商品房住宅保证书指南

商品房住宅保证书指南合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权利与义务1.3合同的生效、变更与解除第二章商品房住宅保证书的基本内容2.1保证书的含义与作用2.2保证书的基本要素2.3保证书的格式与填写要求第三章商品房住宅质量保证3.1房屋质量的定义与标准3.2质量保证的内容与期限3.3质量问题的处理与维修第四章商品房住宅交付与验收4.1交付的条件与时间4.2验收的程序与标准4.3交付与验收中的争议处理第五章商品房住宅产权与土地使用权5.1产权的取得与证明5.2土地使用权的归属与期限5.3产权与土地使用权的转让、出租与抵押第六章商品房住宅配套设施与服务6.1配套设施的种类与标准6.2服务的内容与质量6.3配套设施与服务的维修与投诉第七章商品房住宅的维修基金与管理7.1维修基金的设立与使用7.2维修基金的管理与监督7.3维修基金的补充与退还第八章商品房住宅的物业管理8.1物业公司的选择与资质要求8.2物业管理的内容与标准8.3物业服务的投诉与纠纷处理第九章商品房住宅的能耗与环保9.1能耗的标准与检测9.2节能措施的实施与监督9.3环保要求与违规处理第十章商品房住宅的保修与售后服务10.1保修的范围与期限10.2售后服务的渠道与响应时间10.3保修与售后服务的争议处理第十一章合同的履行、变更与解除11.1合同履行的条件与方式11.2合同变更的条件与程序11.3合同解除的条件与后果第十二章违约责任与争议解决12.1违约行为的认定与责任12.2争议的解决方式与程序12.3违约金的计算与赔偿第十三章法律法规与政策依据13.1相关法律法规的名称与条款13.2政策依据的名称与内容13.3合同的解释与适用第十四章附则14.1合同的附件与补充协议14.2合同的生效与备案14.3合同的修订与替换合同编号【商品房住宅保证书指南】第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权利与义务1.3合同的生效、变更与解除第二章商品房住宅保证书的基本内容2.1保证书的含义与作用2.2保证书的基本要素2.3保证书的格式与填写要求第三章商品房住宅质量保证3.1房屋质量的定义与标准3.2质量保证的内容与期限3.3质量问题的处理与维修第四章商品房住宅交付与验收4.1交付的条件与时间4.2验收的程序与标准4.3交付与验收中的争议处理第五章商品房住宅产权与土地使用权5.1产权的取得与证明5.2土地使用权的归属与期限5.3产权与土地使用权的转让、出租与抵押第六章商品房住宅配套设施与服务6.1配套设施的种类与标准6.2服务的内容与质量6.3配套设施与服务的维修与投诉第七章商品房住宅的维修基金与管理7.1维修基金的设立与使用7.2维修基金的管理与监督7.3维修基金的补充与退还第八章商品房住宅的物业管理8.1物业公司的选择与资质要求8.2物业管理的内容与标准8.3物业服务的投诉与纠纷处理第九章商品房住宅的能耗与环保9.1能耗的标准与检测9.2节能措施的实施与监督9.3环保要求与违规处理第十章商品房住宅的保修与售后服务10.1保修的范围与期限10.2售后服务的渠道与响应时间10.3保修与售后服务的争议处理第十一章合同的履行、变更与解除11.1合同履行的条件与方式11.2合同变更的条件与程序11.3合同解除的条件与后果第十二章违约责任与争议解决12.1违约行为的认定与责任12.2争议的解决方式与程序12.3违约金的计算与赔偿第十三章法律法规与政策依据13.1相关法律法规的名称与条款13.2政策依据的名称与内容13.3合同的解释与适用第十四章附则14.1合同的附件与补充协议14.2合同的生效与备案14.3合同的修订与替换签字部分：甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的附加条款及说明：1.甲方承诺条款甲方承诺所售商品房住宅符合国家相关法律法规及质量标准，且无任何产权纠纷。如因甲方原因导致房屋质量问题或产权纠纷，甲方应承担相应的法律责任。2.交付时间及条件条款甲方应按照合同约定的交付时间将商品房住宅交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付乙方逾期交付违约金，具体金额按合同约定执行。3.质量保修条款甲方对商品房住宅的质量保修期限为验收合格之日起五年。在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换。如甲方不履行维修责任，乙方有权要求甲方支付维修费用。4.配套设施与服务承诺条款甲方承诺在商品房住宅交付使用后，按照合同约定提供配套设施与服务。如甲方未能提供或提供的配套设施与服务不符合合同约定，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的附加条款及说明：1.乙方支付款项条款乙方应按照合同约定的付款时间和金额向甲方支付购房款项。如乙方未按时支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，具体金额按合同约定执行。2.乙方验收权利条款乙方有权对商品房住宅进行验收，如乙方对房屋质量或配套设施与服务有异议，乙方有权要求甲方进行维修、更换或退款。3.乙方隐私保护条款甲方承诺在合同履行过程中，保护乙方的个人信息和隐私，不得泄露给第三方。如甲方违反本条款，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。4.乙方权益保障条款乙方在合同履行过程中，如认为甲方的行为损害了其合法权益，乙方有权向相关机构投诉、举报或依法提起诉讼。三、当有第三方中介时，增加的附加条款及说明：1.第三方中介服务条款甲方和乙方同意由第三方中介提供居间服务，并按照合同约定支付中介费用。中介费用支付方式和金额在合同中约定。2.第三方中介责任条款第三方中介应认真履行居间义务，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。如中介未能履行居间义务，导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介收费标准条款第三方中介的收费标准应在合同中明确，如中介未能按照约定收费，甲方和乙方有权要求中介退还多收费用或支付违约金。4.第三方中介保密条款第三方中介应对甲方和乙方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反本条款，甲方和乙方有权要求中介承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房住宅保证书2.房屋质量检测报告3.产权证明文件4.土地使用权证明文件5.物业管理公司资质证明6.能耗检测报告7.环保审批文件8.售后服务承诺函9.维修基金缴纳证明10.合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，属于延迟交付违约行为。2.甲方交付的房屋质量不符合合同约定，属于质量违约行为。3.甲方未按照合同约定提供配套设施与服务，属于服务违约行为。4.乙方未按照合同约定时间支付购房款项，属于逾期付款违约行为。5.乙方未按照合同约定进行房屋验收，属于验收违约行为。6.第三方中介未按照合同约定提供居间服务，属于中介违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房住宅：指按照法律规定，通过出让方式取得土地使用权，并按照合同约定建设的用于销售的住宅。2.质量保证：指甲方对出售的商品房住宅在一定期限内质量合格的承诺。3.交付：指甲方按照合同约定将商品房住宅及配套设施与服务移交给乙方的行为。4.验收：指乙方对甲方交付的房屋进行检验、认可的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求延长交付时间。2.问题：房屋质量不符合合同约定。解决办法：乙方有权要求甲方进行维修、更换或退款。3.问题：甲方未能提供配套设施与服务。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定提供配套设施与服务，并有权要求甲方支付违约金。4.问题：乙方逾期支付购房款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权要求乙方按照合同约定时间支付购房款项。五、所有应用场景：