房屋买卖担保合同详解

房屋买卖担保合同详解合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章房屋买卖合同主体2.1出卖人2.2买受人2.3担保人第三章房屋基本信息3.1房屋位置与地址3.2房屋所有权证号3.3房屋现状第四章买卖双方的权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.2买受人的权利与义务4.3担保人的权利与义务第五章房屋价格与支付方式5.1房屋价格5.2付款方式5.3支付时间第六章房屋交付与过户6.1交付时间与条件6.2过户手续6.3过户费用第七章合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3担保人的违约责任第九章争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十章合同的附则10.1合同的继承10.2合同的转让10.3合同的终止第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约披露第十二章第三方服务12.1经纪公司服务12.2贷款服务12.3保险服务第十三章其他约定13.1房屋维修责任13.2物业管理13.3共有权人同意第十四章合同的签署14.1签署地点与时间14.2签署人14.3附件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指出卖人将其名下的房屋出售给买受人，并由担保人对买受人履行合同义务的行为提供担保的合同。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_______的_______，证号：_______。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立。1.3.2本合同自买受人支付首付款之日起生效。第二章房屋买卖合同主体2.1出卖人2.1.1出卖人是指房屋的合法所有权人，其具体情况如下：姓名/名称：_______身份证号/营业执照号：_______地址：_______2.2买受人2.2.1买受人是指购买房屋的合法自然人或法人，其具体情况如下：姓名/名称：_______身份证号/营业执照号：_______地址：_______2.3担保人2.3.1担保人是指为买受人履行合同义务提供担保的法人或自然人，其具体情况如下：姓名/名称：_______身份证号/营业执照号：_______地址：_______第三章房屋基本信息3.1房屋位置与地址3.1.1房屋位于_______，具体地址为_______。3.2房屋所有权证号3.2.1房屋所有权证号为_______。3.3房屋现状3.3.1房屋现状为_______。第四章买卖双方的权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.1.1出卖人保证对所售房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.1.2出卖人应保证所售房屋符合国家和地方的相关规定，具备交易条件。4.2买受人的权利与义务4.2.1买受人按合同约定的时间、方式支付房价款。4.2.2买受人应按合同约定办理过户手续，并承担相关费用。4.3担保人的权利与义务4.3.1担保人对买受人履行合同义务的行为提供担保。4.3.2在买受人未按合同约定履行义务时，担保人应按合同约定承担相应的责任。第五章房屋价格与支付方式5.1房屋价格5.1.1房屋成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2付款方式5.2.1买受人应通过_______方式支付房价款，具体支付方式为：_______付款_______付款_______付款5.3支付时间5.3.1买受人应于_______前支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第六章房屋交付与过户6.1交付时间与条件6.1.1出卖人应于_______前将房屋交付给买受人。6.1.2房屋交付的条件为：_______条件_______条件_______条件6.2过户手续6.2.1买受人应按合同约定办理房屋过户手续。6.2.2过户手续包括但不限于：_______手续_______手续_______手续6.3过户费用6.3.1买受人应承担的过户费用包括但不限于：_______费用_______费用_______费用第七章合同的变更与解除7.1合同变更7.1.1合同变更应由双方协商一致，并书面确认。7.1.2合同变更的内容包括：_______内容_______内容_______内容7.2合同解除7.2.1合同解除应由双方协商一致，并书面确认。7.2.2合同解除的条件为：_______条件_______条件_______条件第八章违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1出卖人未按合同约定时间交付房屋的，应支付违约金人民币_______元整给买受人。8.1.2出卖人未按合同约定履行房屋交付条件的，买受人有权拒绝接收房屋。8.2买受人的违约责任8.2.1买受人未按合同约定时间支付房价款的，应支付违约金人民币_______元整给出卖人。8.2.2买受人未按合同约定办理过户手续的，应支付违约金人民币_______元整给出卖人。8.3担保人的违约责任8.3.1担保人未按合同约定提供担保的，应承担相应的违约责任。第九章争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十章合同的附则10.1合同的继承10.2合同的转让10.3合同的终止第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约披露第十二章第三方服务12.1经纪公司服务12.2贷款服务12.3保险服务第十三章其他约定13.1房屋维修责任13.2物业管理13.3共有权人同意第十四章合同的签署14.1签署地点与时间14.2签署人14.3附件出卖人（盖章）：买受人（盖章）：担保人（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方应保证所售房屋的权利完整性，如因房屋权利瑕疵导致买受人遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。说明：甲方作为出卖人，有义务保证房屋的权利完整性，确保房屋不存在任何权利瑕疵。如果因为甲方未能履行该义务而导致买受人遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方应确保所售房屋符合国家和地方的相关规定，如因房屋不符合规定导致买受人遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。说明：甲方作为出卖人，有义务确保所售房屋符合国家和地方的相关规定。如果因为甲方未能履行该义务而导致买受人遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方应按合同约定的时间、方式支付房价款，如乙方未按约定支付房价款，甲方有权解除合同。说明：乙方作为买受人，有义务按合同约定的时间、方式支付房价款。如果乙方未能履行该义务，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。2.乙方应按合同约定办理过户手续，并承担相关费用。如乙方未按约定办理过户手续，甲方有权解除合同。说明：乙方作为买受人，有义务按合同约定办理过户手续，并承担相关费用。如果乙方未能履行该义务，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。附加条款三：有第三方中介时specialtermsandexplanations1.第三方中介应公正、中立地履行经纪服务，如因第三方中介的过错导致合同方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。说明：第三方中介作为中介服务提供者，应保持公正、中立的态度，忠实履行经纪服务。如果因为第三方中介的过错导致合同方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。2.第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因第三方中介提供虚假信息导致合同方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。说明：第三方中介作为中介服务提供者，有义务提供真实、准确的房屋信息。如果因为第三方中介提供虚假信息导致合同方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.第三方中介应协助合同方办理房屋过户手续，如因第三方中介的过错导致过户手续办理不成功的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。说明：第三方中介作为中介服务提供者，有义务协助合同方办理房屋过户手续。如果因为第三方中介的过错导致过户手续办理不成功，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.买受人身份证复印件4.出卖人身份证复印件5.担保人身份证复印件6.付款凭证复印件7.过户手续办理相关文件8.房屋维修责任协议9.物业管理协议10.共有权人同意转让证明11.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按约定履行房屋交付条件，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。4.乙方未按约定办理过户手续，属于违约行为。5.担保人未按约定提供担保，属于违约行为。6.第三方中介提供虚假信息，属于违约行为。7.第三方中介未协助办理过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋的合法所有权人持有的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.买受人：指购买房屋的合法自然人或法人。3.出卖人：指房屋的合法所有权人。4.担保人：指为买受人履行合同义务提供担保的法人或自然人。5.违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现房屋质量问题。解决办法：双方协商维修或退房，如有争议可寻求法律途径解决。2.问题：买受人未能按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：过户手续办理不成功。解决办法：双方协商解决，如有必要可寻求第三方中介协助。4.问题：第三方中介提供虚假信息。解决办