2024年商铺租赁代售及商业项目运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商铺租赁代售及商业项目运营管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.代售方信息1.4.运营管理方信息2.租赁商铺的基本情况2.1.商铺位置2.2.商铺面积2.3.商铺结构2.4.商铺设施3.租赁期限及租金3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租金金额3.4.租金支付方式3.5.租金调整机制4.租金支付时间及违约责任4.1.支付时间4.2.违约金计算标准4.3.违约责任5.代售服务内容5.1.代售范围5.2.代售期限5.3.代售费用5.4.代售成果要求6.商业项目运营管理内容6.1.运营管理范围6.2.运营管理期限6.3.运营管理费用6.4.运营管理目标7.运营管理方权利与义务7.1.权利7.2.义务8.代售方权利与义务8.1.权利8.2.义务9.商铺维护与保养9.1.维护责任9.2.保养责任9.3.维修费用10.合同变更与解除10.1.变更条件10.2.解除条件10.3.解除程序11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构11.3.争议解决费用12.法律适用与管辖12.1.法律适用12.2.管辖法院13.合同生效及其他13.1.合同生效条件13.2.其他约定14.合同附件清单14.1.附件一：商铺租赁合同14.2.附件二：代售服务协议14.3.附件三：运营管理协议14.4.附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：________1.1.2.出租方法定代表人：________1.1.3.出租方住所地：________1.1.4.出租方联系电话：________1.1.5.出租方电子邮箱：________1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：________1.2.2.承租方法定代表人：________1.2.3.承租方住所地：________1.2.4.承租方联系电话：________1.2.5.承租方电子邮箱：________1.3.代售方信息1.3.1.代售方名称：________1.3.2.代售方法定代表人：________1.3.3.代售方住所地：________1.3.4.代售方联系电话：________1.3.5.代售方电子邮箱：________1.4.运营管理方信息1.4.1.运营管理方名称：________1.4.2.运营管理方法定代表人：________1.4.3.运营管理方住所地：________1.4.4.运营管理方联系电话：________1.4.5.运营管理方电子邮箱：________2.租赁商铺的基本情况2.1.商铺位置：________2.2.商铺面积：________平方米2.3.商铺结构：________2.4.商铺设施：________3.租赁期限及租金3.1.租赁起始日期：________3.2.租赁终止日期：________3.3.租金金额：________元/月3.4.租金支付方式：________3.5.租金调整机制：________4.租金支付时间及违约责任4.1.支付时间：每月________日前4.2.违约金计算标准：________4.3.违约责任：________5.代售服务内容5.1.代售范围：________5.2.代售期限：________5.3.代售费用：________元5.4.代售成果要求：________6.商业项目运营管理内容6.1.运营管理范围：________6.2.运营管理期限：________6.3.运营管理费用：________元/月6.4.运营管理目标：________8.运营管理方权利与义务8.1.权利8.1.1.运营管理方有权根据合同约定对商铺进行日常运营管理。8.1.2.运营管理方有权制定和实施商铺的运营管理制度。8.1.3.运营管理方有权对商铺内的商户进行监督管理。8.1.4.运营管理方有权对商铺内的公共设施进行维护和保养。8.2.义务8.2.1.运营管理方应确保商铺的正常运营，维护商铺的形象和秩序。8.2.2.运营管理方应定期向出租方报告商铺的运营情况。8.2.3.运营管理方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。8.2.4.运营管理方应按照合同约定提供优质的服务。9.代售方权利与义务9.1.权利9.1.1.代售方有权根据合同约定进行商铺的代售活动。9.1.2.代售方有权要求出租方提供必要的代售资料和信息。9.1.3.代售方有权要求出租方配合代售工作。9.2.义务9.2.1.代售方应按照合同约定的时间和标准完成代售任务。9.2.2.代售方应保证代售信息的真实性和准确性。9.2.3.代售方应遵守职业道德，不得泄露商业秘密。10.商铺维护与保养10.1.维护责任10.1.1.出租方负责商铺主体结构的维护和保养。10.1.2.承租方负责商铺内部设施的维护和保养。10.2.保养责任10.2.1.出租方应定期对商铺进行巡查，确保商铺安全。10.2.2.承租方应按照规定使用商铺，不得擅自改动商铺结构。11.合同变更与解除11.1.变更条件11.1.1.合同任何一方提出变更，应提前________日书面通知对方。11.1.2.变更内容不得违反法律法规，不得损害他方合法权益。11.2.解除条件11.2.1.出租方或承租方因不可抗力原因无法履行合同，可解除合同。11.2.2.