小区住宅买卖合同的变更

小区住宅买卖合同的变更合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2本合同的定义及解释1.3合同各方的权利和义务1.4合同的生效、变更和解除第二章合同主体2.1出卖人的基本情况2.2买受人的基本情况第三章住宅买卖的基本情况3.1住宅的坐落、面积和用途3.2住宅的买卖价格及支付方式3.3住宅的交付时间及交付条件第四章合同的变更4.1变更的条件和程序4.2变更的内容和范围4.3变更的生效和无效第五章变更后的权利和义务5.1出卖人的义务5.2买受人的义务5.3合同解除的条件和程序第六章合同的履行和监督6.1合同履行的期限和方式6.2合同履行的监督和检查6.3合同履行的争议解决第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3违约责任的免除和减轻第八章合同的终止和解除8.1合同终止的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的管辖地点和法院第十章合同的份数和保管10.1合同的份数10.2合同的保管责任第十一章合同的附则11.1合同的修订和补充11.2合同的终止和解除后的处理第十二章其他约定12.1住宅交易税费的承担12.2住宅产权过户的程序和费用第十三章附件13.1住宅买卖合同的附件内容13.2附件的生效和解除第十四章签署14.1合同的签署日期和地点14.2合同各方的签字或盖章合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就住宅买卖事宜达成一致，签订本合同。1.2本合同的定义及解释本合同是指出卖人将其拥有的住宅出售给买受人，买受人支付购房款并接受住宅的所有权和使用权，双方约定住宅买卖的具体条款和条件的法律文件。1.3合同各方的权利和义务本合同双方应履行各自的义务，出卖人应保证住宅的真实性、合法性和有效性，买受人应按照约定支付购房款。1.4合同的生效、变更和解除本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同的变更和解除应经双方协商一致，并按照相关法律法规的规定办理手续。第二章合同主体2.1出卖人的基本情况2.2买受人的基本情况第三章住宅买卖的基本情况3.1住宅的坐落、面积和用途住宅位于（地址），建筑面积为（面积），用途为（住宅）。3.2住宅的买卖价格及支付方式住宅的买卖价格为人民币（大写）（金额），乙方采取（现金/转账/分期付款/其他方式）支付购房款。3.3住宅的交付时间及交付条件住宅的交付时间为（交付日期），交付条件为（房屋所有权转移登记手续办理完毕）。第四章合同的变更4.1变更的条件和程序本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围和效力。4.2变更的内容和范围变更的内容包括住宅的面积、价格、交付时间等。变更的范围限于本合同的约定内容。4.3变更的生效和无效变更协议自双方签字或盖章之日起生效。变更协议无效的条件和后果按照相关法律法规的规定处理。第五章变更后的权利和义务5.1出卖人的义务甲方应按照变更协议的约定履行其义务，保证住宅的真实性、合法性和有效性。5.2买受人的义务乙方应按照变更协议的约定履行其义务，支付购房款并接受住宅的所有权和使用权。5.3合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序按照本合同第七章的约定执行。第六章合同的履行和监督6.1合同履行的期限和方式双方应按照变更协议的约定履行合同，履行期限和方式按照变更协议的约定执行。6.2合同履行的监督和检查双方应对合同履行情况进行监督和检查，确保合同的履行符合变更协议的约定。6.3合同履行的争议解决合同履行的争议应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第七章违约责任7.1出卖人的违约责任甲方违反变更协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人的违约责任乙方违反变更协议的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约责任的免除和减轻违约责任的免除和减轻按照相关法律法规的规定和双方达成的协议执行。第八章合同的终止和解除8.1合同终止的条件和程序（1）双方协商一致解除合同；（2）合同履行完毕；（3）法律规定的其他情形。合同终止前，双方应按照本合同的约定履行相应的义务。8.2合同解除的条件和程序（1）甲方违约，乙方要求解除合同；（2）乙方违约，甲方要求解除合同；（3）法律规定的其他情形。合同解除前，双方应按照本合同的约定履行相应的义务。第九章争议解决9.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的管辖地点和法院仲裁或诉讼的管辖地点为（具体地点），法院为（具体法院）。第十章合同的份数和保管10.1合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2合同的保管责任双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。第十一章合同的附则11.1合同的修订和补充本合同的修订和补充应经双方协商一致，并签订书面修订补充协议。11.2合同的终止和解除后的处理合同终止或解除后，双方应按照本合同的约定处理相关事宜，包括但不限于办理房屋产权过户手续、退还购房款等。第十二章其他约定12.1住宅交易税费的承担住宅交易过程中产生的税费，按照法律法规的规定和双方达成的协议承担。12.2住宅产权过户的程序和费用住宅产权过户的程序和费用，按照法律法规的规定和双方达成的协议执行。第十三章附件13.1住宅买卖合同的附件内容附件内容包括房屋所有权证、土地使用权证、规划设计图纸等。13.2附件的生效和解除附件的生效和解除按照本合同的约定和法律法规的规定执行。第十四章签署14.1合同的签署日期和地点本合同于（日期）在（地点）签署。14.2合同各方的签字或盖章甲方（出卖人）签字（盖章）：乙方（买受人）签字（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺所出售的住宅不存在任何法律纠纷、产权争议等问题，并保证住宅的真实性、合法性和有效性。1.2甲方义务甲方应按照本合同及附件的约定履行其义务，包括但不限于办理房屋所有权转移登记手续、提供住宅的相关资料等。1.3甲方违约责任如甲方违反本合同及附件的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款义务乙方应按照本合同及附件的约定按时支付购房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方接受住宅义务乙方应在合同约定的交付时间内接受住宅，并按照约定支付相关税费，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.3乙方违约责任如乙方违反本合同及附件的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的义务第三方中介应按照本合同及附件的约定履行其义务，包括但不限于提供真实、准确的住宅信息，协助双方办理合同履行事宜等。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。双方应按照约定支付第三方中介的服务费用。3.3第三方中介的责任第三方中介应对其在合同履行过程中的行为负责，如因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.规划设计图纸4.房屋买卖合同附件5.房屋交易税费支付凭证6.房屋产权过户手续办理资料7.房屋交付确认书8.房屋维修基金支付凭证9.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付住宅提供的住宅存在重大质量问题未履行合同约定的义务2.乙方违约行为未按约定时间支付购房款未按约定接受住宅交付未履行合同约定的义务3.第三方中介违约行为提供虚假、不准确的住宅信息未协助双方履行合同约定义务未按约定收取和服务费用三、法律名词及解释：1.住宅：指用于居住的建筑物及其附属设施和土地。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的住宅购买价格。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。4.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。5.合同解除：指合同双方依法解除合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中出现纠纷怎么办？解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可依法向约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。2.问题：甲方未按约定时间交付住宅怎么办？解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定交付住宅，并有权要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款怎么办？