小区住宅买卖合同相关法规

小区住宅买卖合同相关法规合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第三条款合同性质第四条款合同效力第二章房屋买卖第一条款房屋基本情况第二条款房屋价格第三条款付款方式第四条款过户手续第三章交付与验收第一条款交付条件第二条款交付时间第三条款验收标准第四条款质量保修第四章权利与义务第一条款卖方权利义务第二条款买方权利义务第三条款违约责任第四条款争议解决第五章附加条款第一条款户口迁移第二条款物业费用第三条款装修改造第四条款合同变更与解除第六章法律法规第一条款合同法律法规第二条款房屋买卖相关法规第三条款物业相关法规第四条款税务相关法规第七章合同附件第一条款房屋所有权证第二条款房屋土地使用权证第三条款物业费缴纳证明第四条款其他相关文件第八章合同签署第一条款签署时间第二条款签署地点第三条款签署人第四条款合同副本第九章合同生效第一条款生效条件第二条款生效时间第三条款生效后的履行第四条款生效后的变更与解除第十章合同终止第一条款终止条件第二条款终止时间第三条款终止后的权益处理第四条款终止后的责任承担第十一章房屋交付第一条款交付前的准备第二条款交付过程中的配合第三条款交付后的跟进第四条款交付确认第十二章物业交接第一条款物业交接时间第二条款物业交接流程第三条款物业交接注意事项第四条款物业交接确认第十三章合同争议解决第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款仲裁解决第四条款诉讼解决第十四章合同解除与终止第一条款解除条件第二条款终止条件第三条款解除与终止的程序第四条款解除与终止后的权益处理合同编号_________第一章总则第一条款合同主体1.1甲方（卖方）：________________1.2乙方（买方）：________________第二条款合同标的2.1房屋基本情况：________________第三条款合同性质3.1本合同为房屋买卖合同，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，协商一致签订本合同。第四条款合同效力4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第二章房屋买卖第一条款房屋基本情况1.1房屋坐落于：________________1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋土地使用权证号：________________1.4房屋面积：________________第二条款房屋价格2.1房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第三条款付款方式3.1乙方支付房价款的方式如下：3.1.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。3.1.2乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第四条款过户手续4.1甲乙双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续。具体办理流程和费用由甲乙双方协商承担。第三章交付与验收第一条款交付条件1.1.1房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；1.1.2房屋符合交付标准，设施齐全，功能正常；1.1.3甲方应提供相关房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。第二条款交付时间2.1双方约定于____年__月__日为房屋交付日期。第三条款验收标准3.1乙方对房屋的验收应按照双方约定的交付标准进行。第四条款质量保修4.1甲方对交付的房屋质量负责，并按照相关法律法规提供质量保修服务。第四章权利与义务第一条款卖方权利义务1.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；1.2甲方应按照约定时间完成房屋交付；1.3甲方应提供真实、完整的房屋相关信息。第二条款买方权利义务2.1乙方应按照约定时间支付房价款；2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续；2.3乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担相关费用。第三条款违约责任3.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第四条款争议解决4.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五章附加条款第一条款户口迁移1.1甲方应协助乙方办理户口迁移手续。第二条款物业费用2.1房屋交付后，乙方应承担物业管理费等相关费用。第三条款装修改造3.1乙方在房屋内进行装修改造应符合相关法律法规，并取得甲方书面同意。第四条款合同变更与解除4.1本合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第六章法律法规第一条款合同法律法规1.1本合同的订立、效力、履行、解释及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。第二条款房屋买卖相关法规2.1甲乙双方应遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋买卖合同示范文本》等相关法律法规。第三条款物业相关法规3.1甲乙双方应遵守《物业管理条例》等相关法规，并履行相关义务。第四条款税务相关法规4.1甲乙双方应按照相关税务法律法规，履行税务申报及缴纳义务。第七章合同附件第一条款房屋所有权证1.1附件一：房屋所有权证复印件。第二条款房屋土地使用权证2.1附件二：房屋土地使用权第八章合同签署第一条款签署时间8.1本合同于____年__月__日签署。第二条款签署地点8.2本合同签署地点为：________________。