集体产权房屋交易协议

集体产权房屋交易协议合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积和结构2.2房屋的产权及使用情况2.3房屋的共有情况第三章交易双方基本情况3.1出卖人的基本情况3.2买受人的基本情况第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式及支付时间第五章交易程序及时间安排5.1交易程序5.2交易时间安排第六章房屋交付及过户6.1房屋交付6.2房屋过户第七章房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2房屋维修责任第八章税费承担8.1交易过程中涉及的税费8.2税费的承担方式第九章违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任及赔偿方式第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一章合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二章合同的终止和失效12.1合同终止的条件12.2合同失效的条件第十三章附则13.1合同的解释权13.2合同的签订地13.3合同的生效日期第十四章附件14.1房屋所有权证14.2房屋共有权证14.3出卖人及买受人身份证明14.4其他相关文件合同编号0001第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积和结构2.2房屋的产权及使用情况2.3房屋的共有情况第三章交易双方基本情况3.1出卖人的基本情况3.2买受人的基本情况第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式及支付时间第五章交易程序及时间安排5.1交易程序5.2交易时间安排第六章房屋交付及过户6.1房屋交付6.2房屋过户第七章房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2房屋维修责任第八章税费承担8.1交易过程中涉及的税费8.2税费的承担方式第九章违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任及赔偿方式第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一章合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二章合同的终止和失效12.1合同终止的条件12.2合同失效的条件第十三章附则13.1合同的解释权13.2合同的签订地13.3合同的生效日期第十四章附件14.1房屋所有权证14.2房屋共有权证14.3出卖人及买受人身份证明14.4其他相关文件出卖人（甲方）：买受人（乙方）：见证人（丙方）：签字日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1：优先购买权条款内容：若甲方在合同签订后打算出售该房屋的其他部分或整个房屋，乙方享有优先购买权。乙方应在甲方通知后的30天内行使优先购买权，否则甲方有权将房屋出售给第三方。条款说明：此条款旨在保护乙方的利益，确保乙方在甲方出售房屋时有机会优先购买。这有助于维护乙方的权益，避免因甲方擅自出售房屋而造成乙方损失。附加条款2：房屋维护和保养条款内容：甲方应在房屋过户前，负责对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合合同约定的质量标准。如房屋在过户后出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。附加条款3：额外费用条款内容：如因政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致房屋交易过程中产生额外费用，甲方应承担相应费用。如乙方因特殊情况需支付额外费用，甲方有权要求乙方承担。条款说明：此条款旨在应对房屋交易过程中可能出现的不可预见情况，确保甲方和乙方在面临额外费用时能够明确责任承担。这有助于降低交易风险，保障双方的合法权益。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款4：分期付款条款内容：乙方可以选择分期支付购房款项，分期付款的总期限不得超过1年。甲方应按照双方约定的分期付款计划提供发票，乙方按照约定时间支付相应款项。条款说明：此条款为乙方提供更为灵活的付款方式，有助于乙方缓解购房资金压力。同时，明确双方在分期付款过程中的责任和义务，确保交易顺利进行。附加条款5：房屋用途条款内容：乙方购得房屋后，应按照合同约定的用途使用房屋。如乙方需改变房屋用途，应提前征得甲方同意，并办理相关手续。未经甲方同意，乙方擅自改变房屋用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。条款说明：此条款旨在确保乙方按照合同约定使用房屋，避免乙方擅自改变房屋用途给甲方造成损失。同时，也有利于维护房地产市场的秩序，防止随意改变房屋用途的现象。附加条款6：房屋出租条款内容：在房屋过户后，未经甲方同意，乙方不得将房屋出租给第三方。如乙方确需出租房屋，应事先通知甲方，并与甲方协商租金及出租期限等事项。条款说明：此条款旨在防止乙方在购房后擅自将房屋出租，影响甲方权益。同时，确保乙方在出租房屋时能够与甲方保持良好沟通，维护双方利益。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款7：中介费用条款内容：中介费用由甲方和乙方共同承担，双方按照约定的比例支付中介费用。如双方未能就中介费用比例达成一致，甲方和乙方可协商确定。条款说明：此条款明确了中介费用的承担方式，避免因中介费用问题导致交易纠纷。同时，赋予甲方和乙方在协商中介费用比例时的自主权。附加条款8：中介服务范围条款内容：中介应按照双方约定的服务范围提供服务，如中介未能履行约定服务，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。如中介提供额外服务，需事先征得甲方和乙方同意。条款说明：此条款明确了中介的服务范围，确保中介在提供服务时能够满足双方需求。同时，规范中介的额外服务行为，防止中介擅自提供服务导致纠纷。附加条款9：中介保密义务条款内容：中介在办理房屋交易过程中，应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密。如中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，甲方和乙方有权要求中介承担赔偿责任。条款说明：此条款旨在保护甲乙双方的隐私和交易安全，规范中介的行为。同时，确保中介在违反保密义务时能够承担相应责任，维护甲乙双方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证3.出卖人及买受人身份证明4.房屋的平面图和结构图5.房屋交易税费清单6.房屋维修记录7.房屋交易合同范本8.房屋交易过程中的相关法律文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋2.甲方未按照合同约定履行维修和保养义务3.甲方未按照合同约定提供房屋所有权证和共有权证4.乙方未按照合同约定时间支付购房款项5.乙方未按照合同约定使用房屋6.乙方未按照合同约定履行维修责任7.第三方中介未按照合同约定提供服务三、法律名词及解释：1.集体产权房屋：指属于集体所有的房屋，包括集体宿舍、公寓、商业用房等。2.交易双方：指房屋的出卖人和买受人。3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。4.违约行为：指违反合同约定的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：与甲方协商延长交付时间，或按照合同约定索赔违约金。2.甲方未履行维修和保养义务：要求甲方在规定时间内履行义务，或按照合同约定索赔损失。3.甲方未提供房屋所有权证和共有权证：要求甲方尽快提供相关证件，或向相关部门申请强制办理。4.乙方延迟支付购房款项：与乙方协商延长付款时间，或按照合同约定索赔违约金。5.乙方未按照合同约定使用房屋：要求乙方立即改正，并按照合同约定使用房屋。6.乙方未履行维修责任：要求乙方承担维修费用，或按照合同约定索赔损失。7.第三方中介未按照合同约定提供服务：与中介协商解决，或向相关部门投诉。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，乙方为购买房屋的买受人。2.甲方为集体产权房屋的管理机构，乙方为购