永州市购房协议样本

永州市购房协议样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的效力第二章购房者信息2.1购房者身份信息2.2购房者资质要求2.3购房者权益保障第三章房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋位置与周边设施3.3房屋面积及用途第四章购房价格与支付方式4.1购房价格4.2付款方式与时间4.3贷款事宜第五章房屋交付与验收5.1交付时间与条件5.2验收程序与标准5.3交付后的权益转移第六章房屋质量与保修6.1房屋质量标准6.2保修范围与期限6.3质量问题的处理第七章物业管理7.1物业管理公司及服务7.2物业管理费用的缴纳7.3业主权益与义务第八章合同的变更与解除8.1变更条件与程序8.2解除条件与后果8.3违约责任第九章争议解决9.1协商解决9.2调解组织介入9.3法律途径第十章违约责任10.1购房者违约责任10.2开发商违约责任10.3违约金的计算与支付第十一章特殊事项11.1不可抗力11.2政策调整11.3房屋拆迁第十二章双方声明与承诺12.1购房者声明与承诺12.2开发商声明与承诺第十三章附件13.1房屋平面图13.2付款凭证13.3房屋交付确认书第十四章其他约定14.1双方约定的其他事项14.2补充协议14.3合同的修订与更新合同编号：永州市购房协议样本第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指永州市房地产开发商与购房者之间，就购房事宜达成的明确双方权利与义务的书面协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如“购房者”、“开发商”、“房屋”等，除非文中另有定义，否则以其普通含义为准。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二章购房者信息2.1购房者身份信息2.1.1购房者应向开发商提供真实、完整的身份证明及其他相关资料。2.2购房者资质要求2.2.1购房者应具备购房所需的资质，如不具备，应承担相应法律责任。2.3购房者权益保障2.3.1开发商应保证购房者的合法权益，不得擅自变更合同内容。第三章房屋信息3.1房屋基本情况3.1.1房屋的座落位置、面积、户型、楼层等应符合合同约定。3.2房屋位置与周边设施3.2.1开发商应向购房者说明房屋所处的地理位置及周边配套设施。3.3房屋面积及用途3.3.1房屋的面积应按建筑面积计算，用途应符合规划许可。第四章购房价格与支付方式4.1购房价格4.1.1房屋的总价及单价应以书面形式明确。4.2付款方式与时间4.2.1购房者应按照约定的付款方式及时间支付房款。4.3贷款事宜4.3.1购房者如需贷款，应自行办理贷款手续，开发商提供必要的协助。第五章房屋交付与验收5.1交付时间与条件5.1.1开发商应按合同约定时间交付房屋，购房者有权对房屋进行验收。5.2验收程序与标准5.2.1购房者应按照约定的程序和标准对房屋进行验收。5.3交付后的权益转移5.3.1房屋交付后，购房者即取得房屋的所有权，开发商应协助购房者办理产权过户手续。第六章房屋质量与保修6.1房屋质量标准6.1.1房屋的质量应符合国家相关标准和规定。6.2保修范围与期限6.2.1开发商对房屋质量问题承担保修责任，保修范围和期限按国家规定执行。6.3质量问题的处理6.3.1购房者发现房屋质量问题，应按约定及时通知开发商，开发商应在规定时间内予以解决。第八章合同的变更与解除8.1变更条件与程序8.1.1在合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更合同的，双方可协商一致进行变更。8.1.2变更协议应采取书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。8.2解除条件与后果8.2.1在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，双方可协商解除合同。8.2.2解除合同后，双方应按照约定办理相关手续，互相退还已收款项，并各自承担相应的责任。8.3违约责任8.3.1一方违反合同规定，导致合同不能履行或造成对方损失的，应承担违约责任。8.3.2违约金的计算和支付方式，按合同约定或双方协商确定。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2调解组织介入9.2.1如协商不成，双方可同意由调解组织进行调解。9.3法律途径9.3.1如调解不成，双方均有权向人民法院提起诉讼。第十章违约责任10.1购房者违约责任10.1.1购房者未按约定时间支付房款或违反合同其他约定的，应承担违约责任。10.2开发商违约责任10.2.1开发商未按约定时间交付房屋或违反合同其他约定的，应承担违约责任。10.3违约金的计算与支付10.3.1违约金的计算和支付方式，按合同约定或双方协商确定。第十一章特殊事项11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2政策调整11.2.1如因政府政策调整导致合同不能履行，双方应协商解决。11.3房屋拆迁11.3.1如房屋在合同履行期间被拆迁，双方应按照约定处理拆迁事宜。第十二章双方声明与承诺12.1购房者声明与承诺12.1.1购房者声明其提供的身份信息真实有效，具备购房资质，并承诺按合同约定履行各项义务。12.2开发商声明与承诺12.2.1开发商声明其房屋符合国家相关法律法规和标准，并承诺按合同约定履行各项义务。第十三章附件13.1房屋平面图13.2付款凭证13.3房屋交付确认书第十四章其他约定14.1双方约定的其他事项14.2补充协议14.3合同的修订与更新甲方（开发商）：________________乙方（购房者）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺1.1.1甲方保证所提供的房屋信息真实准确，包括但不限于房屋的位置、面积、质量等。1.1.2甲方应按照合同约定，按时交付符合约定的房屋。1.2甲方义务1.2.1甲方应负责办理房屋产权证照，并协助乙方办理产权过户手续。1.2.2甲方应对房屋质量问题承担保修责任。1.3甲方违约责任1.3.1如甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金的计算方式按合同约定或双方协商确定。1.3.2如甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方义务2.1.1乙方应按照合同约定，按时支付房款。2.1.2乙方应提供真实、完整的身份信息及其他相关资料。2.2乙方违约责任2.2.1如乙方未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金的计算方式按合同约定或双方协商确定。2.2.2如乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介义务3.1.1第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息。3.1.2第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、贷款、产权过户等相关手续。3.2第三方中介违约责任3.2.1如第三方中介未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。3.2.2如第三方中介提供虚假信息或恶意诱导，导致甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介费用3.3.1第三方中介提供的服务费用，按合同约定或双方协商确定。3.3.2第三方中介费用应在合同签订后支付，支付方式按合同约定或双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.付款凭证3.房屋交付确认书4.房屋质量保修说明书5.购房资质证明文件6.房屋产权证照7.合同变更协议8.合同解除协议9.违约金计算公式说明10.政策调整证明文件11.房屋拆迁证明文件12.第三方中介资质证明13.第三方中介服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定履行房屋质量保修义务3.甲方提供虚假房屋信息4.乙方未按约定时间支付房款5.乙方未按约定提供身份信息及其他相关资料6.第三方中介未诚实守信提供服务7.第三方中介提供虚假信息或恶意诱导8.合同双方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.购房资质：指购房者符合国家规定的购房条件，如具备购房资格、信用状况良好等。3.产权过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的法律手续。4.违约金：因违约行为而按约定向对方支付的金钱赔偿。5.保修范围：指房屋在保修期内应承担保修义务的范围内。6.保修期限：指房屋保修责任的承担时间限制。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延迟：与甲方协商延交付时间，或按照合同约定向甲方主张违约金。2.房屋质量问题：及时通知甲方，并按照约定申请保修或要求甲方承担违约责任。3.付款延迟：与乙方协商延付款时间，或