租房定金纠纷处理

租房定金纠纷处理合同目录第一章总则1.1本合同的签订宗旨1.2出租方与承租方的定义1.3本合同适用的法律法规第二章租房定金的基本约定2.1定金的定义与性质2.2定金的金额与支付方式2.3定金支付的时间节点2.4定金退还的条件及流程第三章租房定金的扣除与退还3.1出租方扣除定金的情形3.2承租方扣除定金的情形3.3定金退还的计算方式3.4定金退还的时限第四章租房定金纠纷的处理流程4.1纠纷产生的原因及处理原则4.2双方协商解决纠纷的方式4.3请求第三方调解的组织及程序4.4向人民法院提起诉讼的条件及程序第五章出租方的权利与义务5.1出租方提供租赁房屋的基本要求5.2出租方保障房屋安全及设施正常使用的责任5.3出租方不得干涉承租方的正常生活及经营活动5.4出租方在租赁期满后收回房屋的权利第六章承租方的权利与义务6.1承租方按约定支付定金及租金的责任6.2承租方合理使用房屋及附属设施的要求6.3承租方在租赁期间维护房屋及附属设施的义务6.4承租方在租赁期满后按约定返还房屋的责任第七章房屋租赁合同的变更与解除7.1合同变更的条件及程序7.2合同解除的条件及程序7.3合同变更与解除导致的定金处理方式第八章违约责任8.1出租方违约的情形及责任8.2承租方违约的情形及责任8.3违约导致的定金处理方式第九章争议解决9.1双方协商解决争议的方式9.2请求第三方调解的组织及程序9.3向人民法院提起诉讼的条件及程序第十章租赁房屋的交付与验收10.1房屋交付的时间及方式10.2房屋验收的标准及要求10.3房屋交付与验收过程中争议的处理第十一章租赁房屋的维修与保养11.1出租方负责维修与保养的范围及方式11.2承租方负责维修与保养的范围及方式11.3维修与保养过程中争议的处理第十二章租赁期满后的房屋返还12.1租赁期满后返还房屋的时间及方式12.2租赁期满后房屋返还的标准及要求12.3租赁期满后房屋返还过程中争议的处理第十三章附则13.1本合同的有效期13.2本合同的附件13.3本合同的签订地点及日期第十四章双方签字盖章14.1出租方签字（盖章）14.2承租方签字（盖章）14.3见证人签字（盖章）合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订宗旨：为明确出租方与承租方的权利和义务，保障租赁双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本租房定金合同。1.2出租方与承租方的定义：出租方是指房屋的所有权人或者使用权人，将其房屋出租给他人的个人或单位；承租方是指租赁房屋并支付定金的个人或单位。1.3本合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律、法规。第二章租房定金的基本约定2.1定金的定义与性质：定金是承租方为确保租赁合同的履行，按照合同约定向出租方支付的一定金额的钱款。定金具有预付款和违约金的双重性质。2.2定金的金额与支付方式：承租方应在签订本合同后七个工作日内，向出租方支付租房定金，定金金额为本合同约定租金的20%。支付方式可以选择银行转账、现金等方式。2.3定金支付的时间节点：承租方应在签订本合同后七个工作日内支付定金。2.4定金退还的条件及流程：出租方应在租赁合同到期后，扣除应付款项，将剩余定金无息退还给承租方。若承租方提前解除合同，定金不予退还。第三章租房定金的扣除与退还3.1出租方扣除定金的情形：出租方扣除定金的情形包括承租方逾期支付租金、提前解除合同、不履行合同约定的义务等。3.2承租方扣除定金的情形：承租方扣除定金的情形包括出租方未按约定时间交付房屋、出租方提前解除合同、出租方不履行合同约定的义务等。3.3定金退还的计算方式：定金退还计算方式为：应退还的定金金额=支付的定金金额扣除的金额。3.4定金退还的时限：出租方应在租赁合同到期后，扣除应付款项，将在十个工作日内将剩余定金无息退还给承租方。第四章租房定金纠纷的处理流程4.1纠纷产生的原因及处理原则：纠纷产生的原因包括出租方未按约定交付房屋、未按约定提供设施服务、承租方未按约定支付租金等。处理原则为双方协商解决，协商不成的，可以请求第三方调解或向人民法院提起诉讼。4.2双方协商解决纠纷的方式：双方可以通过沟通协商，达成一致，解决纠纷。