广州市商品房买卖合同

广州市商品房买卖合同

甲方（卖方）：广州市XX房地产开发有限公司

地址：广州市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（买方）：李四

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：广州市XX区XX路XX号

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有位于广州市XX区XX路XX号的商品房开发项目；乙方为具有完全民事行为能力的自然人，愿意购买甲方开发的商品房。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的商品房事宜达成如下合同条款：

一、标的物

甲方同意出售，乙方同意购买位于广州市XX区XX路XX号的商品房一套，该商品房建筑面积为XX平方米，具体位置及户型详见附件一《房屋平面图》。

二、价格及付款方式

1.该商品房的总价款为人民币XXXXXXX元整（￥XXXXXXX）。

2.乙方选择以下第XX种付款方式：

（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起XX日内支付全部房款。

（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起XX日内支付首付款人民币XXXXXXX元整（￥XXXXXXX），余款按照以下方式支付：

a.第一期：XXXX年XX月XX日前支付人民币XXXXXXX元整（￥XXXXXXX）；

b.第二期：XXXX年XX月XX日前支付人民币XXXXXXX元整（￥XXXXXXX）；

c.第三期：XXXX年XX月XX日前支付剩余款项。

3.乙方逾期支付房款的，应按逾期金额每日万分之五向甲方支付违约金。

三、交付条件及时间

1.甲方应在XXXX年XX月XX日前，将符合下列条件的商品房交付乙方使用：

（1）该商品房经验收合格；

（2）该商品房已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

（3）该商品房已达到附件二《交房标准》所列条件。

2.如遇不可抗力，甲方可延期交付，但应在不可抗力发生之日起XX日内书面通知乙方，并提供相应证明。

四、产权登记

1.甲方应在商品房交付使用后XX日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

2.乙方应在商品房交付使用后XX日内，向甲方提供办理产权登记所需的全部资料。

3.如因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应按已付房款的百分之一向乙方支付违约金。

五、保修责任

甲方自商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。保修期内，如因甲方原因导致商品房出现质量问题，甲方应负责维修。

六、违约责任

1.甲方如未按本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，逾期不超过XX日的，甲方应按乙方已付款的万分之五每日向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项，并按已付款的百分之一向乙方支付违约金。

2.乙方如未按本合同约定的期限支付房款，逾期不超过XX日的，乙方应按逾期金额的万分之五每日向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应按总房款的百分之一向甲方支付违约金。

七、争议解决

本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：广州市XX房地产开发有限公司