2024年度养老社区物业管理招标合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度养老社区物业管理招标合同本合同目录一览1.招标人及招标代理机构信息1.1招标人名称1.2招标人地址1.3招标人联系方式1.4招标代理机构名称1.5招标代理机构地址1.6招标代理机构联系方式2.招标项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算2.5项目建设内容3.招标文件及投标文件要求3.1招标文件内容3.2投标文件内容3.3投标文件提交方式3.4投标文件提交时间4.招标程序4.1招标公告4.2投标人报名4.3投标文件递交4.4开标及评标4.5中标公示5.评标标准及方法5.1评标标准5.2评标方法5.3评标委员会组成6.中标候选人确定6.1中标候选人数量6.2中标候选人确定方法6.3中标候选人公示7.中标通知书及合同签订7.1中标通知书内容7.2中标通知书送达7.3合同签订时间7.4合同签订地点8.合同履行8.1物业管理服务内容8.2物业管理服务期限8.3物业管理服务费用8.4物业管理服务质量标准8.5物业管理服务合同变更9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.合同附件13.1合同附件内容13.2合同附件效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条招标人及招标代理机构信息1.1招标人名称：养老社区管理有限公司1.2招标人地址：省市区街道号1.4招标代理机构名称：招标代理有限公司1.5招标代理机构地址：省市区街道号第二条招标项目基本情况2.1项目名称：2024年度养老社区物业管理招标2.2项目地点：省市区街道号养老社区2.3项目规模：占地面积万平方米，总建筑面积万平方米2.4项目投资估算：约亿元人民币2.5项目建设内容：包括但不限于养老公寓、医疗设施、休闲娱乐设施、餐饮服务、清洁绿化等第三条招标文件及投标文件要求3.1招标文件内容：招标公告、招标文件、投标须知、评标办法、合同范本等3.2投标文件内容：投标函、投标报价、企业资质证明、项目实施方案、售后服务承诺等3.3投标文件提交方式：通过邮寄或电子邮箱提交至招标代理机构3.4投标文件提交时间：截止至2024年3月31日17:00时第四条招标程序4.1招标公告：通过省市区政府网站、市招标投标网等媒体发布招标公告4.2投标人报名：有意向的投标人按照招标公告要求进行报名4.3投标文件递交：投标人按照招标文件要求，在规定时间内递交投标文件4.4开标及评标：在规定的时间和地点进行公开开标，评标委员会按照评标办法进行评审4.5中标公示：在省市区政府网站、市招标投标网上公示中标候选人第五条评标标准及方法5.1评标标准：包括投标报价、企业资质、项目管理方案、服务承诺等方面5.2评标方法：综合评分法，总分100分，其中投标报价占30%，企业资质占20%，项目管理方案占30%，服务承诺占20%5.3评标委员会组成：由招标人代表、技术专家、经济专家等组成第六条中标候选人确定6.1中标候选人数量：确定3名中标候选人6.2中标候选人确定方法：根据评标结果，按得分高低排序，确定中标候选人6.3中标候选人公示：在省市区政府网站、市招标投标网上公示中标候选人第七条中标通知书及合同签订7.1中标通知书内容：中标结果、合同签订时间、地点、合同履行要求等7.2中标通知书送达：招标代理机构在中标结果确定后5个工作日内，将中标通知书送达中标人7.3合同签订时间：中标通知书送达后，中标人与招标人应在30日内签订合同7.4合同签订地点：省市区街道号养老社区物业管理处第八条合同履行8.1物业管理服务内容：8.1.1实施对养老社区的全面物业管理，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安全巡逻等；8.1.2维护保养社区内的公共设施和设备，确保其正常运行；8.1.3提供社区内的安全保障服务，包括消防、安防等；8.1.4实施社区内的环境卫生管理，包括垃圾分类、垃圾清运等；8.1.5提供社区居民的日常服务，包括咨询、投诉处理等。8.2物业管理服务期限：8.2.1合同有效期为五年，自合同签订之日起计算；8.2.2合同期满后，如双方同意，可续签合同。8.3物业管理服务费用：8.3.1物业管理服务费用按年度收取，具体收费标准根据实际服务内容和成本制定；8.3.2服务费用需在每年第一季度内支付，支付方式为银行转账。8.4物业管理服务质量标准：8.4.1物业管理服务应达到国家标准《住宅物业管理服务规范》的要求；8.5物业管理服务合同变更：8.5.1合同双方协商一致，可对合同内容进行变更；8.5.2变更内容应以书面形式记录，并经双方签字确认。第九条违约责任9.1违约情形：9.1.1未按时履行物业管理服务义务；9.1.2服务质量不达标；9.1.3未按合同规定收取或退还物业管理费用；9.1.4其他违反合同约定的行为。9.2违约责任承担：9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；9.2.2如因违约行为导致社区居民权益受损，违约方应承担相应法律责任。