交房标准手册【毛坯房系列】

交房标准手册

【毛坯房系列】

版本：DF-YY-2015

审批：__________________

审核：__________________

编制：_________________

发布实施

序号部位节点名称做法（建议做法）参考标准（照片）要求（质量标准）

1.40厚C20防水细石混凝土（建议间

距不大于2米分格，缝宽20,柔性密

封材料嵌缝：建议现场熬制热沥青

或用改性沥青油膏分两次灌入，留5

mm用耐候密封胶收口）随打随抹（抹面层表面平整、

压不少于3遍），内配04双向间距150光洁，无开裂、

空鼓，色泽一致，

面层

钢筋网（钢筋网在分格处断开；为有坡度符合设计要

效预防面层开裂，建议收面时压入求

--注意成品保护

耐碱网格布）终凝后洒水、覆盖薄

膜养护（薄膜上覆毛毡），不少于7

天：

2.隔离层一道：

3.结构及设计各分层建筑做法

1.外墙涂料；

2.刷弹性底料，刮柔性腻子：.

墙体内外侧棱角

1屋面

3.3〜5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网分明、顺直，墙

体顶面流水坡向

格布：

女儿墙坡度一致，外挑

4.B1级挤塑板保温层；构件滴水线条整

||\齐、顺直、规范

5.粘结砂浆薄抹灰找平

涂料色泽一致

6.刷界面砂浆一道：■hI

7.基层墙体：.

成活面弧度圆顺

做法同屋面，排水沟采用椭圆弧光滑、衔接自然，

排水沟（天沟

自然过渡，沟宽30厘米，深10泄水坡顺直、自

或檐沟）

厘米然，表面无开裂，

Z\'棱角分明

选用适当材料，

加工制作尺寸适

宜，固定牢固，

变形缝参照标准图集L05TJ06-33完成变F3线条顺直，大方

形缝后，表面加设石材保护美观

施工完成后及时

用薄膜+毛毡进

行覆盖并洒水养

护，保持湿润，

养护时间不少于

I7do在养护期满

建议间距不大于2米分格，缝宽20,后弹线切割，深

1度之2/3面层厚

柔性密封材料嵌缝：建议现场熬制

分隔缝度；灌缝应在前

热沥青或用改性沥青油百分两次灌1

|次热沥青完全冷

入，留5nl用耐候密封胶收口

m|却后再进行后续

1施工，灌缝前，

缝两侧贴美纹纸

或胶带保护；

间距均匀、宽度

一致、顺直光滑

详设计文件二:

