2024年版小型超市租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版小型超市租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用4.2租赁物的维护第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险6.1保险责任6.2保险费用第七条转租7.1转租的条件7.2转租的通知期限第八条提前终止合同8.1提前终止合同的条件8.2提前终止合同的通知期限第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一条法律法规11.1遵守法律法规11.2合同的合法性第十二条其他条款12.1合同的变更12.2合同的解除12.3合同的继承第十三条通知13.1通知的方式13.2通知的期限第十四条完整协议14.1合同的完整性14.2合同的修改第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于____市的____街道____号的小型超市，超市的建筑面积为____平方米，超市内现有设施包括货架、收银台、制冷设备、照明设备等。1.2租赁范围承租人租赁的超市范围包括店铺内的全部区域，以及店铺外的必要经营空间。出租人同意承租人在租赁期间对租赁物进行装修和改造，但须符合相关法律法规及消防安全要求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签字之日起生效，租赁开始日期为____年____月____日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为____年____月____日。如双方同意续约，应在该租赁期结束前____个工作日签订新的租赁合同，并明确新的租赁期限。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月____元人民币，租金支付周期为一个月。3.2租金支付方式承租人应通过银行转账的方式将租金支付给出租人。转账信息如下：账户名称：____银行账号：____开户银行：____3.3租金支付时间承租人应在每月的第一个工作日之前支付上一个月的租金。第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用承租人应按照超市的经营性质合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2租赁物的维护承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。对于租赁物因自然损耗或正常使用造成的损坏，承租人应及时通知出租人并负责修复。第五条维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行大修，包括但不限于水电系统、消防系统、建筑结构等重大设施的维修和更换。5.2承租人的维修责任承租人负责租赁物的小修和日常维护，包括但不限于店内设施、照明、卫生等。第六条保险6.1保险责任承租人应自行办理并维持适当的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等，以保障经营过程中可能发生的风险。6.2保险费用保险费用由承租人承担。第八条转租8.1转租的条件承租人在租赁期间不得将租赁物转租给第三方。如承租人确需转租，应提前____个月向出租人提出书面申请，并征得出租人同意。8.2转租的通知期限承租人转租成功后，应立即通知出租人，并提交新的承租人的相关信息和身份证件副本。第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件在租赁期内，如承租人未经出租人同意，提前终止合同，应支付给出租人一个月租金的违约金。9.2提前终止合同的通知期限承租人如需提前终止合同，应提前____个月书面通知出租人。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人如违反合同约定，导致承租人无法正常经营，应承担相应的违约责任，并赔偿承租人的损失。10.2承租人的违约责任承租人如违反合同约定，导致出租人遭受损失，应承担相应的违约责任，并赔偿出租人的损失。第十一条法律法规11.1遵守法律法规双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，执行政府发布的各项命令和要求。11.2合同的合法性本租赁合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。双方同意，本合同及其附件的效力优于任何以前的口头或书面协议。第十二条其他条款12.1合同的变更合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。12.2合同的解除合同的解除需双方协商一致，并以书面形式确认。12.3合同的继承本合同项下的权利和义务可由双方约定的继承人继承。第十三条通知13.1通知的方式双方应以书面形式发送通知，通知可采用电子邮件、快递、挂号信等方式。13.2通知的期限双方收到通知后，应在____个工作日内予以回复，视为通知已送达。第十四条完整协议14.1合同的完整性本合同及其附件构成双方之间关于租赁事项的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2合同的修改合同的任何修改或补充均需以书面形式进行，并由双方签署。