房地产合同补充协议的范例

房地产合同补充协议的范例合同目录第一章总则1.1本补充协议的订立依据1.2本补充协议的生效条件1.3本补充协议的解释权归属第二章房地产合同的调整2.1合同调整的原因2.2合同调整的范围2.3合同调整的程序第三章房地产合同的履行3.1合同履行的期限3.2合同履行的地点3.3合同履行的方式第四章价款及支付方式4.1价款的确定4.2支付方式的选择4.3支付时间的约定第五章交付及验收5.1房地产的交付时间5.2交付的条件5.3验收的程序及标准第六章质量保证6.1房地产的质量标准6.2质量问题的处理方式6.3质量保证的期限第七章权利与义务7.1双方的权利7.2双方的义务7.3违约责任第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地域管辖8.3争议解决的时效第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的法律后果第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项10.3合同终止后的权利义务继承第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3合同转让的法律后果第十二章税收及费用12.1税收的承担12.2费用的支付12.3税收及费用的缴纳时间第十三章附则13.1本补充协议的份数及保管13.2本补充协议的修订及补充13.3本补充协议的终止条件第十四章其他约定14.1与房地产合同相关的事宜14.2双方约定的其他事项14.3双方认为需要约定的其他条款合同编号：REAL_ESTATE_SUPPLEMENTARY_AGREEMENT第一章总则1.1本补充协议的订立依据1.2本补充协议的生效条件1.3本补充协议的解释权归属第二章房地产合同的调整2.1合同调整的原因2.2合同调整的范围2.3合同调整的程序第三章房地产合同的履行3.1合同履行的期限3.2合同履行的地点3.3合同履行的方式第四章价款及支付方式4.1价款的确定4.2支付方式的选择4.3支付时间的约定第五章交付及验收5.1房地产的交付时间5.2交付的条件5.3验收的程序及标准第六章质量保证6.1房地产的质量标准6.2质量问题的处理方式6.3质量保证的期限第七章权利与义务7.1双方的权利7.2双方的义务7.3违约责任第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地域管辖8.3争议解决的时效第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的法律后果第十章合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理事项10.3合同终止后的权利义务继承第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3合同转让的法律后果第十二章税收及费用12.1税收的承担12.2费用的支付12.3税收及费用的缴纳时间第十三章附则13.1本补充协议的份数及保管13.2本补充协议的修订及补充13.3本补充协议的终止条件第十四章其他约定14.1与房地产合同相关的事宜14.2双方约定的其他事项14.3双方认为需要约定的其他条款签字部分：甲方：（签字）乙方：（签字）日期：（年/月/日）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内欲出售该房地产，应提前通知乙方，给予乙方优先购买的权利。若乙方放弃优先购买权，甲方有权将房地产出售给第三方。说明：此条款旨在保障乙方的利益，让乙方在同等条件下享有优先购买的权利，同时兼顾甲方的权益。2.甲方主导的附加条款二：房屋改造和维修条款内容：甲方同意在合同有效期内，对房地产进行必要的改造和维修，确保房屋质量和居住安全。改造和维修费用由甲方承担。说明：此条款保障了乙方居住的安全和舒适，明确了甲方在房屋维护方面的责任。3.甲方主导的附加条款三：租金调整机制条款内容：若市场租金上涨，甲方有权根据市场情况调整租金，但需提前一个月通知乙方。租金调整须遵循公平、合理的原则。说明：此条款赋予了甲方在租金调整方面的权利，同时要求甲方在调整租金时遵循公平、合理的原则，以保障乙方的利益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：租金支付方式条款内容：乙方同意采用每月支付租金的方式，如有逾期支付，应支付违约金。违约金的计算方式为：逾期金额的1%乘以逾期天数。说明：此条款明确了乙方的租金支付义务，同时设立了违约金制度，以约束乙方按时支付租金。2.乙方主导的附加条款二：房屋使用和爱护条款内容：乙方需合理使用房地产，爱护房屋及设施，如有损坏，乙方应承担维修费用。