民房出租协议书模板

民房出租协议书模板合同目录第一章总则1.1出租方与承租方的定义1.2本合同的签订目的与适用范围1.3本合同的解释权与适用法律第二章房屋描述2.1房屋的地址与结构2.2房屋的面积与户型2.3房屋的设施与设备第三章租赁期限3.1租赁开始日期与结束日期3.2租赁期限的续约与终止3.3租赁期限内的使用权与使用权转让第四章租金与支付方式4.1租金的金额与支付周期4.2租金的支付方式与支付账户4.3租金的迟延支付与违约金第五章押金5.1押金的金额与支付5.2押金的退还条件与退还方式5.3押金的扣除条件与扣除方式第六章房屋使用与维护6.1承租方的使用权利与义务6.2出租方的维护责任与义务6.3房屋的日常管理与维修第七章房屋的转租与转让7.1承租方的转租条件与转租手续7.2房屋的转让条件与转让手续7.3转租与转让的费用与收益分配第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九章违约责任9.1出租方的违约行为与责任9.2承租方的违约行为与责任9.3违约责任的赔偿方式与赔偿标准第十章争议解决10.1合同争议的解决方式10.2合同争议的诉讼管辖与诉讼时效10.3合同争议的调解与仲裁第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买与保险金额11.2房屋保险的理赔程序与理赔条件11.3房屋保险的费用与支付第十二章房屋的交付与验收12.1房屋交付的时间与方式12.2房屋验收的标准与程序12.3房屋交付与验收的争议解决第十三章其他条款13.1房屋的占用费与物业管理费13.2房屋的维修基金与维修费用13.3房屋的装修与改造第十四章附则14.1合同的生效条件与生效时间14.2合同的终止条件与终止时间14.3合同的续签条件与续签程序合同编号：_________第一章总则1.1出租方与承租方的定义1.1.1出租方是指房屋的所有者或合法使用权人，承租方是指租用房屋的当事人。1.2本合同的签订目的与适用范围1.2.1本合同的签订目的是为了规范出租方与承租方之间的房屋租赁行为，明确双方的权利和义务。1.2.2本合同适用于中华人民共和国境内的房屋租赁活动。1.3本合同的解释权与适用法律1.3.1本合同的解释权归出租方和承租方共同所有。1.3.2本合同的适用法律为中华人民共和国法律。第二章房屋描述2.1房屋的地址与结构2.1.1房屋位于_________，结构为_________。2.2房屋的面积与户型2.2.1房屋的建筑面积为_________平方米，户型为_________。2.3房屋的设施与设备第三章租赁期限3.1租赁开始日期与结束日期3.1.1租赁开始日期为_________，结束日期为_________。3.2租赁期限的续约与终止3.2.1租赁期限如需续约，双方应提前_________天协商并签订书面续约协议。3.2.2租赁期限提前终止，需双方协商一致，并签订书面终止协议。3.3租赁期限内的使用权与使用权转让3.3.1承租方在租赁期限内享有房屋使用权。3.3.2承租方不得擅自将房屋转租给第三方。如需转租，应事先征得出租方的书面同意。第四章租金与支付方式4.1租金的金额与支付周期4.1.1租金为每月_________元人民币。4.1.2租金支付周期为每月一次。4.2租金的支付方式与支付账户4.2.1租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的账户。4.3租金的迟延支付与违约金4.3.1承租方迟延支付租金，应支付违约金，违约金为应付租金的_________%。第五章押金5.1押金的金额与支付5.1.1承租方应在签订合同之日起_________日内向出租方支付押金，押金金额为_________元人民币。5.2押金的退还条件与退还方式5.2.1合同终止后，出租方应在扣除应付费用后，将剩余押金以原支付方式退还给承租方。5.3押金的扣除条件与扣除方式5.3.1出租方在扣除合同约定的费用后，将剩余押金退还给承租方。如发生损坏或损失，承租方应按实际损失金额赔偿。第六章房屋使用与维护6.1承租方的使用权利与义务6.1.1承租方有权按照合同约定使用房屋。6.1.2承租方应合理使用房屋及设施，并遵守物业管理规定。6.2出租方的维护责任与义务6.2.1出租方应对房屋及设施进行必要的维护和保养。6.2.2出租方应在房屋及设施出现故障时及时予以修复。6.3房屋的日常管理与维修6.3.1承租方应负责房屋的日常管理，并承担物业管理费。6.3.2房屋及设施的正常维护和保养由出租方负责。第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除的条件按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。8.2.2合同解除协议应由双方签署，并注明解除的原因、日期和后果。8.3合同变更与解除的法律后果8.3.1合同变更不影响双方的其他权利和义务。8.3.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相配合办理房屋交接事宜。第九章违约责任9.1出租方的违约行为与责任9.1.1出租方违反合同约定的，应承担违约责任，并赔偿承租方的损失。9.1.2出租方未按照约定提供房屋或设施的，应支付违约金，并承担相应的法律责任。9.2承租方的违约行为与责任9.2.1承租方违反合同约定的，应承担违约责任，并赔偿出租方的损失。