商品房优先购买权协议

商品房优先购买权协议

甲方（卖方）：北京华宇房地产开发有限公司

地址：北京市朝阳区建国路1号

法定代表人：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（买方）：李四

地址：北京市海淀区中关村大街2号

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方为北京华宇房地产开发有限公司，拥有位于北京市朝阳区建国路1号的华宇大厦的商品房开发权，乙方为有意向购买该商品房的个人，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方对华宇大厦商品房的优先购买权达成如下协议：

第一条优先购买权的定义

优先购买权是指在甲方开发的华宇大厦商品房对外销售时，乙方享有在同等条件下优先购买的权利。

第二条优先购买权的范围

本协议所指的优先购买权仅限于华宇大厦内尚未销售的商品房，具体房号、面积、户型等信息由甲方提供，并以甲方最终确认为准。

第三条优先购买权的行使条件

1.甲方在华宇大厦商品房对外销售前，应至少提前30天书面通知乙方，并提供商品房的具体信息。

2.乙方在接到甲方通知后15天内，应向甲方支付意向金人民币壹万元整（￥10,000.00），以表示其购买意向。

3.若乙方未在规定时间内支付意向金，则视为放弃优先购买权。

4.甲方在收到乙方意向金后，应保证在同等条件下优先向乙方出售商品房。

第四条优先购买权的行使方式

1.乙方在接到甲方通知后，有权在甲方规定的时间内，选择是否购买商品房。

2.若乙方选择购买，双方应根据甲方提供的商品房信息，签订正式的商品房买卖合同。

3.若乙方选择不购买，甲方应在收到乙方书面通知后7个工作日内无息退还意向金。

第五条商品房价格及付款方式

1.商品房的具体价格由甲方根据市场情况确定，并在通知乙方时一并告知。

2.乙方在签订正式商品房买卖合同时，应按照甲方规定的付款方式支付房款，包括但不限于一次性付款、分期付款等。

3.若乙方选择分期付款，具体的分期付款计划由双方在正式商品房买卖合同中约定。

第六条商品房交付

1.甲方应按照国家相关规定和双方约定的时间、标准交付商品房。

2.乙方应在接到甲方交付通知后15天内办理商品房交接手续。

3.若因乙方原因导致商品房未能按时交接，甲方不承担任何责任。

第七条违约责任

1.若甲方未在约定时间内通知乙方或未保证乙方的优先购买权，甲方应双倍返还乙方已支付的意向金。

2.若乙方未在规定时间内支付意向金或未在规定时间内选择是否购买商品房，乙方已支付的意向金不予退还。

3.若因甲方原因导致商品房未能按时交付，甲方应按照国家相关规定承担违约责任。

第八条协议的变更和解除

1.本协议一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

2.若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

第九条争议解决

本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方