土地交易居间合同范本

土地交易居间合同范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与司法管辖第二章土地交易详情2.1土地位置与面积2.2土地用途与性质2.3土地权属与产权证明第三章居间服务内容3.1居间方提供的服务3.2居间方的权利与义务3.3居间服务费用的计算与支付第四章交易双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务4.3交易双方的其他约定第五章交易价格与支付方式5.1交易价格的确定5.2支付方式的约定5.3交易款项的支付时间与条件第六章土地交付与过户6.1土地交付的约定6.2土地过户的程序与时间6.3过户费用及其承担方式第七章违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体规定7.3违约赔偿的计算方式第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁或诉讼的地点与法院8.3争议解决的时间限制第九章合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与程序9.3合同终止后的相关事宜处理第十章保密条款10.1保密信息的界定10.2保密责任的承担10.3保密信息的例外情况第十一章第三方受益人11.1第三方受益人的权益11.2第三方受益人的责任与义务11.3第三方受益人的权益实现第十二章附加条款12.1合同的附加条款12.2附加条款的生效条件12.3附加条款的修改与解除第十三章其他约定13.1交易双方的其他特殊约定13.2居间方对交易双方的其他要求13.3合同的附录与附件第十四章合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点14.2合同的生效条件14.3合同的续签与终止条件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指_________（卖方名称）作为卖方，_________（买方名称）作为买方，_________（居间方名称）作为居间方，就_________（土地位置与面积）的土地交易事项，达成的明确双方权利义务的书面协议。1.1.2本合同所称的“土地”是指位于_________（土地位置）的_________（土地面积）平方米的土地。1.1.3本合同所称的“居间方”是指_________（居间方名称），其职责是促成卖方与买方的土地交易。1.2合同双方的权益与义务1.2.1卖方的权益与义务1.2.1.1卖方应保证其对土地的拥有合法、有效，并有权进行交易。1.2.1.2卖方应按照本合同约定，向买方交付土地及相关的权属证明。1.2.2买方的权益与义务1.2.2.1买方应按照本合同约定，支付土地交易价款。1.2.2.2买方应按照本合同约定，承担土地过户的相关费用及税款。1.3适用法律与司法管辖1.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章土地交易详情2.1土地位置与面积2.1.1土地位于_________（土地位置），土地面积为_________平方米。2.2土地用途与性质2.2.1土地用途为_________（土地用途），土地性质为_________（土地性质）。2.3土地权属与产权证明2.3.1卖方应保证对土地享有合法、有效的所有权或使用权，并应向买方出示土地权属证明文件。第三章居间服务内容3.1居间方提供的服务3.1.1居间方应尽其努力，促成卖方与买方的土地交易。3.1.2居间方应协助双方办理土地交易的相关手续。3.2居间方的权利与义务3.2.1居间方有权按本合同约定收取居间服务费。3.2.2居间方应对在居间过程中获得的卖方和买方的商业秘密及个人隐私予以保密。3.3居间服务费用的计算与支付3.3.1居间服务费的计算方式为_________（计算方式），总额为_________元。3.3.2居间服务费应在土地过户完成后_________日内，由买方支付给居间方。第四章交易双方的权利与义务4.1卖方的权利与义务4.1.1卖方应保证土地的权属清晰，无任何权属纠纷。4.1.2卖方应负责办理土地过户手续，并承担相关费用及税款。4.2买方的权利与义务4.2.1买方应按照本合同约定支付土地交易价款。4.2.2买方应对土地进行合法使用，并承担因使用不当而产生的法律责任。4.3交易双方的其他约定4.3.1双方同意，土地交付时间为过户手续完成后的_________日内。第五章交易价格与支付方式5.1交易价格的确定5.1.1土地交易价格为_________元，币种为人民币。5.2支付方式的约定5.2.1买方应通过银行转账等方式，将交易价款支付至卖方指定的账户。5.2.2买方支付交易价款后，应及时向卖方提供支付凭证。5.3交易款项的支付时间与条件5.3.1买方应在本合同签订后的_________日内，支付首期交易款项。5.3.2买方应在本合同约定的土地过户完成后的_________日内，支付剩余交易款项。第六章土地交付与过户6.1土地交付的约定6.1.1土地交付时间为过户手续完成后的_________日内。第八章争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的地点与法院8.2.1任何争议均应提交_________（仲裁机构名称）进行仲裁。8.2.2若选择诉讼，应向_________（法院名称）提起诉讼。8.3争议解决的时间限制8.3.1任何争议应在发现或发生后_________日内提出。第九章合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止的条件与程序9.2.1.1双方协商一致解除本合同；9.2.1.2卖方按约定完成土地交付及过户手续；9.2.1.3买方按约定支付完全部交易价款。9.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理善后事宜。第十章保密条款10.1保密信息的界定10.1.1保密信息包括合同内容、交易双方的商业秘密及个人隐私等。10.1.2双方对在合同履行过程中获得的保密信息予以保密。