2024商铺售后返租及租赁期满后资产证券化协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商铺售后返租及租赁期满后资产证券化协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁标的物3.1商铺名称及位置3.2商铺面积3.3商铺用途4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付期限5.3租金支付方式6.售后返租条款6.1售后返租条件6.2售后返租价格6.3售后返租期限7.租赁期满后资产证券化7.1资产证券化条件7.2资产证券化方案7.3资产证券化收益分配8.保证金及押金8.1保证金金额8.2保证金退还条件8.3押金金额8.4押金退还条件9.使用与维护9.1商铺使用规定9.2商铺维护责任9.3商铺维修费用10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义“租赁期限”指本合同约定的起始日期至终止日期的时间段；“售后返租”指在租赁期满后，乙方将租赁物出售给甲方；“资产证券化”指将租赁期满后的商铺资产通过证券化方式进行融资。1.2解释本合同中的定义和解释，如无特别说明，均按照通常含义进行解释。第二条合同双方2.1出租方信息甲方全称：（出租方全称）地址：（出租方地址）联系人：（出租方联系人姓名）联系电话：（出租方联系电话）2.2承租方信息乙方全称：（承租方全称）地址：（承租方地址）联系人：（承租方联系人姓名）联系电话：（承租方联系电话）第三条租赁标的物3.1商铺名称及位置商铺名称：（商铺名称）位置：（商铺地址）3.2商铺面积商铺面积：（商铺面积）3.3商铺用途商铺用途：（商铺允许使用的经营范围）第四条租赁期限4.1租赁起始日期租赁起始日期：（租赁起始日期）4.2租赁终止日期租赁终止日期：（租赁终止日期）第五条租金及支付方式5.1租金金额租金金额：（租金金额）5.2租金支付期限租金支付期限：（租金支付周期，如每月、每季度等）5.3租金支付方式租金支付方式：（支付方式，如银行转账、现金等）第六条售后返租条款6.1售后返租条件乙方无违约行为；租赁物符合国家相关法律法规及合同约定；甲方同意购买租赁物。6.2售后返租价格售后返租价格为：（售后返租价格）6.3售后返租期限售后返租期限：（售后返租期限）第七条租赁期满后资产证券化7.1资产证券化条件租赁物所有权归甲方；租赁物符合证券化要求；甲方同意进行资产证券化。7.2资产证券化方案资产证券化方案如下：证券化比例：（证券化比例）证券发行规模：（证券发行规模）证券发行价格：（证券发行价格）7.3资产证券化收益分配资产证券化收益分配如下：甲方获得优先收益；乙方获得剩余收益。第八条保证金及押金8.1保证金金额保证金金额：（保证金金额）8.2保证金退还条件租赁期满且乙方无违约行为；租赁期满后，乙方按照合同约定完成所有移交手续。8.3押金金额押金金额：（押金金额）8.4押金退还条件租赁期满且乙方无违约行为；租赁期满后，乙方按照合同约定完成所有移交手续；租赁期满后，商铺无损坏或损坏已修复。第九条使用与维护9.1商铺使用规定不得改变商铺的结构和用途；保持商铺的整洁和完好；不得进行任何违法活动。9.2商铺维护责任商铺的日常维护责任由乙方承担，包括但不限于：商铺内部设施的维护；商铺的清洁工作；商铺的维修保养。9.3商铺维修费用日常小额维修费用由乙方承担；大额维修费用根据实际情况协商解决。第十条违约责任10.1违约行为乙方未按约定支付租金；乙方违反商铺使用规定；甲方未按约定提供租赁物；甲方未按约定退还保证金或押金。10.2违约责任支付违约金；恢复、赔偿因违约行为造成的损失；承担因违约行为产生的其他法律责任。第十一项争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构（仲裁机构名称）仲裁地点：（仲裁地点）第十二项合同解除12.1解除条件一方严重违约；出现不可抗力事件；双方协商一致。12.2解除程序一方提出解除合同时，应提前（解除通知期限）书面通知对方，合同自通知送达之日起解除。第十三项合同变更13.1变更条件法律法规、政策发生变化；双方协商一致。13.2变更程序变更合同应书面通知对方，经双方签字盖章后生效。第十四项合同生效及终止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件租赁期满；合同解除；合同约定的其他终止条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方概念本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，其介入本合同的目的是为了协助合同履行、提供专业服务或解决争议。1.2第三方类型中介机构：负责协助双方达成交易、提供交易撮合服务；评估机构：负责对租赁物进行评估，提供评估报告；律师事务所：提供法律咨询、起草或审核合同；会计师事务所：提供财务审计、税务咨询等服务；争议解决机构：负责调解或仲裁合同履行过程中产生的争议。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义第三方在本合同中的责任，应当依据其提供的服务性质、合同约定以及相关法律法规来确定责任限额。2.2责任限额确定以第三方提供的具体服务为依据，确定其可能承担的责任；考虑第三方提供服务的合理性和必要性；参照相关行业标准和惯例。第三条第三方责权利3.1责任第三方应当对其提供的服务负责，包括但不限于：按照合同约定提供准确、及时的服务；对因其提供的服务导致甲方或乙方遭受的损失，承担相应的赔偿责任。3.2权利第三方有权：要求甲方和乙方按照合同约定支付服务费用；在其提供的服务范围内，获得甲方和乙方的必要配合；享有合同约定的其他权利。