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文档简介

商业房产抵押借款协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议宗旨第二章借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人财务状况2.3借款人信用评估第三章抵押房产信息3.1房产基本信息3.2房产权属证明3.3房产价值评估第四章借款金额与用途4.1借款金额4.2借款用途4.3借款期限第五章利率与还款方式5.1借款利率5.2还款方式5.3还款期限第六章抵押物权设立与处置6.1抵押物权设立6.2抵押物权处置6.3抵押物权变更第七章借款担保7.1担保人基本信息7.2担保方式7.3担保责任第八章协议的变更与终止8.1协议变更8.2协议终止8.3协议解除第九章违约责任9.1借款人违约9.2贷款人违约9.3违约处理程序第十章争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律诉讼第十一章保密条款11.1保密义务11.2例外情况11.3泄露后果第十二章强制性条款12.1强制性规定12.2遵守法律法规12.3合规性检查第十三章其他条款13.1贷款人权利13.2借款人义务13.3第三方权益第十四章附则14.1合同生效条件14.2合同签订地点与日期14.3合同附件合同编号:_______第一章总则1.1定义与解释1.1.1本协议是指贷款人与借款人之间,就借款人向贷款人申请商业房产抵押借款,双方达成一致而签订的书面协议。1.1.2本协议所称贷款人,是指按照本协议约定提供贷款的金融机构。1.1.3本协议所称借款人,是指向贷款人申请商业房产抵押借款的自然人、法人或其他组织。1.1.4本协议所称抵押房产,是指借款人提供给贷款人作为抵押物的商业房产。1.2法律法规适用1.2.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3协议宗旨1.3.1本协议旨在明确双方在商业房产抵押借款过程中的权利、义务和责任,保障双方的合法权益。第二章借款人信息2.1借款人基本信息2.1.1借款人应当向贷款人如实提供其真实、完整的身份信息、联系方式等基本信息。2.2借款人财务状况2.2.1借款人应当向贷款人如实提供其财务状况,包括但不限于资产、负债、收入、支出等情况。2.3借款人信用评估2.3.1贷款人有权对借款人的信用状况进行调查、审查和评估,并依据评估结果决定是否提供借款。第三章抵押房产信息3.1房产基本信息3.1.1借款人应当向贷款人如实提供抵押房产的基本信息,包括但不限于房屋坐落、面积、结构、用途等。3.2房产权属证明3.2.1借款人应当向贷款人提供抵押房产的权属证明,包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.3房产价值评估第四章借款金额与用途4.1借款金额4.1.1贷款人根据借款人的申请、财务状况和抵押房产的价值,确定借款金额。4.2借款用途4.2.1借款人应当明确说明借款用途,并承诺贷款用于合法、合规的生产经营活动。4.3借款期限4.3.1借款期限由双方协商确定,并在本协议中予以明确。第五章利率与还款方式5.1借款利率5.1.1本协议约定的借款利率为年利率,具体利率根据市场情况和双方协商确定。5.2还款方式5.2.1借款人可以选择等额本息、等额本金或其他双方约定的还款方式。5.3还款期限5.3.1还款期限由双方协商确定,并在本协议中予以明确。第六章抵押物权设立与处置6.1抵押物权设立6.1.1借款人应按本协议约定将抵押房产设定为抵押物,并办理抵押登记手续。6.2抵押物权处置6.2.1在借款未偿还之前,借款人不得擅自处置抵押房产。6.3抵押物权变更6.3.1抵押物权设立后,如抵押房产的权利人发生变更,借款人应提前通知贷款人,并办理变更手续。第七章借款担保7.1担保人基本信息7.1.1如借款人需提供担保,担保人应向贷款人提供其真实、完整的身份信息、联系方式等基本信息。7.2担保方式7.2.1担保方式包括但不限于保证、抵押、质押等。7.3担保责任7.3.1担保人对借款人的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金等承担连带责任。第八章协议的变更与终止8.1协议变更8.1.1本协议变更应由双方协商一致,并以书面形式签订。8.2协议终止8.2.1在借款全部偿还完毕之前,任何一方不得单方面终止本协议。8.3协议解除8.3.1本协议解除应由双方协商一致,并以书面形式确认。第九章违约责任9.1借款人违约9.1.1借款人未按约定用途使用借款或未按约定期限偿还借款的,应承担违约责任。9.2贷款人违约9.2.1贷款人未按约定提供借款或未按约定条件履行合同的,应承担违约责任。9.3违约处理程序9.3.1违约方应承担违约责任,并按照本协议约定承担相应的违约处理程序。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决。10.2仲裁机构10.2.1如协商不成,任何一方均有权向本协议签订地人民法院提起诉讼。10.3法律诉讼10.3.1诉讼应当在本协议签订地人民法院进行,双方应遵守法院的判决。第十一章保密条款11.1保密义务11.1.1双方应对本协议的内容和签订过程予以保密,未经对方同意不得向第三方披露。