2025按揭房产转让合同有效标准范本

合同编号：转让方：1.名称（全称）：2.地址：3.法定代表人（或授权代表）：4.联系电话：受让方：1.名称（全称）：2.地址：3.法定代表人（或授权代表）：4.联系电话：鉴于转让方为房产的所有权人，且该房产已设定按揭，现双方就该房产的转让事宜达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位于（详细地址），不动产权证号/房产证号为。1.2房产现状：（包括但不限于房屋结构、使用情况等）。1.3房产面积为平方米。1.4该房产已设定按揭，按揭贷款银行及贷款金额为。第二条转让事宜2.1转让方同意将上述房产转让给受让方，受让方同意购买并接受转让。2.2转让价格及支付方式：（1）房产转让价格为人民币元整（大写：元整）。（2）受让方应在签署本合同之日起个工作日内，将转让价格扣除按揭贷款金额后的余额支付给转让方。（3）受让方应承担并支付办理房产过户手续所需的一切费用。第三条房产过户及交付3.1双方应共同向房产登记机构申请办理房产过户手续，并依法缴纳相应的税费。3.2自房产过户手续办理完毕之日起，房产的所有权归受让方所有。3.3转让方应在过户手续办理完毕后个工作日内，将房产交付给受让方。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2若一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至。转让方（盖章）：受让方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：注意事项及解决办法：1.房产描述的准确性：确保所有关于房产的描述都是真实、准确的，包括但不限于位置、面积、现状等。解决办法是进行实地考察和查看相关房产证件。2.按揭贷款的处理：确保转让方已明确告知受让方房产设定的按揭贷款情况，包括贷款银行、贷款金额等。解决办法是在合同中详细列明按揭贷款的相关信息，并在过户过程中共同与贷款银行沟通处理。3.转让价格及支付方式：明确转让价格及支付方式，包括支付时间、支付金额等。解决办法是在合同中明确规定支付方式和时间，并按照约定执行。4.房产过户及交付：确保双方按照约定完成房产过户手续，并将房产交付给受让方。解决办法是共同向房产登记机构申请办理过户手续，并约定明确的交付时间。5.合同履行及违约责任：确保双方按照合同约定履行各自的义务，并在一方违约时能够承担相应的违约责任。解决办法是在合同中明确约定违约责任及争议解决方式。法律名词及名词解释：1.房产：指具有独立使用功能，能够登记注册的建筑物及其附属设施。2.按揭贷款：指借款人为购买房产，向贷款银行申请的贷款，该贷款以房产作为抵押物。3.房产过户：指房产所有权人将其房产的所有权通过法定程序转移给他人的行为。4.转让方：指出售房产的所有权人。5.受让方：指购买房产并接受转让的当事人。6.法定代表人：指依法代表法人或其他组织的负责人。7.房产登记机构：指负责房产登记、注册和管理的机构。8.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。9.争议解决：指当双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.个人或企业出售已设按揭的房产。2.购房者希望购买带有按揭的房产。3.房产转让过程中涉及按揭贷款的处理。补充条款：1.按揭贷款的处理：包括贷款银行、贷款金额、还款情况等。2.房产过户税费的承担：明确双方谁来承担房产过户所需缴纳的税费。3.房产交付时间：详细规定房产交付的具体时间。4.违约金的计算方式：明确违约金的计算标准和支付方式。5.争议解决的补充条款：包括仲裁或诉讼的地点、方式等。附件列表：1.