房屋买卖合作合同范本格式内容

房屋买卖合作合同范本格式内容合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同双方的权益和义务1.4合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权证明2.3房屋使用情况2.4房屋现状描述第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务3.2买方的权益与义务3.3交易款项及支付方式3.4房屋过户手续第四章房屋交付与验收4.1房屋交付时间与方式4.2房屋验收标准与程序4.3房屋质量问题处理4.4交付后的问题处理第五章价格与支付5.1房屋买卖价格5.2定金支付5.3首付款支付5.4贷款事宜5.5尾款支付第六章房屋所有权转移6.1所有权转移的条件6.2所有权转移的程序6.3所有权转移的时间6.4所有权转移后的责任与义务第七章税费与费用7.1交易过程中的税费7.2交易过程中的其他费用7.3税费与费用的支付责任第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3违约赔偿金额的计算方法第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效9.3仲裁或诉讼的地点与法院第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的程序第十一章双方声明与承诺11.1卖方的声明与承诺11.2买方的声明与承诺第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同相关文件第十三章其他约定13.1房屋买卖过程中的其他事项13.2双方的其他补充约定第十四章合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点14.2合同的生效条件14.3合同的签署人及其授权14.4合同的备案与保存合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（卖方）将位于_________的房屋出售给乙方（买方）的所有权转让合同。1.1.2本合同中的房屋指的是具有_________面积的住宅，具体位置见附件一。1.1.3本合同中的甲方是指房屋的合法所有者，乙方是指购买该房屋的合法买家。1.2适用法律1.3合同双方的权益和义务1.3.1甲方应保证其对房屋的所有权，无任何权利争议和债务抵押。1.3.2乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。1.4合同的生效与终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2如乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权解除本合同。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于_________，建筑面积为_________平方米。2.2房屋所有权证明2.2.1甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证。2.3房屋使用情况2.3.1房屋目前由甲方自住/出租/空置，自住/出租/空置期间，甲方应保持房屋及其设施的完好。2.4房屋现状描述2.4.1房屋的结构/设施/装修等现状详见附件二。第三章买卖双方的权益与义务3.1卖方的权益与义务3.1.1甲方应保证房屋所有权无争议，并同意将房屋过户给乙方。3.1.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。3.2买方的权益与义务3.2.1乙方应按照合同约定支付房价款。3.2.2乙方应自合同生效之日起，承担房屋的维护和保管责任。3.3交易款项及支付方式3.3.1房价款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.4房屋过户手续3.4.1甲方应配合乙方在_________个月内完成房屋过户手续。第四章房屋交付与验收4.1房屋交付时间与方式4.1.1甲方应在本合同生效后_________日内，将房屋及钥匙交付给乙方。4.2房屋验收标准与程序4.2.1乙方应按照附件三的验收标准，对房屋进行验收。4.3房屋质量问题处理4.3.1如房屋存在质量问题，双方应协商解决。4.4交付后的问题处理4.4.1交付后，房屋的一切使用、维护、管理等问题，由乙方负责。第五章价格与支付5.1房屋买卖价格5.1.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。5.2定金支付5.2.1乙方应在合同签订后_________日内支付定金_________元。5.3首付款支付5.3.1乙方应在过户手续办理前支付首付款_________元。5.4贷款事宜5.4.1乙方如需贷款，应自负责办理，并承担贷款相关的费用。5.5尾款支付5.5.1乙方应在房屋过户手续完成后_________日内支付尾款_________元。第六章房屋所有权转移6.1所有权转移的条件6.1.1本合同约定的房价款全部支付完毕。6.1.2房屋过户手续办理完成。6.2所有权转移的程序6.2.1双方应共同向房地产交易中心提交所有权转移的申请。6.2.2按照房地产管理中心的指引，完成过户手续。6.3所有权转移的时间6.3.1双方应在本合同约定的条件下，共同办理房屋所有权转移手续，并签署相关文件。6.4所有权转移后的责任与义务6.4.1房屋所有权转移后，甲方不再对房屋享有任何权利和义务。第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，乙方有权解除本合同。8.1.2甲方未按约定时间交付房屋或未配合办理过户手续的，应支付乙方违约金，违约金计算方式为房价款的2%。8.2买方违约责任8.2.1乙方未按约定时间支付房价款，应支付甲方违约金，违约金计算方式为房价款的2%。8.2.2乙方在合同生效后，无正当理由拒绝接受房屋交付的，应支付甲方违约金，违约金计算方式为房价款的2%。第九章争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效9.2.1任何一方对争议提出解决的请求，应在知道或应当知道权益受损之日起3个月内提出。9.3仲裁或诉讼的地点与法院9.3.1仲裁或诉讼应在中国_________法院进行。第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.1.1双方同意并签署书面变更协议。