房地产交易合同模板

房地产交易合同模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止第二章交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章房地产描述3.1房地产的位置与范围3.2房地产的面积与用途3.3房地产的现状与条件第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与期限第五章房地产交付与过户5.1交付时间与条件5.2过户流程与费用第六章权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的时间与地点第九章附加条款9.1房屋装修与附属设施9.2房地产保险9.3物业管理第十章房屋租赁10.1租赁合同的签订10.2租赁合同的终止第十一章税费与费用11.1交易过程中的税费与费用11.2承担税费与费用的主体第十二章合同的变更与解除12.1合同的变更12.2合同的解除第十三章双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四章附件14.1房地产证照14.2其他重要文件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的房地产包括但不限于建筑物、土地、附属设施及室内装修等。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在乙方支付完毕全部购房款且完成过户手续后，本合同自动终止。第二章交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1甲方名称：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方联系人及联系方式：2.2买受人信息2.2.1乙方名称：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方联系人及联系方式：第三章房地产描述3.1房地产的位置与范围3.1.1物业位于：3.1.2物业的四至：3.2房地产的面积与用途3.2.1物业的建筑面积为：3.2.2物业的规划用途为：3.3房地产的现状与条件3.3.1物业的现状描述：3.3.2物业的条件描述：第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1乙方应向甲方支付的购房款总额为：4.1.2购房款的支付方式为：4.2支付方式与期限4.2.1乙方应按照本合同约定的付款计划及时足额支付购房款。4.2.2付款计划如下：第五章房地产交付与过户5.1交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同约定的条件下，将物业交付给乙方。5.1.2物业的交付时间为：5.2过户流程与费用5.2.1双方应共同前往房地产登记机构办理过户手续。5.2.2过户费用由：承担。第六章权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.1.1甲方应保证其对物业的处置权，确保物业不存在任何权利瑕疵。6.1.2甲方应保证物业符合本合同约定的用途和条件。6.2买受人的权利与义务6.2.1乙方应按照本合同的约定支付购房款。6.2.2乙方应按照本合同的约定接受物业的交付。第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.1.1如甲方未按本合同约定交付物业，甲方应支付违约金。7.1.2如甲方未按本合同约定保证物业的权利和条件，甲方应承担相应的违约责任。7.2买受人的违约责任7.2.1如乙方未按本合同约定支付购房款，乙方应支付违约金。7.2.2如乙方未按本合同约定接受物业的交付，乙方应承担相应的违约责任。第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向房地产所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间与地点8.2.1双方应在本合同签订地或者物业所在地解决争议。第九章附加条款9.1房屋装修与附属设施9.1.1物业内的装修及附属设施，包括但不限于家具、家电等，按照本合同附件一的规定处理。9.2房地产保险9.2.1物业在过户前，应由甲方办理房地产保险，并将保险单据交给乙方。9.3物业管理9.3.1物业的管理费用按照物业管理公司的规定执行。第十章房屋租赁10.1租赁合同的签订10.1.1如乙方需租赁物业，双方应签订租赁合同，并按照租赁合同的约定履行各自的权利和义务。10.2租赁合同的终止10.2.1租赁合同的终止条件按照租赁合同的约定执行。第十一章税费与费用11.1交易过程中的税费与费用11.1.1双方应按照国家和地方的规定承担相应的税费和费用。11.2承担税费与费用的主体11.2.1具体税费和费用的承担主体在本合同附件二中约定。第十二章合同的变更与解除12.1合同的变更12.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同的解除12.2.1合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三章双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四章附件14.1房地产证照14.1.1附件一：房地产证照清单14.2其他重要文件14.2.1附件二：税费与费用承担协议14.2.2附件三：物业装修及附属设施清单甲方（出卖人）：乙方（买受人）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方承诺1.1甲方保证对其所出售的房地产拥有完全的所有权或处置权，不存在任何法律上的瑕疵和负担。1.2甲方承诺物业的描述真实准确，没有虚假陈述或隐瞒重要事实。2.甲方义务2.1甲方应负责办理物业过户所需的所有手续，并承担相关费用。2.2甲方应在物业交付时，提供完整的物业资料和相关证照。3.甲方责任3.1甲方未按照约定交付物业的，应向乙方支付违约金。3.2甲方未按照约定保证物业的权利和条件的，应承担相应的违约责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付购房款1.1乙方应按照本合同约定的付款计划及时足额支付购房款。1.2乙方未按照约定支付购房款的，应支付违约金。2.乙方接受物业交付2.1乙方应按照本合同约定的条件接受物业的交付。2.2乙方未按照约定接受物业交付的，应承担相应的违约责任。3.乙方权益保护3.1乙方有权要求甲方提供完整的物业资料和相关证照。3.2乙方在发现物业存在权利瑕疵或不符合约定条件时，有权要求甲方改正或赔偿。附件三：有第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务费用1.1双方同意按照附件三中的费率支付中介服务费用。1.2中介服务费用应在物业过户完成后支付。2.中介的责任和义务2.1中介应负责协助双方办理物业过户所需的所有手续。2.2中介应提供真实准确的物业信息，并协助双方进行核实。3.中介的违约责任3.1中介未按照约定完成服务事项的，应承担相应的违约责任。3.2中介未按照约定提供真实准确信息的，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房地产证照清单房产证土地使用权证房屋所有权证规划许可证施工许可证其他相关证照2.附件二：税费与费用承担协议契税计算个人所得税计算房产交易手续费计算其他相关税费与费用3.附件三：物业装修及附属设施清单装修材料清单附属设施清单家具家电清单其他相关装修与附属设施二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未能按约定时间交付物业未能保证物业的权利和条件提供虚假物业信息2.乙方违约行为及认定未能按约定时间支付购房款未能按约定条件接受物业交付提供虚假个人信息3.第三方中介违约行为及认定未能按约定完成服务事项未能提供真实准确的物业信息未能协助双方办理过户手续三、法律名词及解释：1.房地产：指建筑物、土地以及与之相关的附属设施。2.购房款：指乙方支付给甲方的购买房地产的款项。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿。4.过户：指将房地产的所有权或使用权从甲方转移到乙方的过程。5.契税：指根据房地产交易金额计算的一种税费。6.个人所得税：指在房地产交易中，根据所得金额计算的一种税费。7.房产交易手续费：指在房地产交易过程中产生的手续费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付时间延迟甲方应提前通知乙方，并协商延迟交付的原因和期限。甲方应承担因延迟交付导致的违约金或其他损失。2.物业权利瑕疵乙方应在交付前要求甲方提供权利瑕疵的证明或解决方案。如甲方无法提供证明或解决方案，乙方有权拒绝交付并要求退款。3.购房款支付问题乙方应按照约定时间支付购房款，如有困难应与甲方协商延期支付。甲方应在约定时间内提供收款凭证，确保乙方支付的购房款安全。4.过户手续办理问题双方应共同前往房地产登记机构办理过户手续，如有问题应协商解决。中介应提供必要的协助和指导，确保过户手续的顺利进行。五、所有应用场