国有房屋交易合约

国有房屋交易合约合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力1.4合同的修改与补充第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋的地理位置2.3房屋的面积与结构2.4房屋的使用现状第三章交易双方3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3交易双方的权益和义务第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章交易程序5.1房屋查验5.2签订合同5.3办理过户手续5.4交付房屋与价款第六章房屋交付与质量保证6.1房屋交付时间6.2房屋质量保证第七章税费承担7.1交易税费7.2其他费用第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十章合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一章隐私保护与保密11.1保护交易双方的隐私11.2保密条款第十二章杂项12.1房屋保险12.2房屋维修12.3环境影响第十三章附则13.1合同的生效13.2合同的终止13.3合同的保管第十四章附件14.1房屋所有权证明14.2身份证明14.3其他重要文件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2房屋指的是甲方合法拥有所有权的，位于____________的国有土地上建造的建筑物及其附属设施。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1甲方是房屋的合法所有权人，对该房屋拥有完全的处分权。2.2房屋的地理位置2.2.1房屋位于____________，土地使用权证号为____________。2.3房屋的面积与结构2.3.1房屋的建筑面积为____________平方米，结构类型为____________。2.4房屋的使用现状2.4.1房屋目前的使用状况为____________。第三章交易双方3.1出卖人信息3.1.1甲方为国有单位/个人，单位性质为____________，地址为____________，法定代表人/负责人为____________，联系方式为____________。3.2买受人信息3.2.1乙方为____________，地址为____________，法定代表人为____________，联系方式为____________。3.3交易双方的权益和义务3.3.1甲方应保证其对房屋的所有权，并保证房屋不存在任何权属争议和法律纠纷。3.3.2乙方应按合同约定的价格和时间支付房款，并按合同约定的期限办理房屋过户手续。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2支付方式4.2.1乙方可通过银行转账、现金等方式支付房款。4.3支付时间4.3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首期房款支付给甲方。第五章交易程序5.1房屋查验5.1.1乙方应对房屋进行查验，确认房屋的实际情况与甲方提供的信息相符。5.2签订合同5.2.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，到房地产交易中心办理合同登记备案手续。5.3办理过户手续5.3.1乙方应按合同约定的时间，向房地产交易中心提交相关材料，办理房屋过户手续。5.4交付房屋与价款5.4.1房屋过户手续完成后，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方，乙方应支付剩余房款。第六章房屋交付与质量保证6.1房屋交付时间6.1.1甲方应在本合同约定的过户完成后的____个工作日内，将房屋交付给乙方。6.2房屋质量保证6.2.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，若房屋存在质量问题，甲方应负责修复或按约定承担责任。第七章税费承担7.1交易税费7.1.1双方应按照国家相关政策规定，承担相应的交易税费。7.2其他费用7.2.1双方同意，除交易税费外，其他与房屋交易相关的费用，按国家政策和实际情况由双方协商承担。第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。8.2买受人的违约责任8.2.1若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决9.2.1若协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决9.3.1若调解不成，双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁。9.4法律途径9.4.1若仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同解除10.2.1除非法律另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。第十一章隐私保护与保密11.1保护交易双方的隐私11.1.1双方应对对方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2保密条款11.2.1双方同意，本合同及合同履行过程中获悉的商业秘密和个人信息，在合同终止后仍应继续保密。第十二章杂项12.1房屋保险12.1.1房屋过户前，由甲方负责办理房屋保险，并将保险权益转让给乙方。12.2房屋维修12.3环境影响12.3.1双方应遵守国家环境保护法规，确保房屋交易不造成环境污染。第十三章附则13.1合同的生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止13.2.1本合同在履行完毕后终止。13.3合同的保管13.3.1本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章附件14.1房屋所有权证明14.2身份证明14.3其他重要文件甲方（盖章）：____________年________月________日乙方（盖章）：____________年________月________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方承诺，在房屋过户前，将确保房屋所有权清晰无争议，并保证房屋不存在任何形式的抵押、查封等法律限制情况。若因甲方原因导致房屋过户受阻或产生额外费用，甲方应承担相应责任。2.甲方提前交付如乙方提前完成房款支付，甲方应根据实际情况提前交付房屋。提前交付的日期每提前一日，甲方应支付给乙方提前交付奖励金人民币____元。3.甲方协助过户甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的相关证明材料，确保过户过程顺利进行。若因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的责任。4.甲方维护房屋状况二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。若乙方延迟支付房款，应支付给甲方延迟支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。2.乙方配合过户乙方应按合同约定的时间，向房地产交易中心提交相关材料，配合甲方办理房屋过户手续。若乙方延迟办理过户手续，应承担相应责任。3.乙方接收房屋乙方应在房屋过户手续完成后，按照合同约定的时间接收房屋。若乙方延迟接收房屋，应承担相应责任。4.乙方合理使用房屋乙方应合理使用房屋，并遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。若乙方造成房屋损坏或功能障碍，乙方应负责修复或赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用双方同意，中介服务的费用为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。中介费用由____________方承担。2.中介协助履行中介应协助双方履行合同义务，提供必要的咨询和协助服务。若中介未能提供合格的服务，导致合同履行受阻，中介应承担相应责任。3.中介保密义务中介应对本合同及双方提供的相关信息保密，不得泄露给第三方。若中介违反保密义务，导致合同方遭受损失，中介应承担相应责任。4.中介的权益保障中介在本合同中不享有任何权益，合同的履行和争议解决均不由中介承担责任。中介对本合同的解释和说明不代表甲方和乙方的真实意思表示。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.身份证明3.房屋产权证4.土地使用权证5.房屋现状照片6.房屋维修记录7.房屋交易税费清单8.房屋过户申请表9.房屋过户费用凭证10.房屋保险单11.房屋钥匙交付记录12.房屋交接单13.合同履行过程中的其他相关文件和证明二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，不按时交付房屋，或交付的房屋与约定不符，或存在权利瑕疵。2.甲方提供的房屋信息不真实，导致乙方损失。3.乙方延迟支付房款，或支付的房款不足。4.乙方未按合同约定时间办理过户手续，或提供的过户材料不齐全。5.乙方未按合同约定时间接收房屋，或接收后未履行合同义务。6.中介未能按约定提供服务，或泄露双方保密信息。7.因不可抗力因素导致合同无法履行，但双方未达成延期或解除合同的协议。三、法律名词及解释：1.国有房屋：指由国家所有并由国家授权单位管理和使用的房屋。2.过户：指房屋所有权转移登记手续，即将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约损失补偿。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。6.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有权争议，应及时咨询专业律师，必要时通过法律途径解决。2.若乙方延迟支付房款，甲方可以先催告，催告后____日内仍未支付的，甲方有权解除合同。3.过户过程中遇到材料不齐全或手续问题，应积极与相