9.3违约赔偿：9.3.1违约赔偿金额根据实际损失和合同约定确定；9.3.2赔偿金应在违约行为发生后15日内支付。第十条争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁；10.1.3也可依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：10.2.1仲裁委员会：省市仲裁委员会；10.2.2法院：省市区人民法院。10.3争议解决程序：10.3.1双方应自争议发生后30日内向约定的争议解决机构提出申请；10.3.2争议解决机构应在收到申请后60日内作出裁决或判决。第十一条合同解除11.1合同解除条件：11.1.1双方协商一致解除合同；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.1.3一方严重违约，经对方书面通知后，对方在合理期限内未采取补救措施或补救措施无效。11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的一方应以书面形式通知对方；11.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。第十二条合同终止12.1合同终止条件：12.1.1合同履行完毕；12.1.2双方协商一致终止合同；12.1.3合同解除。12.2合同终止程序：12.2.1合同终止后，双方应进行财产清算；12.2.2清算完毕后，合同终止。第十三条合同附件13.1合同附件内容：13.1.1物业管理服务方案；13.1.2物业管理服务收费标准；13.1.3物业管理服务人员配置表；13.1.4其他双方认为必要的附件。13.2合同附件效力：13.2.1合同附件是合同不可分割的组成部分，与合同具有同等法律效力；13.2.2合同附件的修改、补充需经双方书面同意。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询服务机构、技术支持单位、保险公司等。第二条第三方介入的同意与授权2.1任何第三方介入本合同，需事先获得甲乙双方书面同意。2.2甲乙双方授权第三方在本合同项下提供特定服务或承担特定职责，需明确第三方的服务范围、职责界限以及相应的权利和义务。第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同，其责任限额由甲乙双方在合同中明确约定。3.2第三方责任限额包括但不限于：3.1.1第三方在提供服务过程中因自身原因造成的损失；3.1.2第三方在履行职责过程中因违反合同约定造成的损失；3.1.3第三方在执行合同过程中因不可抗力造成的损失。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：4.1.1按照合同约定提供专业服务或履行特定职责；4.1.2获取合同约定的报酬；4.1.3在合同履行过程中享有知情权和监督权。4.2第三方义务：4.2.1严格遵守合同约定，确保服务质量；4.2.2对甲乙双方负有保密义务，不得泄露合同内容及相关信息；4.2.3在合同履行过程中，如有违反合同约定的行为，应承担相应的违约责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在合同中的地位独立，不参与甲乙双方的合同主体关系；5.2第三方仅受甲乙双方授权，不承担甲乙双方合同主体责任；5.3第三方与其他各方（如居民、供应商等）的关系，由第三方自行处理，但不得损害甲乙双方的合法权益。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，需向甲乙双方提交书面申请，说明介入原因、服务内容、预期效果等；6.2甲乙双方在收到第三方申请后，应在10个工作日内予以回复，同意或拒绝第三方介入；6.3第三方介入后，应按照合同约定履行职责，并及时向甲乙双方报告工作进展。第七条第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更，需经甲乙双方同意，并以书面形式确认；7.2第三方介入的终止，需提前30日通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续；7.3第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况，对第三方的工作进行评估，并按约定支付报酬。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应尝试协商解决；8.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼；8.3仲裁委员会或人民法院在处理争议时，应充分考虑第三方在合同中的地位和责任。第九条第三方介入的合同条款9.1第三方介入的合同条款，应包括但不限于：9.1.1第三方的服务内容、职责范围；9.1.2第三方的权利和义务；9.1.3第三方的责任限额；9.1.4第三方介入的变更与终止；9.1.5第三方介入的争议解决。第十条本合同其他条款的适应性调整10.1本合同中，如因第三方介入而需要调整其他条款，甲乙双方应协商一致，并在合同中予以明确；10.2本合同其他条款的适应性调整，不影响本合同其他条款的效力。