11

I屋面消防管道保

BH5SH|温后用镀锌铁皮

包裹。管道下方

乒设置支墩，间距

I合理，管道标识

屋面消防管清晰明确，消防

道及消防水水箱保温后铁皮

箱间包裹，阀门位置

受H1单独包裹，弯头

处处理细腻。整

I体观感美观，固

二定牢固，给人赏

■1SS

■Hi■■

tLt•

S=

1.在屋顶采用010镀锌圆钢作避雷固定卡子高度一

带，屋顶连接线网格不大于20*20m致、顺直通线、

或者24*16m无歪斜；避雷网

2.凡突出屋面的所有非带电金属构顺直、接头双面

避雷

件均应与避雷带可靠焊接，在屋面焊接搭接倍数满

接闪器保护范围之外的非金属物体足6D要求、焊口

应装设接闪器，并应和屋面防雷装1饱满、平整顺滑；

置相连i刷银粉漆防腐

」

棱角分明、线条

笔直成一条线，

弧线顺滑一致，

表面光洁无裂

烟道及风帽

纹；风帽采用成

品不锈钢制品，

安装端正、稳固

PFB

选取适宜的材

不锈钢桥梯，参照标准图集、・咿”质，固定牢固、

跨缝桥梯

1美观大方

高度一致、规范,

棱角分明、线条

泛水参照标准图集笔直成一条线，

弧线顺滑一致，

表面光洁无裂纹

落口周围宜径500mm范围内坡

度不应小于5%,并应用防水涂料

雨水口坡度适

雨水口涂封，其厚度不应小于2mm。水

宜，曲面光滑。

落口与基层接触处应留宽20mm、

深20mm凹槽，嵌填密封材料

排气孔四周采用

水泥砂浆人工抹

压而成，收面时

参照标准图集压入耐碱网格

布。设置位置合

理（屋脊处）出

排气孔

屋面高度一致，

排列整齐通线；

根部弧形圆滑，

自然过渡，弧面

整齐一致，棱角

分明

出屋面高度一

致，根部弧形圆

滑，自然过渡，

通气管

弧面整齐一致，

棱角分明整齐划

统一制作，尺寸

水簸箕

形状一致，美观

PVC管支架布置

间距按照规范要

求横管间距不大

于1米，立管间

落水管落水管采用PVC-U排水塑料管。距不大于1.2米,

出墙30,管道顺

直，整体美观大

方，融入楼宇整

1体外观效果

1

踏步无空鼓开

1.30厚1:2水泥砂浆压实;