4.3请求第三方调解的组织及程序：双方可以选择请求房地产交易中心、消费者协会等第三方调解组织进行调解。调解程序为：双方提交调解申请，调解组织进行调解，达成调解协议。4.4向人民法院提起诉讼的条件及程序：当双方协商不成，第三方调解无效时，可以向人民法院提起诉讼。提起诉讼的条件为有明确的被告、具体的诉讼请求、证据和诉讼费。程序为：提交起诉状，法院受理，进行审判。第五章出租方的权利与义务5.1出租方提供租赁房屋的基本要求：出租方应保证租赁房屋符合约定的用途，具备基本的居住条件，符合国家安全及消防标准。5.2出租方保障房屋安全及设施正常使用的责任：出租方应保证房屋及附属设施的安全，定期检查、维修，确保其正常使用。5.3出租方不得干涉承租方的正常生活及经营活动：出租方不得干涉承租方的正常生活及经营活动，不得擅自进入租赁房屋。5.4出租方在租赁期满后收回房屋的权利：租赁期满后，出租方有权按照合同约定收回租赁房屋。第六章承租方的权利与义务6.1承租方按约定支付定金及租金的责任：承租方应当按照约定的时间和金额，向出租方支付定金及租金。6.2承租方合理使用房屋及附属设施的要求：承租方应合理使用房屋及附属设施，不得损害房屋及设施的正常使用。6.3承租方在租赁期间维护房屋及附属设施的义务：承租方应在租赁期间，负责房屋及附属设施的日常维护、保养。6.4承租方在租赁期满后按约定返还房屋的责任：租赁期满后，承租方应当按照合同约定，将房屋及附属设施返还给出租方。第八章违约责任8.1出租方违约的情形及责任：出租方未按约定时间交付房屋，未按约定提供设施服务，或提供的房屋不符合约定用途等，应承担违约责任。具体包括支付违约金、赔偿损失等。8.2承租方违约的情形及责任：承租方未按约定支付租金，提前解除合同，未合理使用房屋及附属设施等，应承担违约责任。具体包括支付违约金、赔偿损失等。8.3违约导致的定金处理方式：违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金，定金不予退还。第九章争议解决9.1双方协商解决争议的方式：双方可以通过沟通协商，达成一致，解决争议。9.2请求第三方调解的组织及程序：双方可以选择请求房地产交易中心、消费者协会等第三方调解组织进行调解。调解程序为：双方提交调解申请，调解组织进行调解，达成调解协议。9.3向人民法院提起诉讼的条件及程序：当双方协商不成，第三方调解无效时，可以向人民法院提起诉讼。提起诉讼的条件为有明确的被告、具体的诉讼请求、证据和诉讼费。程序为：提交起诉状，法院受理，进行审判。第十章租赁房屋的交付与验收10.1房屋交付的时间及方式：出租方应在合同约定的租赁起始日期，将房屋及附属设施交付给承租方。交付方式可以选择钥匙交接、现场交付等。10.2房屋验收的标准及要求：房屋验收应按照合同约定的标准和要求进行，包括房屋结构、设施设备、安全隐患等。10.3房屋交付与验收过程中争议的处理：当交付的房屋与合同约定不符时，双方应立即协商解决，协商不成的，可请求第三方调解或向人民法院提起诉讼。第十一章租赁房屋的维修与保养11.1出租方负责维修与保养的范围及方式：出租方应负责房屋及附属设施的日常维修与保养，确保其正常使用。维修与保养的方式可以是自行进行，也可以委托专业机构进行。11.2承租方负责维修与保养的范围及方式：承租方应负责房屋及附属设施的日常小修小补，如家电设备、卫生清洁等。11.3维修与保养过程中争议的处理：当维修与保养事项产生争议时，双方应协商解决，协商不成的，可请求第三方调解或向人民法院提起诉讼。第十二章租赁期满后的房屋返还12.1租赁期满后返还房屋的时间及方式：租赁期满后，承租方应在合同约定的返还日期内，将房屋及附属设施返还给出租方。返还方式可以选择现场返还、钥匙交接等。12.2租赁期满后房屋返还的标准及要求：房屋返还时应保持合同约定的初始状态，如有损坏或遗失，承租方应按市价赔偿。12.3租赁期满后房屋返还过程中争议的处理：当返还的房屋与合同约定不符时，双方应立即协商解决，协商不成的，可请求第三方调解或向人民法院提起诉讼。第十三章附则13.1本合同的有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁期满。