农村自建房买卖协议

农村自建房买卖协议合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2双方权益保障1.3合同适用范围1.4合同的解释权第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋结构与布局2.3房屋所有权与使用权2.4房屋的附属设施第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3双方代表人的授权第四章房屋买卖价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2定金支付4.3购房款项支付4.4支付方式的变更第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋过户手续5.4房屋过户费用第六章房屋质量与保修6.1房屋质量标准6.2质量问题的处理6.3房屋保修期限第七章权利与义务7.1出卖人的权利与义务7.2买受人的权利与义务7.3第三方权利与义务第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任认定8.3违约赔偿方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2调解与仲裁9.3法律途径第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一章房屋转让与继承11.1房屋转让条件11.2房屋继承条件11.3转让与继承的手续第十二章附则12.1合同附件12.2合同的生效与终止12.3合同的保管与复制第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2补充条款13.3附件约定的效力第十四章签署页14.1出卖人签署页14.2买受人签署页14.3见证人（如有）签署页合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，由出卖人和买受人签订的关于农村自建房买卖的协议。1.2双方权益保障双方在签订合同时，应保证各自的权利和利益，遵守合同的约定，共同维护合同的履行。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的农村自建房买卖活动。1.4合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有，双方应本着公平、公正的原则，对合同条款进行解释。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积该房屋位于____省____市____县____乡（镇）____村，占地面积____平方米，建筑面积____平方米。2.2房屋结构与布局该房屋为____结构，共____层，布局为____。2.3房屋所有权与使用权该房屋的所有权归出卖人所有，买受人购买后拥有该房屋的使用权。2.4房屋的附属设施该房屋附属设施包括____等。第三章买卖双方信息3.1出卖人信息出卖人（甲方）：姓名（名称）：身份证号码（营业执照号码）：地址：联系电话：3.2买受人信息买受人（乙方）：姓名（名称）：身份证号码（营业执照号码）：地址：联系电话：3.3双方代表人的授权双方代表人已获得授权，有权代表双方签订本合同，并履行合同约定的各项权利和义务。第四章房屋买卖价格与支付方式4.1房屋交易价格该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2定金支付乙方应在合同签订之日起三日内支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购买该房屋的诚意金。4.3购房款项支付乙方应按合同约定的付款方式及时支付购房款项。4.4支付方式的变更双方可协商一致变更支付方式，需书面确认。第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间甲方应在合同约定的时间内将该房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件甲方应在房屋所有权转移手续办理完毕后，将该房屋交付给乙方。5.3房屋过户手续双方应共同办理房屋过户手续，承担过户所需费用。5.4房屋过户费用双方应按照相关规定承担房屋过户费用。第六章房屋质量与保修6.1房屋质量标准该房屋应符合国家关于建筑工程质量的相关标准。6.2质量问题的处理如发现房屋质量问题，双方可协商解决，必要时可委托专业机构进行鉴定。6.3房屋保修期限甲方应对该房屋的质量和附属设施提供____年的保修期。第八章违约责任8.1违约行为双方应严格履行合同约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任认定违约责任的认定应根据违约方的违约程度、违约行为对合同履行造成的影响等因素确定。8.3违约赔偿方式违约方应承担违约赔偿责任，赔偿方式可由双方协商确定，包括但不限于赔偿金、违约金等。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。9.2调解与仲裁双方可约定提交第三方调解或仲裁机构进行调解或仲裁。9.3法律途径双方应通过合法途径解决合同争议，遵守国家法律法规。第十章合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除条件合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应遵循相应的法律程序，并由双方签署书面文件。第十一章房屋转让与继承11.1房屋转让条件买受人可在合同约定的条件下，将房屋转让给第三方。11.2房屋继承条件房屋的继承应符合《中华人民共和国继承法》的相关规定。11.3转让与继承的手续房屋转让或继承应办理相关手续，并依法缴纳相关税费。第十二章附则12.1合同附件本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证等。12.2合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。12.3合同的保管与复制双方均有权保管合同原件，并复制合同副本。第十三章其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。13.2补充条款补充条款与本合同具有同等法律效力。13.3附件约定的效力附件约定的内容与本合同有冲突的，以附件约定为准。第十四章签署页14.1出卖人签署页（出卖人签字）：身份证号码：日期：14.2买受人签署页（买受人签字）：身份证号码：日期：14.3见证人（如有）签署页（见证人签字）：身份证号码：日期：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，该房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷等。1.2甲方义务甲方应保证该房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准，如发现质量问题，甲方应及时予以修复。1.3甲方违约责任如甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿金、违约金等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款项的义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。2.2乙方对房屋的合理使用乙方应对该房屋进行合理使用，不得擅自改变房屋结构和布局，不得损害房屋及附属设施。2.3乙方违约责任如乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿金、违约金等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介应公正、客观地提供房屋买卖相关信息，协助双方完成合同签订及后续手续。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿金、违约金等。附加条款四：房屋交付及过户的附加约定4.1房屋交付的时间和条件甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的质量和状态符合合同约定。4.2房屋过户的手续和费用双方应共同办理房屋过户手续，承担过户所需费用。如因甲方原因导致过户手续未能及时办理，甲方应承担相应的违约责任。附加条款五：房屋质量及保修的附加约定5.1房屋质量保证甲方应对该房屋的质量和附属设施提供一定的保修期限，如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应及时予以修复。5.2保修范围和期限甲方向乙方承诺，该房屋在保修期内如出现质量问题，甲方愿意承担修复责任。保修期限自房屋交付之日起计算。附加条款六：合同变更及解除的附加约定6.1合同变更的条件合同变更应经双方协商一致，并书面确认。如甲方单方面要求变更合同，乙方有权拒绝。6.2合同解除的条件合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经双方协商一致。如甲方单方面要求解除合同，乙方有权拒绝。附加条款七：房屋转让及继承的附加约定7.1房屋转让的条件买受人可在合同约定的条件下，将房屋转让给第三方。如甲方要求乙方转让房屋，乙方有权拒绝。7.2房屋继承的条件房屋的继承应符合《中华人民共和国继承法》的相关规定。如甲方要求乙方继承房屋，乙方有权拒绝。附加条款八：争议解决及法律途径的附加约定8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。8.2法律途径双方应通过合法途径解决合同争议，遵守国家法律法规。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋保修卡6.付款凭证7.过户手续相关文件8.第三方中介资质证明9.合同附件及补充说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋质量不符合约定3.甲方未履行合同约定的保修义务4.乙方未按约定时间支付购房款项5.乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏6.乙方未经甲方同意转让或继承房屋7.第三方中介未提供客观、公正的服务8.第三方中介未按约定办理过户手续9.双方未协商一致变更或解除合同三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的一部法律。2.物权法：指《中华人民共和国物权法》，是调整物权关系的一部法律。3.建筑工程质量：指建筑物的结构、布局、设备、装修等方面符合国家法律、法规、标准和合同约定的一种状态。4.保修期限：指甲方对房屋质量及附属设施提供的维修期限。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：双方可协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。2.问题：甲方交付的房屋质量不符合约定解决办法：甲方应及时修复质量问题，或按照约定承担赔偿责任。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款项解决办法：乙方应尽快支付购房款项，否则甲方有权解除合同。4.问题：乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏解决办法：乙方应承担修复责任，并支付相关费用。5.问题：乙方未经甲方同意转让或继承房屋解决办法：甲方有权拒绝转让或继承请求，并要求乙方承担违约责任。6.问题：第三方中介未提供客观、公正的服务解决办法：双方可协商更换中介，或向中介行业协会投诉。7.问题：第三方中介未按约定办理过户手续