2024版物业托管合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业托管合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2物业服务企业地址1.3物业服务企业联系方式1.4业主委员会或业主代表名称1.5业主委员会或业主代表地址1.6业主委员会或业主代表联系方式2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业类型2.4物业规模2.5物业产权归属3.物业服务内容3.1基础物业服务3.2专项物业服务3.3特约物业服务4.服务期限及费用4.1服务期限4.2费用标准4.3费用支付方式4.4费用调整机制5.物业管理权责5.1物业服务企业权利5.2物业服务企业义务5.3业主委员会或业主代表权利5.4业主委员会或业主代表义务6.物业维修养护6.1维修养护责任6.2维修养护流程6.3维修养护费用7.安全管理7.1安全责任7.2安全防范措施7.3应急预案8.公共设施设备管理8.1设备清单8.2设备维护保养8.3设备更新改造9.物业档案管理9.1档案内容9.2档案保管9.3档案使用10.业主大会10.1业主大会召开条件10.2业主大会表决程序10.3业主大会决议执行11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同未尽事宜处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限责任公司1.2物业服务企业地址：市区街道号1.4业主委员会或业主代表名称：小区业主委员会1.5业主委员会或业主代表地址：市区街道号2.物业概况2.1物业名称：小区2.2物业地址：市区街道号2.3物业类型：住宅小区2.4物业规模：占地面积10万平方米，总建筑面积20万平方米2.5物业产权归属：房地产开发有限公司3.物业服务内容3.1基础物业服务：保洁、绿化、秩序维护、公共设施设备管理等3.2专项物业服务：停车场管理、家政服务、维修服务等3.3特约物业服务：代收快递、代缴水电费、社区活动组织等4.服务期限及费用4.1服务期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止4.2费用标准：住宅物业费为2元/平方米·月，非住宅物业费为3元/平方米·月4.3费用支付方式：按季度预收，业主应在每季度第一个月内支付4.4费用调整机制：根据物价部门规定和实际情况，经业主大会表决通过后进行调整5.物业管理权责5.1物业服务企业权利：根据合同约定提供物业服务，对违反管理规定的行为进行制止，代表业主与第三方进行协商等5.2物业服务企业义务：保证服务质量，维护业主权益，接受业主监督，及时处理投诉等5.3业主委员会或业主代表权利：监督物业服务企业履行合同，参与物业管理的重大决策，提出合理化建议等5.4业主委员会或业主代表义务：协助物业服务企业履行合同，组织业主参与物业管理的相关活动，维护小区和谐稳定等6.物业维修养护6.1维修养护责任：物业服务企业负责物业共用部位、共用设施设备的维修养护6.2维修养护流程：发现故障后，物业服务企业应在24小时内进行修复；重大故障应在48小时内进行修复6.3维修养护费用：维修养护费用由物业服务企业承担，若涉及第三方责任，则由责任方承担7.安全管理7.1安全责任：物业服务企业负责小区内的安全管理，确保业主生命财产安全7.2安全防范措施：制定完善的安全管理制度，配备必要的安全设施，定期进行安全检查等7.3应急预案：制定火灾、自然灾害、突发事件等应急预案，确保及时有效地应对各类突发事件8.公共设施设备管理8.1设备清单：合同附件中包含详细的公共设施设备清单，包括设备名称、型号、数量、安装位置等信息8.2设备维护保养：物业服务企业应定期对公共设施设备进行维护保养，确保其正常运行8.3设备更新改造：当公共设施设备达到报废标准或无法满足使用需求时，物业服务企业应提出更新改造方案，经业主大会表决通过后实施9.物业档案管理9.1档案内容：包括业主资料、物业管理资料、工程资料、财务资料等9.2档案保管：物业服务企业应建立档案管理制度，确保档案的完整、准确、安全9.3档案使用：档案仅限于物业管理使用，未经许可不得外借或泄露10.业主大会10.1业主大会召开条件：业主大会每年至少召开一次，如有紧急事项，可随时召开10.2业主大会表决程序：业主大会采用举手表决或投票表决方式，表决结果需经参会业主过半数同意10.3业主大会决议执行：物业服务企业应执行业主大会的决议，如有异议，可向业主大会提出11.违约责任11.1违约情形：包括未按合同约定提供服务、未按时缴纳费用、违反安全管理规定等11.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等12.合同解除12.1合同解除条件：合同双方协商一致、因不可抗力导致合同无法履行、一方严重违约等12.2合同解除程序：合同解除需提前30日书面通知对方，并经双方签字确认12.3合同解除后的处理：合同解除后，物业服务企业应按照合同约定进行善后处理，包括退还预收费用等13.争议解决13.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向物业管理所在地人民法院提起诉讼13.2争议解决机构：可协商选择仲裁机构进行仲裁14.