9.2.2承租方未按照约定使用房屋或设施的，应支付违约金，并承担相应的法律责任。9.3违约责任的赔偿方式与赔偿标准9.3.1违约金的具体数额由双方在合同中约定。9.3.2违约金的支付方式按照合同约定的支付方式执行。第十章争议解决10.1合同争议的解决方式10.1.1合同争议通过协商解决。10.1.2协商不成的，可以通过调解或仲裁解决。10.2合同争议的诉讼管辖与诉讼时效10.2.1合同争议的诉讼管辖地为本合同签订地人民法院。10.2.2合同争议的诉讼时效为三年。10.3合同争议的调解与仲裁10.3.1调解或仲裁的申请由一方提出，另一方应予以配合。10.3.2调解或仲裁费用由败诉方承担。第十一章房屋保险11.1房屋保险的购买与保险金额11.1.1房屋保险由出租方购买，保险金额不低于房屋价值的_________%。11.1.2房屋保险的受益人是出租方和承租方。11.2房屋保险的理赔程序与理赔条件11.2.1发生保险事故，承租方应立即通知出租方，并按照保险公司的要求办理理赔手续。11.2.2理赔款项由保险公司直接支付给受益人。11.3房屋保险的费用与支付11.3.1房屋保险的费用由出租方承担。11.3.2保险费用的支付方式与支付时间由双方约定。第十二章房屋的交付与验收12.1房屋交付的时间与方式12.1.1房屋交付时间为合同签订后的_________日内。12.1.2房屋交付方式为出租方将房屋钥匙交付给承租方。12.2房屋验收的标准与程序12.2.1房屋验收标准按照中华人民共和国相关法律法规和行业标准执行。12.2.2房屋验收程序为双方共同进行现场查验，并签署验收报告。12.3房屋交付与验收的争议解决12.3.1房屋交付与验收的争议通过协商解决。12.3.2协商不成的，可以通过调解或仲裁解决。第十三章其他条款13.1房屋的占用费与物业管理费13.1.1房屋的占用费由承租方按月支付。13.1.2物业管理费按月支付，具体费用按照物业管理规定执行。13.2房屋的维修基金与维修费用13.2.1房屋维修基金由承租方支付，具体金额由双方约定。13.2.2房屋的正常维修费用由出租方承担。13.3房屋的装修与改造13.3.1房屋的装修与改造需双方协商一致，并签订书面协议。13.3.2装修与改造的费用由承租方承担。第十四章附则14.1多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期内对房屋进行合理改造和维修，但应提前通知乙方，并在不影响乙方正常使用的情况下进行。1.2甲方应保证房屋及设施的安全性能，确保不危及乙方的人身安全。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入乙方租赁的房屋。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋的结构和用途。2.2乙方应遵守物业管理规定，不得在房屋内进行违法活动。2.3乙方在租赁期限内如需转租，必须提前书面通知甲方，并征得甲方的书面同意。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介在合同签订过程中应履行中介职责，提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成合同签订。3.2第三方中介应保证合同的合法性和有效性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介收取的中介费应在合同中明确，乙方应在支付租金时一并将中介费支付给甲方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋租赁合同3.房屋设施清单4.租金支付证明5.押金支付证明6.房屋维修基金支付证明7.房屋保险证明8.房屋验收报告9.装修改造协议10.转租协议11.第三方中介服务协议12.中介费用支付证明13.合同变更协议14.合同解除协议15.违约金计算标准二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按照约定提供房屋或设施未按时支付维修基金或维修费用干涉乙方正常生活和工作2.乙方违约行为未按照约定支付租金未按照约定使用房屋或设施未征得甲方书面同意擅自转租3.第三方中介违约行为提供虚假或错误的房屋信息未协助双方完成合同签订未按约定收取中介费三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或合法使用权人2.承租方：指租用房屋的当事人3.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期与结束日期4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用5.押金：指承租方支付给出租方的，用于保证合同履行的一定金额6.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的费用7.第三方中介：指协助出租方和承租方完成房屋租赁交易的中介机构四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋设施损坏或故障解决办法：通知出租方，由出租方负责修复或更换2.问题：租金支付迟延解决办法：协商解决，迟延支付的租金应支付违约金3.问题：房屋转租未通知出租方解决办