第十一条特别约定11.1本合同中，如第三方介入涉及国家法律法规、行业规范等，甲乙双方应予以遵守；11.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件：招标公告招标文件投标须知评标办法合同范本2.投标文件：投标函投标报价企业资质证明项目实施方案售后服务承诺3.物业管理服务方案：服务内容概述服务标准服务流程服务人员配置4.物业管理服务收费标准：服务项目及费用收费依据费用支付方式5.物业管理服务人员配置表：人员岗位人员资质人员职责6.第三方介入协议：第三方介入原因第三方服务内容第三方权利义务7.合同变更协议：变更内容变更原因变更后的合同条款8.合同解除协议：解除原因解除程序解除后的处理事项9.争议解决协议：争议解决方式争议解决机构争议解决程序10.财产清算报告：财产清单清算依据清算结果说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按时履行物业管理服务义务；1.2服务质量不达标；1.3未按合同规定收取或退还物业管理费用；1.4违反合同约定的保密义务；1.5未按约定提供第三方服务；1.6其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：2.1违约行为的严重程度；2.2违约行为对甲乙双方造成的损失；2.3违约方的主观过错；2.4合同约定。3.违约责任认定示例：3.1甲方未按时支付物业管理费用，导致乙方无法正常履行服务义务，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并赔偿因此造成的损失。3.2乙方未按约定提供清洁服务，导致社区环境脏乱，甲方有权要求乙方整改，并赔偿因整改造成的损失。3.3第三方未按约定提供技术支持，导致社区设备损坏，甲方有权要求第三方赔偿设备损失，并承担因设备损坏造成的损失。全文完。2024年度养老社区物业管理招标合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1养老社区物业管理项目概况2.2物业管理服务内容3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期4.服务费用4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.服务质量标准5.1物业管理服务质量要求5.2服务质量监督与考核6.物业管理范围及责任6.1物业管理范围6.2物业管理责任7.人员配置及培训7.1人员配置要求7.2人员培训要求8.保安服务8.1保安服务内容8.2保安服务标准9.消防安全9.1消防安全管理9.2消防设施维护10.环境卫生10.1环境卫生要求10.2环境卫生管理11.公共设施管理11.1公共设施维护11.2公共设施使用规定12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.违约责任13.1违约行为界定13.2违约责任承担14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1招标方：养老社区1.1.2投标方：物业管理公司1.2合同双方地址1.2.1招标方地址：省市区街道号1.2.2投标方地址：省市区街道号1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1养老社区物业管理项目概况2.1.1项目名称：养老社区2.1.2项目地址：省市区街道号2.1.3项目总面积：100000平方米2.1.4项目服务对象：养老社区内所有住户及访客2.2物业管理服务内容2.2.1保安服务：24小时巡逻，确保社区安全2.2.2环境卫生：每日清扫，定期消毒，保持社区清洁2.2.3消防安全：定期检查消防设施，确保消防通道畅通2.2.4公共设施维护：定期检查，及时维修，保障设施正常运行2.2.5物业维修：住户报修，及时响应，确保居住舒适3.合同期限3.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效3.2合同终止日期：合同期满后，经双方协商一致，可续签或终止4.服务费用4.1服务费用总额：人民币壹佰万元整（￥1000000.00）4.2费用支付方式：按季度支付，每季度末支付下季度费用4.3费用支付时间：每月15日前支付当月费用5.服务质量标准5.1物业管理服务质量要求5.1.1保安服务：无重大安全事故发生5.1.2环境卫生：无垃圾堆积，无异味，无病虫害5.1.3消防安全：消防设施完好，消防通道畅通5.1.4公共设施维护：设施运行正常，无损坏5.1.5物业维修：及时响应，确保住户生活不受影响5.2服务质量监督与考核5.2.1招标方对投标方进行定期考核，考核内容包括但不限于服务质量、安全管理、环境卫生等5.2.2投标方需配合招标方进行考核，对考核结果无异议6.物业管理范围及责任6.1物业管理范围6.1.1社区内的所有住户及访客6.1.2社区内的公共区域、设施、设备6.1.3社区内的绿化、环境卫生等6.2物业管理责任6.2.1投标方负责社区内的安全管理、环境卫生、公共设施维护等工作6.2.2投标方需按照合同约定，确保服务质量达到招标方要求6.2.3投标方需及时处理住户的报修、投诉等问题，保障住户的合法权益8.