2024年度商业综合体租赁及经营管理服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业综合体租赁及经营管理服务协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4注册地址2.租赁标的及租赁范围2.1租赁标的描述2.2租赁范围界定3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付时间4.3支付方式4.4逾期付款处理5.租赁物使用及维护5.1使用规定5.2维护责任5.3装修及改造6.物业管理服务6.1物业管理范围6.2服务标准6.3服务费用7.营业管理服务7.1营业管理范围7.2服务标准7.3服务费用8.广告位及宣传8.1广告位数量及位置8.2宣传方式8.3宣传费用9.保证金及押金9.1保证金金额9.2押金金额9.3退还条件及流程10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：租赁物清单13.2附件二：物业管理服务协议13.3附件三：营业管理服务协议13.4附件四：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同变更及解除14.3合同解除条件14.4合同解除后的处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：商业综合体乙方：企业1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式1.4注册地址甲方注册地址：市区路号乙方注册地址：市区路号2.租赁标的及租赁范围2.1租赁标的描述租赁标的为甲方所有位于市区路号的商业综合体部分区域，具体面积及位置详见附件一。2.2租赁范围界定租赁范围为甲方商业综合体部分区域，包括但不限于店铺、办公室、公共区域等，具体详见附件一。3.租赁期限3.1租赁起始日期租赁起始日期为2024年1月1日。3.2租赁终止日期租赁终止日期为2027年12月31日。3.3租赁期限变更租赁期限如需变更，双方应提前三个月以书面形式协商一致，并签订补充协议。4.租金及支付方式4.1租金金额租金总额为人民币X万元，具体金额详见附件一。4.2支付时间租金支付时间为每年1月1日前，乙方应于支付时间前将租金汇入甲方指定账户。4.3支付方式租金支付方式为银行转账，乙方应按照甲方提供的收款账户信息进行支付。4.4逾期付款处理如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为每日租金的5%。5.租赁物使用及维护5.1使用规定乙方在租赁期间应遵守甲方制定的各项管理规定，确保租赁物的正常使用。5.2维护责任租赁物在使用过程中发生的正常损耗，由乙方自行负责维修或更换。5.3装修及改造乙方如需对租赁物进行装修或改造，应事先获得甲方书面同意，并承担所有相关费用。6.物业管理服务6.1物业管理范围甲方提供物业管理服务，包括但不限于环境卫生、公共安全、设施设备维护等。6.2服务标准物业管理服务标准参照甲方制定的《物业管理服务规范》执行。6.3服务费用物业管理服务费用为人民币X元/月，乙方应于每月1日前支付。7.营业管理服务7.1营业管理范围甲方提供营业管理服务，包括但不限于市场推广、品牌宣传、活动策划等。7.2服务标准营业管理服务标准参照甲方制定的《营业管理服务规范》执行。7.3服务费用营业管理服务费用为人民币X元/月，乙方应于每月1日前支付。8.广告位及宣传8.1广告位数量及位置甲方商业综合体提供共10个广告位，具体位置详见附件二。8.2宣传方式甲方提供包括但不限于电子屏幕、海报、宣传栏等宣传方式。8.3宣传费用广告位及宣传费用共计人民币X万元，乙方应于签订合同后一个月内支付。9.保证金及押金9.1保证金金额乙方需支付保证金人民币X万元，用于保证租赁合同的履行。9.2押金金额乙方需支付押金人民币X万元，用于租赁期满后的设备、设施及装修的验收。9.3退还条件及流程租赁期满且乙方无违约行为的情况下，甲方在验收合格后十个工作日内退还保证金及押金。10.违约责任10.1违约情形包括但不限于：逾期支付租金、违反租赁物使用规定、未经允许擅自改变租赁物结构等。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如需仲裁，双方同意提交仲裁委员会仲裁。12.合同生效及终止12.1合同生效条件双方在本合同上签字盖章后生效。12.2合同终止条件包括但不限于：租赁期满、违约解除、双方协商一致解除等。13.合同附件13.1附件一：租赁物清单详细列明租赁物的名称、数量、规格等信息。13.2附件二：广告位及宣传方案详细列明广告位的位置、数量、宣传方式及费用等。13.3附件三：物业管理服务协议详细列明物业管理服务的范围、标准及费用等。13.4附件四：其他相关文件包括但不限于营业执照、法定代表人身份证明等。14.其他约定事项14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，并按照合同中提供的联系方式发送。14.2合同变更及解除任何一方要求变更或解除本合同，应提前三十日以书面形式通知对方，并经双方协商一致。