未经双方签署的文件，即使在表面上看来好像是双方签署的，也不得构成对本合同的任何修改或补充。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、维修服务方等，特此对合同进行如下修正和补充：第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估方、维修服务方等。15.2第三方责任第三方介入本合同事项时，应遵守相关法律法规，并承担其行为的法律责任。第三方对甲乙方不承担任何合同责任，甲乙方之间的问题由甲乙方自行解决。第十六条第三方义务16.1第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的服务和支持，确保合同的顺利执行。16.2第三方应保持独立性，不得干预甲乙双方之间的合同关系。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲乙方的损失赔偿责任限额为第三方介入合同所收取的费用总额。17.2第三方对甲乙方的任何间接损失、利润损失、特殊损失等不承担赔偿责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。18.2甲乙方与第三方之间的纠纷，由甲乙方通过法律途径解决，不由第三方承担。第十九条第三方服务的变更19.1如第三方未能按照合同约定提供服务，甲乙方有权要求第三方改正或更换服务。19.2第三方服务的变更，需甲乙方同意，并签订书面变更协议。第二十条第三方退出20.1如第三方提前终止合同，应提前____个月通知甲乙方。20.2第三方退出时，应处理好与甲乙方的合同关系，不得留下任何纠纷。第二十一条第三方违约处理21.1如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。21.2甲乙方与第三方之间的违约纠纷，由甲乙方通过法律途径解决。第二十二条第三方与合同的变更和解除22.1第三方不得单方面变更或解除本合同。22.2合同的变更或解除，需甲乙方同意，并签订书面协议。第二十三条第三方与合同的继承23.1第三方对合同的权利和义务不可继承。23.2合同的继承，需甲乙方同意，并签订书面继承协议。第二十四条第三方与通知24.1第三方与甲乙方的通知，应以书面形式进行。24.2第三方与甲乙方的通知期限，按照本合同约定的通知期限执行。第二十五条第三方与完整协议25.1本合同及其附件构成甲乙方与第三方之间的完整协议。25.2本合同的修改或补充，需甲乙方与第三方共同签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细清单附件二：租金支付明细表附件三：租赁物使用和维护手册附件四：保险单据复印件附件五：转租申请表附件六：提前终止合同申请表附件七：第三方服务提供协议附件八：租赁物维修服务协议附件九：保险费用支付凭证附件十：租金支付记录附件的详细要求和说明：附件一：租赁物描述详细清单本附件应详细列明租赁物的地址、面积、现有设施和设备等，以及任何已知的重要特点或条件。附件二：租金支付明细表本附件应详细列明租金的支付金额、支付方式和支付时间等，以及任何租金调整的条款。附件三：租赁物使用和维护手册本附件应包含租赁物的使用和维护指南，包括安全措施、日常保养和紧急维修的联系信息等。附件四：保险单据复印件本附件应包含承租人购买的保险单据的复印件，以证明保险的有效性和保险范围的符合性。附件五：转租申请表本附件应用于承租人申请转租时填写，包括转租对象的信息、转租期限等。附件六：提前终止合同申请表本附件应用于承租人申请提前终止合同时填写，包括提前终止的原因和通知期限等。附件七：第三方服务提供协议本附件应详细列明第三方服务提供商的名称、服务内容、服务期限、服务费用等。附件八：租赁物维修服务协议本附件应详细列明维修服务的范围、维修责任、维修费用等。附件九：保险费用支付凭证本附件应作为承租人支付保险费用的凭证，包括支付金额、支付日期等。附件十：租金支付记录本附件应记录承租人支付租金的历史记录，包括支付金额、支付日期等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.承租人未按时支付租金。2.出租人未按时提供租赁物。3.承租人未按照合同约定使用和维护租赁物。4.出租人未按照合同约定进行维修。违约责任认定标准：1.承租人未按时支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为逾期租金的1%。2.出租人未按时提供租赁物的，应支付未能提供租赁物的违约金，违约金金额为租金的10%。3.承租人未按照合同约定使用和维护租赁物的，应负责修复损坏部分，并支付修理费用。4.出租人未按照合同约定进行维修的，应负责修复损坏部分，并支付修理费用。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租人提供给承租人使用的物业。2.租金：指承租人按合同约定支付给出租人的费用。3.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。4.维修费用：指因租赁物损坏而产生的修复费用。5.转租：指承租人在租赁期间将租赁物转租给第三方的行为。6.提前终止合同：指在租赁期限尚未届满时，双方同意提前结束合同关系的行为。7.第三方：指除甲乙方之外的任何个人或实体。1.租赁物：指本合同中由出租人提供给承租人使用的物业，包括但不限于店铺、货架、制冷设备等。2.租金：指承租人按本合同约定每月支付给出租人的费用，具体金额见附件二。3.违约金：指违约方因违约行为应