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文档简介

会计实操文库文书模板-《关于公寓租赁到期要求开发商回购的申请》尊敬的[开发商名称]：您好！我谨代表[公寓承租方名称]，就我方租赁的[公寓具体地址及名称]事宜与您进行沟通。目前，该公寓租赁合同即将于[到期日期]到期，经我方审慎考虑，现特向您提交这份回购申请，望能得到您的积极回应。一、租赁背景回顾自[租赁起始日期]起，我方基于[阐述租赁初衷，如员工住宿需求、商业运营配套等]原因，与贵方签订了为期[X]年的租赁合同，租赁公寓共计[X]套，旨在为我方团队提供稳定、便捷的居住场所（或满足商业配套功能）。在租赁期间，我方始终严格履行合同义务，按时足额支付租金，积极配合贵方开展的各项物业检查、设施维护等工作，确保公寓正常使用，双方合作较为融洽。二、申请回购原因1.业务调整：随着我方业务的战略转型与布局优化，当前业务重心已逐渐转移至其他地区，本地团队规模大幅缩减，对公寓的居住需求急剧下降。经详细核算，现仅需保留[X]套公寓即可满足剩余少量员工的住宿需求，剩余大部分公寓处于闲置状态，继续租赁将造成资源的极大浪费，增加不必要的运营成本。2.资产优化需求：从我方整体资产配置角度来看，持有大量异地租赁公寓资产已不符合现阶段发展规划。回购公寓并进行妥善处置，有助于我方回笼资金，优化资产负债表结构，将资金集中投入到核心业务领域，提升企业竞争力，实现资源的高效利用。三、公寓现状说明目前，公寓整体状况良好，得益于贵方前期建造品质与后期物业维护。建筑主体结构稳固，无明显安全隐患；内部装修虽历经数年使用，但在我方精心打理下，仍保持着较高的整洁度与舒适度，设施设备如水电系统、电梯、家具家电等大部分运行正常，仅有少量日常损耗部件需进行常规更换，维修成本较低。这为贵方后续接手运营或处置提供了便利条件，可节省大量二次装修、修缮成本。四、回购期望与建议基于以上情况，我方诚恳期望贵方考虑回购公寓。回购价格方面，鉴于公寓良好现状以及当前市场行情，建议参照周边类似公寓物业的市场评估价值，并结合剩余租赁年限对应的租金收益折损情况，合理确定回购价格。具体而言，我方已委托专业房地产评估机构进行初步评估，评估报告显示公寓当前市场价值约为[X]万元，扣除剩余租赁期预期租金收益[X]万元后，建议回购价格为[X]万元。同时，在回购流程上，希望双方能秉持友好协商、高效便捷的原则，共同确定合理的时间节点与交接手续，确保回购工作顺利完成，减少不必要的纠纷与损耗。五、承诺与感谢若贵方批准回购申请，我方郑重承诺将全力配合贵方完成后续各项交接工作，包括但不限于资料移交、钥匙交接、租户清退（如有少量未到期租户）等，确保公寓平稳过渡。在此，由衷感谢贵方在过往租赁期间给予我方的支持与配合，期待此次回购事宜能同样在双方友好协商下圆

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