14.3合同解除条件包括但不限于：一方严重违约、不可抗力等。14.4合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定履行剩余义务，并妥善处理租赁物及相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.2第三方介入的情形1.合同履行过程中需要专业评估或鉴定；2.双方发生争议，需要第三方进行调解或仲裁；3.合同履行过程中需要第三方提供专业服务或技术支持。15.3第三方介入的流程1.双方协商一致，确定需要第三方介入的事项；2.双方共同选择或委托第三方；3.第三方接受委托后，按照双方的要求和约定履行职责。16.甲乙双方增加的额外条款及说明16.1第三方资质要求甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和执业许可，并在合同中明确约定。16.2第三方费用承担第三方费用由委托方承担，具体费用由双方在合同中约定。16.3第三方保密义务第三方在介入过程中应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和合同内容。16.4第三方责任第三方在介入过程中因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因履行职责过程中产生的法律责任，其赔偿金额不得超过合同约定的一定数额。17.2责任限额约定双方在本合同中约定第三方责任限额为人民币X万元。17.3责任限额适用范围1.对甲乙双方直接造成的经济损失；2.因第三方故意或重大过失导致甲乙双方权益受损；3.第三方违反保密义务导致甲乙双方权益受损。17.4责任限额的调整如遇特殊情况，双方可协商一致调整责任限额，并在合同中予以明确。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方在介入过程中，仅对甲方承担法律责任，甲方应向第三方支付相应的费用。18.2第三方与乙方的划分第三方在介入过程中，仅对乙方承担法律责任，乙方应向第三方支付相应的费用。18.3第三方与甲乙双方共同责任如第三方在介入过程中因故意或重大过失导致甲乙双方共同权益受损，甲乙双方应根据各自责任承担相应的法律责任。18.4第三方与其他第三方的划分第三方与其他第三方之间的责任划分，应根据各自合同约定和法律规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单详细列明租赁物的名称、数量、规格、使用状况等信息，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：广告位及宣传方案详细列明广告位的位置、数量、宣传方式、费用及效果评估标准。3.附件三：物业管理服务协议详细列明物业管理服务的范围、标准、费用及服务质量要求。4.附件四：营业管理服务协议详细列明营业管理服务的范围、标准、费用及服务质量要求。5.附件五：第三方资质证明文件包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理公司的营业执照、执业许可等。6.附件六：第三方费用清单列明第三方介入所需的各项费用，包括但不限于评估费、鉴定费、调解费、仲裁费等。7.附件七：保密协议双方签订的保密协议，约定双方对商业秘密和合同内容的保密义务。8.附件八：违约责任及赔偿标准详细列明各种违约行为及相应的赔偿标准，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：逾期支付租金责任认定：乙方未在约定的支付时间内支付租金，视为违约。赔偿标准：乙方应支付逾期付款违约金，违约金为每日租金的5%。2.违约行为：违反租赁物使用规定责任认定：乙方在租赁期间违反甲方制定的管理规定，使用租赁物不当。赔偿标准：乙方应承担因违规使用造成的损失，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约行为：未经允许擅自改变租赁物结构责任认定：乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁物进行装修或改造。赔偿标准：乙方应恢复租赁物原状，如无法恢复，应赔偿甲方相应的损失。4.违约行为：未履行保密义务责任认定：第三方或一方未履行保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密和合同内容。赔偿标准：泄露方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。5.违约行为：第三方责任责任认定：第三方在介入过程中因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损。赔偿标准：第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年度商业综合体租赁及经营管理服务协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2商业综合体1.3经营管理服务1.4相关术语2.