其他约定14.1合同生效条件：双方签字盖章后生效14.2合同附件：包括公共设施设备清单、业主大会决议、物业服务收费标准等14.3合同未尽事宜处理：双方可根据实际情况协商解决，协商不成的，按国家相关法律法规执行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、维修单位、法律顾问等。15.2.1物业服务合同履行过程中，需要对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新或改造；15.2.2物业服务合同履行过程中，需要对业主财产或人身安全进行保障；15.2.3物业服务合同履行过程中，需要对物业服务企业或业主委员会的决策进行评估；15.2.4物业服务合同履行过程中，发生争议需要第三方进行调解或仲裁。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成物业服务企业或业主损失，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额：第三方责任限额应根据第三方服务性质、服务内容、服务费用等因素由双方协商确定，并在合同中明确。16.3保险：第三方可根据自身业务需要，自行购买相关责任保险，以减轻自身责任。17.第三方职责与权利17.1.1维修单位：负责按照合同约定和设计方案，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新或改造；17.1.2评估机构：负责对物业服务企业或业主委员会的决策进行独立、客观的评估；17.1.3中介方：负责协助物业服务企业或业主委员会进行物业管理的相关事宜；17.1.4法律顾问：负责提供法律咨询、起草法律文件、参与诉讼等法律事务。17.2.1获取合同约定的服务费用；17.2.2请求物业服务企业或业主委员会提供必要的工作条件和协助；17.2.3对物业服务企业或业主委员会的违约行为提出异议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与物业服务企业：第三方作为服务提供方，与物业服务企业之间是服务与被服务的关系，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。18.2第三方与业主委员会：第三方作为服务提供方，与业主委员会之间是咨询与决策的关系，第三方应尊重业主委员会的决策，并提供专业意见。18.3第三方与业主：第三方在履行职责过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。19.第三方介入的程序19.1介入申请：物业服务企业或业主委员会向第三方发出介入申请，说明介入原因、目的和预期成果。19.2第三方接受：第三方在收到申请后，经评估认为能够胜任相关工作，可接受介入请求。19.3介入实施：第三方根据合同约定和双方要求，开展相关工作。19.4介入结束：第三方完成工作后，向物业服务企业或业主委员会提交工作报告，并参与后续的验收和评估工作。20.第三方介入的费用承担20.1第三方服务费用：第三方服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。20.2费用支付：第三方服务费用由物业服务企业或业主委员会支付。20.3费用调整：如因特殊原因导致第三方服务费用发生变化，经双方协商一致后进行调整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公共设施设备清单详细要求：包含物业共用部位、共用设施设备的名称、型号、数量、安装位置、使用年限、维护保养记录等信息。说明：此清单为合同附件，用于明确物业设施设备的管理责任和维护保养要求。2.物业服务收费标准详细要求：包括住宅和非住宅的物业费收费标准、收费依据、收费时间、收费方式等。说明：此收费标准为合同附件，用于明确物业服务的收费标准，确保收费的透明和合理。3.物业管理规章制度详细要求：包括业主行为规范、物业服务流程、投诉处理办法、安全管理规定等。说明：此规章制度为合同附件，用于规范业主和物业服务企业的行为，维护小区秩序。4.业主大会决议详细要求：包括业主大会的召开时间、地点、议题、表决结果等。说明：此决议为合同附件，用于记录业主大会的决策过程和结果，确保决策的合法性和有效性。5.第三方服务合同详细要求：包括第三方服务内容、服务期限、服务费用、责任限额、违约责任等。说明：此合同为合同附件，用于明确第三方服务的具体内容、费用和责任，确保服务的质量和安全。6.物业维修养护记录详细要求：包括维修养护项目、时间、原因、处理结果、费用等信息。说明：此记录为合同附件，用于记录物业维修养护情况，便于追踪和评估服务效果。7.物业档案清单详细要求：包括档案名称、档案编号、档案内容、档案保管人等信息。说明：此清单为合同附件，用于记录物业档案的详细信息，确保档案的完整性和安全性。8.物业服务合同详细要求：包括合同双方基本信息、物业概况、服务内容、服务期限、费用等。说明：此合同为主合同，用于明确双方的权利和义务，是合同的核心内容。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业违约行为违约行为：未按合同约定提供服务，如保洁不及时、绿化不及时等。责任认定：物业服务企业应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：若物业服务企业未在规定时间内完成绿化养护，导致绿化受损，应支付相应赔偿。