二手房买卖合同的注意事项

二手房买卖合同的注意事项合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第二章房屋基本情况第一条款房屋基本情况描述第二条款房屋所有权证明第三章买卖双方的权利和义务第一条款卖方的权利和义务第二条款买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式第一条款房屋价格第二条款支付方式第五章房屋交付及过户第一条款房屋交付时间第二条款过户手续及费用第六章房屋质量及维修第一条款房屋质量保证第二条款维修责任及费用第七章合同的变更和解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第八章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款诉讼管辖第十章合同的生效、终止和解除第一条款合同生效条件第二条款合同终止和解除条件第十一章其他事项第一条款房屋保险第二条款税费承担第十二章附件第一条款房屋所有权证复印件第二条款买卖双方身份证明复印件第十三章附则第一条款合同的解释和适用第二条款合同的修订和补充第十四章签署页第一条款买卖双方签字第二条款见证人签字合同编号二手房买卖合同的注意事项第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第二章房屋基本情况第一条款房屋基本情况描述第二条款房屋所有权证明第三章买卖双方的权利和义务第一条款卖方的权利和义务第二条款买方的权利和义务第四章房屋价格及支付方式第一条款房屋价格第二条款支付方式第五章房屋交付及过户第一条款房屋交付时间第二条款过户手续及费用第六章房屋质量及维修第一条款房屋质量保证第二条款维修责任及费用第七章合同的变更和解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第八章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款诉讼管辖第十章合同的生效、终止和解除第一条款合同生效条件第二条款合同终止和解除条件第十一章其他事项第一条款房屋保险第二条款税费承担第十二章附件第一条款房屋所有权证复印件第二条款买卖双方身份证明复印件第十三章附则第一条款合同的解释和适用第二条款合同的修订和补充第十四章签署页第一条款买卖双方签字第二条款见证人签字多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：房屋占用范围内的土地使用权归属第一条款土地使用权归属确认甲乙双方确认，房屋占用范围内的土地使用权归甲方所有，甲方保证该土地使用权合法、有效，并无任何权利瑕疵。附加条款二：房屋装修及改造第一条款装修及改造限制甲方同意，在房屋交付后，乙方不得对房屋进行大规模装修或改造，除非得到甲方的书面同意。附加条款三：家具和电器设备第一条款家具和电器设备清单附件中详细列明房屋交付时所包含的家具和电器设备，甲方承诺该等家具和电器设备均为正品，且功能正常。附加条款四：物业费用第一条款物业费用承担甲方同意，在房屋交付之日起至过户完成之日止，物业费用由甲方承担。附加条款五：户口迁移第一条款户口迁移责任甲方承诺在过户完成后，负责将房屋内的户口迁出，确保乙方能够顺利办理入住手续。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：购房贷款第一条款贷款申请乙方同意，如需要贷款购买房屋，应自行负责办理贷款手续，并承担贷款相关的利息和费用。附加条款二：房屋交付时间第一条款交付时间延迟如甲方因特殊情况无法按照合同约定时间交付房屋，乙方同意给予甲方合理的延迟交付期限。附加条款三：房屋使用和保管第一条款房屋使用和保管乙方同意，在房屋交付后，应合理使用和保管房屋及附属设施，不得进行违法活动。附加条款四：租金支付第一条款租金支付如房屋交付后，甲方需继续居住，乙方同意支付给甲方合理的租金，具体金额和支付方式由双方协商确定。附加条款五：维修责任第一条款维修责任乙方同意，在房屋交付后，如房屋及附属设施出现质量问题，应承担相应的维修责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用第一条款中介费用承担双方同意，中介费用由甲方承担，甲方应在房屋过户完成后支付给中介。附加条款二：中介服务内容第一条款中介服务内容中介应提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同谈判、过户协助等服务。附加条款三：中介责任第一条款中介责任中介应保证提供的房源信息真实、准确，并负责协调处理交易过程中出现的问题。附加条款四：保密协议第一条款保密协议中介同意，在合同履行过程中，对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。附加条款五：佣金支付第一条款佣金支付双方同意，中介的佣金根据房屋成交价格的一定比例计算，具体比例由双方与中介协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.房屋装修及改造同意书5.家具和电器设备清单6.物业费用支付证明7.户口迁移证明8.贷款申请相关文件9.租金支付证明10.维修费用支付证明11.中介服务协议12.保密协议13.佣金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定提供家具和电器设备3.甲方未按约定承担物业费用4.甲方未按约定迁移户口5.乙方未按约定支付购房贷款6.乙方未按约定使用和保管房屋及附属设施7.乙方未按约定承担维修责任8.中介未按约定提供服务9.中介未按约定保密信息10.中介未按约定支付佣金三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋2.过户：将房屋所有权转移至买方的手续3.违约：未履行合同约定的义务4.合同解除：根据合同约定或法律规定，终止合同关系5.诉讼管辖：指明合同争议解决的法院管辖范围四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：双方协商确定延迟交付期限，并签订书面协议2.问题：乙方未能获得购房贷款解决办法：乙方应重新申请贷款或寻求其他融资方式3.问题：房屋质量问题解决办法：乙方应及时通知甲方，双方协商解决或申请维修4.问题：中介未提供约定服务解决办法：乙方应及时与中介沟通，要求中介履行合