2025房屋买卖贷款抵押合同书

合同编号：合同各方：甲方（卖方）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系方式：丙方（贷款银行）：名称：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于，房屋结构为，房屋所有权证号/不动产权证号为。1.2房屋的规划用途为，土地使用权性质为。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方购买房屋的总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）人民币（大写）：元整（小写）：元作为首付款，于本合同签订之日起个工作日内支付给甲方。（2）剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方通过丙方贷款支付，贷款额度、期限、利率等具体事宜由乙方与丙方协商确定。第三条贷款及抵押3.1乙方同意将购买房屋作为抵押物，向丙方申请购房贷款，贷款额度、期限、利率等具体事宜由乙方与丙方协商确定。3.2乙方承诺按照丙方的贷款要求使用贷款资金，并按时还款。如乙方逾期还款，甲方有权按照合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。3.3贷款期间，房屋抵押给丙方，未经丙方同意，乙方不得以任何方式处分该房屋。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内将房屋过户至乙方名下。4.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋钥匙及所有权证/不动产权证等相关资料交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的%。5.2若甲方未按照本合同约定将房屋过户至乙方名下，甲方应向乙方支付房价款总额的%作为违约金。5.3若乙方未按照本合同约定按时支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房价款总额的%作为违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（贷款银行）：签订日期：注意事项及解决办法：1.确保合同各方身份真实有效，如有需要可要求提供身份证件或其他有效证件。解决办法：在签订合同前，各方应出示有效身份证件，并可互相核实。2.房屋信息需准确无误，包括坐落位置、结构、用途等。解决办法：合同中应详细描述房屋基本情况，并可由甲方提供相关权属证明文件。3.房价款及支付方式要明确，避免后续因款项问题产生纠纷。解决办法：合同中应明确房价款及支付方式，包括首付款及贷款金额、期限、利率等。4.贷款及抵押手续要合法合规，确保贷款顺利进行。解决办法：乙方应按照丙方的贷款要求提供所需材料，并协助办理相关手续。5.房屋交付及过户要规定明确的时间和方式。解决办法：合同中应规定房屋交付及过户的时间和方式，确保各方权益。6.违约责任要明确，以便在出现违约情况时有所依据。解决办法：合同中应明确违约责任及违约金的计算方式。7.争议解决方式要明确，以便在发生纠纷时能及时解决。解决办法：合同中应明确争议解决方式，如友好协商或向法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指出售房屋的当事人，也称为卖方。解释：甲方是房屋的当前所有者，有权出售房屋并享有合同约定的权益。2.乙方：指购买房屋的当事人，也称为买方。解释：乙方是购买房屋的当事人，有权按照合同约定购买房屋并承担相应义务。3.丙方：指提供购房贷款的银行或其他金融机构。解释：丙方在本合同中为贷款银行，为乙方提供购房贷款并享有借款人的还款义务。4.房价款：指乙方购买房屋所需支付的全部金额。解释：房价款包括首付款及通过贷款方式支付的剩余房款。5.首付款：指乙方在购买房屋时一次性支付的部分房款。解释：首付款是乙方购买房屋时的一部分房款，通常用于证明乙方的购买诚意及减轻贷款压力。6.贷款：指丙方为乙方提供的购房资金，乙方需按照约定的期限和利率还款。解释：贷款是丙方向乙方提供的资金，用于购买房屋，乙方需按照约定的期限和利率还款。7.抵押：指将房屋作为借款担保物，以确保借款人按期还款。解释：抵押是将房屋作为担保物，以确保借款人按期还款，如借款人违约，贷款人有权处置抵押物以偿还债务。8.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。解释：过户是房屋所有权转移的过程，包括办理相关手续、缴纳税费等。9.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。解释：违约金是违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。10.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，各方采取的方式予以解决。解释：争议解决是解决合同履行过程中发生纠纷的方式，包括友好协商、调解、仲裁或向法院提起诉讼等。应用场合：1.适用于个人或企业出售房屋，并接受买方通过银行贷款方式支付部分房款的情况。2.适用于买方需要银行贷款购买房屋，并由卖方提供房屋作为抵押物的情况。3.适用于涉及房屋过户、交付及相关费用的交易。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的时间和条件，如房屋所有权证/不动产权证办理完毕、尾款支付等。2.房屋状况保证：卖方对房屋的状况作出声明和保证，如无重大瑕疵、无债务纠纷等。3.贷款审批及放款时间：明确贷款审批的时间节点及放款时间，如有特殊情况导致延迟，应如何处理。4.税费承担：明确合同各方应承担的税费，包括过户费、契税等。5.房屋保险：买方是否需要购买房屋保险，及保险费用由谁承担。6.房屋维修责任：明确房屋在过户前后出现问