房屋买卖款项合同

房屋买卖款项合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积和结构2.2房屋的权属证明和土地使用权证2.3房屋的使用权和处置权第三章买卖双方的权益3.1出卖人的权益3.2买受人的权益3.3房屋交付和过户的时间和方式第四章款项及支付方式4.1房屋的买卖价格4.2定金和首付款的支付时间和方式4.3贷款的申请和支付方式4.4尾款的支付时间和方式第五章房屋交付及验收5.1房屋交付的时间和方式5.2买受人验收房屋的要求和标准5.3房屋交付后的问题处理第六章违约责任6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任6.3违约金的计算和支付方式第七章争议解决7.1合同争议的解决方式7.2争议解决的适用法律和管辖法院第八章合同的附件8.1房屋买卖合同的附件清单8.2附件的生效和变更第九章其他约定9.1房屋的维修和保养9.2房屋的保险和税费9.3房屋的转让和再出售第十章房屋买卖合同的签订和备案10.1合同的签订时间和地点10.2合同的备案和登记第十一章房屋买卖合同的终止和解除11.1合同终止和解除的条件11.2合同终止和解除后的权益处理第十二章房屋买卖合同的继承和转让12.1合同的继承12.2合同的转让第十三章房屋买卖合同的保密条款13.1保密信息的范围和期限13.2违反保密条款的责任第十四章房屋买卖合同的附则14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的完整性和单一性合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋的位置、面积和结构2.2房屋的权属证明和土地使用权证2.3房屋的使用权和处置权第三章买卖双方的权益3.1出卖人的权益3.2买受人的权益3.3房屋交付和过户的时间和方式第四章款项及支付方式4.1房屋的买卖价格4.2定金和首付款的支付时间和方式4.3贷款的申请和支付方式4.4尾款的支付时间和方式第五章房屋交付及验收5.1房屋交付的时间和方式5.2买受人验收房屋的要求和标准5.3房屋交付后的问题处理第六章违约责任6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任6.3违约金的计算和支付方式第七章争议解决7.1合同争议的解决方式7.2争议解决的适用法律和管辖法院第八章合同的附件8.1房屋买卖合同的附件清单8.2附件的生效和变更第九章其他约定9.1房屋的维修和保养9.2房屋的保险和税费9.3房屋的转让和再出售第十章房屋买卖合同的签订和备案10.1合同的签订时间和地点10.2合同的备案和登记第十一章房屋买卖合同的终止和解除11.1合同终止和解除的条件11.2合同终止和解除后的权益处理第十二章房屋买卖合同的继承和转让12.1合同的继承12.2合同的转让第十三章房屋买卖合同的保密条款13.1保密信息的范围和期限13.2违反保密条款的责任第十四章房屋买卖合同的附则14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的完整性和单一性签字部分：出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________见证人（丙方）：________________多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的附加条款如下：附加条款一：房屋交付时间的延迟1.1若因甲方原因导致房屋交付时间延迟，甲方应按照延迟交付的天数，向乙方支付延迟交付违约金，违约金的计算方式为：延迟交付违约金=房屋买卖价格×0.01%×延迟交付的天数。附加条款二：房屋质量保证1.1甲方保证房屋在交付时符合国家相关房屋质量标准，若交付后乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后的30日内修复，若甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=修复费用×2。附加条款三：房屋产权清晰1.1甲方保证房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷，若因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担全部责任，并向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房屋买卖价格×20%。当乙方为主导时，增加的附加条款如下：附加条款一：定金和首付款的支付时间调整1.1乙方同意在合同签订后的5个工作日内支付定金，首付款支付时间调整为合同签订后的20个工作日内。附加条款二：贷款申请的期限延长1.1乙方同意将贷款申请的期限延长至合同签订后的60个工作日内，若乙方未能在此期限内获得贷款批准，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金和首付款。附加条款三：买受人的权益保障1.1乙方有权在房屋交付后对房屋进行查验，若发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复，或要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=修复费用×2。当有第三方中介时，增加的附加条款如下：附加条款一：中介费用1.1甲方和乙方同意按照中介公司提供的服务清单支付中介费用，中介费用包括但不限于房屋买卖合同的起草、修改、办理过户手续等相关费用。附加条款二：中介的责任和义务1.1中介公司应保证房屋买卖合同的真实性、合法性，若因中介公司原因导致合同无效或产生纠纷，中介公司应承担全部责任。附加条款三：中介的保密义务1.1中介公司应对合同双方的个人信息和交易信息保密，未经合同双方同意，中介公司不得向任何第三方披露相关信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋交易税费清单6.贷款申请相关文件7.房屋交付确认书8.房屋验收报告9.保密协议10.中介服务费用清单二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能保证房屋质量符合合同约定，视为违约。3.甲方未能保证房屋产权清晰，导致产权纠纷，视为违约。4.乙方未能按照合同约定时间支付定金和首付款，视为违约。5.乙方未能在规定期限内获得贷款批准，导致合同无法继续履行，视为违约。6.中介公司未能保证合同的真实性和合法性，视为违约。7.中介公司未能保密合同双方的信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.房屋平面图：指展示房屋布局和结构的图形资料。4.房屋质量检测报告：指对房屋质量进行检测的书面报告。5.房屋交易税费清单：指房屋交易过程中所需支付的各项税费的清单。6.贷款申请相关文件：指乙方申请贷款所需提交的相关文件。7.房屋交付确认书：指确认房屋交付的书面文件。8.房屋验收报告：指对房屋进行检查和验收的书面报告。9.保密协议：指双方签订的关于保密信息的协议。10.中介服务费用清单：指中介公司为促成合同所收取的服务费用的清单。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方支付延迟交付违约金，乙方有权要求延长贷款申请期限。2.房屋质量问题：甲方负责修复，若甲方未能按约定修复，乙方有权解除合同并要求退款。3.房屋产权纠纷：甲方承担全部责任，并向乙方支付违约金。4.乙方未能按时支付款项：乙方应在规定时间内支付，否则甲方有权解除合同。5.贷款申请未获批准：乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的定金和首付款。6.中介未能履