抵押房产交易条件

抵押房产交易条件合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章房产抵押基本情况2.1抵押房产的权属证明2.2抵押房产的现状描述2.3抵押房产的价值评估第三章交易双方信息3.1抵押人信息3.2抵押权人信息3.3交易双方的联系方式第四章交易条件4.1房产交易价格4.2房产交易方式4.3房产交易税费4.4房产交付时间及方式第五章抵押房产的处置5.1抵押房产的处置原则5.2抵押房产处置的程序5.3抵押房产处置的收益分配第六章合同的履行6.1抵押人履行合同的义务6.2抵押权人履行合同的义务6.3交易双方的协调与沟通第七章违约责任7.1抵押人违约责任7.2抵押权人违约责任7.3交易双方的索赔程序第八章争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制8.3争议解决的成本承担第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更和解除的程序第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的权益处理10.3合同终止后的保密义务第十一章附则11.1合同的解释权归属11.2合同的签订地点和时间11.3合同的附件第十二章房产抵押登记12.1抵押登记的机构12.2抵押登记的时间12.3抵押登记的费用第十三章房产交易过户13.1过户的必要文件13.2过户的时间及程序13.3过户的费用第十四章其他约定14.1交易双方的其他约定事项14.2合同的补充条款14.3合同的修改记录合同编号：M001第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章房产抵押基本情况2.1抵押房产的权属证明2.2抵押房产的现状描述2.3抵押房产的价值评估第三章交易双方信息3.1抵押人信息3.2抵押权人信息3.3交易双方的联系方式第四章交易条件4.1房产交易价格4.2房产交易方式4.3房产交易税费4.4房产交付时间及方式第五章抵押房产的处置5.1抵押房产的处置原则5.2抵押房产处置的程序5.3抵押房产处置的收益分配第六章合同的履行6.1抵押人履行合同的义务6.2抵押权人履行合同的义务6.3交易双方的协调与沟通第七章违约责任7.1抵押人违约责任7.2抵押权人违约责任7.3交易双方的索赔程序第八章争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制8.3争议解决的成本承担第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更和解除的程序第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的权益处理10.3合同终止后的保密义务第十一章附则11.1合同的解释权归属11.2合同的签订地点和时间11.3合同的附件第十二章房产抵押登记12.1抵押登记的机构12.2抵押登记的时间12.3抵押登记的费用第十三章房产交易过户13.1过户的必要文件13.2过户的时间及程序13.3过户的费用第十四章其他约定14.1交易双方的其他约定事项14.2合同的补充条款14.3合同的修改记录（合同方签字区域）甲方签字：________________日期：____年__月__日乙方签字：________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1甲方在合同有效期内享有对抵押房产的优先购买权。1.2甲方行使优先购买权时，应提前通知乙方，并提供书面购买意向。1.3甲方行使优先购买权时，有权参与竞买过程，并享有同等条件下的优先购买权。附加条款二：房产保险2.1甲方应按期支付房产保险费用，并确保保险覆盖抵押房产的全部价值。2.2甲方应在保险合同中指定乙方为第一受益人，以便在发生保险事故时，乙方能直接获得赔偿。2.3若甲方未按期支付保险费用，导致保险合同无效，甲方应承担因此产生的风险和损失。附加条款三：房产维护与保养3.2甲方在进行房产维修、改造或重建时，应事先通知乙方，并取得乙方书面同意。3.3甲方未按约定维护保养房产，导致房产价值减损或损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：还款期限延长4.1在乙方履行合同义务的前提下，乙方有权申请延长还款期限。4.2乙方申请延长还款期限时，应提前甲方同意，并签订书面协议。4.3延长还款期限的相关事宜，应依照双方协商一致的原则进行调整。附加条款五：利率调整5.1在合同有效期内，如遇市场利率变动，乙方有权申请调整贷款利率。5.2乙方申请调整利率时，应提前甲方同意，并签订书面协议。5.3利率调整的相关事宜，应依照双方协商一致的原则进行调整。附加条款六：提前还款6.1乙方在合同约定的还款期限内，有权提前还款。6.2乙方提前还款的，应提前通知甲方，并按照双方约定的提前还款方式进行。6.3提前还款的相关事宜，应依照双方协商一致的原则进行调整。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1甲方、乙方同意支付中介费用，并按双方约定比例分担。7.2中介费用包括但不限于房屋买卖中介费、贷款中介费等。7.3中介费用应在房产过户手续完成后支付，支付方式为转账至中介公司指定账户。附加条款八：中介服务范围8.1中介应负责办理房产交易过程中的相关手续，包括房源信息发布、看房安排、合同签订、贷款申请等。8.2中介应提供专业的房产交易咨询和服务，协助甲方、乙方完成房产交易。8.3中介未按约定履行服务职责，导致房产交易过程中出现纠纷，中介应承担相应的法律责任。附加条款九：隐私保护9.1中介应保护甲方、乙方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。9.2中介违反隐私保护义务，导致甲方、乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。9.3中介应采取合理措施保护甲方、乙方提供的房产信息、个人信息等资料的安全。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明及复印件3.乙方身份证明及复印件4.房产评估报告5.贷款合同及还款计划6.房产交易税费清单7.房产过户手续相关文件8.抵押登记证明9.房产保险单复印件10.中介服务合同及费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付贷款本金或利息2.甲方未按约定维护保养房产，导致房产价值减损或损坏3.甲方未按约定履行合同义务，导致房产交易过程中出现纠纷4.乙方未按约定时间支付购房款项5.乙方未按约定履行合同义务，导致房产交易过程中出现纠纷6.中介未按约定履行服务职责，导致房产交易过程中出现纠纷7.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失三、法律名词及解释：1.抵押房产：指甲方用于抵押的房产，作为借款的担保物。2.贷款合同：指甲方与银行或其他金融机构签订的借款合同。3.抵押登记：指将抵押权人在房产登记机关进行登记，以确保其权益。4.房产过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付贷款本金或利息解决办法：乙方有权依法采取措施，如催收、诉讼等，要求甲方履行还款义务。2.问题：甲方未按约定维护保养房产，导致房产价值减损或损坏解决办法：乙方有权要求甲方恢复房产原状或赔偿损失。3.问题：甲方未按约定履行合同义务，导致房产交易过程中出现纠纷解决办法：双方应积极协商解决，必要时可依法向法院提起诉讼。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款项解决办法：甲方有权依法采取措施，如催收、诉讼等，要求乙方履行付款义务。5.问题：乙方未按约定履行合同义务，导致房产交易过程中出现纠纷解决办法：双方应积极协商解决，必要时可依法向法院提起诉讼。6.问题：中介未按约定履行服务职责，导致房产交易过程中出现纠纷解决办法：甲方、乙方有权要求中介承担