房屋买卖合同书填写指南

房屋买卖合同书填写指南合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的签订、生效与解除第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面积与结构2.2房屋的权属证明与使用性质2.3房屋的现状描述第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价与付款方式4.2定金、首付与尾款的具体金额与支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.2房屋过户的程序与时间第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量的保证6.2房屋的维修与保养责任第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任第八章违约责任8.1出卖人违约的情形与责任8.2买受人违约的情形与责任第九章争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十章合同附件10.1房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明10.2房屋现状的照片、视频等相关资料第十一章其他约定11.1房屋交易过程中产生的税费11.2房屋交付后，买受人是否享有物业、水电等公共服务的权益第十二章合同的生效12.1合同的签字盖章12.2合同的备案与公示第十三章合同的解除与终止13.1合同解除的条件与程序13.2合同终止的情形与后续处理第十四章附则14.1本合同的解释权归属14.2本合同的签订日期与地点合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的签订、生效与解除第二章房屋基本信息2.1房屋的位置、面积与结构2.2房屋的权属证明与使用性质2.3房屋的现状描述第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价与付款方式4.2定金、首付与尾款的具体金额与支付时间第五章房屋交付与过户5.1房屋交付的时间与条件5.2房屋过户的程序与时间第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量的保证6.2房屋的维修与保养责任第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任第八章违约责任8.1出卖人违约的情形与责任8.2买受人违约的情形与责任第九章争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十章合同附件10.1房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明10.2房屋现状的照片、视频等相关资料第十一章其他约定11.1房屋交易过程中产生的税费11.2房屋交付后，买受人是否享有物业、水电等公共服务的权益第十二章合同的生效12.1合同的签字盖章12.2合同的备案与公示第十三章合同的解除与终止13.1合同解除的条件与程序13.2合同终止的情形与后续处理第十四章附则14.1本合同的解释权归属14.2本合同的签订日期与地点（合同双方签字盖章处）甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________签订地点：________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同签订后，有意向出售该房屋，应给予乙方优先购买权。乙方在收到甲方通知后，有权在同等条件下优先购买该房屋。条款说明：本条款旨在保障乙方在房屋交易过程中的优先购买权，确保乙方在同等条件下有权优先购买甲方意欲出售的房屋，以维护乙方的合法权益。甲方附加条款二：房屋维护与保养条款内容：甲方应在合同签订后，按照约定的周期对房屋进行维护与保养，确保房屋质量及设施的正常运行。如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。条款说明：本条款旨在明确甲方在房屋交易后的维护与保养责任，确保房屋质量及设施的正常运行，维护乙方的居住权益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：房屋使用限制条款内容：乙方在购房后，不得擅自改变房屋的结构、外貌及使用性质，如需进行改动，应取得甲方同意。条款说明：本条款旨在规范乙方对房屋的使用，防止乙方擅自改变房屋的现状，保护甲方的财产权益。乙方附加条款二：支付时间与方式条款内容：乙方应按照合同约定的时间与方式支付购房款项，如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。条款说明：本条款明确了乙方支付购房款项的时间与方式，以及逾期支付时的违约责任，确保合同的履行。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用条款内容：甲方、乙方应按照约定支付中介费用，如一方未支付，应承担违约责任。条款说明：本条款明确了甲方、乙方支付中介费用的义务，以及未支付时的违约责任，保障中介机构的合法权益。第三方中介附加条款二：信息披露义务条款内容：中介方有义务如实披露房屋的相关信息，如因中介方隐瞒或虚假陈述导致甲方、乙方遭受损失，中介方应承担相应的赔偿责任。条款说明：本条款旨在规范中介方的信息披露行为，确保甲方、乙方在购房过程中获得真实、全面的房屋信息，防止因中介方隐瞒或虚假陈述而导致的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状的照片、视频等相关资料4.房屋交易过程中产生的税费清单5.物业、水电等公共服务的相关凭证6.房屋质量检测报告7.中介服务合同及相关费用凭证8.房屋过户所需的相关证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按照约定履行维修与保养义务。3.乙方未按照约定时间支付购房款项。4.乙方未按照约定使用房屋，擅自改变房屋结构、外貌及使用性质。5.中介方未如实披露房屋相关信息，或存在隐瞒、虚假陈述行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。3.定金：合同双方为履行合同而支付的一定金额的金钱，作为履行合同的担保。4.首付：买受人首次支付的购房款项。5.尾款：购房款项中除定金、首付外的剩余金额，在房屋过户完成后支付。6.违约金：违约方按照合同约定或法律规定支付给对方的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金，并按照约定时间交付房屋。2.乙方未按约定支付购房款项：乙方应承担违约责任，支付违约金，并按照约定时间支付购房款项。3.房屋质量问题：甲方应承担维修责任，如无法修复，应按照约定承担赔偿责任。4.房屋使用限制：乙方应遵守合同约定的使用限制，不得擅自改变房屋的结构、外貌及使用性质。5.中介方未如实披露房屋信息：中介方应承担赔偿责任，如无法弥补损失，应按照