3.3利益第三方在提供服务的整个过程中，有权获得相应的经济利益，包括但不限于服务费用、佣金等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系为委托代理或合同服务关系，甲方应按照合同约定支付服务费用，并对第三方的服务承担连带责任。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系为委托代理或合同服务关系，乙方应按照合同约定支付服务费用，并对第三方的服务承担连带责任。4.3第三方与合同其他方的关系第三方与合同其他方（如其他中介方）之间的关系，应依据各自合同约定处理，不得损害合同其他方的合法权益。第五条第三方介入的额外条款5.1第三方介入的条件双方同意；第三方具备相应的资质和能力；合同中未禁止第三方介入。5.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：双方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用等；第三方按照协议约定履行职责；介入过程中，第三方应保持独立、客观、公正。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件合同履行完毕；双方协商一致；第三方无法继续履行职责。6.2第三方介入终止的程序第三方介入终止的程序如下：双方签订书面终止协议；第三方退出合同，不再承担任何责任。第七条第三方责任的具体界定7.1责任界定原则以事实为依据，以合同约定为准；考虑第三方提供服务的合理性和必要性；参照相关法律法规和行业标准。7.2责任界定方法第三方责任界定方法如下：评估第三方提供的服务是否符合合同约定；评估第三方提供的服务是否存在过失或疏忽；评估第三方提供的服务是否导致甲方或乙方遭受损失；根据评估结果，确定第三方应承担的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同要求：合同内容应包括商铺的详细信息、租赁期限、租金支付方式、双方权利义务等。说明：此附件为合同的主要组成部分，双方签字盖章后生效。2.附件二：商铺评估报告要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，包括商铺的评估价值、市场分析等。说明：此附件用于确定售后返租价格和资产证券化方案。3.附件三：第三方服务协议要求：协议应明确第三方提供的服务内容、费用、责任等。说明：此附件用于规范第三方介入合同后的行为。4.附件四：争议解决协议要求：协议应明确争议解决方式、仲裁机构或法院等。说明：此附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议。5.附件五：第三方责任限额协议要求：协议应明确第三方在本合同中的责任限额。说明：此附件用于界定第三方在提供服务过程中的责任范围。6.附件六：租赁物移交清单要求：清单应详细列出租赁物的名称、数量、状况等。说明：此附件用于确认租赁物的移交情况。7.附件七：租赁物维护记录要求：记录应详细记录租赁物的维护情况，包括维修时间、费用等。说明：此附件用于证明租赁物的维护责任。8.附件八：租赁物损坏报告要求：报告应详细描述租赁物的损坏情况，包括损坏原因、维修费用等。说明：此附件用于确定租赁物损坏的责任方。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为乙方未按约定支付租金；乙方违反商铺使用规定；甲方未按约定提供租赁物；甲方未按约定退还保证金或押金；第三方未按协议约定提供服务质量；第三方提供的服务导致甲方或乙方遭受损失。2.责任认定标准违约方应承担违约金；恢复、赔偿因违约行为造成的损失；承担因违约行为产生的其他法律责任。3.示例说明示例一：若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并恢复、赔偿因未支付租金造成的损失。示例二：若第三方在提供评估服务时出现重大失误，导致评估价值严重失实，第三方应承担相应的赔偿责任。示例三：若因第三方提供的服务导致租赁物损坏，第三方应负责修复或赔偿损失。全文完。2024商铺售后返租及租赁期满后资产证券化协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出租方2.2承租方3.商铺基本信息3.1商铺地址3.2商铺面积3.3商铺性质4.售后返租条款4.1返租期限4.2返租金额4.3返租方式5.租赁期满后资产证券化5.1资产证券化定义5.2资产证券化条件5.3资产证券化流程6.租金支付6.1租金金额6.2支付方式6.3支付时间7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同附件12.1附件一：商铺租赁合同12.2附件二：资产证券化协议13.合同修改与补充13.1修改程序13.2补充内容14.其他约定14.1通知方式14.2法律适用14.3合同份数第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“商铺”指位于[具体地址]的[商铺面积]平方米的商用房产。1.1.2“售后返租”指承租方在租赁期满后，将其所租赁的商铺返租给出租方。1.1.3“资产证券化”指将租赁期满后的商铺资产通过发行证券的方式进行融资。1.2解释1.2.1本合同中对相关术语的解释如有不一致之处，应以本合同的具体规定为准。2.双方基本信息2.1出租方2.1.1名称：[出租方全称]2.1.2地址：[出租方地址]2.1.3联系人：[出租方联系人姓名]2.1.4联系电话：[出租方联系电话]2.2承租方2.2.1名称：[承租方全称]2.2.2地址：[承租方地址]2.2.3联系人：[承租方联系人姓名]2.2.4联系电话：[承租方联系电话]3.商铺基本信息3.1商铺地址：[具体地址]3.2商铺面积：[面积]平方米3.3商铺性质：[商铺性质，如：零售、餐饮、办公等]4.