10.1.2变更协议应注明变更的内容、日期及相关影响。10.2合同解除的条件10.2.1发生不可抗力因素，导致合同无法履行。10.2.2双方同意并签署书面解除协议。10.3合同变更与解除的程序10.3.1变更或解除协议应经双方协商一致，并签署书面文件。10.3.2变更或解除协议后，本合同即视为终止。第十一章双方声明与承诺11.1卖方的声明与承诺11.1.1甲方声明对本合同项下的房屋拥有完全的所有权，无任何债务抵押。11.1.2甲方承诺在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方。11.2买方的声明与承诺11.2.1乙方声明对本合同项下的房价款有足够的支付能力。11.2.2乙方承诺按照合同约定的时间和方式支付房价款。第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同相关文件第十三章其他约定13.1房屋买卖过程中的其他事项13.2双方的其他补充约定第十四章合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点14.1.1本合同于_________年_________月_________日，在中国_________签署。14.2合同的生效条件14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2.2本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。14.3合同的签署人及其授权14.3.1甲方代表（姓名）：_________，身份证号码：_________，授权代表（姓名）：_________，身份证号码：_________。14.3.2乙方代表（姓名）：_________，身份证号码：_________，授权代表（姓名）：_________，身份证号码：_________。14.4合同的备案与保存14.4.1双方应将本合同的正本各执一份，副本送房地产交易中心备案。14.4.2本合同的副本具有同等法律效力。签字部分：甲方（卖方）：_________________________授权代表（签名）：____________________日期：_______________________________乙方（买方）：_________________________授权代表（签名）：____________________日期：_______________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方应保证房屋的所有权无争议，且房屋现状与甲方提供的信息相符。说明：甲方作为卖方，应对房屋的所有权及现状承担责任，确保房屋无任何权利争议，且房屋的实际状况与甲方在合同中提供的信息一致。附加条款二：甲方为主导时的额外保障1.1甲方应在合同签订后一个月内，向乙方提供房屋的产权清晰证明。说明：为确保乙方利益，甲方应在合同签订后一个月内，向乙方提供房屋产权的清晰证明，以证明甲方对房屋的所有权。附加条款三：甲方为主导时的违约金计算1.1若甲方未能按照合同约定时间交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为房价款的2%每月。说明：为保护乙方权益，若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金的计算方式为房价款的2%每月，直至房屋交付为止。附加条款四：乙方为主导时的特殊条款1.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，且支付的款项应为合法来源。说明：乙方作为买方，应按照合同约定的时间和方式支付房价款，且所支付的款项应确保来源合法，以保证交易的安全性。附加条款五：乙方为主导时的额外保障1.1乙方应在合同签订后一个月内，向甲方提供贷款批准证明或支付首付款的证明。说明：为确保甲方利益，乙方应在合同签订后一个月内，向甲方提供贷款批准证明或支付首付款的证明，以证明乙方有足够的支付能力。附加条款六：第三方中介的特殊条款1.1第三方中介应确保甲乙双方的合法身份，并提供双方真实、准确的信息。说明：第三方中介在房屋买卖过程中，有责任确保甲乙双方的合法身份，并提供真实、准确的信息，以促进交易的顺利进行。附加条款七：第三方中介的额外保障1.1第三方中介应承担因提供虚假信息导致的损失责任。说明：若第三方中介提供虚假信息，导致甲乙双方遭受损失，第三方中介应承担相应的责任，以保护甲乙双方的权益。附加条款八：第三方中介的违约金计算1.1若第三方中介未能按照合同约定履行其职责，应支付给甲乙双方违约金，违约金计算方式为中介费的2%每月。说明：为保证甲乙双方的权益，若第三方中介未能按照合同约定的方式履行其职责，第三方中介应支付给甲乙双方违约金，违约金的计算方式为中介费的2%每月，直至违约行为得到纠正为止。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同相关文件3.房屋现状描述4.房价款支付证明5.贷款批准证明或支付首付款的证明6.房屋过户手续相关文件7.第三方中介的服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋2.甲方未能提供房屋产权清晰证明3.乙方未能按照合同约定时间和方式支付房价款4.乙方未能提供贷款批准证明或支付首付款的证明5.第三方中介未能提供真实、准确的信息6.第三方中介未能按照合同约定履行其职责三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指当一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。3.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。4.合同生效：指合同双方达成协议，合同内容符合法律法规，合同具有法律约束力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按时交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延长交付时间，或要求甲方支付违约金。2.如甲方未能提供产权清晰证明，乙方可以要求甲方在规定时间内提供，否则可以解除合同。3.如果乙方未能按时支付房价款，甲方可以与乙方协商支付事宜，或要求乙方支付违约金。4.若乙方未能提供贷款批准证明或支付首付款的证明，甲方可以要求乙方在规定时间内