10.2保密责任的承担10.2.1双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2.2保密责任的期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3保密信息的例外情况10.3.1法律要求披露的；10.3.2法院或仲裁机构要求披露的；10.3.3为了保护双方合法权益，经双方协商一致披露的。第十一章第三方受益人11.1第三方受益人的权益11.1.1本合同的履行可能涉及第三方受益人，第三方受益人享有按本合同约定获得权益的权利。11.1.2第三方受益人应按本合同约定履行其义务。11.2第三方受益人的责任与义务11.2.1第三方受益人应对其在本合同项下的义务履行承担责任。11.2.2第三方受益人应保证其提供的信息真实、准确、完整。11.3第三方受益人的权益实现11.3.1第三方受益人的权益实现应按照本合同约定的方式和时间进行。第十二章附加条款12.1合同的附加条款12.1.1双方可以在本合同附件中约定附加条款。12.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款的生效条件12.2.1附加条款自双方签字盖章之日起生效。12.2.2附加条款的修改与解除应经双方协商一致。第十三章其他约定13.1交易双方的其他特殊约定13.1.1双方对本合同未涉及的事项，可另行签订补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2居间方对交易双方的其他要求13.2.1居间方要求交易双方遵守国家相关法律法规，进行合法交易。13.2.2居间方要求交易双方按本合同约定履行各自的权利义务。13.3合同的附录与附件13.3.1本合同的附录和附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点14.1.1本合同于_________年_________月_________日由双方在_________（地点）签署。14.1.2双方签字或盖章即表示本合同成立并生效。14.2合同的续签与终止条件14.2.1本合同的有效期为_________年，自签字盖章之日起计算。14.2.2合同续签应提前_________个月协商多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，其对土地的权利和所有权是完整无瑕疵的，且具有合法性。若因甲方原因导致土地权属纠纷，甲方应承担全部责任，并承担因纠纷产生的相关费用。1.2甲方义务甲方应按照合同约定，向乙方交付土地及相关的权属证明。同时，甲方应保证土地的使用符合合同约定的用途，并遵守相关法律法规。1.3甲方提前终止权在合同履行期间，若甲方因特殊原因需提前终止合同，甲方应提前_________个月通知乙方，并承担因提前终止合同给乙方造成的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付价款义务乙方应按照合同约定的时间和方式，支付土地交易价款。若乙方逾期支付价款，应按照_________%的违约金比例向甲方支付违约金。2.2乙方使用土地义务乙方在取得土地使用权后，应按照合同约定的用途使用土地，并遵守相关法律法规。若乙方使用土地不符合约定用途，甲方有权要求乙方改正，并承担由此产生的相关费用。2.3乙方提前终止权在合同履行期间，若乙方因特殊原因需提前终止合同，乙方应提前_________个月通知甲方，并承担因提前终止合同给甲方造成的损失。附加条款三：第三方中介的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介应尽其努力，促成甲方与乙方的土地交易。同时，第三方中介应协助双方办理土地交易的相关手续。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用为_________元，币种为人民币。甲方和乙方同意，第三方中介的服务费用应在土地过户完成后_________日内支付。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对在居间过程中获得的甲方和乙方的商业秘密及个人隐私予以保密。若第三方中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。3.4第三方中介的免责条款若因不可抗力或其他第三方原因导致合同无法履行，第三方中介不承担任何责任。但第三方中介应尽力协助双方解决相关问题，以保证合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明文件2.土地位置与面积证明文件3.土地用途与性质证明文件4.交易双方的公司章程或个人身份证明5.居间方的营业执照或合法经营证明6.土地交易价款支付凭证7.土地过户手续相关文件8.合同补充协议9.合同附件10.第三方中介的服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付土地或权属证明，或土地权属存在瑕疵。2.乙方未能按照合同约定支付交易价款，或支付时间延迟。3.乙方使用土地不符合约定的用途，或违反相关法律法规。4.第三方中介未能尽其努力促成交易，或未能协助双方完成交易手续。5.第三方中介违反保密义务，泄露甲方或乙方的商业秘密及个人隐私。6.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.土地权属：指土地的所有权或使用权归谁所有，以及土地的权属证明文件。2.土地位置与面积：指土地的具体地理位置和占地面积。3.土地用途与性质：指土地的规划用途和土地的性质，如商业用地、住宅用地等。4.交易价款：指买方支付给卖方的土地交易金额。5.居间服务费：指居间方为促成土地交易而收取的服务费用。6.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地权属纠纷：及时协商解决或通过法律途径解决。2.支付延迟：协商确定延迟支付的违约金或采取法律手段追讨。3.土地用途变更：重新签订补充协议，明确变更后的土地用途。4.居