2024年物业管理升级合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业管理升级合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称1.2物业管理方地址1.3物业管理方联系方式1.4物业服务方名称1.5物业服务方地址1.6物业服务方联系方式2.物业管理项目概述2.1物业管理项目名称2.2物业管理项目地点2.3物业管理项目范围2.4物业管理项目规模3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务3.2专项物业管理服务3.3定制物业管理服务4.物业管理服务标准4.1物业管理服务质量标准4.2物业管理服务安全标准4.3物业管理服务环境标准5.物业管理服务费用5.1物业管理服务费用总额5.2物业管理服务费用构成5.3物业管理服务费用支付方式6.物业管理服务期限6.1合同起始日期6.2合同终止日期6.3合同续签条件7.物业管理服务费用调整7.1物业管理服务费用调整机制7.2物业管理服务费用调整通知7.3物业管理服务费用调整生效日期8.物业管理服务责任与义务8.1物业管理方责任与义务8.2物业服务方责任与义务8.3双方共同责任与义务9.物业管理服务违约责任9.1物业管理方违约责任9.2物业服务方违约责任9.3双方共同违约责任10.物业管理服务争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.物业管理服务合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：物业管理服务清单13.2附件二：物业管理服务费用明细表13.3附件三：物业管理服务合同补充协议14.合同其他约定事项14.1双方共同约定事项14.2合同解释与争议解决14.3合同签订日期与地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.2物业管理方地址：市区街道号1.4物业服务方名称：物业服务有限责任公司1.5物业服务方地址：市区街道号2.物业管理项目概述2.1物业管理项目名称：小区2.2物业管理项目地点：市区街道2.3物业管理项目范围：包括住宅楼、商业楼、地下车库等2.4物业管理项目规模：占地面积X平方米，总建筑面积X平方米3.物业管理服务内容3.1基础物业管理服务维护小区公共区域环境卫生管理小区绿化工作维护小区公共设施设备保障小区公共安全3.2专项物业管理服务住宅物业专项服务商业物业专项服务公共停车场管理服务3.3定制物业管理服务根据业主需求提供个性化服务组织举办小区文化活动4.物业管理服务标准4.1物业管理服务质量标准物业服务人员应具备相应的资质服务态度良好，服务意识强及时处理业主投诉和报修4.2物业管理服务安全标准小区公共区域24小时巡逻定期进行安全检查和隐患排查确保小区设施设备运行安全4.3物业管理服务环境标准小区环境整洁，绿化率达到%公共设施设备完好，无损坏小区治安良好，无重大安全事故5.物业管理服务费用5.1物业管理服务费用总额：元/平方米·年5.2物业管理服务费用构成人员工资及福利公共区域清洁、绿化、维护费用设施设备维护保养费用安全管理费用5.3物业管理服务费用支付方式业主按月缴纳物业管理服务费用缴费期限为每月的日前6.物业管理服务期限6.1合同起始日期：2024年1月1日6.2合同终止日期：2027年12月31日6.3合同续签条件双方在合同到期前一个月协商续签续签条件同本合同约定条款7.物业管理服务费用调整7.1物业管理服务费用调整机制根据物价指数、人工成本等因素，每三年调整一次7.2物业管理服务费用调整通知物业管理方在调整前一个月以书面形式通知业主7.3物业管理服务费用调整生效日期物业管理服务费用调整自通知之日起生效8.物业管理服务责任与义务8.1物业管理方责任与义务负责小区的日常物业管理与服务对小区公共设施设备进行维护与管理确保小区内的公共安全与秩序定期向业主大会或业主委员会报告工作8.2物业服务方责任与义务负责执行物业管理方的指令和决策提供专业的物业管理服务确保服务质量，及时响应业主需求参与小区公共事务的协调与管理8.3双方共同责任与义务遵守国家有关物业管理法律法规维护小区业主合法权益共同制定小区管理规章制度共同应对突发事件和紧急情况9.物业管理服务违约责任9.1物业管理方违约责任未按时提供物业管理服务的，应向业主支付违约金服务质量不符合合同约定的，应承担赔偿责任违反小区管理规章制度，应承担相应责任9.2物业服务方违约责任未按时完成物业管理任务的，应向物业管理方支付违约金服务质量不符合合同约定的，应承担赔偿责任违反小区管理规章制度，应承担相应责任9.3双方共同违约责任因双方共同原因导致违约的，应根据违约情况承担连带责任10.物业管理服务争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议协商不成的，可向物业管理主管部门投诉仍无法解决的，可依法向人民法院提起诉讼10.2争议解决机构市物业管理协会区人民法院10.3争议解决程序双方应在争议发生后30日内提出书面争议解决请求争议解决机构应在收到请求后60日内作出处理决定11.