2.业主委员会或业主代表违约行为违约行为：未按合同约定履行职责，如未及时召开业主大会、未按时缴纳物业费等。责任认定：业主委员会或业主代表应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：若业主委员会未在规定时间内召开业主大会，导致业主权益受损，应支付相应赔偿。3.第三方违约行为违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失，如维修不到位、评估不准确等。责任认定：第三方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：若第三方维修单位维修不到位，导致业主财产受损，应支付相应赔偿。4.业主违约行为违约行为：业主违反物业管理规定，如乱扔垃圾、损坏公共设施等。责任认定：业主应承担违约责任，包括支付罚款、赔偿损失等。示例：若业主乱扔垃圾，导致小区环境恶化，应支付相应罚款。全文完。2024版物业托管合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.1.1名称1.1.2地址1.1.3联系人1.1.4联系电话1.2物业服务接受方1.2.1名称1.2.2地址1.2.3联系人1.2.4联系电话2.物业概况2.1物业名称2.2物业位置2.3物业类型2.4物业面积2.5物业配套设施3.物业服务内容3.1基础服务3.1.1清洁服务3.1.2维修服务3.1.3保安服务3.2专项服务3.2.1物业绿化3.2.2物业设施维护3.2.3物业设施更新4.服务期限4.1服务起始日期4.2服务终止日期5.服务费用5.1费用构成5.2费用计算方式5.3费用支付方式5.4费用调整机制6.物业管理费6.1物业管理费收取标准6.2物业管理费支付时间6.3物业管理费支付方式7.物业设施设备维护7.1设备维护责任7.2设备维护费用7.3设备维护时间8.物业使用规定8.1物业使用范围8.2物业使用规范8.3物业使用责任9.物业安全管理9.1安全管理责任9.2安全管理制度9.3应急预案10.物业维修责任10.1维修责任范围10.2维修服务标准10.3维修费用承担11.物业纠纷处理11.1纠纷处理原则11.2纠纷处理程序11.3纠纷处理机构12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.违约责任13.1违约责任形式13.2违约责任承担13.3违约责任赔偿14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务提供方1.1.1名称：物业管理有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2物业服务接受方1.2.1名称：小区业主委员会1.2.2地址：市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：139xxxx56782.物业概况2.1物业名称：小区2.2物业位置：市区路2.3物业类型：住宅小区2.4物业面积：50000平方米2.5物业配套设施：游泳池、健身房、儿童游乐场、停车场等3.物业服务内容3.1基础服务3.1.1清洁服务：每日两次公共区域清洁，每周一次楼道清洁，每月一次大扫除3.1.2维修服务：24小时值班，及时处理业主报修事项3.1.3保安服务：24小时巡逻，确保小区安全3.2专项服务3.2.1物业绿化：每月进行一次绿化养护，保持绿化景观3.2.2物业设施维护：每季度对公共设施进行一次检查和维护3.2.3物业设施更新：根据实际情况，每年更新一定比例的设施设备4.服务期限4.1服务起始日期：2024年1月1日4.2服务终止日期：2024年12月31日5.服务费用5.1费用构成：物业管理费、专项维修资金等5.2费用计算方式：按实际物业面积计算5.3费用支付方式：每月一付，业主通过银行转账支付5.4费用调整机制：根据政府相关规定和实际情况，每年调整一次6.物业管理费6.1物业管理费收取标准：每平方米2元/月6.2物业管理费支付时间：每月1日至5日6.3物业管理费支付方式：银行转账支付7.物业设施设备维护7.1设备维护责任：物业管理有限公司负责物业设施设备的维护和管理7.2设备维护费用：由物业管理费中支出7.3设备维护时间：每周一至周五，每天8:00至18:008.物业使用规定8.1物业使用范围：业主有权在规定的范围内使用物业，包括住宅、车库、公共设施等8.2物业使用规范：业主应遵守国家法律法规、小区规章制度以及物业管理规定，不得擅自改变物业结构，不得占用公共空间，不得损害其他业主权益8.3物业使用责任：业主应自行承担因自身使用不当造成的损失和责任9.物业安全管理9.1安全管理责任：物业管理有限公司负责小区的安全管理，确保业主生命财产安全9.2安全管理制度：建立和完善小区安全管理制度，包括门禁系统、消防设施、应急预案等9.3应急预案：制定火灾、盗窃、突发事件等应急预案，并定期组织演练10.物业维修责任10.1维修责任范围：物业管理有限公司负责小区公共设施的维修，包括但不限于供水、供电、供气、电梯、消防设施等10.2维修服务标准：按照国家相关标准和行业规范，确保维修质量10.3维修费用承担：维修费用由物业管理费中支出，业主应承担因自身原因造成的维修费用11.