2024年度夫妻住宅买卖合同附带住宅质量检测及保修协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度夫妻住宅买卖合同，附带住宅质量检测及保修协议本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方当事人信息1.2买卖住宅的详细信息1.3交易价格及支付方式2.买卖住宅的质量保证2.1质量检测要求2.2质量保修期限及内容2.3质量问题处理方式3.交付及过户手续3.1交付时间及条件3.2过户手续及费用3.3产权转移登记4.付款及违约责任4.1付款时间及方式4.2违约责任及赔偿4.3争议解决方式5.附属设施及装饰5.1附属设施及装饰的移交5.2附属设施及装饰的质量保证5.3附属设施及装饰的维修责任6.迁入迁出事宜6.1迁入时间及条件6.2迁出时间及条件6.3迁入迁出费用的承担7.房屋租赁事宜7.1房屋租赁情况7.2租赁期限及租金7.3租赁合同的签订及解除8.房屋保险事宜8.1房屋保险种类及保险金额8.2保险责任及赔偿8.3保险费的承担9.合同解除及终止9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同终止后的处理10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式10.3争议解决机构的选定11.其他约定事项11.1合同附件11.2合同的生效及终止11.3合同的修改及补充12.合同签订及生效日期13.当事人签名及盖章13.1出卖人签名及盖章13.2买受人签名及盖章13.3证人签名及盖章14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方当事人信息出卖人：姓名：X，身份证号码：X，联系方式：买受人：姓名：X，身份证号码：X，联系方式：1.2买卖住宅的详细信息房屋坐落：省市区街道号房屋面积：平方米房屋结构：层/层房屋用途：住宅房屋产权性质：1.3交易价格及支付方式交易价格：人民币万元整支付方式：一次性支付，买受人于合同签订之日起日内将全部款项支付至出卖人指定的账户。2.买卖住宅的质量保证2.1质量检测要求出卖人保证所出卖的住宅符合国家及地方相关建筑质量标准，买受人有权要求进行质量检测。2.2质量保修期限及内容自房屋交付之日起，出卖人对房屋主体结构、基础及地基基础工程保修期限为年；对其他部位保修期限为年。2.3质量问题处理方式如出现质量问题，买受人应在发现之日起日内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知之日起日内予以修复。修复费用由责任方承担。3.交付及过户手续3.1交付时间及条件出卖人应于合同签订之日起日内将房屋交付给买受人，交付时房屋应具备居住条件。3.2过户手续及费用出卖人负责办理房屋过户手续，买受人应按照相关规定支付相关税费及手续费。3.3产权转移登记房屋过户后，出卖人应协助买受人办理产权转移登记手续。4.付款及违约责任4.1付款时间及方式如买受人未按约定时间支付款项，应向出卖人支付%的违约金。4.2违约责任及赔偿如出卖人未按约定交付房屋，应向买受人支付%的违约金；如买受人未按约定支付款项，应向出卖人支付%的违约金。4.3争议解决方式如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.附属设施及装饰5.1附属设施及装饰的移交出卖人应将房屋内的附属设施及装饰一并移交给买受人。5.2附属设施及装饰的质量保证出卖人对附属设施及装饰的质量保证期限为年。5.3附属设施及装饰的维修责任如附属设施及装饰出现质量问题，出卖人应在接到通知之日起日内予以维修。6.迁入迁出事宜6.1迁入时间及条件买受人应在房屋交付后日内迁入房屋。6.2迁出时间及条件如买受人因故需要迁出，应提前日书面通知出卖人，并承担相应的迁出费用。6.3迁入迁出费用的承担迁入迁出费用由买受人承担。8.房屋保险事宜8.1房屋保险种类及保险金额出卖人应购买房屋保险，保险金额不低于房屋交易价格的%，保险种类包括但不限于火灾、爆炸、雷击、洪水等自然灾害及意外事故。8.2保险责任及赔偿保险责任范围应包括房屋主体结构、附属设施及装饰的损失。发生保险事故后，保险公司应按照保险合同约定进行赔偿。8.3保险费的承担保险费由出卖人承担，买受人应在房屋交付后日内协助办理保险手续。9.合同解除及终止9.1合同解除的条件（1）一方违约，经另一方催告后日内仍未履行；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。9.2合同解除的程序一方提出解除合同，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。9.3合同终止后的处理合同解除后，双方应按照约定办理房屋返还、款项结算等事宜。10.法律适用及争议解决10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构的选定如双方同意，可共同选定仲裁机构进行仲裁。11.其他约定事项11.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证明、付款凭证等。11.2合同的生效及终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕、款项结清且过户手续办理完毕时终止。