物业管理服务合同解除11.1合同解除条件双方协商一致解除合同一方严重违约，另一方有权解除合同发生不可抗力事件，导致合同无法履行11.2合同解除程序解除合同前，双方应书面通知对方解除合同后，双方应清理债权债务关系11.3合同解除通知解除合同通知应明确解除原因和生效日期12.合同生效与终止12.1合同生效条件双方签字盖章后生效经双方确认，合同自合同生效之日起正式执行12.2合同终止条件合同期限届满双方协商一致解除合同因不可抗力导致合同无法履行12.3合同终止程序合同终止前，双方应书面通知对方合同终止后，双方应清理债权债务关系13.合同附件13.1附件一：物业管理服务清单13.2附件二：物业管理服务费用明细表13.3附件三：物业管理服务合同补充协议14.合同其他约定事项14.1双方共同约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力14.2合同解释与争议解决本合同以中文为准合同解释及争议解决均适用中华人民共和国法律14.3合同签订日期与地点合同签订日期：2024年X月X日合同签订地点：市区街道号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所称第三方，指在物业管理服务过程中，经甲乙双方同意，介入合同执行的非合同主体，包括但不限于中介机构、咨询顾问、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高物业管理服务的质量，确保合同执行的公正性，以及解决甲乙双方在合同履行过程中可能出现的争议。15.3第三方介入方式第三方介入可以通过提供专业咨询、评估、监理、调解等方式实现。16.第三方责任与权利16.1第三方责任第三方在介入过程中应遵守国家法律法规和合同约定，对其提供的专业意见、评估结果、监理报告等承担相应的法律责任。第三方应确保其提供的专业服务不侵犯他人的合法权益，不对甲乙双方的合法权益造成损害。16.2第三方权利第三方有权根据合同约定和实际需要，要求甲乙双方提供必要的信息和协助。第三方有权根据合同约定和实际需要，对物业管理服务进行监督和检查。17.第三方责任限额17.1责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括但不限于：a.第三方因提供专业服务产生的直接经济损失；b.第三方因违反合同约定给甲乙双方造成的间接经济损失；c.第三方因故意或重大过失给甲乙双方造成的损失。责任限额应根据第三方的专业能力、服务内容和市场行情等因素综合确定。17.2责任限额的调整在合同履行过程中，如遇特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的权利义务第三方与甲方之间的关系基于合同约定，甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。第三方应向甲方提供符合合同约定的服务，并承担相应的法律责任。18.2第三方与乙方的权利义务第三方与乙方之间的关系基于合同约定，乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。第三方应向乙方提供符合合同约定的服务，并承担相应的法律责任。18.3第三方与甲乙双方的权利义务第三方应公平、公正地对待甲乙双方，不得偏袒任何一方。第三方在介入过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得侵犯其合法权益。19.第三方介入合同的终止19.1终止条件a.合同约定的服务期限届满；b.第三方已完成合同约定的服务内容；c.双方协商一致解除合同；d.发生不可抗力事件导致合同无法履行。19.2终止程序第三方介入合同终止前，甲乙双方应书面通知第三方。第三方介入合同终止后，甲乙双方应清理债权债务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务清单详细列出物业管理服务的内容、标准、频率等，作为合同执行的具体依据。2.附件二：物业管理服务费用明细表列明物业管理服务费用的构成、计算方法、支付方式等，确保费用的透明和合理。3.附件三：物业管理服务合同补充协议记录双方在合同履行过程中达成的一致补充条款，包括但不限于服务内容调整、费用变更、违约责任等。4.附件四：第三方介入服务协议明确第三方介入的具体内容、服务标准、费用支付、责任划分等，确保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：物业管理服务年度报告6.附件六：物业管理服务费用调整报告每次物业管理服务费用调整时，编制的费用调整报告，说明调整原因、调整内容、调整结果等。7.附件七：物业管理服务合同终止报告合同终止时，编制的终止报告，说明终止原因、终止程序、债权债务清理等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定未按时提供物业管理服务的，每延迟一天，应向业主支付元违约金。