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社区法律知识讲座讲解人：XXX目录CONTENT房屋归属问题学生伤害事故责任饲养动物损害责任短信骂人是否触犯法律高空坠物伤人醉酒驾驶房屋归属问题居住权是人的基本权利，有片瓦遮身也是生活最基本的需要。在房价如此高的今日，层出不穷的围绕着房屋而起的纠纷也就不是那么难以理解了。房屋是生活必需品，但是，要主张对房屋的权利还是应有理有据、依法进行。婚前购买的房屋是个人财产，无论婚姻生活多少年，都不会转化为共同财产，除非赠与。婚后购买的房屋是夫妻共同财产，无论是写了一个人的名字还是写了两个人的名字当然，夫妻双方有财产约定的另当别论。婚前以一方名义购买，婚后共同还贷的房屋所有权归属婚前男方以自己的名义交首付款10万元以按揭方式购买了一处房屋。之后男方与女方登记结婚，婚后，二人分别以其每月工资5000元和3000元共同偿还贷款，直至二人因离婚起诉至法院共偿还了20万元，诉讼中确认仍有15万元房款未还。另查明，以男方为名的房产证是在两人婚姻关系存续期间取得的，庭审中二人同意该房现值90万元。

问题：该案中，男方婚前以其个人名义按揭购房，婚后男女双方共同还贷，并以男方之名办理了房产证。那么，该房到底是男方的婚前个人财产还是夫妻共同财产？诉讼中如何确定归属和如何分割呢？1案例：要解决房屋的归属和分割问题，需要先回答以下四个问题：不论房产证婚前取得还是婚后取得，房子均应判归名义购房者所有。理由在于：A、婚前二人还不具备夫妻关系，一方以独立名义购买房屋，根据合同的相对性原理，名义购房者是购房合同的相对人，独立承担继续a还贷义务，并且这种还贷义务及于婚后，也就是说，即使是婚后，银行还贷义务仍然是由婚前签约者个人承担偿还责任，根据权利义务对等原则，名义购房者理应享有对该房相应权利，否则显失公平；B、虽然婚后取得房屋产权证，但该产权证的发放是基于名义购房者购房行为而引起，并非双方婚后合意购房行为所引起。按揭房产的归属问题1按揭还款中的个人财产和夫妻共同财产识别问题2婚前支付部分，原则上归名义购房者所有，有证据证明婚前支付房款为双方出资的除外。对于二人在婚前均出资首付的，能够证明各自出资多少的，直接认定所出资份额为各自所有，不能认定各自出资数额的，视为出资额相同。依据支付房款时间先后，以婚姻登记时间为标准，可把房款分为婚前支付房款和婚后支付房款。婚后支付部分，原则上应当认定为夫妻共同所有，有证据证明仅为名义购房者以其个人婚前财产支付的情况除外。

不能以双方还贷数额多少来确定分割比例。一方面，夫妻共同生活期间，难以准确认定谁还的多谁还的少，即使能够确认谁多谁少也没有实际意义，因为夫妻这种特殊的人身关系，很难用经济来衡量各自对家庭所做贡献的大小，金钱收入仅仅是家庭作用大小表现的一个方面，不能作为唯一标准。有时虽然一方赚钱较少，负担还款数额较少，但他或她可能会对家庭的其他方面有较多贡献。而且，根据婚姻法的规定，婚后所得为夫妻共同所有，所以，婚后所得不问谁多谁少，只要是婚后收入就是双方共同所有，谁多谁少在所不问。（当然，对于婚姻关系存续期间的财产有特殊约定的除外）