一方严重违约，另一方有权解除合同。11.3.解除程序11.3.1.解除合同应提前________日书面通知对方。11.3.2.解除合同后，双方应按照约定处理相关事宜。12.争议解决12.1.争议解决方式12.1.1.双方应友好协商解决争议。12.1.2.协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁。12.2.争议解决机构12.2.1.争议解决机构应遵循公平、公正、公开的原则。12.3.争议解决费用12.3.1.争议解决费用由败诉方承担。13.法律适用与管辖13.1.法律适用13.1.1.本合同适用中华人民共和国法律。13.2.管辖法院13.2.1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，提交________人民法院管辖。14.合同生效及其他14.1.合同生效条件14.1.1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2.其他约定14.2.1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2.2.本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.本合同所称的第三方，是指在本合同执行过程中，因特定业务需要，经甲乙双方一致同意，介入合同执行的独立第三方机构或个人。15.2.第三方的介入仅限于提供专业服务，包括但不限于中介服务、咨询服务、技术支持等，不涉及合同主体权益的变更。16.第三方介入的程序16.1.第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方服务协议》。16.2.《第三方服务协议》应明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用、责任范围等。16.3.第三方介入前，甲乙双方应共同向第三方提供必要的资料和授权。17.第三方责任限额17.1.第三方的责任限额应根据《第三方服务协议》中约定的具体内容确定。17.2.若《第三方服务协议》未约定责任限额，则第三方的责任限额应参照国家相关法律法规及行业标准。17.3.第三方的责任限额不得低于因第三方原因导致甲乙双方损失的部分。18.第三方权利与义务18.1.第三方权利18.1.1.第三方有权根据《第三方服务协议》收取相应的服务费用。18.1.2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。18.2.第三方义务18.2.1.第三方应按照《第三方服务协议》约定，独立、公正地履行职责。18.2.2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密。18.2.3.第三方应在合同约定的范围内行使权利，不得损害甲乙双方的合法权益。19.第三方与其他各方的关系19.1.第三方与甲乙双方的关系为服务与被服务的关系。19.2.第三方不得直接与甲乙双方以外的第三方进行交易。19.3.第三方在执行服务过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。20.第三方介入的终止20.1.当《第三方服务协议》约定的服务期限届满或服务完成时，第三方介入终止。20.2.若因第三方原因导致服务无法继续，甲乙双方有权终止第三方介入。20.3.第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提供相关服务报告，并退还已收取的服务费用。21.第三方介入的争议解决21.1.若第三方与甲乙双方在服务过程中发生争议，应协商解决。21.2.协商不成的，可提交《第三方服务协议》约定的争议解决机构解决。21.3.若《第三方服务协议》未约定争议解决机构，则可提交合同签订地人民法院管辖。22.第三方介入的其他规定22.1.第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行各自的权利义务。22.2.第三方介入期间，甲乙双方不得以任何理由解除本合同。22.3.本合同中关于第三方介入的约定，为本合同的附加条款，与本合同其他条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：包含租赁双方的基本信息、商铺基本情况、租赁期限及租金、租金支付时间及违约责任等内容。说明：此附件为本合同的核心附件，详细规定了租赁双方的权利和义务。2.附件二：代售服务协议详细要求：包含代售方的基本信息、代售服务内容、代售期限、代售费用、代售成果要求等内容。说明：此附件为本合同的补充附件，详细规定了代售方的权利和义务。3.附件三：运营管理协议详细要求：包含运营管理方的基本信息、运营管理内容、运营管理期限、运营管理费用、运营管理目标等内容。说明：此附件为本合同的补充附件，详细规定了运营管理方的权利和义务。4.附件四：第三方服务协议详细要求：包含第三方的基本信息、服务内容、服务期限、服务费用、责任范围等内容。说明：此附件为本合同的补充附件，详细规定了第三方在合同执行过程中的权利和义务。5.附件五：商铺设施清单详细要求：列出商铺内所有设施的种类、数量、状态等信息。说明：此附件为本合同的补充附件，用于确认商铺设施的现状。6.附件六：租金支付凭证详细要求：包括租金支付时间、金额、支付方式等信息。说明：此附件为本合同的补充附件，用于证明租金的支付情况。7.附件七：违约金支付凭证详细要求：包括违约金支付时间、金额、支付方式等信息。