2024年度白云区观白活力中心商业地产项目租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年度白云区观白活力中心商业地产项目租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的具体界限第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付日期和时间3.3租金支付方式第四条租赁物的使用和维护4.1承租人的使用权利4.2承租人的维护义务第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险责任6.1承租人的保险责任6.2出租人的保险责任第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一条通知11.1通知的方式11.2通知的期限第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序第十三条附件13.1附件的名称和内容第十四条其他条款14.1附加条款的名称和内容第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于广州市白云区观白活力中心商业地产项目内的商铺，商铺的具体位置和面积详见附件一。商铺处于商业中心的黄金地段，交通便利，人流量大，具有很高的商业价值。1.2租赁范围的具体界限租赁范围包括商铺内的所有固定设施和设备，以及商铺外的公共区域。公共区域包括商铺前的广场、绿化带、停车场等，供承租人使用。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按照商铺的面积和市场价格进行计算，每平方米每月租金为人民币元，商铺的总面积为平方米，因此每月租金为元。租金每年上涨5%。3.2租金的支付日期和时间租金每季度支付一次，支付日期为季度首月的5日前。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件二。第四条租赁物的使用和维护4.1承租人的使用权利承租人拥有商铺的正常使用权，可以进行商业经营活动。但需遵守我国的法律法规，不得从事违法乱纪的活动。4.2承租人的维护义务承租人应对商铺进行定期维护，确保商铺的安全和正常使用。对于商铺内的设施和设备，承租人应按照使用说明进行正确使用和维护。第五条维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责商铺及商铺内设施和设备的大修和更换，确保商铺的安全和正常使用。5.2承租人的维修责任承租人负责商铺内的日常小修和清洁工作，确保商铺内部环境的整洁和设施的正常使用。第六条保险责任6.1承租人的保险责任承租人应购买商铺保险，保险范围包括商铺及商铺内设施和设备，保险费用由承租人承担。6.2出租人的保险责任出租人应购买公共责任保险，保险范围包括商铺外的公共区域，保险费用由出租人承担。第八条违约责任8.1出租人的违约责任出租人未能按照约定提供商铺的，应向承租人支付违约金，违约金为租金的20%。8.2承租人的违约责任承租人未能按照约定支付租金的，应向出租人支付违约金，违约金为租金的20%。第九条争议解决9.1争议解决的方式对于本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点本合同签订地为广州市白云区。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件租赁期满，本合同自然终止。10.3合同的解除条件任何一方提前解除本合同的，应提前一个月通知对方，并支付给对方一个月租金作为违约金。第十一条通知11.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件或电话等方式进行通知。11.2通知的期限任何一方发出通知，对方应在接到通知后七个工作日内予以回复。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2合同转让的程序如需转让本合同，应提前一个月通知对方，并提交转让协议和相关文件。第十三条附件13.1附件的名称和内容附件一：商铺位置和面积明细附件二：银行转账账户信息第十四条其他条款14.1附加条款的名称和内容双方可以在本合同基础上，协商确定其他补充条款，作为本合同的有效组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与到甲乙双方的交易中，可能涉及到的角色包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务方等。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供租赁物信息，协助甲乙方达成租赁意向；（2）担保方提供担保服务，确保合同的履行；（3）监管方对租赁物的使用和维护进行监管；（4）维修服务方负责租赁物的维修和保养工作。第二条第三方介入的责权利划分2.1甲乙双方的义务甲乙方应根据本合同的约定履行各自的义务，并配合第三方的工作。对于第三方的介入，甲乙方应给予必要的协助和支持。2.2第三方的义务第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的职责。第三方应对其在履行过程中产生的纠纷承担相应的法律责任。2.3甲乙双方与第三方的权利划分甲乙方享有租赁物的使用权和收益权，第三方享有在其职责范围内的权益。第三方不得干涉甲乙方的正常经营活动，不得侵犯甲乙方的合法权益。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方的职责和责任中介方负责提供租赁物信息，协助甲乙方达成租赁意向。中介方应对其提供的信息真实性负责，并承担因信息不实导致的法律责任。中介方的佣金由甲乙方协商确定，并在支付租金时一并支付。3.2担保方的职责和责任担保方负责提供担保服务，确保合同的履行。担保方应根据甲乙方的要求，提供相应的担保措施，并承担因担保不力导致的法律责任。3.3监管方的职责和责任监管方负责对租赁物的使用和维护进行监管。监管方应确保租赁物的安全和使用状况，对违反法律法规和合同约定的行为进行制止和处理。3.4维修服务方的职责和责任维修服务方负责租赁物的维修和保养工作。维修服务方应对租赁物的维修质量负责，并承担因维修不当导致的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对于因其故意或过失导致的甲乙方损失，依法应当承担的最高赔偿责任额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同的性质、金额、风险等因素，由甲乙方协商确定。甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因其故意或过失导致甲乙方损失，且超出责任限额的，超出部分由第三方自行承担。如第三方拒绝承担或无力承担的，甲乙方有权向第三方追偿。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式对于第三方介入产生的争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入的争议解决地点本合同签订地为广州市白云区。第六条第三方介入的其他条款6.1甲乙方应根据本合同的约定，履行各自的义务，并配合第三方的工作。6.2第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的职责。6.3甲乙方与第三方之间的权利义务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置和面积明细详细列出商铺的具体位置、面积、楼层等信息，以及商铺的平面图。附件二：银行转账账户信息提供出租人和承租人的银行账户信息，包括开户行、账号、户名等。附件三：租赁物清单详细列出租赁物及设施的名称、数量、品牌、型号等。附件四：租金支付明细表列出租金的计算方式、支付日期、支付金额等信息。附件五：维修服务协议详细列出维修服务的范围、内容、标准、费用等。附件六：保险单据提供承租人购买的商铺保险单据，以及出租人购买的公共责任保险单据。附件七：第三方服务协议列出第三方服务的范围、内容、责任、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未能按约定时间支付租金。2.出租人未能按约定时间提供租赁物。3.第三方未能按约定履行其职责。违约责任认定标准：1.对于承租人的违约行为，出租人有权按合同约定追究违约金。2.对于出租人的违约行为，承租人有权要求出租人支付违约金，并要求出租人承担因违约导致的损失。3.对于第三方的违约行为，甲乙方有权按合同约定追究第三方违约责任，并要求第三方承担因违约导致的损失。示例说明：如承租人未能在约定时间内支付租金，出租人可以按照合同约定