11.3合同的修改及补充本合同的修改及补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。12.合同签订及生效日期本合同于年月日签订，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.当事人签名及盖章13.1出卖人签名及盖章（此处填写出卖人签名及盖章）13.2买受人签名及盖章（此处填写买受人签名及盖章）13.3证人签名及盖章（此处填写证人签名及盖章）14.合同附件清单（此处列出合同附件的名称及份数）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指第三方包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方责任限额2.1第三方在本合同中的责任限额，应根据其提供服务的性质、合同约定及法律法规的规定确定。2.2第三方责任限额应明确在合同中，如无特殊约定，第三方的责任限额不得超过合同总价款的%。3.第三方介入条件（1）合同中约定的第三方介入条款；（2）甲乙双方书面同意第三方介入；（3）第三方具备相应的资质和能力。4.第三方职责（1）中介机构：协助甲乙双方完成合同的签订、履行及变更等事宜；（3）鉴定机构：对房屋质量、结构等进行鉴定，确保房屋符合合同约定；（4）律师事务所：提供法律咨询、代理诉讼等服务；（5）会计师事务所：对房屋交易款项进行审计，确保款项的合法合规。5.第三方权利（1）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）对甲乙双方提供的服务进行监督；（3）根据合同约定，收取相应的服务费用。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入后，其与甲乙双方、其他相关方的权利义务划分如下：（1）第三方与甲乙双方：第三方应根据合同约定，协助甲乙双方完成合同相关事宜，对甲乙双方负责；（2）第三方与其他相关方：第三方在履行职责过程中，如与其他相关方发生纠纷，由第三方自行承担责任。7.第三方介入后的合同变更（1）增加第三方介入条款；（2）调整第三方职责和权利；（3）修改第三方责任限额。8.第三方介入后的争议解决（1）友好协商：优先通过友好协商解决争议；（2）仲裁：协商不成，可提交仲裁委员会仲裁；（3）诉讼：仲裁不成或未选择仲裁，可向人民法院提起诉讼。9.第三方介入后的合同解除（1）第三方未履行合同约定的职责；（2）甲乙双方或第三方违反合同约定，导致合同无法履行；（3）不可抗力导致合同无法履行。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入后，合同终止的情形包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他情形。11.第三方介入后的资料保存11.1第三方介入过程中产生的资料，甲乙双方应妥善保存，以备日后查询。12.第三方介入后的费用承担12.1第三方介入产生的费用，应根据合同约定及实际情况，由甲乙双方合理分担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含双方当事人信息、房屋详细信息、交易价格及支付方式、质量保证、交付及过户手续、付款及违约责任、附属设施及装饰、迁入迁出事宜、房屋保险事宜、合同解除及终止、法律适用及争议解决、其他约定事项等内容。说明：本合同附件为房屋买卖合同的主要文件，是双方履行合同的基础。2.房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。说明：本附件用于证明房屋的产权归属，确保交易合法有效。3.付款凭证详细要求：提供银行转账记录、现金支付收据等付款凭证。说明：本附件用于证明买受人已按照约定支付款项。4.质量检测报告详细要求：提供由具备资质的检测机构出具的房屋质量检测报告。说明：本附件用于证明房屋质量符合合同约定。5.过户手续办理凭证详细要求：提供房屋过户手续办理的相关凭证。说明：本附件用于证明房屋产权已成功转移。6.附属设施及装饰清单详细要求：列出房屋内的附属设施及装饰种类、数量、品牌等信息。说明：本附件用于明确房屋交付时附属设施及装饰的具体情况。7.保险单详细要求：提供房屋保险单，明确保险种类、保险金额、保险期限等。说明：本附件用于证明房屋已购买保险，保障交易安全。8.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、职责、权利、费用等内容。说明：本附件用于规范第三方介入的行为，确保合同履行。9.合同变更协议详细要求：明确合同变更的内容、生效时间等。说明：本附件用于记录合同变更情况，保障合同履行。10.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件用于规范争议解决机制，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）出卖人未按约定时间交付房屋；（2）买受人未按约定时间支付款项；（3）一方违反质量保证义务；（4）一方违反交付及过户手续义务；（5）一方违反付款及违约责任义务；（6）一方违反附属设施及装饰义务；（7）一方违反迁入迁出事宜义务；（8）一方违反房屋保险事宜义务；（9）一方违反合同解除及终止义务；（10）一方违反法律适用及争议解决义务。2.