婚后二人承担还款数额的大小多寡则在所不问，因为夫妻关系的特殊人身属性决定了夫妻双方婚后取得财产的共同属性，即使婚后只有一人实际还贷，那么，所还贷部分仍为夫妻共同财产，双方有权平等分割。按揭房屋未还债务处理问题30102在前述论及此类房屋宜认定为名义购房者所有的基础上，未还债务也应由名义购房者来还。此类房屋的购买和抵押，均为名义购房者在婚前的个人意思表示，是法律意义上的合同相对人，是合同义务的唯一承担者。如果让非名义购房者来偿还此款，显然有违合同相对性原理，并且，在实际生活当中，当按揭银行不能顺利收取贷款时，作为债权人的按揭银行，也仅能找合同相对方即名义购房者承担责任。房产增值部分处理问题4当前对此类问题没有明确的法律规定。江苏高院认为，非名义购房者有权要求房屋增值部分。根据房款交付时间和房贷尚未全部偿还的现实情况，此类房屋的成本系由三部分款项构成：A、名义购房者婚前付款；B、婚后夫妻共同付款；C、尚欠银行贷款。此类房屋的增值，不仅仅是名义购房者在婚前支付房款部分的增值，还包括后两部分房款的增值，对于尚欠银行贷款部分的增值，由于此债由名义购房者偿还，故此部分增值应由名义购房者独自享有，但对于婚后共同付款部分的增值，必须要考虑非名义购房者的利益，否则有悖于民法公平原则和权利义务对等原则。父母出资买房，借款？赠与？2明确且有证据证明是借款，否则为赠与。《婚姻法解释二》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。二手房交易过程中的户口问题3在房屋交易初始如果没有充分注意户口问题，成交后一旦卖方故意刁难，其户口或者共同居住人户口不迁出，就会导致买方的户口无法顺利迁入，而要想通过事后办法妥善处理此类纠纷，就将会是一件复杂麻烦的事情。二手房原房主户口未迁出、新房主提出申请办理户口迁入的，经审核房产证等相关证明材料合格后，公安办证中心可当场将原房主户口及户内成员户口迁至当地所在街道、乡、镇政府所在地门牌号集体户中，并同时办理新房主的户口迁入业务。所以，你只需带上办理“购房入户”的相关资料，到你房屋所在地的公安机关办证中心提出申请即可办理入户手续。为了避免这类纠纷，交易中注意以下几个方面来尽量的规避风险：第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款，就户口迁出问题，在合同中约定相应的处理方式，包括迁出时间、违约责任，甚至可以把付款时间与户口迁出时间挂钩，只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才付定金或者才支付第二笔费用。第一，预先调查核实。要求卖方出示户口本，了解卖方家庭的户籍情况，并且在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。学生伤害事故责任学生伤害事故是指无民事行为能力或限制民事行为能力的学生在幼儿园、学校或者其他教育机构学习生活期间，受到人身伤害，应当由幼儿园、学校或其他教育机构承担责任的特殊侵权责任。近年来,学校的教育教学活动内容和形式越来越丰富,校园伤害事故的发生也越来越频繁,在这种情况下,依法保护学生在校的人身安全和客观公正的处理学生伤害事故,有着更加重要的现实的意义。学生1在幼儿园、学校或者其他教育机构学习生活的无民事行为能力或限制民事行为能力的人，未成年学生当然在内，已成年的无民事行为能力或限制民事行为能力人，也在其中。提前放学除非学校通知了无行为能力或者限制行为能力学生的监护人提前放学的时间，否则仍然要对提前放学的回家路上的学生伤害承担责任。在幼儿园、学校或者其他教育机构学习生活期间2幼儿园、学校或者其他教育机构是指所有的这类机构被保护的学生在其中教育、生活期间，应该采用“门至门”的原则，就是学生从进校门到出校门期间参加的学校教育教学活动。例外的是，学校组织的校外活动不在此限，学校或者幼儿园有接送班车的，应当以班车的门为限，包括上下车的安全保护提前放学事故的种类，包括学生本人的人身伤害事故和死亡事故，按照《侵权责任法》的规定事故的种类，包括学生本人的人身伤害事故和死亡事故，按照《侵权责任法》的规定，事故3不包括学生在学校造成他人人生伤害或者死亡事故《侵权责任法》第三十八条无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的，幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担责任，但能够证明尽到教育、管理职责的，不承担责任。（过错推定原则）第三十九条限制民事行为能力人在学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害，学校或者其他教育机构未尽到教育、管理职责的，应当承担责任。（过错责任原则）案例中，双方父母均可以向学校主张赔偿。

