商铺购房合同

商铺购房合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与司法管辖1.4合同的生效与终止第二章商铺购买信息2.1商铺的描述2.2商铺的面积与用途2.3商铺的所有权与产权2.4商铺的购买价格与支付方式第三章交付与验收3.1商铺的交付时间与地点3.2商铺的验收标准与程序3.3商铺交付后的责任与义务3.4商铺交付的相关手续与文件第四章付款与退款4.1购买商铺的付款方式与时间4.2商铺的退款条款与条件4.3付款与退款的相关手续与文件第五章产权过户5.1商铺产权过户的要求与程序5.2产权过户所需的相关文件与材料5.3产权过户的时间与费用5.4产权过户后的责任与义务第六章维护与管理6.1商铺的维护与管理责任6.2商铺的使用与保护6.3商铺的维修与保养6.4商铺的保险与安全第七章转让与出租7.1商铺的转让条件与程序7.2商铺的出租条件与程序7.3转让与出租的相关手续与文件7.4转让与出租后的责任与义务第八章违约责任8.1违约行为的定义与解释8.2买方的违约责任8.3卖方的违约责任8.4违约赔偿的计算与支付第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁程序与费用9.3诉讼程序与法院管辖9.4争议解决的适用法律第十章附加条款10.1合同的附加条款与条件10.2附加条款的生效与执行10.3附加条款的修改与补充10.4附加条款的解释与执行第十一章合同的修改与补充11.1合同的修改程序与条件11.2合同的补充条款与条件11.3修改与补充的解释与执行11.4修改与补充的生效与终止第十二章双方声明与承诺12.1买方的声明与承诺12.2卖方的声明与承诺12.3声明与承诺的真实性、准确性与合法性12.4声明与承诺的修改与补充第十三章附件13.1合同附件的名称与内容13.2附件的真实性、准确性与合法性13.3附件的生效与执行13.4附件的修改与补充第十四章合同的签署与保存14.1合同的签署程序与条件14.2合同的签署地点与日期14.3合同的保存与保管14.4合同的副本与正本合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和定义，如“买方”、“卖方”、“商铺”等，除非文中另有定义，否则将在本章中定义。1.2合同双方的权益与义务1.2.1卖方应保证商铺的所有权与产权清晰无争议，并保证其有权出售该商铺。1.2.2买方应按照本合同约定的价格和支付方式购买商铺，并按照约定的期限完成支付。1.3适用法律与司法管辖1.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2双方因履行本合同而发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。1.4.2在履行完本合同全部义务后，本合同自然终止。第二章商铺购买信息2.1商铺的描述2.1.1商铺位于__________________，具体地址为__________________。2.1.2商铺的用途为__________________。2.2商铺的面积与用途2.2.1商铺的总面积为__________________平方米。2.2.2商铺的用途为__________________。2.3商铺的所有权与产权2.3.1商铺的所有权与产权归卖方所有，卖方保证其有权出售该商铺。2.3.2商铺的产权证明文件为__________________。2.4商铺的购买价格与支付方式2.4.1商铺的购买价格为__________________元整（大写：__________________元整）。2.4.2.1首付款为__________________元整，买方应于本合同签订之日起五个工作日内支付；2.4.2.2剩余款项为__________________元整，买方应于__________________前支付。第三章交付与验收3.1商铺的交付时间与地点3.1.1商铺的交付时间为__________________。3.1.2商铺的交付地点为__________________。3.2商铺的验收标准与程序3.2.1商铺的验收标准为__________________。3.2.2买方应在交付之日起七个工作日内对商铺进行验收，并将验收结果通知卖方。3.3商铺交付后的责任与义务3.3.1卖方应在交付后继续承担因原建设施工原因导致的质量问题修复责任。3.3.2买方应按照约定的用途合理使用商铺，并负责商铺的日常维护和管理。3.4商铺交付的相关手续与文件3.4.1.1商铺的产权证明文件；3.4.1.2商铺的交付清单；3.4.1.3其他双方约定的相关文件。第四章付款与退款4.1购买商铺的付款方式与时间4.1.1买方应按照本合同约定的付款方式支付购房价款。4.1.2买方未按照约定时间支付购房价款的，应按照逾期付款金额的__________________%支付逾期违约金。4.2商铺的退款条款与条件4.2.1.1卖方未按照本合同约定交付商铺的；4.2.1.2商铺存在重大质量问题，经修复仍无法达到约定标准的；4.2.1.3双方协商一致解除本合同的。4.2.2退款的具体条款和条件由双方另行约定。4.3付款与退款的相关手续与文件4.3.1.1有效的付款凭证；4.3.1.2其他双方约定的相关文件。第八章违约责任8.1违约行为的定义与解释8.1.1违约行为是指合同一方或双方未履行、不完全履行或履行不符合本合同约定的义务的行为。8.2买方的违约责任8.2.1买方未按照约定的时间、金额和方式支付购房价款的，应向卖方支付逾期违约金，逾期违约金为本合同约定的购房款总额的1%。8.2.2买方未按照约定使用商铺，导致商铺损失的，应向卖方赔偿相应的损失。8.3卖方的违约责任8.3.1卖方未能按照约定时间、地点交付商铺的，应向买方支付逾期违约金，逾期违约金为本合同约定的购房款总额的1%。8.3.2卖方未能按照约定保证商铺的所有权与产权，导致买方损失的，应向买方赔偿相应的损失。8.4违约赔偿的计算与支付8.4.1违约赔偿的计算方式为本合同约定的违约金计算方式。8.4.2违约方应在收到违约赔偿通知后十日内支付违约赔偿金，否则守约方有权解除本合同。第九章争议解决9.1合同争议的解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁程序与费用9.