租赁范围与期限2.1租赁范围2.2租赁期限2.3租赁起始日与终止日3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3逾期支付处理3.4预付租金与押金4.使用与维护4.1商业综合体使用规则4.2装修与改造4.3设施设备维护4.4损坏赔偿5.经营管理服务5.1经营管理服务内容5.2服务提供方式5.3服务质量要求5.4服务费用与支付6.物业管理6.1物业管理范围6.2物业管理费用6.3物业管理责任6.4物业管理争议解决7.广告与宣传7.1广告发布规则7.2广告宣传费用7.3广告宣传内容7.4广告宣传期限8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序8.4合同解除后果9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算9.4违约争议解决10.争议解决与法律适用10.1争议解决方式10.2法律适用10.3争议解决机构11.其他条款11.1合同生效11.2合同附件11.3合同解释11.4合同签署12.通知与送达12.1通知方式12.2送达方式12.3送达地址13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止程序14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方（1）甲方：[甲方全称]（2）乙方：[乙方全称]1.2商业综合体（1）甲方将其拥有的位于[具体地址]的商业综合体出租给乙方使用。1.3经营管理服务（1）乙方有权在商业综合体范围内进行经营活动。（2）甲方负责提供经营管理服务，包括但不限于：物业管理、安全保障、清洁卫生、设施设备维护等。1.4相关术语（1）“租金”指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用。（2）“物业管理费”指乙方按照本合同约定支付给甲方的物业管理服务费用。2.租赁范围与期限2.1租赁范围（1）乙方租赁甲方商业综合体用于商业经营活动。（2）乙方不得将租赁的商用空间转租给第三方。2.2租赁期限（1）本合同租赁期限为[租赁期限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.3租赁起始日与终止日（1）租赁起始日为[起始日期]。（2）租赁终止日为[终止日期]。3.租金与支付方式3.1租金金额（1）租金总额为人民币[租金金额]元。（2）租金按月支付，每月租金为人民币[每月租金金额]元。3.2租金支付方式（1）乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3逾期支付处理（1）若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按日支付租金总额的[逾期利率]%作为违约金。3.4预付租金与押金（1）乙方应在签订本合同时一次性支付首月租金及[押金金额]元的押金。（2）押金在合同终止且无违约行为时，无息退还乙方。4.使用与维护4.1商业综合体使用规则（1）乙方应遵守甲方制定的商业综合体使用规则。（2）乙方不得在商业综合体范围内进行任何违法活动。4.2装修与改造（1）乙方进行装修与改造需经甲方书面同意。（2）装修与改造完成后，乙方应确保不影响商业综合体的整体美观和功能。4.3设施设备维护（1）乙方负责租赁期间商业综合体设施设备的日常维护。（2）因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.4损坏赔偿（1）乙方在使用过程中造成商业综合体损坏，应负责修复或赔偿。（2）赔偿金额按实际损失计算。5.经营管理服务5.1经营管理服务内容（1）甲方提供包括但不限于物业管理、安全保障、清洁卫生、设施设备维护等经营管理服务。5.2服务提供方式（1）甲方通过设立物业管理处，负责日常经营管理服务。5.3服务质量要求（1）甲方应确保提供的服务符合行业标准。5.4服务费用与支付（1）经营管理服务费用包含在租金中，乙方无需另行支付。6.物业管理6.1物业管理范围（1）甲方负责商业综合体的物业管理，包括但不限于：安全保障、清洁卫生、设施设备维护等。6.2物业管理费用（1）物业管理费用包含在租金中，乙方无需另行支付。6.3物业管理责任（1）甲方对商业综合体的安全管理、设施设备维护等负有责任。6.4物业管理争议解决（1）物业管理争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.合同变更与解除8.1合同变更条件（1）任何一方提出合同变更，需提前[提前通知期限]天书面通知对方。（2）变更内容需经双方协商一致，并以书面形式确认。8.2合同解除条件（1）甲方有权在乙方严重违约的情况下，立即解除合同。（2）乙方有权在甲方严重违约的情况下，解除合同。8.3合同解除程序（1）一方提出解除合同时，应以书面形式通知对方。（2）解除合同后，双方应尽快进行清算，包括但不限于租金、押金等。8.4合同解除后果（1）合同解除后，乙方应立即停止使用商业综合体。（2）双方应按照合同约定，承担相应的责任和费用。9.