拆迁补偿房屋买卖合同签订要点

拆迁补偿房屋买卖合同签订要点合同目录第一章总则第一条款合同签订主体第二条款合同签订目的和依据第三条款合同签订时间和地点第二章拆迁补偿安置房的基本情况第一条款拆迁补偿安置房的坐落第二条款拆迁补偿安置房的面积第三条款拆迁补偿安置房的户型第三章房屋买卖价格及支付方式第一条款房屋买卖价格第二条款支付方式及时间第四章房屋交付及交付时间第一条款房屋交付条件第二条款房屋交付时间第五章拆迁补偿安置房的质量保证第一条款房屋质量标准第二条款质量问题的处理方式第六章合同的变更和解除第一条款合同变更的条件第二条款合同解除的条件第七章违约责任第一条款违约行为的认定第二条款违约责任的具体承担第八章争议解决方式第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款仲裁解决第四条款诉讼解决第九章合同的生效、终止和续签第一条款合同生效的条件第二条款合同终止的条件第三条款合同续签的条件第十章保密条款第一条款保密信息的范围和内容第二条款保密信息的保护期限第十一章合同的转让第一条款合同转让的条件第二条款合同转让的方式第十二章不可抗力第一条款不可抗力的认定第二条款不可抗力的后果处理第十三章其他条款第一条款房屋产权过户第二条款税费承担第三条款房屋保险第十四章附则第一条款合同的附件第二条款合同的签字盖章合同编号_________第一章总则第一条款合同签订主体第二条款合同签订目的和依据第三条款合同签订时间和地点第二章拆迁补偿安置房的基本情况第一条款拆迁补偿安置房的坐落第二条款拆迁补偿安置房的面积第三条款拆迁补偿安置房的户型第三章房屋买卖价格及支付方式第一条款房屋买卖价格第二条款支付方式及时间第四章房屋交付及交付时间第一条款房屋交付条件第二条款房屋交付时间第五章拆迁补偿安置房的质量保证第一条款房屋质量标准第二条款质量问题的处理方式第六章合同的变更和解除第一条款合同变更的条件第二条款合同解除的条件第七章违约责任第一条款违约行为的认定第二条款违约责任的具体承担第八章争议解决方式第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款仲裁解决第四条款诉讼解决第九章合同的生效、终止和续签第一条款合同生效的条件第二条款合同终止的条件第三条款合同续签的条件第十章保密条款第一条款保密信息的范围和内容第二条款保密信息的保护期限第十一章合同的转让第一条款合同转让的条件第二条款合同转让的方式第十二章不可抗力第一条款不可抗力的认定第二条款不可抗力的后果处理第十三章其他条款第一条款房屋产权过户第二条款税费承担第三条款房屋保险第十四章附则第一条款合同的附件第二条款合同的签字盖章甲方签字：______________________日期：______________________乙方签字：______________________日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺条款甲方承诺，在房屋交付后一定期限内，如遇市场行情上涨，甲方同意按照合同约定的价格将房屋卖回给乙方。具体条款如下：第一条价格调整1.1在房屋交付后一年内，如遇市场行情上涨，甲方同意按照合同约定的价格将房屋卖回给乙方。1.2价格调整的计算方式为：原合同约定的房屋买卖价格+市场行情上涨部分的50%。2.甲方额外保障条款甲方承诺，在房屋交付后一定期限内，如乙方因房屋质量问题导致的损失，甲方愿意承担相应的赔偿责任。具体条款如下：第二条质量保障2.1甲方保证拆迁补偿安置房的质量和装修标准符合国家相关法律法规及行业标准。2.2如乙方在房屋交付后一年内发现质量问题，且属于甲方责任的，甲方愿意承担修复费用及因此导致的乙方损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外承诺条款乙方承诺，在房屋交付后一定期限内，如甲方要求将房屋买回，乙方同意按照合同约定的价格将房屋卖回给甲方。具体条款如下：第三条价格调整3.1在房屋交付后一年内，如甲方要求将房屋买回，乙方同意按照合同约定的价格将房屋卖回给甲方。3.2价格调整的计算方式为：原合同约定的房屋买卖价格市场行情下跌部分的30%。2.乙方额外保障条款乙方承诺，在房屋交付后一定期限内，如房屋质量问题导致的损失，乙方愿意承担相应的赔偿责任。具体条款如下：第四条质量保障4.1乙方保证拆迁补偿安置房的质量和装修标准符合国家相关法律法规及行业标准。4.2如甲方在房屋交付后一年内发现质量问题，且属于乙方责任的，乙方愿意承担修复费用及因此导致的甲方损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款甲方和乙方同意，本次房屋买卖交易由第三方中介机构提供服务。具体条款如下：第五条第三方中介服务5.1甲方和乙方选择_______（中介机构名称）作为本次交易的第三方中介机构。5.2第三方中介机构负责提供房屋买卖交易的咨询、协调、监督等服务，并收取相应的中介费用。2.第三方中介责任条款第三方中介机构在交易过程中，如因故意或过失导致甲方和乙方损失，中介机构应承担相应责任。具体条款如下：第六条第三方中介责任6.1第三方中介机构应严格按照国家法律法规和行业规范进行操作，确保甲方和乙方的权益。6.2如第三方中介机构在交易过程中存在违法行为或过失，导致甲方和乙方损失的，中介机构应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋拆迁补偿安置协议3.房屋买卖合同4.房屋质量检测报告5.付款凭证6.交付凭证7.市场行情上涨证明8.市场行情下跌证明9.中介服务协议10.中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.乙方未按照合同约定支付购房款项。3.甲方未按照合同约定履行质量保障义务。4.乙方未按照合同约定履行买回房屋的义务。5.第三方中介未按照合同约定提供服务，导致甲方和乙方损失。三、法律名词及解释：1.拆迁补偿安置房：指因城市规划、基础设施建设等原因，对被拆迁人的房屋进行补偿安置的房屋。2.房屋买卖合同：指房屋买卖双方为明确双方在交易过程中的权利和义务，所签订的书面协议。3.质量保障义务：指房屋出卖人保证房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准，并承担相应修复费用及赔偿责任的义务。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付问题：如甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金或要求解除合同。2.质量问题：如交付的房屋存在质量问题，甲方应承担修复费用及赔偿责任。3.付款问题：如乙方未能按时支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金或要求解除合同。4.市场行情变化：如遇市场行情上涨或