说明：此附件为本合同的补充附件，用于证明违约金的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金责任认定标准：根据合同约定，承租方应于每月________日前支付租金，未按时支付视为违约。示例说明：若承租方在合同约定的支付日期后________日内仍未支付租金，则视为违约，应支付违约金________元。2.违约行为：出租方未按时交付商铺责任认定标准：根据合同约定，出租方应于________日前交付商铺，未按时交付视为违约。示例说明：若出租方在合同约定的交付日期后________日内仍未交付商铺，则视为违约，应支付违约金________元。3.违约行为：代售方未按约定完成代售任务责任认定标准：根据《代售服务协议》约定，代售方应于________日前完成代售任务，未按时完成视为违约。4.违约行为：运营管理方未按约定提供运营管理服务责任认定标准：根据《运营管理协议》约定，运营管理方应于________日前提供运营管理服务，未按时提供视为违约。示例说明：若运营管理方在合同约定的运营管理期限后________日内仍未提供运营管理服务，则视为违约，应支付违约金________元。5.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定标准：根据《第三方服务协议》约定，第三方应于________日前履行职责，未按时履行视为违约。示例说明：若第三方在合同约定的服务期限后________日内仍未履行职责，则视为违约，应支付违约金________元。全文完。2024年商铺租赁代售及商业项目运营管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3代售方信息2.商铺及商业项目基本情况2.1商铺位置及面积2.2商业项目概况2.3商铺及商业项目配套设施3.租赁代售期限及费用3.1租赁代售期限3.2租金及代售费用3.3付款方式及期限4.租赁代售双方的权利与义务4.1出租方权利与义务4.2承租方权利与义务4.3代售方权利与义务5.商铺及商业项目维护与管理5.1商铺及商业项目维护5.2商业项目管理5.3违约责任6.商铺及商业项目租赁合同6.1租赁合同签订6.2租赁合同内容6.3租赁合同变更及解除7.商业项目运营管理7.1运营管理职责7.2运营管理内容7.3运营管理费用8.商铺及商业项目转让8.1转让条件8.2转让程序8.3转让费用9.商铺及商业项目抵押9.1抵押条件9.2抵押程序9.3抵押费用10.商铺及商业项目保险10.1保险种类及金额10.2保险费用10.3保险理赔11.违约责任及争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式11.3争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.合同附件13.1附件一：商铺及商业项目平面图13.2附件二：租赁代售协议13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方住所：_______1.1.4出租方联系方式：电话_______，邮箱_______1.2承租方信息1.2.1承租方名称：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方住所：_______1.2.4承租方联系方式：电话_______，邮箱_______1.3代售方信息1.3.1代售方名称：_______1.3.2代售方法定代表人：_______1.3.3代售方住所：_______1.3.4代售方联系方式：电话_______，邮箱_______第二条商铺及商业项目基本情况2.1商铺位置及面积2.1.1商铺地址：_______2.1.2商铺面积：_______平方米2.2商业项目概况2.2.1商业项目名称：_______2.2.2商业项目规模：_______2.2.3商业项目类型：_______2.3商铺及商业项目配套设施2.3.1配套设施清单：1.电梯2.消防设施3.水电设施4.网络通讯设施5.其他设施_______第三条租赁代售期限及费用3.1租赁代售期限3.1.1租赁期限：_______年3.1.2代售期限：_______年3.2租金及代售费用3.2.1租金：每月_______元3.2.2代售费用：_______元3.3付款方式及期限3.3.1付款方式：_______3.3.2付款期限：_______第四条租赁代售双方的权利与义务4.1出租方权利与义务4.1.1出租方权利：1.收取租金及代售费用2.检查商铺及商业项目的使用情况3.依法行使对商铺及商业项目的所有权4.1.2出租方义务：1.提供符合约定的商铺及商业项目2.维护商铺及商业项目的合法权益3.协助承租方办理相关手续4.2承租方权利与义务4.2.1承租方权利：1.使用商铺及商业项目2.依法享有商铺及商业项目的使用权3.依法转租商铺及商业项目4.2.2承租方义务：1.按时支付租金及代售费用2.合法使用商铺及商业项目3.维护商铺及商业项目的完好4.3代售方权利与义务4.3.1代售方权利：1.收取代售费用2.依法享有代售权利4.3.2代售方义务：1.按照约定进行代售2.协助出租方和承租方办理相关手续第五条商铺及商业项目维护与管理5.1商铺及商业项目维护5.1.1出租方负责商铺及商业项目的日常维护5.1.2承租方负责商铺内部设施的维护5.2商业项目管理5.2.1出租方负责商业项目的整体管理5.2.2承租方负责自身经营范围内的管理5.3违约责任5.3.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等第六条商铺及商业项目租赁合同6.1租赁合同签订6.1.1出租方与承租方应签订正式的租赁合同6.1.2租赁合同应包含商铺及商业项目的具体信息、租赁期限、租金等6.2租赁合同内容1.