保安服务8.1保安服务内容8.1.124小时巡逻，确保社区安全无隐患8.1.2对进出社区的人员和车辆进行登记、审查8.1.3对社区内的可疑人员进行监控和盘问8.1.4确保社区内的消防设施完好，消防通道畅通8.1.5定期对保安人员进行培训和考核8.2保安服务标准8.2.1保安人员着装整齐，持证上岗8.2.3保安人员应熟悉社区内的应急预案，并能迅速响应突发事件9.消防安全9.1消防安全管理9.1.1定期对社区内的消防设施进行检查和维护9.1.2定期组织消防演练，提高住户的消防安全意识9.1.3制定消防安全管理制度，明确各方的消防安全责任9.2消防设施维护9.2.1确保消防设施处于良好状态，无损坏9.2.2消防设施的使用说明和操作规程应明确标示9.2.3消防设施的更换和维修应遵循相关国家标准10.环境卫生10.1环境卫生要求10.1.1社区内保持整洁，无垃圾堆积10.1.2定期对公共区域进行清洁和消毒10.1.3确保社区内的绿化带美观、整洁10.2环境卫生管理10.2.1设立专门的清洁队伍，负责社区内的清洁工作10.2.2制定环境卫生管理制度，明确清洁责任10.2.3对环境卫生进行检查，确保达到标准11.公共设施管理11.1公共设施维护11.1.1定期检查公共设施，确保设施完好11.1.2及时修复损坏的公共设施11.1.3对公共设施进行保养，延长使用寿命11.2公共设施使用规定11.2.1公共设施的使用应遵循相关安全规定11.2.2不得损坏公共设施，如有损坏应赔偿11.2.3公共设施的使用不得影响他人正常使用12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议12.1.2如协商不成，可提交相关仲裁机构仲裁12.2争议解决程序12.2.1提出争议的一方应在争议发生后15日内向对方提出书面异议12.2.2双方应在收到异议后30日内进行协商12.2.3如协商不成，任何一方均可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁13.违约责任13.1违约行为界定13.1.1投标方未按合同约定提供物业管理服务的13.1.2投标方未按合同约定支付费用的13.1.3招标方未按合同约定支付费用的13.2违约责任承担13.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等13.2.2违约方应承担仲裁或诉讼费用14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.1.1双方协商一致解除合同的14.1.2因不可抗力导致合同无法履行的14.1.3一方违约，另一方依法解除合同的14.2合同终止条件14.2.1合同期限届满14.2.2双方协商一致终止合同14.2.3因不可抗力导致合同无法履行而终止的第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指非合同双方的其他主体，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、仲裁机构、法律顾问等。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行过程中，如需专业评估、监理、仲裁或法律咨询等，可引入第三方介入。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入合同履行过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，承担相应的责任。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定或法律规定，对合同履行情况进行监督、评估、监理等。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与合同双方的关系为委托与受托关系，第三方应维护合同双方的合法权益。15.5.2第三方应与合同双方保持沟通，及时反馈合同履行情况。16.甲乙方增加的额外条款16.1.1甲乙方应明确第三方的职责和权限，并在合同中予以约定。16.1.2甲乙方应向第三方提供必要的信息和资料，以支持其履行职责。16.1.3甲乙方应积极配合第三方的工作，确保第三方能够顺利完成介入任务。16.2甲乙方在第三方介入时的义务：16.2.1甲乙方应保证第三方在介入过程中获得的信息真实、完整。16.2.2甲乙方应尊重第三方的独立判断，不得干涉第三方的正常工作。16.2.3甲乙方应按照合同约定支付第三方费用。17.第三方责任限额17.1第三方在介入合同履行过程中，因自身原因造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额：17.2.1第三方责任限额根据介入内容、介入时间等因素确定。17.2.2第三方责任限额最高不超过合同服务费用总额的10%。17.2.3第三方责任限额的确定应以书面形式在合同中约定。18.第三方介入的合同变更18.1第三方介入导致合同内容发生变更的，甲乙方应书面确认变更内容，并签订补充协议。