广州市商品房预售专用款账户监管协议

广州市商品房预售专用款账户监管协议

甲方（开发商）：广州市XX房地产开发有限公司

地址：广州市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（监管银行）：中国XX银行股份有限公司广州市分行

地址：广州市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

丙方（购房者）：王五

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

地址：广州市XX区XX路XX号

鉴于甲方为广州市XX房地产开发有限公司，乙方为具有监管资质的银行机构，丙方为购买甲方开发的商品房的购房者，现三方就商品房预售专用款账户监管事宜达成如下协议：

第一条监管账户的设立

1.1甲方应在乙方开设商品房预售专用款账户（以下简称“监管账户”），账户名称为：广州市XX房地产开发有限公司商品房预售专用款账户，账号为：XXXXXXXXXXXXXXX。

1.2监管账户仅用于存放丙方支付的商品房预售款，不得用于其他任何用途。

第二条监管账户的管理

2.1甲方应确保监管账户内的资金专款专用，不得挪用。

2.2乙方应按照本协议的规定对监管账户进行监管，确保资金安全。

2.3丙方有权查询监管账户的资金情况，乙方应提供必要的协助。

第三条预售款的支付与监管

3.1丙方应按照购房合同的约定，将预售款支付至监管账户。

3.2乙方在收到预售款后，应向丙方出具收款凭证，并及时通知甲方。

3.3甲方不得要求丙方将预售款支付至非监管账户。

第四条预售款的使用

4.1甲方使用监管账户内的资金，应符合国家和地方关于商品房预售款使用的相关规定。

4.2甲方使用监管账户内的资金，应向乙方提出书面申请，并提供相应的证明材料。

4.3乙方在审核甲方的申请和证明材料后，方可批准资金的使用。

第五条预售款的退还

5.1如因甲方原因导致购房合同解除，甲方应将预售款退还至监管账户，并由乙方按照丙方的指示退还给丙方。

5.2如因丙方原因导致购房合同解除，甲方应将预售款退还至监管账户，并由乙方按照甲方的指示处理。

第六条违约责任

6.1如甲方违反本协议的约定，挪用监管账户内的资金，应向丙方支付违约金，违约金的金额为挪用资金金额的10%。

6.2如乙方违反本协议的约定，未能妥善监管监管账户，给丙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条争议解决

7.1本协议在履行过程中发生的任何争议，三方应首先通过协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条协议的变更和解除

8.1本协议的任何变更和补充，应由三方协商一致，并以书面形式确认。

8.2如因不可抗力导致本协议无法履行，任何一方均可解除本协议。

第九条其他

9.1本协议自三方签字盖章之日起生效。

9.2本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：广州市XX房地产开发有限公司

法定代表人（签字）：张三

日期：2023年12月20日

乙方（盖章）：中国XX银行股份有限公司广州市分行

法定代表人（签字）：李四

日期：2023年12月20日

丙方（签字）：王五

日期：2023年12月20日

以上即为广州市商品房预售专用款账户监管协议的全部内容，三方已认真阅读并理解本协议的各项条款，同意