物业纠纷处理11.1纠纷处理原则：公正、公平、公开、及时11.2纠纷处理程序：业主提出纠纷，物业管理部门进行调查处理，必要时可依法申请仲裁或诉讼11.3纠纷处理机构：物业管理部门设立纠纷处理小组，负责日常纠纷处理工作12.合同变更与解除12.1合同变更条件：因不可抗力、政策调整等原因，导致合同内容需要变更时，双方应协商一致12.2合同解除条件：合同一方严重违约，另一方有权解除合同12.3合同解除程序：解除合同前，双方应协商一致，并书面通知对方13.违约责任13.1违约责任形式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等13.2违约责任承担：违约方应按照合同约定承担违约责任13.3违约责任赔偿：赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼14.合同生效与终止14.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效14.2合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同14.3合同终止程序：合同终止前，双方应做好交接工作，并书面通知对方第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因特定目的，经甲乙双方同意，介入本合同关系中的个人或单位，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、法律顾问等。15.2.1甲乙双方书面同意；15.2.2第三方具备相应的资质和条件；15.2.3第三方介入不违反法律法规和本合同的规定。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在本合同中的责任，限于其介入范围和职责范围内；15.3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据第三方提供的专业服务内容另行约定；15.3.3如第三方责任超过约定限额，超出部分由甲乙双方按比例承担。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款：16.1.1在第三方介入的情况下，甲方应向第三方提供必要的资料和便利；16.1.2甲方应配合第三方进行现场调查、评估、监理等工作；16.1.3甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。16.2乙方额外条款：16.2.1在第三方介入的情况下，乙方应按照第三方的要求，提供相关资料和配合工作；16.2.2乙方应接受第三方提出的合理建议和意见；16.2.3乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.第三方责权利17.1责任：17.1.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其专业职责；17.1.2第三方应保证其提供的专业意见和服务的准确性、及时性；17.1.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。17.2权利：17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；17.2.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方进行监督和指导；17.2.3第三方有权要求甲乙双方支付其提供的专业服务费用。17.3利益：17.3.1第三方通过介入本合同关系，可以获得专业服务费用；17.3.2第三方在履行职责过程中，可能会获得甲乙双方的信任和好评。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方：18.1.1第三方与甲方的关系为委托服务关系；18.1.2第三方应向甲方提供专业服务，甲方应支付相应费用。18.2第三方与乙方：18.2.1第三方与乙方的关系为监督和服务关系；18.2.2第三方应监督乙方履行合同义务，乙方应配合第三方的工作。18.3第三方与甲乙双方：18.3.1第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的合同争议；18.3.2第三方应客观、公正地履行职责，维护甲乙双方的合法权益。“第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业托管合同详细要求：包括合同双方基本信息、物业概况、物业服务内容、服务期限、服务费用、物业管理费、物业设施设备维护、物业使用规定、物业安全管理、物业维修责任、物业纠纷处理、合同变更与解除、违约责任、合同生效与终止等内容。说明：本附件为物业托管合同全文，为合同的主要组成部分。2.附件二：物业服务质量标准详细要求：包括服务质量标准、服务流程、服务规范等内容。说明：本附件为物业服务质量标准，为物业服务提供方提供服务的基本依据。3.附件三：物业管理费收费标准详细要求：包括物业管理费收费标准、计算方式、支付时间、支付方式等内容。说明：本附件为物业管理费收费标准，为物业服务接受方支付物业管理费的基本依据。4.附件四：物业设施设备维护保养计划详细要求：包括设施设备名称、维护保养周期、维护保养内容、费用预算等内容。说明：本附件为物业设施设备维护保养计划，为物业服务提供方进行设施设备维护保养的依据。