责任认定标准：（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应支付违约金，违约金数额由合同约定或法律法规规定；（3）违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.示例说明：（1）出卖人未按约定时间交付房屋，导致买受人无法按期入住，出卖人应支付买受人元/日的违约金，并赔偿买受人因此遭受的其他损失。（2）买受人未按约定时间支付款项，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付%的违约金。（3）一方违反质量保证义务，导致房屋出现质量问题，责任方应负责修复或赔偿损失。全文完。2024年度夫妻住宅买卖合同，附带住宅质量检测及保修协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅用途2.4住宅产权情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.住宅质量检测及保修协议4.1检测范围4.2检测标准4.3保修期限4.4保修责任4.5保修方式5.合同签订及生效时间5.1签订时间5.2生效时间6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构7.3争议解决规则8.通知送达方式8.1通知方式8.2送达地址8.3送达时间9.合同附件9.1附件一：住宅质量检测报告9.2附件二：住宅保修协议10.其他约定事项10.1合同变更10.2合同补充10.3合同解除11.合同附件清单11.1附件一：住宅质量检测报告11.2附件二：住宅保修协议12.合同份数12.1正本份数12.2副本份数13.合同生效条件13.1合同生效条件13.2合同生效时间14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方名称：_________________1.1.2买方法定代表人：_________________1.1.3买方住所：_________________1.1.4买方联系电话：_________________1.2卖方基本信息1.2.1卖方名称：_________________1.2.2卖方法定代表人：_________________1.2.3卖方住所：_________________1.2.4卖方联系电话：_________________2.住宅基本情况2.1住宅地址：_________________2.2住宅面积：_________________平方米2.3住宅用途：_________________2.4住宅产权情况：_________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_______________元整（大写：____________________）3.2支付方式：_________________3.3付款时间：3.3.1首付款：人民币_______________元整，于合同签订后_______________日内支付；3.3.2尾款：人民币_______________元整，于过户手续办理完毕后_______________日内支付。4.住宅质量检测及保修协议4.1检测范围：本住宅的建筑物主体结构、配套设施、设备等。4.2检测标准：按照国家相关质量标准及行业规范执行。4.3保修期限：自交付之日起_______________年内。4.4保修责任：卖方对检测出的质量问题负责修复或赔偿。4.5保修方式：卖方应提供必要的维修材料及人工服务。5.合同签订及生效时间5.1签订时间：_________________5.2生效时间：自双方签字盖章之日起生效。6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件：6.1.1买方有正当理由要求解除合同的；6.1.2卖方未按约定履行合同义务，经买方催告后仍未履行的；6.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行的。6.2违约责任：6.2.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；6.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。7.争议解决方式7.1争议解决途径：双方应友好协商解决争议；7.2争议解决机构：协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼；7.3争议解决规则：适用中华人民共和国法律。8.通知送达方式8.1通知方式：合同双方应以书面形式进行通知；8.2送达地址：8.2.1买方送达地址：_________________8.2.2卖方送达地址：_________________8.3送达时间：送达地址的收件人应当在正常工作时间内接收通知。9.合同附件9.1附件一：住宅质量检测报告9.1.1检测机构：_________________9.1.2检测日期：_________________9.1.3检测结论：_________________9.2附件二：住宅保修协议9.2.1保修范围：_________________9.2.2保修期限：_________________9.2.3保修服务内容：_________________10.