房地产借款合同范本模板

房地产借款合同范本模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨第二章借款金额和用途2.1借款金额2.2借款用途第三章借款期限3.1借款期限3.2还款期限第四章借款利率4.1借款利率4.2利率调整第五章还款方式5.1还款方式5.2还款来源第六章担保措施6.1担保方式6.2担保人第七章合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八章违约责任8.1借款人违约8.2贷款人违约第九章争议解决9.1争议解决方式9.2适用法律第十章合同的生效、修改和终止10.1合同生效10.2合同修改10.3合同终止第十一章其他条款11.1信息保密11.2法律适用11.3合同的副本第十二章附件12.1附件清单第十三章补充协议13.1补充协议内容第十四章签署页14.1借款人签署14.2贷款人签署14.3见证人签署合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1借款人信息1.1.2贷款人信息1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点1.2.2签订时间1.3合同宗旨1.3.1借款目的1.3.2贷款用途第二章借款金额和用途2.1借款金额2.1.1借款本金2.1.2借款利息2.2借款用途2.2.1借款具体用途2.2.2借款项目的合法性第三章借款期限3.1借款期限3.1.1借款起始日期3.1.2借款终止日期3.2还款期限3.2.1还款起始日期3.2.2还款终止日期第四章借款利率4.1借款利率4.1.1利率水平4.1.2利率调整机制4.2利率调整4.2.1利率调整的条件4.2.2利率调整的程序第五章还款方式5.1还款方式5.1.1还款途径5.1.2还款周期5.2还款来源5.2.1还款资金来源5.2.2还款资金保证第六章担保措施6.1担保方式6.1.1担保类型6.1.2担保价值6.2担保人6.2.1担保人信息6.2.2担保人责任第七章违约责任8.1借款人违约8.1.1违约行为8.1.2违约责任8.2贷款人违约8.2.1违约行为8.2.2违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商解决8.1.2调解解决8.2适用法律8.2.1法律适用8.2.2司法管辖第九章合同的生效、修改和终止9.1合同生效9.1.1生效条件9.1.2生效时间9.2合同修改9.2.1修改条件9.2.2修改程序9.3合同终止9.3.1终止条件9.3.2终止程序第十章其他条款10.1信息保密10.1.1保密义务10.1.2保密期限10.2法律适用10.2.1法律适用10.2.2法律变更10.3合同的副本10.3.1合同副本份数10.3.2副本保管第十一章附件11.1附件清单11.1.1附件名称11.1.2附件内容第十二章补充协议12.1补充协议内容12.1.1补充协议事项12.1.2补充协议生效第十三章见证人13.1见证人信息13.1.1见证人名称13.1.2见证人职责第十四章签署页14.1借款人签署14.1.1借款人签字14.1.2借款人盖章14.2贷款人签署14.2.1贷款人签字14.2.2贷款人盖章14.3见证人签署14.3.1见证人签字14.3.2见证人盖章多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方权利和义务的额外规定1.1甲方应确保借款用途的合法性，不得用于非法活动。1.2甲方应按照约定的还款计划及时还款，如逾期还款，应支付滞纳金。2.甲方提供的担保的额外规定2.1甲方提供的担保财产应真实有效，不得有欺诈行为。2.2甲方应确保担保财产的价值不低于借款金额，以保证贷款人的权益。2.3甲方在合同期间应保持担保财产的保险有效，并将贷款人列为第一受益人。3.甲方违约责任的特殊规定3.1如甲方未按约定用途使用借款，贷款人有权提前收回借款。3.2如甲方逾期还款，贷款人可依法采取追讨措施，包括但不限于诉讼手段。3.3如甲方违反合同其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿贷款人的损失。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方权利和义务的额外规定1.1乙方应按照约定的借款金额和期限提供借款，不得擅自变更。1.2乙方应按照约定的利率提供贷款，不得擅自调整。1.3乙方应按照约定的还款方式收取还款，不得有任何额外收费。2.乙方提供的担保的额外规定2.1乙方提供的担保财产应真实有效，不得有欺诈行为。2.2乙方应确保担保财产的价值不低于借款金额，以保证甲方的权益。2.3乙方在合同期间应保持担保财产的保险有效，并将甲方列为第一受益人。3.乙方违约责任的特殊规定3.1如乙方未按约定提供借款，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.2如乙方擅自调整利率或收费，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.3如乙方违反合同其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的损失。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的义务和责任1.1第三方中介应公正、中立地协助甲方和乙方履行合同义务。1.2第三方中介应确保合同的合法性，不得有任何违法行为。1.3第三方中介应保密合同双方的个人信息和商业秘密，不得泄露。2.第三方中介的收费规定2.1第三方中介的收费应合理，不得高于行业标准。2.2第三方中介的收费应在合同中明确，不得有任何隐形收费。2.3第三方中介的收费应在提供服务后支付，不得提前收取。3.第三方中介违约责任的特殊规定3.1如第三方中介未公正中立地协助双方履行合同，甲方和乙方有权解除合同并要求赔偿。3.2如第三方中介泄露甲方和乙方的个人信息和商业秘密，甲方和乙方有权解除合同并要求赔偿。3.3如第三方中介违反合同其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.借款人身份证明文件2.贷款人授权书3.借款用途证明文件4.担保财产权属证明文件5.担保财产评估报告6.保险单据7.还款计划表8.合同修正案9.担保协议10.见证人授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款，或未按时还款2.甲方提供的担保财产存在虚假、欺诈情况3.甲方未保持担保财产保险有效，或未将贷款人列为第一受益人4.乙方未按约定提供借款，或擅自变更借款金额、利率、还款方式5.乙方未按约定收取还款，或存在额外收费情况6.第三方中介未公正、中立地协助双方履行合同7.第三方中介泄露甲方和乙方的个人信息和商业秘密8.甲方、乙方、第三方中介违反合同其他条款三、法律名词及解释：1.借款人：指签订合同并向贷款人借款的当事人2.贷款人：指签订合同并向借款人提供贷款的当事人3.担保：指借款人提供的用以保证贷款偿还的财产或权利4.见证人：指在合同签订过程中进行见证的第三方5.违约：指当事人未能履行合同约定的义务6.滞纳金：指逾期还款所产生的额外费用7.利率：指借款人应支付给贷款人的利息比率8.还款方式：指借款人偿还贷款本金和利息的方式四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用借款解决办法：贷款人可提前收回借款，并要求甲方支付违约金2.问题：甲方逾期还款解决办法：贷款人可依法采取追讨措施，包括但不限于诉讼手段3.问题：甲方提供的担保财产存在虚假、欺诈情况解决办法：贷款人可解除合同，并要求甲方承担违约责任4.问题：乙方未按约定提供借款解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失5.问题：乙方擅自调整利率或收费解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失6.问题：第三方中介未公正、中立地协助双方履行合同解决办