房地产销售及购买合同

房地产销售及购买合同合同编号：__________甲方（出卖方）：________________地址：________________________联系方式：_____________________地址：____________________乙方（购买方）：________________地址：________________________联系方式：_____________________地址：____________________第一章总则1.1本合同由甲方（出卖方）与乙方（购买方）于____年__月__日签订，旨在规范双方在房地产销售及购买过程中的权利、义务及责任。1.2甲方保证所出售房地产符合我国法律法规规定，具备合法产权，并保证该房地产不存在任何权利瑕疵。1.3乙方确认在签订本合同时已充分了解甲方的出售意图及房地产的基本情况，自愿购买该房地产。第二章房地产基本情况2.1房地产位于：________________________房地产证号：_________________________房地产面积：________________________土地使用权类型：____________________土地使用权期限：____________________2.2房地产现状：甲方应保证房地产在交付时，内部设施、装修状况与乙方实地查看时一致。2.3房地产配套设施：甲方应保证房地产所在小区的配套设施符合乙方购房时的承诺。第三章房地产价格及支付方式3.1房地产总价：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起__日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年__月__日前支付至甲方指定的账户。3.3甲方应在收到乙方全部购房款后，及时为乙方办理房地产过户手续。第四章房地产交付及验收4.1甲方应在____年__月__日前将房地产交付给乙方。4.2乙方应在收到房地产后，按照本合同约定的标准进行验收。如验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内整改。4.3甲方应在房地产交付时，向乙方提供以下文件：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）住宅质量保证书；（4）住宅使用说明书。第五章违约责任5.1甲方如未能按照本合同约定的期限交付房地产，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付房地产总价款的__%。5.2甲方如未能按照本合同约定的标准交付房地产，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每项违约项目，支付房地产总价款的__%。5.3乙方如未能按照本合同约定的期限支付购房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，支付购房款总额的__%。5.4双方因履行本合同产生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章房地产过户及产权转移6.1甲方应在本合同约定的付款期限内，协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。6.2乙方应自接到甲方通知之日起__个工作日内，按照当地房地产交易中心的要求，准备好过户所需的相关文件和费用。6.3过户费用按照当地规定收取，由双方各自承担相应的费用。具体费用如下：（1）甲方承担：____________________________（2）乙方承担：____________________________6.4房地产过户手续完成后，甲乙双方应共同签署《房地产交接确认书》，以确认房地产产权的正式转移。第七章质量保证及维修7.1甲方保证房地产的结构安全，符合国家及当地建设标准。如因甲方原因导致房地产存在质量问题，甲方应承担修复及赔偿责任。7.2乙方在接收房地产后，如发觉质量问题，应立即通知甲方。甲方应在接到通知之日起__个工作日内进行维修或更换。7.3甲方提供的住宅质量保证书应明保证修期限及保修范围。保修期限自房地产交付之日起计算，保修范围包括：（1）房屋主体结构保修期为____年；（2）房屋设备保修期为____年；（3）其他：____________________________7.4保修期内，甲方应免费维修或更换保修范围内的房屋及设备。保修期外，甲方可根据实际情况收取合理费用。第八章争议解决8.1双方在履行本合同过程中，如发生任何争议，应首先通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。第九章其他约定9.1双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违反法律法规的行为。9.2双方应保守在交易过程中获悉的对方商业秘密和隐私，未经对方同意，不得向第三方披露。9.3本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签署后生效，并作为本合同不可分割的一部分。9.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第十章合同备案及附件10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同附件包括：（1）房地产证复印件；（2）身份证明复印件；（3）付款凭证；（4）其他：____________________________10.3双方应在本合同签订后__个工作日内，向当地房地产交易中心备案。10.4本合同附件与本合同具有同等法律效力，附件内容与本合同正文不一致的，以本合同正文为准。第十一章房屋交付及附属设施11.1甲方应在房地产交付时，一并提供以下附属设施和设备：（1）水、电、暖、气等基本生活设施；（2）电梯、消防设施等公共设施；（3）其他附属设施：____________________________11.2甲方应保证附属设施和设备符合国家及当地的相关标准和要求，并保证其正常运行。11.3乙方对附属设施和设备的维护和使用，应遵守甲方制定的规章制度。第十二章物业管理12.1房地产交付后，乙方应按照甲方指定的物业管理公司的规定缴纳物业管理费。12.2物业管理费标准为：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/平方米·月。12.3乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，如有违反，应承担相应的违约责任。12.4物业管理公司应按照物业服务合同约定，提供以下服务：（1）公共设施的维护和管理；（2）环境卫生及绿化管理；（3）公共秩序维护；（4）其他服务：____________________________第十三章保险13.1甲方应保证房地产在交付前已购买以下保险：（1）房屋建筑工程保险；（2）公众责任保险；（3）其他保险：____________________________13.2乙方在接收房地产后，应自行购买以下保险：（1）房屋财产保险；（2）人身意外伤害保险；（3）其他保险：____________________________第十四章违约责任及赔偿14.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。14.2赔偿金的计算方式为：违约事项涉及的金额的__%。14.3由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十五章终止合同15.1在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止本合同。15.2如因法律法规政策调整，导致本合同无法履行，双方可协商终止本合同。15.3合同