其他约定事项10.1合同变更：任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议；10.2合同补充：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；10.3合同解除：除本合同第六条规定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。11.合同附件清单11.1附件一：住宅质量检测报告11.2附件二：住宅保修协议12.合同份数12.1正本份数：共_______________份，买方持_______________份，卖方持_______________份；12.2副本份数：共_______________份，每份具有同等法律效力。13.合同生效条件13.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后，自买方支付首付款之日起生效；13.2合同生效时间：_________________14.合同签订日期14.1合同签订日期：_________________14.2合同签订地点：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义：本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为促成本合同签订或履行而提供服务的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方介入目的：第三方的介入旨在保障合同各方权益，确保合同签订和履行的合法性、合规性及高效性。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙双方应书面同意第三方的介入；16.2第三方介入后，应向甲乙双方提交相关资质证明及服务协议；16.3第三方介入期间，应遵守国家法律法规及本合同约定。17.第三方责任17.1第三方在介入过程中，应尽到勤勉、诚实、公正的义务；17.2第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任；17.3第三方责任限额：17.3.1第三方责任限额为本合同交易价格的_______________百分比；17.3.2第三方责任限额最高不超过人民币_______________元。18.第三方权利18.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；18.2第三方有权对甲乙双方履行合同情况进行监督；18.3第三方有权根据本合同约定收取服务费用。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方之间为委托代理关系；19.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私；19.3第三方不得利用其介入本合同的机会谋取不正当利益。20.第三方介入合同变更20.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方同意并书面通知第三方；20.2第三方介入合同变更后，第三方的权利义务应相应调整。21.第三方介入合同解除21.1第三方介入期间，如出现合同解除情形，应按照本合同第六条约定处理；21.2第三方介入合同解除后，第三方的权利义务终止。22.第三方介入争议解决22.1第三方介入期间，如发生争议，应由第三方协助甲乙双方协商解决；22.2协商不成的，可按照本合同第七条约定解决争议。23.第三方介入费用23.1第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确；23.2第三方介入费用在合同履行过程中支付。24.第三方介入合同终止24.1第三方介入合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同；24.2第三方介入合同终止后，第三方的权利义务终止。25.第三方介入合同附件25.1第三方介入合同附件包括：第三方资质证明、服务协议等。26.第三方介入合同份数26.1第三方介入合同正本份数：共_______________份，甲乙双方各持_______________份；26.2第三方介入合同副本份数：共_______________份，每份具有同等法律效力。27.第三方介入合同签订日期27.1第三方介入合同签订日期：_________________27.2第三方介入合同签订地点：_________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅质量检测报告要求：由具备相应资质的检测机构出具，报告内容应包含检测范围、检测标准、检测结论等；说明：本报告为合同履行的重要依据，应真实、准确、完整。2.附件二：住宅保修协议要求：协议内容应明确保修范围、保修期限、保修服务内容等；说明：本协议为合同履行的重要补充，卖方应按照协议约定履行保修责任。3.附件三：第三方资质证明要求：第三方应提供相关资质证明文件，证明其具备提供相应服务的资格；说明：本附件为第三方介入的必要条件，确保第三方具备专业能力。4.附件四：服务协议要求：协议内容应明确第三方服务内容、服务费用、服务期限等；说明：本协议为第三方介入的基础，确保第三方服务符合合同要求。5.附件五：合同变更协议要求：协议内容应明确变更内容、变更原因、变更生效时间等；说明：本协议为合同变更的正式文件，确保变更的合法性和有效性。6.附件六：合同解除协议要求：协议内容应明确解除原因、解除生效时间等；说明：本协议为合同解除的正式文件，确保解除的合法性和有效性。