商铺及商业项目的具体信息2.租赁期限3.租金及支付方式4.租赁双方的权责5.违约责任6.3租赁合同变更及解除6.3.1租赁合同变更需经双方协商一致6.3.2租赁合同解除需符合法律规定或双方协商一致第七条商业项目运营管理7.1运营管理职责7.1.1出租方负责商业项目的整体运营管理7.1.2承租方负责自身经营范围内的运营管理7.2运营管理内容7.2.1运营管理内容应包括但不限于：1.商业项目的招商、租赁、运营2.商业项目的安全管理、消防管理3.商业项目的环境卫生、绿化管理7.3运营管理费用7.3.1运营管理费用由出租方承担，并在租金中予以体现第八条商铺及商业项目转让8.1转让条件8.1.1出租方或承租方在合同有效期内，如需转让商铺及商业项目，应提前_______天书面通知对方。8.1.2转让方需保证转让的商铺及商业项目符合相关法律法规要求，且不存在任何法律纠纷。8.2转让程序8.2.1转让方应向承租方提供转让方与受让方签订的转让协议及受让方的相关资质证明。8.2.2承租方在收到转让方提供的材料后_______天内，有权决定是否接受转让。8.2.3如承租方接受转让，双方应重新签订租赁合同，并办理相关手续。8.3转让费用8.3.1转让费用由转让方承担，包括但不限于税费、手续费等。第九条商铺及商业项目抵押9.1抵押条件9.1.1出租方或承租方在合同有效期内，如需抵押商铺及商业项目，应提前_______天书面通知对方。9.1.2抵押方需保证抵押的商铺及商业项目符合相关法律法规要求，且不存在任何法律纠纷。9.2抵押程序9.2.1抵押方应向承租方提供抵押权人同意抵押的证明及抵押物的相关资料。9.2.2承租方在收到抵押方提供的材料后_______天内，有权决定是否同意抵押。9.2.3如承租方同意抵押，双方应签订抵押合同，并办理相关抵押登记手续。9.3抵押费用9.3.1抵押费用由抵押方承担，包括但不限于登记费、评估费等。第十条商铺及商业项目保险10.1保险种类及金额10.1.1商铺及商业项目应投保火灾险、财产险等险种。10.1.2保险金额应不低于商铺及商业项目价值的_______%。10.2保险费用10.2.1保险费用由投保方承担，并在租金或代售费用中予以体现。10.3保险理赔10.3.1保险事故发生后，投保方应及时通知保险公司，并配合保险公司进行理赔。第十一条违约责任及争议解决11.1违约责任11.1.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。11.1.2违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2争议解决方式11.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签订本合同后，自_______之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同期限届满12.2.2双方协商一致解除合同12.2.3因不可抗力导致合同无法履行12.3合同解除条件12.3.1违约方严重违约12.3.2出现合同约定的其他解除条件第十三条合同附件13.1附件一：商铺及商业项目平面图13.2附件二：租赁代售协议13.3附件三：其他相关文件第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义15.1第三方是指在合同履行过程中，因提供专业服务、技术支持或协助等目的而介入合同的任何个人或实体，包括但不限于中介方、顾问、承包商、供应商等。第十六条第三方介入条件16.1第三方介入需经甲方（出租方或承租方）和乙方（另一方）的书面同意。16.2第三方介入应在合同履行过程中，且不影响合同的主要内容和双方的权益。第十七条第三方责任限额17.1第三方在合同中的责任限额应在其提供的专业服务、技术支持或协助的范围内，具体限额由甲乙双方在合同中约定。17.2第三方责任限额包括但不限于因其疏忽、过失或违约行为造成的直接损失。第十八条第三方职责和权利18.1第三方应遵守本合同的相关规定，并按照甲乙双方的要求提供专业服务、技术支持或协助。18.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据，以便其履行职责。18.3第三方在履行职责过程中，其行为应受到甲乙双方的监督和指导。第十九条第三方与其他各方的划分19.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方的违约行为承担责任。19.2第三方应明确其服务范围和责任，不得超出合同约定的界限。19.3第三方不得干涉甲乙双方的商业秘密和合法权益。第二十条第三方介入的具体条款20.1第三方介入时，甲乙双方应签订补充协议，明确第三方的具体职责、服务内容和费用。20.2补充协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。20.3第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体承担方式由补充协议约定。第二十一条第三方介入后的变更管理21.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。21.2变更协议应明确变更内容、变更后的合同条款及各方权利义务。第二十二条第三方违约责任22.1第三方违反本合同或补充协议的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。22.2第三方的违约责任不应影响甲乙双方根据本合同享有的权利。