服务质量不符合合同约定的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修理、更换、重做等。违反小区管理规章制度，应承担相应责任，包括但不限于警告、罚款等。示例说明：物业管理方未能按时清理小区公共区域，导致垃圾堆积，经业主投诉后，物业管理方应支付每延迟一天元违约金。2.物业服务方违约行为及责任认定未按时完成物业管理任务的，每延迟一天，应向物业管理方支付元违约金。服务质量不符合合同约定的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修理、更换、重做等。违反小区管理规章制度，应承担相应责任，包括但不限于警告、罚款等。示例说明：物业服务方未能按时维护小区公共设施设备，导致设施损坏，经物业管理方要求后，物业服务方应承担修理、更换、重做的赔偿责任。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按合同约定提供专业服务的，应向甲乙双方支付元违约金。第三方提供的专业服务不符合合同约定的，应承担相应的赔偿责任。第三方在介入过程中侵犯他人合法权益的，应承担相应的法律责任。示例说明：第三方在提供评估服务时，未严格按照合同约定进行，导致评估结果不准确，第三方应向甲乙双方支付元违约金。全文完。2024年物业管理升级合同范本2本合同目录一览1.合同订立依据1.1国家相关法律法规1.2地方物业管理规定1.3行业标准与规范2.物业管理服务范围2.1公共区域管理2.2房屋及设施设备管理2.3环境卫生管理2.4安全保卫管理2.5客户服务管理2.6其他服务事项3.物业管理服务内容3.1服务标准3.2服务时间3.3服务人员3.4服务质量保证3.5服务费用4.物业管理费用4.1收费标准4.2收费方式4.3收费时间4.4费用调整5.物业管理合同期限5.1合同起始时间5.2合同终止时间5.3合同续签6.物业管理责任与义务6.1物业管理方责任6.2业主责任6.3第三方责任7.物业管理合同解除7.1合同解除条件7.2解除程序7.3解除后的责任承担8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限9.3争议解决费用10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同变更内容11.附则11.1合同附件11.2合同解释11.3合同争议处理12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字盖章第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1本合同订立依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，以及《物业管理服务规范》等国家标准和行业标准。1.2本合同订立依据当地人民政府发布的物业管理相关规定，包括但不限于《市物业管理条例》。1.3本合同订立依据行业公认的服务规范和操作流程，确保物业管理服务的质量。2.物业管理服务范围2.1公共区域管理：包括但不限于小区绿化、环境卫生、公共设施维护等。2.2房屋及设施设备管理：包括但不限于房屋本体维护、电梯、消防设施、给排水系统等设备的维护和管理。2.3环境卫生管理：包括但不限于垃圾清运、公共区域清洁、绿化养护等。2.4安全保卫管理：包括但不限于小区出入口管理、巡逻守护、门禁系统维护等。2.5客户服务管理：包括但不限于物业投诉处理、业主意见反馈、物业咨询等。2.6其他服务事项：根据业主需求及合同约定，提供其他相关服务。3.物业管理服务内容3.1服务标准：按照国家及行业标准，提供优质的物业管理服务。3.2服务时间：每日24小时不间断服务，确保小区安全与舒适。3.3服务人员：具备相应资质和技能的专业人员，负责物业管理服务工作。3.4服务质量保证：建立服务质量监控体系，确保服务质量达到合同约定标准。3.5服务费用：按照国家及地方收费标准，制定合理的服务费用。4.物业管理费用4.1收费标准：依据国家及地方收费标准，制定合理的物业管理费用。4.2收费方式：采用预收制，业主需按时缴纳物业管理费用。4.3收费时间：每年按照约定的收费周期缴纳物业管理费用。4.4费用调整：根据国家及地方政策调整，合理调整物业管理费用。5.物业管理合同期限5.1合同起始时间：自合同签订之日起计算。5.2合同终止时间：合同期限为三年，自合同起始时间起计算。5.3合同续签：合同期满前一个月，双方可协商续签。6.物业管理责任与义务6.1物业管理方责任：按照合同约定，履行物业管理职责，确保小区安全、舒适、整洁。6.2业主责任：遵守国家及地方物业管理规定，配合物业管理方的工作。6.3第三方责任：因第三方原因导致小区发生安全事故或损害，由第三方承担相应责任。7.物业管理合同解除7.1.1一方违约，另一方给予合理期限后仍不履行；7.1.2出现不可抗力，导致合同无法履行；7.1.3合同约定的其他解除条件。7.2解除程序：合同解除前，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.3解除后的责任承担：合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任。