7.附件七：争议解决协议要求：协议内容应明确争议解决方式、争议解决机构等；说明：本协议为争议解决的正式文件，确保争议解决的合法性和有效性。8.附件八：第三方介入合同要求：合同内容应明确第三方介入目的、介入程序、责任限额等；说明：本合同为第三方介入的正式文件，确保第三方介入的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款；卖方未按约定交付房屋；第三方未按约定提供专业服务；甲乙双方未按约定履行合同变更、解除等义务。2.责任认定标准：违约方应承担相应的违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；违约责任包括但不限于：支付违约金、退还房款、赔偿损失等。3.示例说明：买方未按约定支付房款：买方应支付逾期付款违约金，并赔偿卖方因此遭受的利息损失；卖方未按约定交付房屋：卖方应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用等；第三方未按约定提供专业服务：第三方应退还部分或全部服务费用，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失；甲乙双方未按约定履行合同变更、解除等义务：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。全文完。2024年度夫妻住宅买卖合同，附带住宅质量检测及保修协议2本合同目录一览1.合同基本信息1.1买卖双方基本信息1.2房地产基本信息1.3合同签订日期及生效日期2.买卖双方权利义务2.1买方权利2.2买方义务2.3卖方权利2.4卖方义务3.房地产权属转移3.1房地产权属登记3.2权属转移手续3.3权属转移费用4.住宅质量检测4.1检测项目及标准4.2检测机构及费用4.3检测报告及争议处理5.住宅保修协议5.1保修范围及期限5.2保修责任及义务5.3保修费用及支付方式6.房屋交付及验收6.1房屋交付条件6.2房屋验收标准6.3验收争议及处理7.付款方式及期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款责任8.违约责任8.1违约情形及责任8.2违约金及赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同附件11.1房地产权属证明11.2住宅质量检测报告11.3其他相关文件12.合同变更及补充12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同补充内容13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止后果14.其他约定14.1通知及送达14.2不可抗力14.3合同生效及备案第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1买卖双方基本信息（1）买方名称：________（2）买方地址：________（3）买方联系人：________（4）卖方名称：________（5）卖方地址：________（6）卖方联系人：________1.2房地产基本信息（1）房产证号：________（2）房产地址：________（3）房产面积：________平方米（4）房产用途：________1.3合同签订日期及生效日期（1）合同签订日期：____年____月____日（2）合同生效日期：合同签订之日起生效2.买卖双方权利义务2.1买方权利（1）获得房产证及相关权属证明；（2）在合同约定的期限内对房产进行验收；（3）在合同约定的期限内支付购房款；（4）在合同约定的保修期内享受保修服务。2.2买方义务（1）按照合同约定支付购房款；（2）按照合同约定的时间、地点接收房产；（3）在合同约定的保修期内遵守保修协议；（4）遵守国家法律法规及房地产相关政策。2.3卖方权利（1）按照合同约定收取购房款；（2）在合同约定的期限内交付房产；（3）在合同约定的保修期内履行保修义务。2.4卖方义务（1）按照合同约定交付房产；（2）提供合法、有效的房产证及相关权属证明；（3）在合同约定的保修期内对房产进行保修；（4）遵守国家法律法规及房地产相关政策。3.房地产权属转移3.1房地产权属登记（1）卖方应协助买方办理房产证及权属转移登记手续；（2）买方应在合同约定的期限内办理房产证及权属转移登记手续。3.2权属转移手续（1）卖方应提供房产证、身份证等相关证明材料；（2）买方应按照国家法律法规及房地产政策办理权属转移手续。3.3权属转移费用（1）权属转移费用包括但不限于登记费、契税等；（2）权属转移费用由买方承担。4.住宅质量检测4.1检测项目及标准（1）检测项目包括但不限于结构安全、防水、保温、门窗等；（2）检测标准按照国家相关标准执行。4.2检测机构及费用（1）检测机构由买方选定，卖方予以配合；（2）检测费用由买方承担。4.3检测报告及争议处理（1）检测报告由检测机构出具，买方、卖方及检测机构共同确认；（2）若检测报告存在争议，由第三方鉴定机构进行鉴定。5.住宅保修协议5.1保修范围及期限（1）保修范围包括但不限于房屋主体结构、防水、保温、门窗等；（2）保修期限为自房屋交付之日起____年。5.2保修责任及义务（1）卖方在保修期内对房屋进行保修；（2）买方在保修期内遵守保修协议，合理使用房屋。5.3保修费用及支付方式（1）保修费用由卖方承担；（2）保修费用支付方式按照合同约定执行。6.