商铺租赁返租合同

商铺租赁返租合同合同目录第一章总则1.1租赁返租合同的定义与性质1.2租赁返租合同的签订地点与适用法律1.3租赁返租合同的双方主体1.4租赁返租合同的目的与原则第二章租赁商铺的基本情况2.1商铺的名称与位置2.2商铺的面积与结构2.3商铺的现状与使用性质2.4商铺的所有权与产权证明第三章租赁期限与租金3.1租赁期限的起始与终止日期3.2租金的计算方式与支付期限3.3租金的调整机制与支付方式3.4租金的预付与退还第四章返租收益的计算与支付4.1返租收益的计算方式与周期4.2返租收益的支付日期与方式4.3返租收益的保障与调整4.4返租收益的税务处理第五章租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务5.3租赁双方的共同义务与责任5.4租赁双方的违约责任与解决方式第六章商铺的维护与管理6.1商铺的维护责任与标准6.2商铺的管理制度与规定6.3商铺的维修与改造6.4商铺的安全保障与保险第七章商铺的转租与转让7.1商铺的转租条件与程序7.2商铺的转让条件与程序7.3商铺转租与转让的相关费用7.4商铺转租与转让的权益处理第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果8.4合同变更与解除的赔偿责任第九章争议解决与法律适用9.1租赁返租合同的争议解决方式9.2租赁返租合同的法律适用9.3租赁返租合同的诉讼管辖9.4租赁返租合同的仲裁条款第十章合同的生效与终止10.1合同的签署与生效日期10.2合同的终止条件与程序10.3合同终止后的相关事宜处理10.4合同终止后的权益归属第十一章租赁双方的签字盖章11.1出租方的签字盖章11.2承租方的签字盖章11.3签字盖章的法律效力11.4签字盖章的份数与保管第十二章附件与补充协议12.1租赁商铺的平面图与相关文件12.2租赁返租合同的补充协议12.3附件的法律效力与解释权12.4附件的签署与盖章第十三章特殊情况处理13.1不可抗力事件的处理13.2租赁商铺的征收与拆迁13.3租赁商铺的保险理赔13.4租赁商铺的其他特殊情况处理第十四章完整性与保密性14.1租赁返租合同的完整性保障14.2租赁返租合同的保密条款14.3租赁返租合同的泄露责任14.4租赁返租合同的查阅与复制合同编号_________第一章总则1.1租赁返租合同的定义与性质1.2租赁返租合同的签订地点与适用法律1.3租赁返租合同的双方主体1.4租赁返租合同的目的与原则第二章租赁商铺的基本情况2.1商铺的名称与位置2.2商铺的面积与结构2.3商铺的现状与使用性质2.4商铺的所有权与产权证明第三章租赁期限与租金3.1租赁期限的起始与终止日期3.2租金的计算方式与支付期限3.3租金的调整机制与支付方式3.4租金的预付与退还第四章返租收益的计算与支付4.1返租收益的计算方式与周期4.2返租收益的支付日期与方式4.3返租收益的保障与调整4.4返租收益的税务处理第五章租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务5.3租赁双方的共同义务与责任5.4租赁双方的违约责任与解决方式第六章商铺的维护与管理6.1商铺的维护责任与标准6.2商铺的管理制度与规定6.3商铺的维修与改造6.4商铺的安全保障与保险第七章商铺的转租与转让7.1商铺的转租条件与程序7.2商铺的转让条件与程序7.3商铺转租与转让的相关费用7.4商铺转租与转让的权益处理第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果8.4合同变更与解除的赔偿责任第九章争议解决与法律适用9.1租赁返租合同的争议解决方式9.2租赁返租合同的法律适用9.3租赁返租合同的诉讼管辖9.4租赁返租合同的仲裁条款第十章合同的生效与终止10.1合同的签署与生效日期10.2合同的终止条件与程序10.3合同终止后的相关事宜处理10.4合同终止后的权益归属第十一章租赁双方的签字盖章11.1出租方的签字盖章11.2承租方的签字盖章11.3签字盖章的法律效力11.4签字盖章的份数与保管第十二章附件与补充协议12.1租赁商铺的平面图与相关文件12.2租赁返租合同的补充协议12.3附件的法律效力与解释权12.4附件的签署与盖章第十三章特殊情况处理13.1不可抗力事件的处理13.2租赁商铺的征收与拆迁13.3租赁商铺的保险理赔13.4租赁商铺的其他特殊情况处理第十四章完整性与保密性14.1租赁返租合同的完整性保障14.2租赁返租合同的保密条款14.3租赁返租合同的泄露责任14.4租赁返租合同的查阅与复制甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款条款内容：如乙方欲将租赁商铺转让或转租给第三方，甲方享有优先购买权。说明：此条款旨在保护甲方在租赁商铺转让或转租过程中的利益，确保甲方有机会优先考虑购买商铺的权利。