第二十三条第三方退出合同23.1第三方在合同履行完毕或提前退出时，应提前_______天书面通知甲乙双方。23.2第三方退出合同后，其责任和义务由甲乙双方根据本合同和补充协议的约定进行处理。第二十四条第三方争议解决24.1第三方与甲乙双方在合同履行过程中产生的争议，应通过协商解决。24.2如协商不成，任何一方均可将争议提交合同签订地的人民法院解决。第二十五条第三方保密条款25.1第三方在合同履行过程中，应对甲乙双方的商业秘密和合法权益予以保密。25.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后_______年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺及商业项目平面图要求：平面图应清晰展示商铺及商业项目的具体布局，包括各个区域的划分、面积标注、配套设施位置等。说明：平面图作为合同附件，用于明确商铺及商业项目的具体使用范围和配套设施情况。2.附件二：租赁代售协议要求：协议应详细列明租赁代售的具体条款，包括租赁期限、租金、代售费用、支付方式等。说明：租赁代售协议作为合同附件，用于明确租赁代售的细节，保障双方权益。3.附件三：其他相关文件要求：包括但不限于营业执照、法人身份证明、授权委托书、租赁合同、代售协议等。说明：其他相关文件作为合同附件，用于证明甲乙双方的资质和能力，确保合同的合法性。4.附件四：第三方介入协议要求：协议应详细列明第三方的身份、职责、服务内容、费用、责任限额等。说明：第三方介入协议作为合同附件，用于明确第三方在合同中的角色和责任，确保合同的有效性。5.附件五：变更协议要求：协议应详细列明变更的内容、变更后的合同条款及各方权利义务。说明：变更协议作为合同附件，用于记录合同履行过程中的变更情况，保障合同的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按时支付租金或代售费用1.2违反合同约定的使用范围和用途1.3未按约定进行商铺及商业项目的维护和管理1.4违反合同约定的保密义务1.5未按约定履行第三方介入协议中的职责2.责任认定标准：2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2违约金的计算方式为：_______（具体计算方式）。2.3赔偿损失的计算方式为：_______（具体计算方式）。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按时支付乙方租金，乙方有权要求甲方支付_______元违约金，并赔偿乙方因甲方违约而产生的损失。3.2乙方擅自改变商铺及商业项目的使用范围，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因乙方违约而产生的损失。3.3第三方未按约定履行职责，甲方有权要求第三方承担相应的违约责任，并赔偿甲方因第三方违约而产生的损失。全文完。2024年商铺租赁代售及商业项目运营管理合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1租赁方2.2代售方2.3运营管理方3.租赁标的3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺用途4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁续约5.租金及支付5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金支付日期6.代售费用6.1代售费用金额6.2代售费用支付方式6.3代售费用支付日期7.运营管理费用7.1运营管理费用金额7.2运营管理费用支付方式7.3运营管理费用支付日期8.商业项目运营管理8.1运营管理范围8.2运营管理内容8.3运营管理目标9.违约责任9.1租赁方违约责任9.2代售方违约责任9.3运营管理方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更通知12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除通知13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止通知14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“商铺”指本合同中约定的位于[具体地址]的[商铺编号]商铺。1.1.2“代售”指代售方代表租赁方对外进行商铺租赁代理活动。1.1.3“运营管理”指运营管理方对商铺进行日常运营和管理工作。1.2解释1.2.1本合同中涉及的所有术语，除非另有说明，均应按照其通常含义解释。2.合同双方2.1租赁方2.1.1名称：[租赁方全称]2.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3注册地址：[租赁方注册地址]2.2代售方2.2.1名称：[代售方全称]2.2.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3注册地址：[代售方注册地址]2.3运营管理方2.3.1名称：[运营管理方全称]2.3.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.3.3注册地址：[运营管理方注册地址]3.租赁标的3.1商铺位置3.1.1详细地址：[具体地址]3.1.2所在楼层：[楼层]3.1.3面积：[面积]平方米3.2商铺面积3.2.1商铺实际使用面积：[面积]平方米3.2.2商铺附属设施：[附属设施列表]3.3商铺用途3.3.1商铺主要用途：[用途描述]3.3.2商铺使用性质：[使用性质描述]4.