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁程序应按照中华人民共和国仲裁法进行。9.2.2仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。9.3诉讼程序与法院管辖9.3.1任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3.2双方也可约定其他法院管辖，但必须符合法律规定。9.4争议解决的适用法律9.4.1本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。第十章附加条款10.1合同的附加条款与条件10.1.1双方可以在本章中约定合同的附加条款与条件。10.1.2附加条款与条件应符合法律规定，并不得与本合同内容相抵触。10.2附加条款的生效与执行10.2.1附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2.2附加条款与本合同具有同等法律效力。10.3附加条款的修改与补充10.3.1附加条款的修改与补充应经双方协商一致。10.3.2修改与补充的协议应与本合同附件形式相同。10.4附加条款的解释与执行10.4.1附加条款的解释应遵循合同的整体约定。10.4.2附加条款的执行应按照约定的条款进行。第十一章合同的修改与补充11.1合同的修改程序与条件11.1.1合同的修改应经双方协商一致。11.1.2修改协议应与本合同附件形式相同。11.2合同的补充条款与条件11.2.1合同的补充条款与条件应符合法律规定，并不得与本合同内容相抵触。11.2.2补充条款与条件自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3修改与补充的解释与执行11.3.1修改与补充的解释应遵循合同的整体约定。11.3.2修改与补充的执行应按照约定的条款进行。第十二章双方声明与承诺12.1买方的声明与承诺12.1.1买方声明其具备购买商铺的经济实力和合法权利。12.1.2买方承诺按照约定时间、金额和方式支付购房价款。12.2卖方的声明与承诺12.2.1卖方声明其拥有商铺的所有权与产权，并有权出售该商铺。12.2.2卖方承诺按照约定时间、地点交付商铺。12.3声明与承诺的真实性、准确性与合法性12.3.1双方声明与承诺的真实性、准确性与合法性是本合同有效的基础。12.3.2双方应保证声明与承诺的真实性、准确性与合法性，否则应多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方有权决定商铺的装修风格、使用的材料等细节。1.2甲方应在商铺交付后六个月内完成装修，并开始营业。1.3若甲方未能在约定时间内完成装修，应向乙方支付装修延误违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的1%。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方应保证商铺的用途符合当地法律法规的规定，不得用于非法经营。2.2乙方在商铺交付后应负责商铺的日常维护和管理，确保商铺的安全与卫生。2.3若乙方未能履行维护和管理义务，导致商铺损失的，应向甲方赔偿相应的损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，否则应承担相应的法律责任。3.2第三方中介应协助甲方和乙方完成商铺的交付和验收手续。3.3若第三方中介未能履行协助义务，导致合同履行困难的，应向甲方和乙方承担相应的责任。附加条款四：合同履行期间的特别约定4.1甲方和乙方应遵守合同的约定，履行各自的义务。4.2双方应遵守合同的约定，不得擅自改变商铺的用途。4.3双方应按照合同的约定，履行商铺的维护和管理义务。附加条款五：合同解除或终止时的特别约定5.1若合同解除或终止，甲方和乙方应按照合同的约定，办理商铺的所有权转移手续。5.2若合同解除或终止，甲方和乙方应按照合同的约定，承担相应的违约责任。附加条款六：争议解决时的特别约定6.1双方应通过友好协商解决合同争议。6.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3双方也可约定其他争议解决方式，但必须符合法律规定。附加条款七：合同的修改和补充7.1任何一方不得擅自修改或补充本合同，除非经过双方协商一致。7.2任何修改或补充协议应符合法律规定，并不得与本合同内容相抵触。7.3修改或补充协议应经双方签字（或盖章）后生效。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺产权证明文件2.商铺交付清单3.装修风格及材料选择说明4.商铺日常维护和管理指南5.装修延误违约金支付证明6.非法经营行为认定指南7.商铺所有权转移手续指南8.违约责任认定指南9.友好协商解决争议指南10.诉讼程序与法院管辖指南11.仲裁程序与费用指南12.合同修改和补充协议模板二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间、金额和方式支付购房价款。2.买方未按约定使用商铺，导致商铺损失。3.卖方未按约定时间、地点交付商铺。4.卖方未按约定保证商铺的所有权与产权，导致买方损失。5.双方未履行合同约定的维护和管理义务。6.第三方中介提供虚假、不准确、不完整的信息。7.第三方中介未协助甲方和乙方完成商铺的交付和验收手续。8.双方擅自改变商铺的用途。9.双方未按照合同约定履行商铺的维护和管理义务。10.双方未按照合同约定履行争议解决义务。三、法律名词及解释：1.合同：双方或多方之间为实现一定目的，明确相互权利义务关系的协议。2.违约行为：合同一方或双方未履行、不完全履行或履行不符合本合同约定的义务的行为。3.违约责任：违约方因违约行为而应当承担的法律责任。4.逾期违约金：违约方未按照约定时间履行义务时，应支付给守约方的违约金。5.友好协商：双方在发生争议时，通过沟通、协商解决争议的方式。6.诉讼：双方因争议而向法院提起的诉讼活动。7.仲裁：双方因争议而提交的仲裁机构进行裁决的活动。8.仲裁费：仲裁机构在处理仲裁案件时收取的费用。9.合同修改：双方对已签订的合同内容进行修改的行为。10.合同补充：双方对已签订的合同内容进行补充的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.