房屋买卖合同再审二审答辩状

房屋买卖合同再审二审答辩状合同目录第一章总则第一条款合同签订依据第二条款合同主体认定第二章房屋基本情况第一条款房屋所有权证号第二条款房屋坐落地址第三条款房屋面积及结构第四条款房屋所有权人第三章买卖双方基本情况第一条款卖方基本情况第二条款买方基本情况第四章房屋交易价格及支付方式第一条款房屋交易价格第二条款支付方式及时间第五章房屋交付及过户第一条款房屋交付时间第二条款房屋过户手续第六章房屋质量及维修第一条款房屋质量保证第二条款维修责任及费用第七章房屋交易税费第一条款税费承担方式第二条款税费支付时间第八章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第九章争议解决方式第一条款协商解决第二条款仲裁解决第十章其他约定第一条款户口迁出第二条款物业费结算第十一章合同的生效、变更和解除第一条款合同生效条件第二条款合同变更第三条款合同解除第十二章附件第一条款房屋所有权证复印件第二条款买卖双方身份证复印件第十三章双方签字第一条款卖方签字第二条款买方签字第十四章日期第一条款合同签订日期合同编号：_________第一章总则第一条款合同签订依据第二条款合同主体认定第二章房屋基本情况第一条款房屋所有权证号第二条款房屋坐落地址第三条款房屋面积及结构第四条款房屋所有权人第三章买卖双方基本情况第一条款卖方基本情况第二条款买方基本情况第四章房屋交易价格及支付方式第一条款房屋交易价格第二条款支付方式及时间第五章房屋交付及过户第一条款房屋交付时间第二条款房屋过户手续第六章房屋质量及维修第一条款房屋质量保证第二条款维修责任及费用第七章房屋交易税费第一条款税费承担方式第二条款税费支付时间第八章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第九章争议解决方式第一条款协商解决第二条款仲裁解决第十章其他约定第一条款户口迁出第二条款物业费结算第十一章合同的生效、变更和解除第一条款合同生效条件第二条款合同变更第三条款合同解除第十二章附件第一条款房屋所有权证复印件第二条款买卖双方身份证复印件第十三章双方签字第一条款卖方签字第二条款买方签字第十四章日期第一条款合同签订日期卖方（签字）：买方（签字）：日期：日期：多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房屋交易价格调整第一条：若遇房地产市场价格波动，导致房屋交易价格发生较大变化，甲方有权根据市场情况对房屋交易价格进行调整。调整后的价格以市场价格为准。第二条：甲方应在与乙方签订合同前，向乙方说明此条款，并确保乙方了解并同意该条款。甲方附加条款二：房屋交付时间变更第三条：如因特殊情况，如房屋装修、维修等原因，导致房屋交付时间需延期，甲方应提前通知乙方，并尽快完成交付。第四条：甲方应承担因延迟交付导致的乙方损失，具体损失赔偿金额双方另行协商确定。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：房屋质量保障第五条：甲方应对出售的房屋质量承担责任，保证房屋不存在重大质量问题。第六条：自房屋交付之日起，乙方享有五年质保期。质保期内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换。乙方附加条款二：违约金支付第七条：如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的10%。第八条：如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的10%。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用第九条：中介费用由甲方和乙方共同承担，双方按照约定的比例支付中介费用。第十条：中介费用支付时间为合同签订之日起五个工作日内，甲方和乙方应按照约定向中介支付费用。第三方中介附加条款二：信息披露第十一条：中介应向甲方和乙方披露房屋相关信息，包括但不限于房屋所有权、抵押情况、租赁情况等。第十二条：中介应确保甲方和乙方在签订合同前，充分了解房屋相关信息，如有隐瞒或虚假陈述，中介应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证复印件3.房屋坐落地址证明文件4.房屋面积及结构证明文件5.房屋所有权转移登记申请表6.房屋交易税费缴纳凭证7.房屋质量保证书8.房屋维修记录表9.物业费结算单10.户口迁出证明二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付房屋未能提供清晰的权利证明文件房屋质量问题未在约定时间内解决2.买方违约行为：未能按约定时间支付购房款项未能按约定时间完成过户手续未能履行合同约定的其他义务3.违约行为的认定：违约行为根据合同条款和相关法律法规进行认定违约责任根据合同条款和相关法律法规进行确定三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.购房款项：指买家按照合同约定向卖家支付的购买房屋的价款。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.质量保证：指卖家对所售房屋质量承担的保障责任。5.维修责任：指房屋在保修期内出现质量问题时，卖家应承担的维修或更换责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延期解决办法：根据合同条款协商延期交付，并约定具体的交付日期。如有损失，按合同约定赔偿。2.问题：房屋质量不符合约定解决办法：及时通知卖家，卖家应在约定时间内修复或更换不符合约定的部分。3.问题：买方支付购房款项延迟解决办法：催告买方按时支付，逾期支付的，按合同约定支付违约金。4.问题：过户手续办理缓慢解决办法：协调双