如需进行大规模改造，需提前征得甲方同意。说明：此条款强调了乙方对房屋及设施的爱护责任，防止乙方滥用或损坏房屋，确保房屋的使用寿命。3.乙方主导的附加条款三：提前解约条款条款内容：乙方在合同履行期内，如有特殊情况需提前解除合同，应提前三个月通知甲方，并支付违约金。违约金的计算方式为：剩余租金总额的50%。说明：此条款为乙方提供了提前解约的权利，但需承担相应的违约责任，以保障甲方的利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：双方同意支付第三方中介相应的服务费用，费用由甲方和乙方共同承担。中介费用的具体金额双方协商确定。说明：此条款明确了第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，确保中介服务的顺利进行。2.第三方中介的附加条款二：中介责任条款内容：第三方中介在合同履行过程中，应承担协调、督促和协助双方履行合同的责任。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。说明：此条款明确了第三方中介在合同履行过程中的责任和义务，保证了合同的顺利进行。3.第三方中介的附加条款三：信息披露条款内容：第三方中介应如实向甲方和乙方披露房地产的相关信息，包括但不限于房屋质量、周边环境、产权状况等。如中介故意隐瞒或虚假陈述，应承担相应的法律责任。说明：此条款要求第三方中介如实披露房地产信息，防止中介故意隐瞒或虚假陈述，保障甲方和乙方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产合同补充协议范本2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.房地产权属证明文件5.第三方中介服务协议6.房屋交付确认书7.房屋验收报告8.质量保证函9.房屋维修记录表10.租金支付记录表11.违约金计算公式说明12.合同履行进度记录表13.合同解除或终止证明文件14.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房地产2.甲方交付的房地产质量不符合约定标准3.乙方未按照约定时间支付租金4.乙方未按照约定合理使用和爱护房地产5.甲方未按照约定履行质量保证义务6.甲方未按照约定履行维修义务7.乙方未按照约定履行租金支付义务8.双方未按照约定履行合同导致合同解除或终止9.第三方中介未按照约定提供服务10.第三方中介故意隐瞒或虚假陈述房地产信息三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上附着的建筑物和构筑物。2.补充协议：对原合同内容进行补充、修改或完善的协议。3.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定向对方支付的金钱。4.质量保证：保证房地产在一定期限内符合约定的质量标准。5.维修义务：当事人按照约定对房地产进行维修、保养的责任。6.租金：乙方按照约定支付给甲方的房地产使用费。7.合同解除：当事人依法定或约定解除合同的行为。8.合同终止：合同关系因履行完毕、提前解除或因违约等原因终止。9.第三方中介：在房地产交易中提供居间服务的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房地产解决办法：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房地产，并有权要求违约金。2.问题：房地产质量不符合约定标准解决办法：乙方有权要求甲方修复或赔偿，情节严重者可要求解除合同。3.问题：乙方未按约定时间支付租金解决办法：甲方有权要求乙方按时支付租金，并有权要求违约金。4.问题：乙方未按约定合理使用和爱护房地产解决办法：甲方有权要求乙方改正，并有权要求违约金或损害赔偿。5.问题：甲方未按约定履行质量保证义务解决办法：乙方有权要求甲方履行质量保证义务，并有权要求违约金。6.问题：甲方未按约定履行维修义务解决办法：乙方有权要求甲方履行维修义务，并有权要求违约金。7.问题：乙方未按约定履行租金支付义务解决办法：甲方有权要求乙方履行租金支付义务，并有权要求违约金。8.问题：双方未按约定履行合同导致合同解除或终止解决办法：双方应按照合同约定承担相应的违约责任，并办理合同解除或终止手续。9.问题：第三方中介未按约定提供服务解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介履行服务义务，并有权要求违约金。10.问题：第三方中介故意隐瞒或虚假陈述房地产信息解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介承担法律责任，并要求赔偿