13.2本合同的附件：附件包括房屋所有权证、租赁房屋清单、设施设备清单等。13.3本合同的签订地点及日期：本合同签订地点为出租方所在地，签订日期为合同签字盖章之日。第十四章双方签字盖章14.1出租方签字（盖章）：[出租方签字][出租方盖章]14.2承租方签字（盖章）：[承租方签字][承租方盖章]14.3见证人签字（盖章）：[见证人签字][见证人盖章]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同履行期间，对房屋进行必要的维修和保养，但应提前通知乙方，并在乙方同意的情况下进行。1.2甲方应保证房屋及附属设施的安全，如因设施设备原因导致乙方人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活及经营活动，不得擅自进入租赁房屋。如甲方因特殊情况需要进入房屋，应提前通知乙方，并征得乙方同意。1.4甲方在租赁期满后收回房屋的权利。如乙方未按约定返还房屋，甲方有权采取必要的措施，要求乙方返还房屋，并要求乙方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按约定支付定金及租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并按合同约定扣除相应金额的定金。2.2乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损害房屋及设施的正常使用。如乙方因不当使用导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。2.3乙方在租赁期间负责房屋及附属设施的日常维护、保养。如乙方未按约定维护、保养导致房屋及设施损坏，乙方应承担维修费用。2.4乙方在租赁期满后按约定返还房屋。如乙方提前解除合同，乙方应按约定支付违约金，并扣除相应金额的定金。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介在合同签订过程中提供服务，并收取中介费。中介费的金额、支付方式及退还条件应在合同中明确约定。3.2第三方中介应保证出租方和承租方的真实身份，并协助双方办理合同签订、交付、返还等相关手续。3.3第三方中介在合同履行期间应提供必要的协助，如协调解决纠纷、协助维修保养等。3.4第三方中介如未能履行其职责，导致合同纠纷的发生，第三方中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.租赁房屋清单3.设施设备清单4.定金支付凭证5.租金支付凭证6.维修保养记录7.违约金计算公式8.第三方中介服务协议9.租赁房屋交付验收记录10.租赁房屋返还记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定提供设施服务，视为违约。3.甲方提供的房屋不符合约定用途，视为违约。4.乙方未按约定支付租金，视为违约。5.乙方提前解除合同，视为违约。6.乙方未合理使用房屋及附属设施，视为违约。7.乙方未按约定维护、保养房屋及附属设施，视为违约。8.第三方中介未履行协助义务，导致合同纠纷，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有权人或者使用权人，将其房屋出租给他人的个人或单位。2.承租方：指租赁房屋并支付定金的个人或单位。3.定金：指承租方为确保租赁合同的履行，按照合同约定向出租方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。5.第三方中介：指在出租方和承租方之间提供租赁服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商确定合理的交付时间，甲方按时交付房屋。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方催告乙方支付租金，乙方在规定时间内支付租金。3.问题：房屋及附属设施损坏。解决办法：双方协商维修责任及维修费用，必要时可请求第三方中介协助解决。4.问题：提前解除合同。解决办法：按照