售后返租条款4.1返租期限：自[租赁期满日期]起，为期[返租期限]年。4.2返租金额：返租金额为每月[返租金额]元，共计[返租总金额]元。4.3返租方式：返租金额应于每月[返租支付日]前支付至出租方指定账户。5.租赁期满后资产证券化5.1资产证券化定义：指承租方在租赁期满后，将商铺资产通过发行证券的方式进行融资。5.2资产证券化条件：在满足国家相关法律法规和监管要求的前提下，双方协商一致，实施资产证券化。5.3资产证券化流程：双方应共同委托第三方机构负责资产证券化的具体操作，包括但不限于资产评估、证券发行等。6.租金支付6.1租金金额：租赁期间，租金为每月[租金金额]元，共计[租赁期间月数]个月。6.2支付方式：租金应以人民币现金或银行转账方式支付。6.3支付时间：租金应于每月[支付日]前支付至出租方指定账户。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同执行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1争议发生后，双方应立即停止争议行为，并尽力保持合同关系的稳定。8.2.2协商无果时，任何一方均可向对方发出书面通知，要求进入争议解决程序。8.2.3争议解决过程中，双方应提供必要的证据和资料，以证明其主张。9.合同解除9.1解除条件9.1.1出租方或承租方违约，且违约方在收到违约通知后[违约宽限期]日内未采取补救措施的。9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。9.2解除程序9.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面协议。9.2.2因违约解除合同的，违约方应承担相应的违约责任。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方在本合同上签字或盖章。10.1.2出租方将商铺交付承租方使用。10.2合同终止条件10.2.1租赁期满或双方协商一致解除合同。10.2.2合同约定的其他终止条件成就。11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力处理11.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。11.2.2不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。12.合同附件12.1附件一：商铺租赁合同12.2附件二：资产证券化协议12.3附件三：本合同签订地人民法院地址及联系方式13.合同修改与补充13.1修改程序13.1.1合同的修改必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章。13.2补充内容13.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定14.1通知方式14.1.1除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送，并按对方提供的地址或联系方式进行。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数14.3.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，自双方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1“第三方”指本合同中除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、证券发行机构等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于资产评估、证券发行、法律咨询、合同执行监督等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方在合同中约定需要第三方介入的情形，并在必要时签署相关协议。16.第三方责任与权利16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规，如实提供专业意见和服务。16.1.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。16.1.3第三方责任限额：第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据相关法律法规确定。16.2第三方权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。16.2.2第三方有权根据甲乙双方的要求，独立作出专业判断和决策。17.第三方与其他各方的划分17.1第三方与甲方的划分17.1.1第三方与甲方的关系限于合同约定的服务范围，第三方不得干预甲方的正常经营。17.1.2第三方在执行职责过程中，应尊重甲方的商业秘密和合法权益。17.2第三方与乙方的划分17.2.1第三方与乙方的关系限于合同约定的服务范围，第三方不得干预乙方的正常经营。17.2.2第三方在执行职责过程中，应尊重乙方的商业秘密和合法权益。18.第三方介入时的额外条款18.1.1明确第三方介入的具体事项和期限。18.1.2规定第三方介入的费用承担方式。18.1.3约定第三方介入过程中可能产生的风险及责任承担。19.明确第三方的责任限额19.1.1依据第三方提供服务的性质和范围。19.1.3考虑甲乙双方的实际利益和风险承受能力。19.2第三方责任限额的确定方式19.2.1甲乙双方可以在合同中直接约定第三方的责任限额。19.2.2如合同未约定，第三方责任限额可参照相关法律法规或行业标准确定。