18.2.1第三方的职责和权限18.2.2第三方介入的期限18.2.3第三方费用及支付方式18.2.4第三方责任限额19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙方协商解决。19.2协商不成，可按照合同约定的争议解决方式解决。19.3第三方介入争议的解决，不影响合同其他条款的履行。20.第三方介入的合同终止20.1第三方介入任务完成后，甲乙方应书面确认，合同终止。20.2合同终止后，甲乙方应根据合同约定支付第三方剩余费用。20.3第三方介入的合同终止，不影响合同其他条款的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：招标文件要求：详细描述招标项目的背景、目标、要求、服务内容等。说明：招标文件是投标方了解项目需求的重要依据。2.附件二：投标文件要求：包括投标方的资质证明、服务方案、费用预算、人员配置等。说明：投标文件是招标方评估投标方能力的重要依据。3.附件三：合同文本要求：详细规定合同双方的权利、义务、责任、违约责任等。说明：合同文本是合同双方履行合同的重要依据。4.附件四：服务标准要求：明确物业管理服务的质量标准、安全标准、环境卫生标准等。说明：服务标准是评估服务质量的重要依据。5.附件五：人员配置表要求：列出物业管理人员的姓名、职务、资质等。说明：人员配置表是评估物业管理团队能力的重要依据。6.附件六：费用预算表要求：详细列出各项费用的预算，包括人员工资、设施维护、管理费用等。说明：费用预算表是合同双方确定服务费用的重要依据。7.附件七：应急预案要求：制定应对突发事件、安全事故、自然灾害等应急预案。说明：应急预案是确保社区安全的重要依据。8.附件八：第三方评估报告要求：第三方评估机构对物业管理服务的评估报告。说明：评估报告是评估服务质量的重要依据。9.附件九：第三方监理报告要求：第三方监理单位对物业管理服务的监理报告。说明：监理报告是确保服务质量的重要依据。10.附件十：争议解决协议要求：明确争议解决方式、程序、仲裁机构等。说明：争议解决协议是解决合同争议的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1投标方未按合同约定提供物业管理服务。1.2投标方未按合同约定支付费用。1.3招标方未按合同约定支付费用。1.4第三方未按合同约定履行职责。1.5因不可抗力导致合同无法履行。2.违约责任认定标准：2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.2违约责任的具体认定应根据违约行为的严重程度、损失大小、合同约定等因素确定。3.违约责任示例说明：3.1投标方未按合同约定提供物业管理服务，导致社区安全隐患，招标方要求赔偿损失5万元。3.2投标方未按合同约定支付费用，招标方要求支付违约金2万元。3.3招标方未按合同约定支付费用，投标方要求支付违约金1万元。3.4第三方未按合同约定履行职责，导致服务质量下降，招标方要求赔偿损失3万元。3.5因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解决，合同终止。全文完。2024年度养老社区物业管理招标合同2本合同目录一览1.招标人及招标代理机构信息1.1招标人名称1.2招标人地址1.3招标人联系方式1.4招标代理机构名称1.5招标代理机构地址1.6招标代理机构联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目总投资2.5项目建设内容2.6项目建设工期3.招标内容3.1物业管理服务范围3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务费用3.4物业管理服务质量要求4.投标人资格要求4.1投标人基本情况4.2投标人资质证书4.3投标人业绩证明4.4投标人财务状况5.投标文件编制要求5.1投标文件内容5.2投标文件格式5.3投标文件密封要求5.4投标文件提交时间及地点6.开标、评标及中标6.1开标时间及地点6.2评标委员会组成及职责6.3评标办法及标准6.4中标候选人公示6.5中标通知书发放7.合同签订7.1合同签订时间7.2合同签订地点7.3合同签订双方7.4合同签订内容8.物业管理服务期限8.1物业管理服务期限起止时间8.2物业管理服务期限延长条件9.物业管理服务费用支付方式9.1服务费用支付比例9.2服务费用支付周期9.3服务费用支付方式10.物业管理服务质量保证措施10.1质量保证体系10.2质量控制措施10.3质量考核标准11.物业管理服务内容11.1物业管理基本服务11.2物业管理增值服务11.3物业管理专项服务12.物业管理责任与义务12.1物业管理责任12.2物业管理义务12.3违约责任13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除及终止程序14.争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决费用承担第一部分：合同如下：1.招标人及招标代理机构信息1.1招标人名称：养老社区开发有限公司1.2招标人地址：省市区路号1.4招标代理机构名称：招标代理有限公司1.5招标代理机构地址：省市区路号2.