民间借贷房屋买卖合同的签订要点

民间借贷房屋买卖合同的签订要点合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第二章房屋买卖第一条款房屋基本情况第二条款房屋价格第三条款付款方式及时间第四条款房屋交付及过户第三章民间借贷第一条款借款金额第二条款借款期限第三条款借款利率第四条款还款方式及时间第四章合同的履行与监督第一条款履行合同的义务第二条款合同的变更和解除第三条款违约责任第五章合同的效力与终止第一条款合同的生效第二条款合同的终止第六章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款争议的诉讼管辖第七章合同的附则第一条款合同的修改和补充第二条款合同的解除第八章房屋买卖合同的特别规定第一条款房屋买卖合同的签订要点第二条款房屋买卖合同的生效要件第九章民间借贷合同的特别规定第一条款民间借贷合同的签订要点第二条款民间借贷合同的生效要件第十章税收政策第一条款房屋买卖涉及的税收第二条款民间借贷涉及的税收第十一章房屋买卖合同的监管政策第一条款房屋买卖合同的监管要求第二条款房屋买卖合同的监管机构第十二章民间借贷合同的监管政策第一条款民间借贷合同的监管要求第二条款民间借贷合同的监管机构第十三章房屋买卖合同与民间借贷合同的关联第一条款房屋买卖合同与民间借贷合同的关系第二条款房屋买卖合同与民间借贷合同的协调第十四章合同附件第一条款附件一：房屋买卖合同第二条款附件二：民间借贷合同合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第二章房屋买卖第一条款房屋基本情况第二条款房屋价格第三条款付款方式及时间第四条款房屋交付及过户第三章民间借贷第一条款借款金额第二条款借款期限第三条款借款利率第四条款还款方式及时间第四章合同的履行与监督第一条款履行合同的义务第二条款合同的变更和解除第三条款违约责任第五章合同的效力与终止第一条款合同的生效第二条款合同的终止第六章争议解决第一条款争议的解决方式第二条款争议的诉讼管辖第七章合同的附则第一条款合同的修改和补充第二条款合同的解除第八章房屋买卖合同的特别规定第一条款房屋买卖合同的签订要点第二条款房屋买卖合同的生效要件第九章民间借贷合同的特别规定第一条款民间借贷合同的签订要点第二条款民间借贷合同的生效要件第十章税收政策第一条款房屋买卖涉及的税收第二条款民间借贷涉及的税收第十一章房屋买卖合同的监管政策第一条款房屋买卖合同的监管要求第二条款房屋买卖合同的监管机构第十二章民间借贷合同的监管政策第一条款民间借贷合同的监管要求第二条款民间借贷合同的监管机构第十三章房屋买卖合同与民间借贷合同的关联第一条款房屋买卖合同与民间借贷合同的关系第二条款房屋买卖合同与民间借贷合同的协调第十四章合同附件第一条款附件一：房屋买卖合同第二条款附件二：民间借贷合同甲方签字：_______________________日期：____年__月__日乙方签字：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外义务条款第一条款：甲方保证甲方保证所出售房屋的所有权归甲方所有，不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等。如因甲方原因导致房屋买卖合同无效或无法履行，甲方应承担相应的法律责任。第二条款：甲方承诺甲方承诺在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋面积、结构、使用年限等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方特殊权益条款第三条款：优先购买权如甲方在出售房屋期间，收到第三方对房屋的购买offer，甲方应通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方在收到通知后__个工作日内行使优先购买权，否则甲方有权与第三方签订购房合同。第四条款：房屋维修责任自房屋交付之日起，至过户完成之日止，房屋的正常维护和维修责任由甲方承担。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外义务条款第五条款：乙方付款义务乙方应按照合同约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应支付逾期付款部分的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期银行贷款利率。第六条款：乙方入住义务自房屋交付之日起，乙方应按照合同约定入住房屋。如乙方未按约定入住，应支付迟延入住期间的租金，租金计算方式为：同期同位置房屋市场租金。2.乙方特殊权益条款第七条款：乙方出售权在房屋过户完成后__年内，乙方有权按照合同约定的价格，将房屋出售给甲方。如乙方行使出售权，甲方应按照合同约定购买房屋。第八条款：房屋租赁权自房屋交付之日起，乙方有权将房屋出租给第三方。如乙方行使租赁权，甲方不得干涉乙方的租赁行为。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介义务条款第九条款：中介服务内容第三方中介应提供包括但不限于房屋买卖、贷款咨询、过户办理等服务。如中介服务过程中出现失误，导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。第十条款：中介费用中介费用由甲方和乙方按照合同约定支付。如双方未约定中介费用，中介费用的支付方式及标准应参照相关法律法规。2.第三方中介特殊权益条款第十一条款：中介推荐房屋责任第三方中介推荐房屋时，应保证房屋的基本信息真实、准确。如中介故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。第十二条款：中介服务期限第三方中介应按照合同约定，完成房屋买卖合同的相关服务。如中介未在约定时间内完成服务，应支付违约金，违约金计算方式为：中介服务费用×逾期天数。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.民间借贷合同3.房屋所有权证4.房屋共有权人同意出售证明5.房屋产权无争议证明6.房屋实地照片7.房屋装修情况说明8.贷款批准函9.过户手续办理指南10.房屋买卖合同及相关税费计算器二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未按约定时间办理过户手续。4.乙方未按约定时间入住房屋。5.甲方故意隐瞒或提供虚假房屋信息。6.乙方未按约定使用、维护房屋。7.中介未按约定提供服务，或提供服务存在重大疏忽。三、法律名词及解释：1.民间借贷：指自然人之间、自然人与法人之间、法人之间及相互之间，以货币或其他有价证券为标的进行资金融通的行为。2.房屋买卖合同：指买方支付房价，卖方交付房屋并办理过户手续的合同。3.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。4.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.共有权人：指对同一房屋拥有共同所有权的自然人或法人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误：双方协商延长交付时间，或甲方支付违约金。2.房屋质量问题：甲方负责修复质量问题，或支付赔偿金。3.购房款支付延迟：乙方支付逾期付款违约金，或双方协商分期付款。4.过户手续办理缓慢：甲方提