违约责任9.1违约行为定义（1）乙方未按时支付租金、物业管理费等费用。（2）乙方违反合同约定，造成甲方经济损失。9.2违约责任承担（1）乙方应承担违约金、赔偿金等违约责任。（2）违约金按逾期金额的[违约金比例]%计算。9.3违约赔偿计算（1）赔偿金额按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失等。9.4违约争议解决（1）违约争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.争议解决与法律适用10.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同争议。（2）协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。10.2法律适用（1）本合同适用中华人民共和国法律。（2）合同争议的解决，应遵循公平、公正的原则。10.3争议解决机构（1）争议解决机构为甲方所在地的人民法院。11.其他条款11.1合同生效（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同附件（1）本合同附件包括但不限于：租赁房屋清单、租金支付明细等。11.3合同解释（1）本合同条款如出现歧义，以书面文件为准。11.4合同签署（1）本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。12.通知与送达12.1通知方式（1）通知应以书面形式进行，可采取挂号信、快递、电子邮件等方式。12.2送达方式（1）送达地址为双方在合同中约定的地址。12.3送达地址（1）甲方送达地址：[甲方地址]（2）乙方送达地址：[乙方地址]13.合同解除与终止13.1合同解除条件（1）本合同在满足第八条所述解除条件时，可被解除。13.2合同终止条件（1）租赁期限届满，本合同自然终止。13.3合同解除与终止程序（1）合同解除或终止，双方应以书面形式通知对方。14.合同附件清单（1）租赁房屋清单（2）租金支付明细（3）物业管理规定（4）其他附件第二部分：第三方介入后的修正1.定义与解释1.1第三方（1）第三方指在甲乙双方合同履行过程中，提供中介、咨询、担保、保险等服务的独立法人或其他组织。1.2中介方（1）中介方是指为甲乙双方提供信息、促成交易、提供交易保障等服务的第三方。1.3咨询方（1）咨询方是指为甲乙双方提供专业咨询意见的第三方。1.4担保方（1）担保方是指为保证甲乙双方合同履行，提供担保服务的第三方。1.5保险公司（1）保险公司是指为甲乙双方提供保险保障服务的第三方。2.第三方介入的条件与程序2.1条件（2）第三方介入需经甲乙双方同意。2.2程序（1）甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。（2）第三方协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.第三方的责任限额3.1担保方（1）担保方对本合同项下的债务承担[担保金额]元的担保责任。（2）超出担保金额的部分，由甲乙双方自行承担。3.2保险公司（1）保险公司对本合同项下的[保险范围]提供保险保障。（2）保险金额为[保险金额]元，超出保险金额的部分，由甲乙双方自行承担。4.第三方的权利与义务4.1中介方（1）中介方应依法履行中介职责，维护甲乙双方的合法权益。（2）中介方不得泄露甲乙双方的商业秘密。4.2咨询方（1）咨询方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观的咨询意见。（2）咨询方对其提供的咨询意见负责。4.3担保方（1）担保方应按照担保协议的约定，履行担保责任。（2）担保方不得擅自放弃或变更担保责任。4.4保险公司（1）保险公司应按照保险合同的约定，履行保险责任。（2）保险公司不得擅自解除保险合同。5.第三方与其他各方的划分说明5.1责任划分（1）第三方在本合同项下的责任，仅限于其与甲乙双方签订的协议范围内。（2）第三方对甲乙双方之间的其他责任不承担任何责任。5.2争议解决（1）第三方与其他各方的争议，应按照第三方与甲乙双方签订的协议约定解决。（2）第三方与其他各方的争议，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。5.3保密义务（1）第三方对本合同及甲乙双方的商业秘密负有保密义务。（2）第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。5.4知识产权（1）第三方提供的咨询意见、技术方案等，其知识产权归第三方所有。（2）甲乙双方在使用第三方提供的技术方案时，应尊重第三方的知识产权。5.5合同变更（1）第三方介入本合同，需经甲乙双方同意，并签订书面协议。6.第三方介入的合同效力6.1第三方协议的效力（1）第三方协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。（2）第三方协议的签订、履行、变更、解除等，均应遵守本合同的相关规定。6.2第三方介入的合同变更（1）第三方介入导致本合同内容变更的，甲乙双方应重新签订书面协