小产权房购房合同模板

小产权房购房合同模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同主体1.3法律适用1.4合同效力第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权2.3房屋现状第三章购房款项3.1房款金额3.2付款方式3.3付款时间第四章交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五章权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六章违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八章房屋登记与过户8.1登记与过户手续8.2相关费用承担第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十章房屋转让与继承10.1房屋转让10.2房屋继承第十一章附则11.1合同附件11.2合同生效第十二章其他约定12.1物业管理12.2公共设施第十三章双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四章附件14.1房屋所有权证复印件14.2出卖人身份证明复印件14.3买受人身份证明复印件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的术语和简称，除非文义另有解释，应具有本章1.1.1条款所述的含义。1.2合同主体1.2.1甲方是指拥有该房屋所有权的自然人（姓名/名称）、法人或其他组织。1.2.2乙方是指购买该房屋的自然人（姓名/名称）、法人或其他组织。1.3法律适用1.3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本情况2.1房屋位置与面积2.1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.2房屋所有权2.2.1甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋未设定任何抵押、租赁或其他权利负担。2.2.2该房屋的用途为_______，甲方已取得相关用途的批准或许可。2.3房屋现状2.3.1该房屋现状为_______（描述房屋的现状，如：装修情况、使用情况等）。第三章购房款项3.1房款金额3.1.1乙方向甲方支付的购房款项总额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2付款方式3.2.1乙方应通过_______方式向甲方支付房款，具体支付细节由双方另行协商确定。3.3付款时间3.3.1乙方应按照本合同约定的付款计划及时向甲方支付房款。第四章交付与验收4.1交付时间4.1.1甲方应在本合同约定的条件下，将该房屋交付给乙方。4.1.2房屋交付时间为_______年_______月_______日。4.2交付条件4.2.1甲方应在交付时向乙方提供该房屋的完整所有权证明及其他相关证明文件。4.2.2该房屋交付时应符合本合同约定的现状描述。4.3验收程序4.3.1乙方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的条件。4.3.2乙方对房屋的验收不免除甲方履行本合同的义务。第五章权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1甲方应保证其对该房屋的所有权，并有权出售该房屋。5.1.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，并承担相关费用。5.2买受人权利与义务5.2.1乙方应按照本合同约定的条件购买该房屋。5.2.2乙方应按期向甲方支付购房款项。第六章违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1甲方未按本合同约定交付房屋或未提供相关证明文件的，应承担相应的违约责任。6.1.2甲方违反本合同其他条款的，应按约定或依法承担违约责任。6.2买受人违约责任6.2.1乙方未按本合同约定支付购房款项的，应承担相应的违约责任。6.2.2乙方违反本合同其他条款的，应按约定或依法承担违约责任。第八章房屋登记与过户8.1登记与过户手续8.1.1甲方应协助乙方办理该房屋的过户登记手续，包括但不限于提供必要的证明文件和资料。8.1.2乙方应按约定时间提供办理过户登记所需的全部文件和资料。8.2相关费用承担8.2.1过户登记所需的一切费用包括但不限于税费、手续费等，由_______方承担。第九章合同的变更与解除9.1变更条件9.1.1合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出修改。9.1.2变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。9.2解除条件9.2.1合同的解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出解除。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方另有约定的，按约定执行。第十章房屋转让与继承10.1房屋转让10.1.1未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的房屋权利转让给第三方。10.1.2甲方同意转让的，转让条件由甲乙双方另行协商确定。10.2房屋继承10.2.1房屋在合同有效期内发生继承的，继承人应继续履行本合同。10.2.2房屋在合同有效期内发生赠与的，赠与协议应经甲方同意。第十一章附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：房屋所有权证复印件、出卖人身份证明复印件、买受人身份证明复印件等。11.2合同生效11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2.2本合同的失效、终止或解除不影响双方在合同中的违约责任。第十二章其他约定12.1物业管理12.1.1乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。12.1.2物业管理费用按实际发生由乙方承担。12.2公共设施12.2.1房屋内的公共设施包括但不限于供水、供电、供气等，其使用和维护按相关法律法规和政策执行。第十三章双方签字13.1出卖人签字[此处附上甲方签字处]13.2买受人签字[此处附上乙方签字处]第十四章附件14.1房屋所有权证复印件[此处附上房屋所有权证复印件]14.2出卖人身份证明复印件[此处附上甲方身份证明复印件]14.3买受人身份证明复印件[此处附上乙方身份证明复印件]甲方（签字）：_______________________日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：_______________________日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺甲方承诺该房屋不存在任何法律争议，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。若因房屋本身问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.房屋维修责任自交付之日起，房屋的正常维护和修理责任由甲方承担，包括但不限于屋顶、外墙、主体结构等部分的维修。3.户口迁移甲方应在本合同签订后_______个月内，将房屋内的户口迁出。如甲方未能按约定迁出户口，应支付给乙方人民币_______元整的违约金。4.交付时间延期如甲方因特殊原因无法在约定的交付时间内交付房屋，甲方应提前_______天通知乙方，并书面说明原因。每延期一天，甲方应支付给乙方人民币_______元整的违约金。5.甲方出售房屋的权利甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋未设定任何抵押、租赁或其他权利负担。如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律障碍，甲方应承担相应的法律责任，并向乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付购房款项的义务乙方应按照本合同约定的条件和时间向甲方支付购房款项。如乙方未能按时支付购房款项，乙方应支付给甲方人民币_______元整的违约金。2.房屋使用和保管乙方应合理使用和保管该房屋，并遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。如乙方违反相关规定，导致房屋损坏或损失，乙方应承担相应的维修或赔偿责任。3.房屋转让限制未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的房屋权利转让给第三方。如乙方违反此约定，乙方应支付给甲方人民币_______元整的违约金。4.乙方继承和赠与房屋的约定房屋在合同有效期内发生继承或赠与的，乙方应立即通知甲方，并按本合同约定办理相关手续。如乙方未经甲方同意擅自进行继承或赠与，乙方应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介方协助甲乙双方达成购房合同，应收取人民币_______元整的中介服务费。中介服务费用在合同签订后_______天内支付。2.中介方的义务中介方应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的信息，并协助办理房屋过户登记手续。如中介方违反约定，导致甲乙双方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。3.中介方的保密义务中介方应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方泄露。如中介方违反保密义务，导致甲乙双方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。4.中介服务范围的限定中介方仅提供房屋买卖介绍服务，不包括房屋质量、法律风险等方面的咨询。甲乙双方应对中介方的服务范围有明确的了解，并自行承担因超出中介服务范围而产生的风险。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.出卖人身份证明复印件3.买受人身份证明复印件4.房屋现状照片或视频5.房屋装修平面图6.物业管理规定7.公共设施使用和维护说明8.房屋转让协议9.赠与协议10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或未提供相关证明文件的，构成违约。2.甲方提供的房屋与本合同约定的现状不符，构成违约。3.乙方未按约定时间支付购房款项，构成违约。4.乙方未经甲方同意擅自将房屋权利转让给第三方，构成违约。5.中介方未按约定提供服务，或提供虚假信息的，构成违约。6.中介方未履行保密义务，泄露甲乙双方信息的，构成违约。三、法律名词及解释：1.出卖人：指拥有房屋所有权的自然人、法人或其他组织。2.买受人：指购买房屋的自然人、法人或其他组织。3.过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内解决问题或提供解决方案。2.购房款项支付问题：确保按照合同约定时间支付，如有困难，提前与乙方协商延期支付事宜。3.房屋权利转让问题：若乙方拟转让房屋权利，应