裂，线条平整顺

踏步2.素水泥浆一道；

直，棱角分明，

3.现浇钢筋混凝土楼板修补平整

角度方正

2楼梯间

1.30厚1:2水泥砂浆压实;地面平整，无开

休息平台3.素水泥浆一道；裂、空鼓，色泽

3.现浇钢筋混凝土楼板修补平整一致

栏杆高度满足规

范要求，线条顺

栏杆扶手Bit直，立杆间距规

范，焊点饱满，

固定牢固

■瓷砖镶贴，线条

滴水线1顺直，厚度一致，

既实用又美观

L防水涂料；

顶棚平整,无开

2.满刮3遍柔性耐水腻f分遍找

裂、起皮、抻粉,

平：W涂料均匀、色泽

顶棚

3.素水泥砂浆一道，当局部底板不

一致；阴阳角顺

平时，聚合物水泥砂浆找补；

直、方正

4.现浇钢筋混凝土楼板；

1.满刮2〜3厚柔性耐水腻子分遍墙面平整、无开

找平：裂、起皮、掉粉，

墙面2.15厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛；涂料均匀、色泽

3.界面处理剂一道一致；阴阳角顺

4.基层墙体;直、方正

踢脚线条顺直，

1.100高8厚1:2.5水泥砂浆压实赶出墙尺寸一致，

光；

J（上口埋设统-

踢脚线

2.7厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛；尺寸玻璃条进行

3.基层墙体。4控制）无空鼓开

裂

线头缠头最少5

圈，挂锡饱满并

照明回路配电导线均为三根（一

用绝缘胶带缠绕

照明相一零一地线），灯具均采用一

严密，灯具位置

类，与PE线良好连接

布设合理，安装

规范

线头缠头最少5

圈，挂锡饱满并

用绝缘胶带缠绕

疏散指示采用双电源供电，灯具严密；与墙面贴

疏散指示

带蓄电池合部位必须打

胶，位置合理规

范，安装端正、

稳固

顶棚平整，无开

裂、起皮、掉粉，

涂料均匀、色泽

顶棚纸面石膏板吊顶，乳胶漆面层》■*一致：阴阳角顺

直、方正，与墙

面交接阴角线分

界色清晰；

1.墙面15厚聚合物砂浆粉粘贴瓷瓷砖排列整齐、

400*800,专用勾缝剂勾缝；平整，拼缝一致、

墙面2.10厚M10水泥砂浆压实抹平勾缝均匀饱满，

3.界面剂一道；无空鼓，阴阳角

4.混凝土、加气混凝土墙。III方正、顺直

a

1.19厚地面砖，砖背面刮水泥砂11^1

浆粘贴，专用勾缝剂勾缝口卜

2.25厚1:3干硬性水泥砂浆结合瓷砖排列整齐，

3公共区楼地面层.1平整，勾缝均匀

3.65厚C25细石混凝土找平层饱满，无空鼓

4.素水泥浆一道

5.现浇钢筋混凝土楼板

■

踢脚线线条光滑

踢脚线不锈钢踢脚此顺直，表面平整，

।固定牢固

栏杆高度满足规

范要求，线条顺

直，立杆间距规

栏杆扶手不锈钢栏杆

■J范，焊点饱满，

固定牢固，烤漆

K色泽均匀

管道整齐，地下

1横管高度不低于

12.2米，满足消防

V及通行规范要

消防管道做法详设计文件

求，尽量采用共

H用支架，保温顺

直规范，外观美

观

11

.线头缠头最少5

■圈，挂锡饱满并

照明回路配电导线均为三根（一用绝缘胶带缠绕

照明相一零一地线），灯具均采用一严密；灯具、消

类，与PE线良好连接防探头等安装位

1置合理、规范、

-整齐、通线

外观美观喷淋头

间距满足规范要

求、大于等于1.2

1-米风管下补装喷

喷淋详设计文件

淋头、管道整齐，

喷淋支管高度统

一，保温顺直规

•一范，外观美观

顶棚平整，无开

1.现浇钢筋混凝土楼板；

裂、起皮、掉粉，

2.素水泥砂浆一道，当局部底板

4客厅顶棚色泽均匀、一致；

不平时，聚合物水泥砂浆找补；阴阳角顺直、方

3.满刮3遍柔性耐水腻子；・.L正

1.满刮2〜3厚柔性耐水腻子分遍墙面平整无色

找平；差、无开裂、起

墙面2.15厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛；皮、掉粉，色泽

3.界面处理剂一道均匀、一致；阴

4.基层墙体；L阳角顺直、方正

根据区域面积合

理布设界格，地

面做细毛处理：

平整、刷纹均匀，

色泽一致，无开

楼地面低温辐射采暖水泥地面

裂、空鼓（收面

后及时覆盖薄膜

养护，房间密闭，

避免通风及其他

a作业）

线头缠头最少5

圈，挂锡饱满并

用绝缘胶带缠绕

开关、插座均为暗装，洗衣机插

严密；高度、位

开关、插座座，空调插座选用带开关控制的

置布置符合规范

插座

及设计要求，高

度一致，安装方

正、牢固

位置符合规范及

设计要求，洞口

空调留洞空调预留DN75冷凝水管洞

内高外低，内外

口加设塑料盖板

箱体高度、位置

布置符合规范及

设计要求，高度

一致，安装方正、

强电箱：距地1800mm

强弱电箱牢固；箱内元件

弱电箱：距地300mm

安装端正、走线

平齐、接线牢固、

标识清晰、接地

可靠

线头缠头最少5

圈，挂锡饱满并

照明回路配电导线均为三跟（一

用绝缘胶带缠绕

照明相一零一地线），灯具均采用一

严密，灯具布置

类，与PE线良好连接

合理、多灯成一

线、美观

顶棚平整，无开

1.现浇钢筋混凝土楼板；

裂、起皮、掉粉，

2.素水泥砂浆一道，当局部底板

顶棚色泽均匀一致；

不平时，聚合物水泥砂浆找补；阴阳角顺直、方

3.满刮3遍柔性耐水腻子；正

1.内墙腻子3遍，打磨平整；

2.5厚抗裂砂浆，兔合耐碱玻纤网墙面平整无色

格布一道；差、无开裂、起

墙面3.30厚膨胀玻化微珠保温防火砂皮、掉粉，色泽

浆；均匀、一致；阴

4.9厚1：2.5水泥砂浆打底扫毛；阳角顺直、方正

5.基层墙体；

1.50厚C15细石混凝土填充层随.

根据区域面积合

抹随打平（上配2.5@50双向钢筋

理布设界格缝，

网片，下配2.5@100双向钢筋网