第四十条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间，受到幼儿园、学校或者其他教育机构以外的人员人身损害的，由侵权人承担侵权责任；幼儿园、学校或者其他教育机构未尽到管理职责的，承担相应的补充责任。（过错责任原则）无民事行为能力人受到损害的学校责任（过错推定原则）1被侵权人主张学校承担侵权责任，应该适用证明违法行为、损害事实和因果关系要件。证明成立的，直接推定教育机构有过失。教育机构主张无过失的，举证责任倒置，由自己证明自己没有过错。不能证明自己没有过失的，应当承担侵权责任；能够证明尽到了教育、管理职责的，不承担侵权责任。教育机构有过错的，承担赔偿责任，没有过错的，不承担赔偿责任。是否有过错，即对教育、管理和保护职责是否尽到了注意义务。（是否具有注意义务，是否尽了相当注意义务，是否能尽相当注意义务。）确定过错，须由被侵权人承担举证责任。限制民事行为能力人受到损害的学校责任（过错责任）2第三人伤害学生的责任3第三人责任事故，是指学生伤害事故的发生，不是由于学校的过错，而是由于第三人的过错行为所引起，应当由第三人承担民事责任的事故责任。学校的补充赔偿责任：教育机构未尽到管理职责的承担相应的补充责任。这是在第三人无力承担赔偿责任的情形下规定的具体规则。学校的补充赔偿责任第三人原因导致损害但是教育机构有过错教育机构的过错与第三人的致害有直接或间接的因果关系补充赔偿责任的法理依据在于学校存在过错，使本来可以避免或减少的损害得以发生或扩大，因此，学校应当为被侵权人向第三人求偿而得不到赔偿或者得不到完全赔偿的承担补充赔偿责任。“相应”是与学校的过错承担和原因力相适应学校免责事由在一定条件下，即使发生了学生人身伤害事故，学校也不承担赔偿责任，这就是学校责任的免除。法律规定减轻或免除；由于学生及其监护人责任引起的人身损害的免除。学生及其监护人责任事故，是指事故的发生学校无过错而是由于学生自己的过失或者其监护人未尽到监护职责而造成的，损害应当自己负担的事故责任。第十条学生或者未成年学生监护人由于过错，有下列情形之一，造成学生伤害事故，应当依法承担相应的责任：(一)学生违反法律法规的规定，违反社会公共行为准则、学校的规章制度或者纪律，实施按其年龄和认知能力应当知道具有危险或者可能危及他人的行为的；(二)学生行为具有危险性，学校、教师已经告诫、纠正，但学生不听劝阻、拒不改正的；(三)学生或者其监护人知道学生有特异体质，或者患有特定疾病，但未告知学校的；(四)未成年学生的身体状况、行为、情绪等有异常情况，监护人知道或者已被学校告知，但未履行相应监护职责的；(五)学生或者未成年学生监护人有其他过错的。这些事故的责任，应该由学生或者未成年学生的监护人承担。《学生伤害事故处理办法》饲养动物损害责任动物园的动物饲养动物饲养的一般动物违反法律规定的动物禁止饲养的动物其他的、动物如野生动物等，若造成损害，不适用《侵权责任法》。案例李某自己经营了一果园，豢养了几只狗。2008年5月的一天早上，一只狗跑出了果园，将周围邻居方某咬伤。事故发生后，伤人的狗已被打死。公安机关接到报警后，派员到场处理并进行了调查走访，对当事人及相关证人进行了询问，确认被打死的狗确实为李某所饲养。庭审过程中，原告称，我由于被被告的狗咬伤，花去了医疗费用、护理费用等5000元，且有可能感染狂犬病，给我精神上造成一定的压力，请求法院判决被告赔偿我的相关损失，并承担精神损害抚慰金1000元。被告则辩称，我养的狗是温驯的，别人不惹它，它从来不会主动去咬别人，且目前原告没有证据证明是我的狗咬伤他，另外我也没有过错，不同意赔偿。《侵权责任法》第七十八条饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任，但能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。（无过错原则）第七十九条违反管理规定，未对动物采取安全措施造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。第八十条禁止饲养的烈性犬等危险动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。（无免责事由）第八十一条动物园的动物造成他人损害的，动物园应当承担侵权责任，但能够证明尽到管理职责的，不承担责任。（过错推定原则）第八十二条遗弃、逃逸的动物在遗弃、逃逸期间造成他人损害的，由原动物饲养人或者管理人承担侵权责任。免责事由法院根据原、被告诉辩称，结合相关证据，认定原告被狗咬伤，有权获得医疗费、住院伙食补助费、营养费、交通费、精神损害抚慰金等损失的赔偿。狗咬伤原告后，原告承受了罹患狂犬病的精神压力，应当由加害人给予一定的精神抚慰。遂作出上述判决。受害人故意被侵权人重大过失——减轻或者免除不可抗力——减轻、免除案例判决短信骂人是否触犯