8.违约责任8.1违约情形8.1.1物业管理方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合合同约定；8.1.2业主未按时缴纳物业管理费用；8.1.3一方违反合同约定，给另一方造成损失的；8.1.4因一方违约导致合同无法继续履行。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；8.2.2违约方应支付违约金，违约金数额由双方协商确定，最高不超过合同总额的10%；8.2.3违约方应采取补救措施，恢复原状或赔偿损失。8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿金额应根据实际损失计算，包括直接经济损失和可得利益损失；8.3.2如双方对赔偿金额有争议，可依法申请仲裁或诉讼解决。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过协商解决争议；9.1.2协商不成的，可提交物业管理纠纷调解委员会调解；9.1.3调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限9.2.1自争议发生之日起，双方应在30日内协商解决；9.2.2调解期限自提交调解之日起，不超过60日。9.3争议解决费用9.3.1协商和调解费用由双方协商分担；9.3.2诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章；10.1.2合同经物业管理纠纷调解委员会备案；10.1.3合同符合法律法规的规定。10.2合同变更程序10.2.1双方协商一致；10.2.2变更内容应以书面形式记载；10.2.3变更内容经双方签字盖章后生效。10.3合同变更内容10.3.1合同期限；10.3.2物业管理服务内容；10.3.3物业管理费用；10.3.4其他变更事项。11.附则11.1合同附件11.1.1物业管理服务规范；11.1.2物业管理费用明细；11.1.3争议解决程序。11.2合同解释11.2.1本合同未尽事宜，按照国家法律法规和行业标准执行；11.2.2本合同解释权归物业管理方所有。11.3合同争议处理11.3.1合同争议处理应遵循公平、公正、公开的原则；11.3.2合同争议处理过程中，双方应保持良好沟通，协商解决争议。第二部分：第三方介入后的修正12.第三方介入12.1第三方概念12.1.1本合同所指第三方，是指合同当事人之外的，为履行合同提供专业服务、咨询、监督或其他支持的自然人、法人或其他组织。12.1.2第三方包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、法律顾问等。12.2第三方责任12.2.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定。12.2.2第三方因自身原因造成合同当事人损失的，应承担相应的赔偿责任。12.3第三方权利12.3.1第三方有权要求合同当事人提供必要的资料和条件，以完成其职责。12.3.2第三方有权对合同执行情况进行监督，并提出改进建议。12.4第三方与其他各方的划分说明12.4.1第三方与物业管理方、业主之间的权利义务关系，由第三方与物业管理方或业主另行签订协议约定。12.4.2第三方与物业管理方、业主之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。13.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明13.1乙方在合同履行过程中，如需引入第三方，应提前通知甲方，并取得甲方的同意。13.2乙方应确保第三方具备履行合同所需的专业能力和资质，并向甲方提供第三方资质证明。13.3乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任。13.4乙方应将第三方协议的副本提交甲方备案。14.明确第三方的责任限额14.1第三方责任限额14.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，其赔偿责任不超过其收取服务费用的两倍。14.1.2如第三方责任造成合同当事人损失，超过其责任限额的部分，由合同当事人自行承担。14.2责任限额的调整14.2.1如双方协商一致，可对第三方责任限额进行调整。14.2.2调整后的责任限额应书面记载于合同附件中。14.3责任限额的履行14.3.1第三方在履行合同过程中，如发生损失，应向合同当事人承担责任，直至达到责任限额。14.3.2超过责任限额的部分，由合同当事人自行承担。14.4责任限额的争议解决14.4.1如对第三方责任限额存在争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务规范详细要求：包括服务内容、服务标准、服务质量保证等，应符合国家及行业标准。说明：此附件为合同履行过程