19.3第三方责任限额的变更19.3.1如有需要，甲乙双方可协商一致变更第三方的责任限额。19.3.2变更后的责任限额应以书面形式通知第三方，并取得第三方的同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：包含商铺的基本信息、租赁期限、租金支付、违约责任等条款。说明：本附件是本合同的重要组成部分，详细规定了商铺的租赁条件。2.附件二：资产证券化协议详细要求：包括资产证券化的定义、条件、流程、各方权利义务等。说明：本附件用于规范租赁期满后商铺资产证券化的具体操作。3.附件三：第三方服务协议详细要求：明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任等。说明：本附件用于规范第三方在合同执行过程中的角色和职责。4.附件四：商铺现状确认书详细要求：包括商铺的实物状况、设施设备状况等。说明：本附件用于确认商铺在租赁开始时的状况，以备租赁期满时核对。5.附件五：租金支付凭证详细要求：包括租金支付的时间、金额、支付方式等。说明：本附件作为租金支付的有效凭证，用于证明租金已支付。6.附件六：违约通知函详细要求：包括违约事实、违约责任、整改要求等。说明：本附件用于通知违约方违约行为，并提出整改要求。7.附件七：争议解决协议详细要求：包括争议解决的方式、程序、费用等。说明：本附件用于规范双方在发生争议时的解决机制。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1承租方未按时支付租金。1.2出租方未按时交付商铺或提供相关设施。1.3任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准2.1对于未按时支付租金的违约行为，违约方应支付滞纳金，滞纳金按日计算。2.2对于未按时交付商铺或提供相关设施的违约行为，违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。2.3对于其他违约行为，违约方应根据违约的具体情况，承担相应的违约责任。3.违约责任示例3.1承租方未在约定的时间内支付租金，应向出租方支付每日万分之五的滞纳金。3.2出租方未在约定的时间内交付商铺，应向承租方支付每日租金的百分之五作为违约金。3.3任何一方违反合同约定，导致对方损失的，应赔偿对方实际损失。全文完。2024商铺售后返租及租赁期满后资产证券化协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2专有名词解释2.双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.商铺基本情况3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺结构3.4商铺设施4.售后返租条款4.1返租期限4.2返租费用4.3返租支付方式4.4返租调整机制5.租赁期满后资产证券化5.1资产证券化条件5.2证券化收益分配5.3证券化操作流程6.租赁合同条款6.1租赁期限6.2租金及支付方式6.3租金调整机制6.4租金违约责任7.商铺使用权7.1商铺使用权范围7.2商铺使用权限制7.3商铺使用权变更8.商铺维护保养8.1商铺维护责任8.2商铺保养责任8.3维护保养费用9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同附件13.3合同修改14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1术语定义1.1.1“商铺”指位于__________的，面积__________平方米，结构为__________的建筑物；1.1.2“售后返租”指承租方在租赁期满后，将商铺所有权转让给出租方，并由出租方按照约定支付返租费用；1.1.3“资产证券化”指将商铺作为基础资产，通过设立特殊目的载体进行证券化，发行证券并销售给投资者，以筹集资金；1.1.4“本合同”指本《2024商铺售后返租及租赁期满后资产证券化协议》；1.2专有名词解释1.2.1“出租方”指在本合同中拥有商铺所有权的甲方；1.2.2“承租方”指在本合同中租赁商铺的乙方；1.2.3“返租费用”指出租方按照约定向承租方支付的费用；1.2.4“证券化收益”指通过资产证券化筹集的资金所获得的收益。第二条双方基本信息2.1出租方信息2.1.1名称：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3联系地址：____________________2.1.4联系电话：____________________2.2承租方信息2.2.1名称：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3联系地址：____________________2.2.4联系电话：____________________第三条商铺基本情况3.1商铺位置：____________________3.2商铺面积：__________平方米3.3商铺结构：__________3.4商铺设施：____________________第四条售后返租条款4.1返租期限：自租赁期满之日起__________年；4.2返租费用：每月__________元，自租赁期满之日起支付；4.3返租支付方式：__________；4.4返租调整机制：根据__________进行调整，调整周期为__________。第五条租赁期满后资产证券化5.1.1商铺所有权清晰；5.1.2商铺无重大法律纠纷；5.1.3商铺具有稳定的现金流；5.2证券化收益分配：证券化收益按照__________比例分配给出租方和承租方；5.3证券化操作流程：按照__________流程进行资产证券化。