法律发送短信骂人属违法行为我国《民法通则》第一百零一条规定：“公民、法人享有名誉权，公民的人格尊严受法律保护，禁止用侮辱、诽谤等方式损害公民、法人的名誉。”第一百二十条规定：“公民的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权受到侵害时，有权要求停止侵害，恢复名誉，消除影响，赔礼道歉，并可以要求赔偿损失。”《治安管理处罚法》第四十二条规定,多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的,可处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,并处五百元以下罚款

。最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》规定，自然人因人格尊严遭受非法侵害，可以依法向人民法院起诉请求赔偿精神损害，因侵权致人精神损害，造成严重后果的，人民法院除判令侵权人承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等民事责任外，可以根据受害人一方的请求判令其赔偿相应的精神损害抚慰金。事故的种类，包括学生本人的人身伤害事故和死亡事故，按照《侵权责任法》的规定，情节严重的还可能构成刑法上的侮辱诽谤罪。《刑法》第二百四十六条以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。在现实生活中,自己如果接收到他人发送的淫秽、侮辱、恐吓之类的信息，受到这样的骚扰,可以向公安机关报案，也可以直接向法院起诉。010203语言要文明，行为要克制如果真的是自己的权益受到损害，也要以合法的行为来维护自己的合法权益高空坠物伤人2008年11月24日22岁的袁某在渝州新城小区2号楼下时，楼上掉下一根长约1.3米的叉棍，铁叉头插入其头部，袁某当场昏迷。经重庆市法庭科学司法鉴定所出具司法鉴定意见书：袁某轻度智力缺损，属七级伤残，颅骨缺损为十级伤残，左侧肢体为七级伤残，终身残疾。2010年1月14日九龙坡区法院一审开庭，审理了天降叉棍案件。2010年6月4日“天降叉棍案”一审宣判48家总共赔偿是20.7万余元，每家赔偿4326元。一审判决后，大多数被告称不会赔偿，表示要上诉。2011年5月31日，重庆市第五中级人民法院二审宣判，一家业主因事发时阳台被广告牌完全遮挡，被判免除赔偿责任，其余47家业主总共赔偿近26万元，每家赔偿4418.4元。案例：天降叉棍判决结果法律规定《侵权责任法》第八十七条从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。从楼上往下扔东西造成路人受伤或死亡，这种结果往往是由于肇事者应当预见但没有预见，或者能够预见但过于自信。如果高空抛物造成严重后果的话，应追究肇事者的刑事责任。肇事者有可能被判过失致人重伤罪或过失致人死亡罪。在民事上，假如找不到责任人，则推定所有住户都有“抛物”的可能，应由所有住户一起赔偿——除非住户能举证证明自己是清白的。文明不是天上掉下来的，袪除高空抛物的恶习，加强自律

高空下落物体冲击力度测算一组数据：一个30克的蛋从4楼抛下来就会让人起肿包；从8楼抛下来就可以让人头皮破损；从18楼高甩下来就可以砸破行人的头骨；从25楼抛下可使人当场死亡。一个拇指大的小石块，在4楼甩下时可能伤人头皮，而在25楼甩下时可能会让路人当场送命，因为从上而下的力度会变得很大。空啤酒瓶在18楼和25楼的高度抛下，均可造成致命伤害。一个4