2.甲方指定经营范围条款条款内容：乙方在租赁期间，必须按照甲方指定的经营范围进行经营活动。说明：此条款旨在确保乙方的经营活动符合甲方的要求，避免因乙方经营范围外的活动导致的纠纷。3.甲方有权变更条款条款内容：在租赁期间，甲方有权根据自身需要变更商铺的使用目的和性质，乙方应无条件配合。说明：此条款赋予甲方在租赁期间对商铺使用目的和性质的调整权，以适应市场变化和甲方自身需求。4.甲方提前终止合同条款条款内容：在租赁期间，如甲方需要提前终止合同，应支付给乙方一个月的租金作为违约金。说明：此条款为甲方提供了一定的灵活性，同时在提前终止合同时，对乙方给予一定的经济补偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方转租权条款条款内容：乙方在征得甲方书面同意后，有权将租赁商铺转租给第三方。说明：此条款明确乙方在转租方面的权利，同时要求乙方取得甲方的书面同意，以保障甲方的利益。2.乙方经营自主权条款条款内容：乙方在租赁期间，有权自主决定商铺的经营策略和经营范围。说明：此条款旨在保障乙方的经营自主权，使乙方能够根据市场需求灵活调整经营策略。3.乙方有权解除合同条款条款内容：在租赁期间，如乙方遇到不可抗力事件导致无法继续经营，乙方有权解除合同。说明：此条款为乙方在遇到不可抗力事件时提供了解除合同的权利，以减轻乙方的经营压力。4.乙方优先续约权条款条款内容：租赁期满后，乙方享有优先续约的权利，甲方不得拒绝。说明：此条款保障了乙方在租赁期满后优先续约的权利，有利于乙方稳定经营。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款条款内容：双方同意，中介服务费用由甲方承担。说明：此条款明确了中介服务费用的承担方，避免了因费用问题产生的纠纷。2.中介的职责和义务条款条款内容：中介应负责协助双方办理租赁合同的签订、续约及解除等相关事宜，并保证合同的合法有效性。说明：此条款明确了中介在租赁合同过程中的职责和义务，保证了合同的顺利进行。3.中介的保密义务条款条款内容：中介有义务对合同双方的商业信息进行保密，不得泄露给无关第三方。说明：此条款保护了合同双方的商业秘密，避免了因信息泄露导致的损失。4.中介的违约责任条款条款内容：如中介未能履行其职责，导致合同无法正常进行，中介应承担相应的违约责任。说明：此条款为中介提供了约束，使其在合同过程中尽力履行职责，避免因中介原因导致合同纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁商铺的平面图2.商铺的所有权与产权证明文件3.商铺的现状与使用性质说明4.租金支付记录与收据5.返租收益计算与支付的详细说明6.租赁双方的身份证明与资质文件7.租赁合同的补充协议8.不可抗力事件证明文件9.商铺保险理赔文件10.租赁合同的转租与转让协议11.租赁合同的变更与解除协议12.争议解决与法律适用相关的法律文件13.合同双方的签字盖章的原始记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供商铺，或商铺不符合约定的使用目的和性质。2.甲方未按照约定时间支付租金或返租收益。3.甲方未履行合同约定的维护与管理义务。4.甲方未能解决商铺的安全与保险问题。5.乙方未按照约定时间支付租金。6.乙方未按照约定经营范围进行经营活动。7.乙方未征得甲方书面同意擅自转租或转让商铺。8.乙方未履行合同约定的维护与管理义务。9.第三方中介未按照约定履行协助合同签订、续约及解除的义务。10.第三方中介泄露合同双方的商业秘密。三、法律名词及解释：1.租赁返租合同：指甲方将商铺出租给乙方，并承诺在租赁期间向乙方支付返租收益的合同。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应支付给另一方的金钱赔偿。4.优先购买权：指甲方在乙方欲将租赁商铺转让或转租给第三方时，有权优先购买商铺的权利。5.优先续约权：指租赁期满后，乙方有权优先与甲方续签租赁合同的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺不符合约定：甲方应按照约定提供符合要求的商铺，如不符合要求，乙方有权要求甲方改正或赔偿。2.租金支付延误：甲方应及时支付租金，如延误，应支付违约金，并补足延误期间的租金。3.商铺维护与管理：甲方应履行商铺的维护与管理义务，确保商铺的安全与保险，如不履行，乙方有权要求甲方改正或赔偿。4.转租或转让未经同意：乙方未经甲方书面同意擅自转租或转让商铺，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.合同变更与解除：甲方或乙方欲变更或解除合同，应按照约定的程序与条件进行，如不符合条件，对方有权