无房产证房产交易合同

无房产证房产交易合同合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨第二章房产基本情况2.1房产位置及面积2.2房产现状2.3房产权利及限制第三章交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章交易程序5.1房产过户5.2产权转移5.3交易税费第六章房产交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付后的责任承担第七章合同的履行与保证7.1履行期限7.2履行方式7.3违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章合同的终止与失效10.1合同终止10.2合同失效第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约披露第十二章合同的附则12.1合同效力12.2合同的附件12.3合同的修订第十三章其他约定13.1房产保险13.2居住权13.3共有权第十四章法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据1.2合同主体认定1.3合同宗旨第二章房产基本情况2.1房产位置及面积2.2房产现状2.3房产权利及限制第三章交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息第四章交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五章交易程序5.1房产过户5.2产权转移5.3交易税费第六章房产交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付后的责任承担第七章合同的履行与保证7.1履行期限7.2履行方式7.3违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章合同的终止与失效10.1合同终止10.2合同失效第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约披露第十二章合同的附则12.1合同效力12.2合同的附件12.3合同的修订第十三章其他约定13.1房产保险13.2居住权13.3共有权第十四章法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内欲出售该房产，应提前三个月通知乙方，并给予乙方优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方有权自行处置房产。说明：此条款旨在保障乙方在房产交易过程中的利益，确保乙方在同等条件下优先考虑购买该房产。甲方附加条款二：房屋维修责任说明：此条款旨在明确甲方在房产维护方面的责任，确保乙方在居住过程中的权益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：租金支付方式条款内容：乙方应以每月末支付当月租金，支付方式为转账至甲方指定的银行账户。若乙方延迟支付租金，每延迟一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。说明：此条款旨在明确乙方的租金支付义务及滞纳金计算方式，确保甲方合法权益。乙方附加条款二：房屋使用规定条款内容：乙方应合理使用房产，不得擅自改变房屋结构和用途。若乙方违反规定，造成房屋损坏，乙方应承担修复费用。说明：此条款旨在规范乙方对房产的使用，防止乙方滥用或不当使用房产，确保房产的完好无损。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用条款内容：甲方和乙方同意，本次房产交易的中介费用为房产交易价格的百分之一，由甲方和乙方共同承担。中介费用应在房产过户完成后支付。说明：此条款旨在明确中介费用的承担方式和支付时间，确保中介机构的合法权益。第三方中介附加条款二：信息披露义务条款内容：中介方有义务如实向甲方和乙方披露房产相关信息，包括但不限于房产产权、债务、瑕疵等。若中介方故意隐瞒或虚假陈述，导致甲方和乙方遭受损失，中介方应承担相应责任。说明：此条款旨在规范中介方的行为，确保甲方和乙方的权益不受损害。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产现状照片5.房产评估报告6.交易税费计算公式7.房产过户流程说明8.法律适用相关法规9.第三方中介资质证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合合同约定的条件。2.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的款项不符合合同约定的条件。3.甲方未履行合同约定的维修义务，导致房产损坏或无法居住。4.乙方未合理使用房产，擅自改变房屋结构和用途。5.第三方中介故意隐瞒或虚假陈述房产信息，导致甲方和乙方遭受损失。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权归谁所有。2.身份证明：指个人有效身份证件，如身份证、护照等。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。5.滞纳金：指违约方延迟履行合同义务时，应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户过程中出现税费纠纷。解决办法：参照附件中的交易税费计算公式，明确各方的税费责任。2.问题：甲方未能按时交付房产。解决办法：甲方应提前通知乙方，并协商延迟交付时间；如有必要，乙方可要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：乙方应按时支付购房款，如有延迟，应支付滞纳金；甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.问题：房产在居住过程中出现损坏。