第六条租赁合同条款6.1租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日；6.2租金及支付方式：每月租金__________元，支付方式为__________；6.3租金调整机制：根据__________进行调整，调整周期为__________；6.4租金违约责任：如承租方未按时支付租金，应向出租方支付__________作为违约金。第七条商铺使用权7.1商铺使用权范围：承租方在租赁期间享有商铺的使用权，包括但不限于_______；7.2.1不得擅自改变商铺的结构和用途；7.2.2不得损坏商铺设施；7.2.3不得进行任何违法活动；7.3商铺使用权变更：如承租方需要变更商铺使用权，应事先征得出租方同意，并签订相关协议。第八条商铺维护保养8.1商铺维护责任8.1.1出租方负责商铺的日常维护和保养，确保商铺处于良好状态；8.1.2承租方在租赁期间应保持商铺的整洁和完好，不得损坏商铺设施；8.2商铺保养责任8.2.1出租方应定期对商铺进行保养，包括但不限于__________；8.2.2承租方在使用过程中应遵循合理的保养措施，如__________；8.3维护保养费用8.3.1日常维护保养费用由出租方承担；8.3.2因承租方使用不当造成的损坏，维修费用由承租方承担。第九条违约责任9.1违约行为定义9.1.1承租方未按时支付租金；9.1.2承租方损坏商铺设施；9.1.3承租方擅自改变商铺结构和用途；9.2违约责任承担9.2.1承租方未按时支付租金的，应向出租方支付__________作为违约金；9.2.2承租方损坏商铺设施的，应负责修复或赔偿；9.2.3承租方擅自改变商铺结构和用途的，应恢复原状或赔偿损失；9.3违约金计算9.3.1违约金按每日租金的__________倍计算。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；10.2争议解决程序10.2.1双方应在本合同签订之日起__________日内提交书面争议解决申请；10.2.2争议解决期间，双方应继续履行本合同的约定；10.3争议解决机构10.3.1除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。第十一条合同解除11.1合同解除条件11.1.1出租方未按时支付返租费用；11.1.2承租方未按时支付租金；11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；11.2.2对方收到解除通知后__________日内未提出异议，合同自通知之日起解除；11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余返租费用和租金；11.3.2合同解除后，租赁期满后资产证券化协议自动终止。第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方在本合同上签字盖章；12.1.2合同经出租方和承租方法定代表人签字并加盖公章；12.2合同终止条件12.2.1租赁期满；12.2.2合同解除；12.3合同终止程序12.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余返租费用和租金；12.3.2合同终止后，租赁期满后资产证券化协议自动终止。第十三条其他约定事项13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律；13.2合同附件本合同附件包括但不限于__________；13.3合同修改本合同自签订之日起生效，未经双方书面同意，不得修改。第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署本合同一式__________份，出租方和承租方各执__________份；14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入目的1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除出租方（甲方）和承租方（乙方）之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入目的第三方介入本合同，旨在提供专业服务，确保合同条款的履行，包括但不限于提供中介服务、资产评估、法律咨询、财务审计等。第二条第三方责任及权利2.1第三方责任第三方应按照其专业职责，提供真实、准确、完整的服务，并对所提供的服务承担相应的法律责任。2.2第三方权利第三方有权根据其提供服务的内容和范围，收取相应的服务费用。第三条第三方介入的具体条款3.1中介服务3.1.1中介方应在本合同签订前进行尽职调查，确保双方信息的真实性和准确性；3.1.2中介方应协助双方完成合同签订、履行过程中的相关手续；3.1.3中介方应在本合同履行过程中，监督双方遵守合同约定。3.2资产评估3.2.1评估方应在本合同签订前对商铺进行资产评估，提供评估报告；3.2.2评估方应保证评估报告的真实性、客观性和公正性；3.2.3评估方应提供必要的咨询和解释服务。3.3法律咨询3.3.1律师事务所应为本合同提供法律咨询，确保合同条款的合法性和有效性；3.3.2律师事务所应协助双方解决合同履行过程中的法律问题。3.4财务审计3.4.1会计师事务所应对本合同涉及的财务事项进行审计，提供审计报告；3.4.2会计师事务所应保证审计报告的真实性、准确性和完整性。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对本合同履行的责任，包括但不限于违约责任，其责任限额为__________元人民币。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与出租方、承租方的划分第三方在本合同中的责任仅限于其提供的服务范围，与出租方、承租方的责任划分如下：5.1.1出租方对