。如有必要，可委托专业机构进行检测，并根据检测结果要求卖家承担责任。2.过户手续问题在过户过程中，如遇到手续复杂或困难，应及时寻求专业律师或中介的帮助。确保所有过户文件齐全，避免因遗漏文件导致过户延迟。3.付款与交付问题买方应按照合同约