11.2例外情况11.2.1法律、法规、政府监管部门要求披露的,或双方另有约定的除外。11.3泄露后果11.3.1泄露方应承担由此造成的后果,并赔偿对方因此遭受的损失。第十二章强制性条款12.1强制性规定12.1.1双方应遵守国家法律、法规、政策的相关规定,不得违反强制性规定。12.2遵守法律法规12.2.1本协议的签订、履行、变更、解除和终止均应遵守相关法律法规。12.3合规性检查12.3.1双方应定期进行合规性检查,确保本协议的合法、合规执行。第十三章其他条款13.1贷款人权利13.1.1贷款人有权依据本协议约定,对借款人的信用状况和抵押房产情况进行检查。13.2借款人义务13.2.1借款人应按照本协议约定,按时足额偿还借款本金和利息。13.3第三方权益13.3.1本协议的签订和履行,不涉及第三方权益,第三方对借款人和抵押房产无任何权利要求。第十四章附则14.1合同生效条件14.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效,并对双方具有法律约束力。14.2合同签订地点与日期14.2.1本协议签订地点为_______,签订日期为_______。14.3合同附件14.3.1本协议附件包括但不限于借款申请、抵押房产证、担保人资料等。________________________借款人签字:____________贷款人签字:____________多方为主导时的,附件条款及说明附加条款一:甲方为主导时的特殊约定1.1甲方义务甲方在主导本协议履行过程中,应确保提供的信息真实、准确、完整,包括但不限于身份信息、财务状况、抵押房产情况等。1.2甲方权利甲方在协议履行期间,有权要求乙方按约定用途使用借款,并按约定期限偿还借款本息。1.3甲方违约责任如甲方未按约定用途使用借款或未按约定期限偿还借款本息,甲方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、损害赔偿等。附加条款二:乙方为主导时的特殊约定2.1乙方义务乙方在主导本协议履行过程中,应确保提供的信息真实、准确、完整,包括但不限于身份信息、财务状况、抵押房产情况等。2.2乙方权利乙方在协议履行期间,有权要求甲方按约定用途使用借款,并按约定期限偿还借款本息。2.3乙方违约责任如乙方未按约定提供借款或未按约定条件履行合同,乙方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、损害赔偿等。附加条款三:第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介义务第三方中介在主导本协议履行过程中,应确保提供的中介服务真实、准确、完整,包括但不限于借款申请、抵押房产情况等。3.2第三方中介权利第三方中介在协议履行期间,有权要求甲方和乙方按约定履行合同,并按约定期限偿还借款本息。3.3第三方中介违约责任如第三方中介未按约定提供中介服务或未按约定期限履行合同,第三方中介应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、损害赔偿等。附件及其他补充说明一、附件列表:1.借款申请2.抵押房产证3.借款合同4.担保人资料5.财务报表6.信用评估报告7.房产评估报告8.抵押登记证明9.借款用途证明10.协议变更协议书11.争议解决裁决书12.强制性规定证明13.其他相关文件二、违约行为及认定:1.借款人未按约定用途使用借款或未按约定期限偿还借款本息2.借款人提供的财务报表或信用评估报告不真实、不准确、不完整3.借款人未按约定条件履行合同4.贷款人未按约定提供借款或未按约定条件履行合同5.第三方中介未按约定提供中介服务或未按约定期限履行合同6.协议变更未经双方协商一致7.争议解决方式选择不当或未按约定执行8.违反强制性规定导致合同无效或解除9.泄露本协议内容及相关保密信息三、法律名词及解释:1.借款人:指向贷款人申请商业房产抵押借款的自然人、法人或其他组织。2.贷款人:指按照本协议约定提供贷款的金融机构。3.抵押房产:指借款人提供给贷款人作为抵押物的商业房产。4.担保人:指为借款人的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金等承担连带责任的自然人、法人或其他组织。5.违约金:指违约方按照本协议约定向守约方支付的违约赔偿金。6.损害赔偿:指因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失。7.强制性规定:指国家法律、法规、政策等对合同签订、履行、变更、解除和终止等方面的强制性规定。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到借款人未按约定用途使用借款或未按约定期限偿还借款本息的问题,贷款人可以与借款人协商解决,必要时可通过法律途径追究借款人的违约责任。2.如借款人提供的财务报表或信用评估报告不真实、不准确、不完整,贷款人可以要求借款人重新提供真实、准确的财务报表和信用评估报告。3.如果借款人未按约定条件履行合同,贷款人可以与借款人协商解决,必要时可通过法律途径追究借款人的违约责任。4.如贷款人未按约定提供借款或未按约定条件履行合同,贷款人应承担违约责任,并按照本协议约定承担相应的违约处理程序。5.如果第三方中介未按约定提供中介

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