房屋交付及验收6.1房屋交付条件（1）卖方应保证房屋符合合同约定及国家相关标准；（2）卖方应提供房屋钥匙及相关资料。6.2房屋验收标准（1）房屋应无结构性缺陷；（2）房屋应满足正常居住条件；（3）房屋应符合合同约定及国家相关标准。6.3验收争议及处理（1）买方在验收过程中发现房屋存在质量问题，卖方应予以修复；（2）若验收争议无法协商解决，可申请第三方鉴定机构进行鉴定。8.违约责任8.1违约情形及责任（1）买方未按约定支付购房款的，应向卖方支付_____%的违约金；（2）卖方未按约定交付房产的，应向买方支付_____%的违约金；（3）卖方交付的房产存在质量问题的，应承担修复责任，若无法修复，应退还购房款及相应利息；（4）任何一方违反合同约定的其他条款，应根据违约情况承担相应的违约责任。8.2违约金及赔偿（1）违约金由违约方支付给守约方；（2）赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理的维权费用。9.争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）双方可约定仲裁机构解决争议；（2）未约定仲裁机构的，争议解决机构由合同签订地人民法院确定。9.3争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担；（2）诉讼费用由败诉方承担。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）另一方在接到通知之日起____日内未提出异议，视为同意解除；（3）合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。10.3合同解除后果（1）合同解除后，双方应按照约定支付已发生的费用；（2）合同解除不影响双方已经履行完毕的义务；（3）合同解除后，双方应相互返还已收到的款项。11.合同附件11.1房地产权属证明（1）房产证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）其他相关权属证明材料。11.2住宅质量检测报告（1）检测机构出具的检测报告；（2）检测报告复印件。11.3其他相关文件（1）付款凭证；（2）房屋交付及验收记录；（3）其他与合同履行相关的文件。12.合同变更及补充12.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）变更内容不违反法律法规及政策。12.2合同变更程序（1）双方应签订书面变更协议；（2）变更协议作为合同附件。12.3合同补充内容（1）补充协议作为合同附件；（2）补充协议与合同具有同等法律效力。13.合同解除及终止13.1合同解除条件（1）合同解除条件同第十条；13.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律法规规定的其他终止情形。13.3合同解除及终止后果（1）合同解除或终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务；（2）合同解除或终止不影响双方已经履行完毕的义务；（3）合同解除或终止后，双方应相互返还已收到的款项。14.其他约定14.1通知及送达（1）通知应以书面形式发送；（2）送达地址为合同约定的地址；（3）送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。14.2不可抗力（1）不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；（2）发生不可抗力事件，双方应相互理解，尽力减轻损失；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，可部分或全部免除责任。14.3合同生效及备案（1）合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（2）合同应按照法律法规的要求进行备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）第三方是指在合同履行过程中，因特定目的而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、监理机构等。（2）第三方介入的目的是为了协助合同各方完成合同义务，确保合同条款的履行，或解决合同履行过程中出现的争议。15.2第三方责任（1）第三方在合同履行过程中应遵守法律法规，履行其职责，对因其工作失误或故意行为导致的损失，应承担相应的法律责任。（2）第三方应按照合同约定或行业标准提供专业服务，并对服务的质量和结果负责。15.3第三方责任限额（1）第三方责任限额由合同双方在合同中约定，并在第三方介入条款中明确。（2）责任限额应合理设定，以保障合同各方的合法权益，并避免因责任过重而影响第三方的正常运营。15.4第三方介入程序（1）合同各方协商一致后，可邀请第三方介入合同履行。（2）第三方介入前，应与合同各方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。16.甲乙方额外条款及说明16.1甲方的额外条款（1）甲方在第三方介入过程中，应提供必要的协助和便利，包括但不限于提供相关资料、场地等。（2）甲方应监督第三方的工作，确保其符合合同要求。（3）甲方对第三方的行为后果承担责任，除非第三方存在故意或重大过失。16.2乙方的额外条款（1）乙方应配合