项目概况2.1项目名称：2024年度养老社区物业管理项目2.2项目地点：省市区2.3项目规模：占地面积亩，建筑面积万平方米2.4项目总投资：亿元人民币2.5项目建设内容：住宅、养老公寓、医疗设施、休闲设施等2.6项目建设工期：2024年1月至2025年12月3.招标内容3.1物业管理服务范围：包括但不限于住宅、养老公寓、医疗设施、休闲设施等物业的日常管理、维护、维修、安全保卫、环境卫生、绿化等3.2物业管理服务标准：按照国家及地方相关法律法规和行业标准执行3.3物业管理服务费用：根据招标文件规定，以投标文件中的报价为准3.4物业管理服务质量要求：达到国家一级物业管理企业标准4.投标人资格要求4.2投标人资质证书：提供有效的物业管理资质证书副本复印件4.3投标人业绩证明：提供近三年内类似物业管理项目的业绩证明材料4.4投标人财务状况：提供近三年的财务审计报告5.投标文件编制要求5.1投标文件内容：包括投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、投标报价文件、项目管理方案等5.2投标文件格式：按照招标文件规定的格式要求编制5.3投标文件密封要求：投标文件应密封完好，并在封口处加盖投标人公章5.4投标文件提交时间及地点：按照招标文件规定的时间及地点提交6.开标、评标及中标6.1开标时间及地点：按照招标文件规定的时间及地点进行6.2评标委员会组成及职责：由招标人、招标代理机构、行业专家等组成，负责评标工作6.3评标办法及标准：按照招标文件规定的评标办法及标准执行6.4中标候选人公示：中标候选人公示期为3天6.5中标通知书发放：中标通知书在公示期满后3个工作日内发放给中标人7.合同签订7.1合同签订时间：中标通知书发出后10个工作日内7.2合同签订地点：招标人指定地点7.3合同签订双方：招标人及中标人7.4合同签订内容：包括物业管理服务范围、服务标准、服务费用、服务期限、违约责任等8.物业管理服务期限8.1物业管理服务期限起止时间：自合同签订之日起至2025年12月31日8.2物业管理服务期限延长条件：在合同期间，如因不可抗力等原因导致服务期限延长，需经双方协商一致，并签订补充协议9.物业管理服务费用支付方式9.1服务费用支付比例：首付款为合同总额的20%，其余80%按季度支付9.2服务费用支付周期：每个季度末前5个工作日内支付9.3服务费用支付方式：通过银行转账支付至招标人指定账户10.物业管理服务质量保证措施10.1质量保证体系：建立完善的质量管理体系，确保物业管理服务质量10.2质量控制措施：定期进行服务质量检查，及时处理业主投诉，确保服务及时响应10.3质量考核标准：按照国家及地方相关法律法规和行业标准进行考核11.物业管理服务内容11.1物业管理基本服务：包括但不限于日常巡查、维修、清洁、绿化、安全保卫等11.2物业管理增值服务：提供家政服务、维修服务、养老服务、租赁服务等11.3物业管理专项服务：根据项目特点和业主需求，提供个性化服务方案12.物业管理责任与义务12.1物业管理责任：确保物业管理服务质量，遵守国家法律法规和行业标准12.2物业管理义务：履行合同约定的各项义务，保障业主的合法权益12.3违约责任：如因乙方原因导致物业管理服务质量不达标，应承担相应的违约责任13.合同解除与终止13.1合同解除条件：因不可抗力、甲方违约、乙方严重违约等原因，经双方协商一致或依法解除13.2合同终止条件：合同期满或双方协商一致终止13.3合同解除及终止程序：按照国家法律法规和合同约定办理14.争议解决14.1争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼14.2争议解决机构：合同签订地人民法院14.3争议解决费用承担：双方协商解决争议的费用由责任方承担，诉讼费用按法律规定承担第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，根据本合同约定提供专业服务、咨询、监理或其他辅助服务的机构或个人。15.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于项目监理、财务管理、法律咨询、技术支持、市场调研等。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙双方应共同确定第三方介入的事项及范围。15.3.2甲乙双方应签订与第三方之间的服务协议，明确双方的权利和义务。15.3.3第三方应在服务协议约定的范围内开展工作，不得超出其职责范围。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在履行服务协议过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额：第三方的责任限额应根据其服务协议的具体约定确定，但不得超过甲乙双方在合同中约定的责任限额。17.第三方与甲乙双方的关系17.1第三方与甲乙双方是独立的合同关系，第三方不对甲乙双方的合同义务承担责任。17.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业标准，确保服务质量。17.3第三方在提供服务过程中，应