律师见证房产买卖合同的签订要点详解

律师见证房产买卖合同的签订要点详解合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同依据1.4合同效力第二章房产买卖双方的基本信息2.1出卖人基本信息2.2买受人基本信息第三章房产基本情况3.1房产位置3.2房产面积3.3房产结构3.4房产所有权第四章买卖双方的权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.2买受人的权利与义务第五章房产价格及支付方式5.1房产价格5.2支付方式5.3支付时间第六章房产交付及过户6.1房产交付时间6.2房产过户手续6.3过户费用承担第七章房产质量及保修7.1房产质量标准7.2保修范围与期限第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九章争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十章合同的变更、解除与终止10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章合同的附则11.1合同生效条件11.2合同的保管11.3合同的修改和补充第十二章法律、法规与政策12.1适用法律12.2政策规定第十三章附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四章签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1.1出卖人：（出卖人全称）1.1.1.2买受人：（买受人全称）1.1.2双方同意，本合同的签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.2合同目的1.2.1双方通过本合同明确双方在房产买卖过程中的权利和义务，确保交易的合法性、安全性和有效性。1.3合同依据1.3.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章房产买卖双方的基本信息2.1出卖人基本信息2.1.1出卖人姓名/名称：2.1.2身份证号码/营业执照号码：2.1.3联系方式：2.2买受人基本信息2.2.1买受人姓名/名称：2.2.2身份证号码/营业执照号码：2.2.3联系方式：第三章房产基本情况3.1房产位置3.1.1房产位于：（具体地址）3.2房产面积3.2.1房产证载明的建筑面积为：（具体面积）平方米3.3房产结构3.3.1房产结构类型为：（住宅/商业/其他）3.4房产所有权3.4.1出卖人对该房产享有完全所有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷。第四章买卖双方的权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.1.1出卖人应保证其对房产的完全所有权，确保房产不存在任何权利瑕疵。4.1.2出卖人应保证房产的合法性和合规性，确保房产可以顺利过户至买受人名下。4.1.3出卖人应按照本合同约定履行交付房产的义务。4.2买受人的权利与义务4.2.1买受人应按照本合同约定支付房产购买价款。4.2.2买受人应履行合同约定的其他义务。第五章房产价格及支付方式5.1房产价格5.1.1房产的购买价格为人民币：（大写金额）（小写金额）元。5.2支付方式5.2.1.1银行转账5.2.1.2现金支付5.2.1.3其他方式（具体说明）5.3支付时间5.3.1买受人应在本合同签订之日起：（具体时间）内支付完全部购买价款。第六章房产交付及过户6.1房产交付时间6.1.1出卖人应在本合同签订之日起：（具体时间）内将房产交付给买受人。6.2房产过户手续6.2.1双方应共同前往房产登记机构办理房产过户手续。6.2.2双方应按照房产登记机构的要求提交相关资料和文件。6.3过户费用承担6.3.1过户费用包括：（具体费用名称）等，由：（承担方）承担。第七章房产质量及保修7.1房产质量标准7.1.1房产应符合国家和行业的质量标准和规定。7.2保修范围与期限7.2.1出卖人应承担房产质量保证责任，保修期限自房产交付之日起计算为：（具体时间）年。第八章违约责任8.1违约行为8.1.1任何一方违反本合同的约定，均视为违约。8.1.2违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。8.2违约责任8.2.1违约方应支付对方合同总价款的：（百分比）作为违约金。8.2.2违约方还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九章争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章合同的变更、解除与终止10.1合同变更10.1.1合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同解除10.2.1在合同履行过程中，如有违约行为，对方有权解除合同。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。10.3合同终止10.3.1合同履行完毕，双方的权利和义务即告终止。第十一章合同的附则11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的保管11.2.1双方均有义务妥善保管本合同及其相关文件。11.3合同的修改和补充11.3.1合同的修改和补充须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二章法律、法规与政策12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2本合同的签订应符合相关法律法规和政策规定。第十三章附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四章签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外义务甲方应在合同签订前，向乙方提供房产的详细信息，包括但不限于房产的权属证明、房产的现状、房产的产权纠纷等。若甲方未能提供真实、完整的房产信息，导致合同无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。2.甲方提前交付房产甲方应在合同约定的交付时间之前，将房产交付给乙方。若甲方提前交付房产，甲方应保证房产的质量、安全符合合同约定。若因甲方提前交付房产导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。3.甲方协助过户甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供必要的信息、文件和证明材料。若甲方未能协助乙方完成过户手续，导致合同无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付价款义务乙方应按照合同约定的支付时间和支付方式，支付房产购买价款。若乙方未能按时支付或未能按照约定方式支付购买价款，导致合同无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。2.乙方接收房产乙方应在合同约定的时间内，接收甲方交付的房产。若乙方未能按时接收房产，导致合同无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。3.乙方协助过户乙方应积极协助甲方办理房产过户手续，提供必要的信息、文件和证明材料。若乙方未能协助甲方完成过户手续，导致合同无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的义务第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供房产买卖的中介服务，包括但不限于房产信息的提供、合同的草拟、过户手续的协助等。若第三方中介未能履行其义务，导致合同无法履行或甲方、乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。2.第三方中介的费用第三方中介的费用应按照合同约定的费用标准和支付方式进行支付。若第三方中介未能按照约定提供服务，导致合同无法履行或甲方、乙方遭受损失的，甲方、乙方有权要求第三方中介退还已支付的中介费用。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对甲方、乙方的个人信息、房产信息等保密，不得泄露给无关第三方。若第三方中介未能履行保密义务，导致甲方、乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房产现状照片4.房产产权纠纷证明文件5.支付凭证复印件6.过户手续相关文件7.房产质量检查报告8.保修条款复印件9.第三方中介资质证明文件10.第三方中介服务费用收据二、违约行为及认定：1.甲方未能提供真实、完整的房产信息，导致合同无法履行或乙方遭受损失。2.甲方未能在约定时间内交付房产，或交付的房产不符合合同约定。3.甲方未能协助乙方完成过户手续，导致合同无法履行或乙方遭受损失。4.乙方未能按时支付购买价款，或支付方式不符合合同约定。5.乙方未能在约定时间内接收房产，导致合同无法履行或甲方遭受损失。6.乙方未能协助甲方完成过户手续，导致合同无法履行或甲方遭受损失。7.第三方中介未能按照合同约定提供服务，导致合同无法履行或甲方、乙方遭受损失。8.第三方中介未能保密甲方、乙方的个人信息、房产信息，导致甲方、乙方遭受损失。三、法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法定证书。2.违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金额。3.过户手续：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法定程序。4.保修期限：指出卖人承担房产质量保证责任的期限。5.第三方中介：指在房产买卖过程中，为甲方和乙方提供中介服务的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不真实或不完整：双方应积极调查核实房产信息，必要时可委托专业机构进行房产尽职调查。2.房产交付时间延迟：双方可协商确定合理的交付时间，并在合同中明确延迟交付的违约责任。3.过户手续复杂或遇