租赁期限4.1租赁起始日期：[起始日期]4.2租赁终止日期：[终止日期]4.3租赁续约4.3.1租赁期满后，双方均有权续签本合同，续约期限为[续约期限]。5.租金及支付5.1租金金额：[租金金额]元/月5.2租金支付方式：[支付方式描述，如银行转账、现金等]5.3租金支付日期：每月[具体日期]前支付当月租金。6.代售费用6.1代售费用金额：[代售费用金额]元6.2代售费用支付方式：[支付方式描述，如银行转账、现金等]6.3代售费用支付日期：[具体日期]前支付代售费用。7.运营管理费用7.1运营管理费用金额：[运营管理费用金额]元/月7.2运营管理费用支付方式：[支付方式描述，如银行转账、现金等]7.3运营管理费用支付日期：每月[具体日期]前支付当月运营管理费用。8.商业项目运营管理8.1运营管理范围8.1.1运营管理方负责商铺的日常运营，包括但不限于：8.1.1.1商铺的清洁和维护8.1.1.2设施设备的维护和保养8.1.1.3安全管理8.1.1.4客户服务8.1.2运营管理方负责商铺的租赁管理，包括但不限于：8.1.2.1租赁合同的签订8.1.2.2租金收缴8.1.2.3租户管理8.2运营管理内容8.2.1运营管理方应按照商业项目的整体规划，制定详细的运营管理方案。8.2.2运营管理方应定期对商铺进行市场调研，以适应市场变化。8.2.3运营管理方应协调商铺内各商户之间的关系，确保商业项目的和谐运营。8.3运营管理目标8.3.1提升商铺的整体形象和品牌价值。8.3.2确保商铺的租赁率达到预期目标。8.3.3提高商铺的经营效益。9.违约责任9.1租赁方违约责任9.1.1租赁方未按时支付租金，应向代售方支付滞纳金，滞纳金比例为每日[滞纳金比例]%。9.2代售方违约责任9.2.1代售方未能按照约定完成代售任务，应向租赁方支付违约金，违约金比例为代售费用总额的[违约金比例]%。9.3运营管理方违约责任9.3.1运营管理方未能履行运营管理职责，应向代售方支付违约金，违约金比例为运营管理费用总额的[违约金比例]%。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为[具体机构名称]。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照争议解决机构的规则和程序进行争议解决。11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1双方同意变更合同内容的，应书面通知对方。11.2合同变更程序11.2.1变更合同内容，双方应签署书面变更协议。11.3合同变更通知11.3.1变更通知应在变更内容实施前送达对方。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1合同任何一方违反合同约定，严重损害对方利益的，对方有权解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同，应书面通知对方。12.3合同解除通知12.3.1解除通知应在解除合同内容实施前送达对方。13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1租赁期限届满或合同约定的其他终止条件成就时，合同终止。13.2合同终止程序13.2.1合同终止，双方应进行清算，处理未了事项。13.3合同终止通知13.3.1终止通知应在合同终止前送达对方。14.其他14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送，并按照合同双方提供的联系方式进行。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于商铺租赁合同、代售协议、运营管理协议等。14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指除甲乙双方外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、审计机构、担保机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保证合同条款的执行或提供专业服务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在介入合同履行过程中的责任，应根据合作协议中的具体约定确定。15.3.2第三方责任限额不得超过合作协议中约定的金额。15.4第三方职责15.4.1.1中介方：协助甲乙双方进行合同谈判、签订合同以及合同履行过程中的协调工作。15.4.1.2顾问：提供专业意见、建议和咨询，协助甲乙双方解决合同履行中的问题。15.4.1.3审计机构：对合同履行情况进行审计，确保甲乙双方履行合同义务。15.4.1.4担保机构：提供担保服务，保障合同履行的安全。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方的权利义务关系，应严格按照合作协议执行。15.5.2第三方对甲乙双方的权利义务，仅限于合作协议中约定的范围内。15.5.3第三方不得干涉甲乙双方之间的合同关系，不得违反合同约定。16.第三方介入时甲乙双方额外条款16.1.1第三方介入的具体职责和权利。16.1.2第三方介入的费用承担方式。16.1.3第三方介入的期限和终止条件。16.2.1第三方介入的具体工作流程。16.2.2第三方介入的信息保密义务。16.2.3第三方介入的违约责任。17.第