第三条款签署人8.3甲方（卖方）签署人：________________8.4乙方（买方）签署人：________________第四条款合同副本8.5本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第九章合同生效第一条款生效条件9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二条款生效时间9.2本合同生效时间为：____年__月__日。第三条款生效后的履行9.3合同生效后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。第四条款生效后的变更与解除9.4合同生效后，甲乙双方不得擅自变更或解除本合同，任何一方提出变更或解除合同的，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十章合同终止第一条款终止条件10.1.1双方履行完本合同约定的义务；10.1.2双方协商一致解除本合同；10.1.3依法应当终止的其他情形。第二条款终止时间10.2本合同终止时间为：____年__月__日。第三条款终止后的权益处理10.3合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜。第四条款终止后的责任承担10.4合同终止后，甲乙双方对终止前的债务仍应承担法律责任。第十一章房屋交付第一条款交付前的准备11.1甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的交付标准。第二条款交付过程中的配合11.2甲乙双方应共同配合完成房屋交付手续。第三条款交付后的跟进11.3乙方应按照本合同约定合理使用房屋，并承担相关费用。第四条款交付确认11.4甲乙双方应共同签署房屋交付确认书。第十二章物业交接第一条款物业交接时间12.1物业交接时间与房屋交付时间相同。第二条款物业交接流程12.2甲乙双方应按照物业公司规定的流程进行物业交接。第三条款物业交接注意事项12.3甲乙双方应遵守物业管理规定，履行相关义务。第四条款物业交接确认12.4甲乙双方应共同签署物业交接确认书。第十三章合同争议解决第一条款协商解决13.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。第二条款调解解决13.2如协商不成，双方同意向房地产交易中心申请调解。第三条款仲裁解决13.3如调解不成，甲乙双方同意向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。第四条款诉讼解决13.4如仲裁不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四章合同解除与终止第一条款解除条件14.1.1双方协商一致解除本合同；14.1.2依法应当解除的其他情形。第二条款终止条件14.2.1双方履行完本合同约定的义务；14.2.2依法应当终止的其他情形。第三条款解除与终止的程序14.3甲乙双方应签订书面协议，明确解除或终止本合同的事由、日期及相关事宜。第四条款解除与终止后的权益处理14.4合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理解除或终止后的相关事宜。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺：甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于房屋权属、抵押、租赁等问题。1.2甲方义务：甲方应按照合同约定，协助乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。1.3甲方责任：如因甲方原因导致房屋过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应违约责任，向乙方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方支付房价款：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方义务：乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担相关费用，包括但不限于物业管理费、维修费用等。2.3乙方权利：乙方在合同约定的范围内，有权对房屋进行装修改造，但需取得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介服务：甲方和乙方同意选择具备资质的第三方中介机构提供房屋买卖中介服务。3.2中介费用：中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担，具体比例在合同附件中明确。3.3中介责任：第三方中介机构应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋买卖信息，并协助双方完成房屋买卖合同的签订及过户手续。3.4中介违约：如第三方中介机构未能按照约定提供服务，导致合同未能顺利完成，甲方和乙方有权要求中介承担违约责任，并赔偿相应损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件2.附件二：房屋土地使用权证复印件3.附件三：物业费缴纳证明复印件4.附件四：房屋买卖合同示范文本5.附件五：房屋交付确认书6.附件六：物业交接确认书7.附件七：第三方中介机构资质证明8.附件八：中介费用支付证明9.附件九：装修改造同意书10.附件十：合同解除或终止协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：1.1未按照约定时间交付房屋；1.2未提供真实、完整的房屋信息；1.3未协助乙方办理房屋过户手续。2.乙方违约行为：2.1未按照约定时间支付房价款；2.2未合理使用房屋，导致损坏；2.3未按照约定承担相关费用。3.中介违约行为：3.1未提供真实、准确的房屋买卖信息；3.2未协助双方完成房屋买卖合同的签订及过户手续；3.3未按照约定承担中介费用。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现严重质量问题。解决办法：甲方应按照合同约定承担维修责任，必要时双方可协商解除合同。2.问题：乙方未能按时支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定履行后续手续。3.