5.附件五：物业安全管理制度详细要求：包括安全管理组织架构、安全管理制度、应急预案等内容。说明：本附件为物业安全管理制度，为物业服务提供方进行安全管理的基本依据。6.附件六：物业维修责任制度详细要求：包括维修责任范围、维修服务标准、维修费用承担等内容。说明：本附件为物业维修责任制度，为物业服务提供方进行维修工作的依据。7.附件七：物业纠纷处理规则详细要求：包括纠纷处理原则、纠纷处理程序、纠纷处理机构等内容。说明：本附件为物业纠纷处理规则，为解决物业纠纷的基本依据。8.附件八：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入条件、第三方责任限额、第三方责权利等内容。说明：本附件为第三方介入协议，为明确第三方在本合同中的地位和职责。9.附件九：合同附件清单详细要求：包括所有附件的名称、编号、内容摘要等信息。说明：本附件为合同附件清单，为合同附件的汇总和索引。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务提供方未按照合同约定提供服务；1.2物业服务接受方未按时支付物业管理费；1.3第三方未按照合同约定履行职责；1.4任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：2.1.1赔偿损失；2.1.2支付违约金；2.1.3承担诉讼费用；2.1.4承担其他违约责任。3.违约责任示例说明：3.1物业服务提供方未按照合同约定进行设施设备维护，导致设施设备损坏，物业服务接受方要求赔偿损失，物业服务提供方应承担赔偿责任。全文完。2024版物业托管合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业托管方信息1.2托管方信息2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业类型2.4物业面积3.物业托管内容3.1物业管理服务范围3.2物业维护保养责任3.3物业维修责任4.物业托管费用及支付方式4.1物业托管费用总额4.2物业托管费用构成4.3物业托管费用支付方式5.物业托管期限5.1物业托管起始日期5.2物业托管终止日期5.3合同续签条件6.物业托管双方的权利和义务6.1物业托管方权利和义务6.2托管方权利和义务7.物业托管费用调整7.1费用调整条件7.2费用调整方式7.3费用调整通知8.物业托管合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除和终止的程序9.物业托管合同违约责任9.1违约责任种类9.2违约责任承担10.物业托管合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.其他约定事项11.1违法违规行为处理11.2合同附件11.3合同生效条件12.合同生效与备案12.1合同生效日期12.2合同备案手续13.合同附件13.1物业清单13.2物业托管服务标准13.3物业托管费用明细14.合同签署及附件14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同附件签署第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业托管方信息名称：[物业托管方名称]地址：[物业托管方地址]联系人：[物业托管方联系人]联系电话：[物业托管方联系电话]1.2托管方信息名称：[托管方名称]地址：[托管方地址]联系人：[托管方联系人]联系电话：[托管方联系电话]第二条物业概况2.1物业名称[物业名称]2.2物业地址[物业地址]2.3物业类型[物业类型，如住宅、商业、办公等]2.4物业面积[物业总面积及各分项面积]第三条物业托管内容3.1物业管理服务范围1.日常物业管理服务2.设施设备维护保养3.安全保卫服务4.清洁卫生服务5.业主投诉处理3.2物业维护保养责任1.定期检查物业设施设备2.及时维修损坏设施设备3.保持物业公共区域整洁3.3物业维修责任1.应急维修响应时间2.维修费用承担3.维修质量保证第四条物业托管费用及支付方式4.1物业托管费用总额[物业托管费用总额]4.2物业托管费用构成1.日常物业管理服务费用2.设施设备维护保养费用3.安全保卫服务费用4.清洁卫生服务费用4.3物业托管费用支付方式1.按月支付2.每季度支付3.按年支付第五条物业托管期限5.1物业托管起始日期[物业托管起始日期]5.2物业托管终止日期[物业托管终止日期]5.3合同续签条件1.双方协商一致2.合同期满前一个月提出续签申请第六条物业托管双方的权利和义务6.1物业托管方权利和义务1.依法行使物业管理权2.按规定收取物业托管费用3.提供合格的物业管理服务6.2托管方权利和义务1.依法享有物业权益2.按规定支付物业托管费用3.配合物业管理服务第七条物业托管费用调整7.1费用调整条件1.物业服务成本变动2.政策法规变动3.业主大会或业主委员会决定7.2费用调整方式1.根据成本变动比例调整2.按政策法规规定调整3.依据业主大会或业主委员会决定调整7.3费用调整通知1.调整前一个月通知托管方2.以书面形式通知3.通知内容包括调整原因、调整幅度及生效日期第八条物业托管合同解除与终止8.1合同解除条件1.双方协商一致解除合同2.因不可抗力导致合同无法履行3.一方严重违约，另一方要求解除合同8.2合同终止条件1.物业托管期限届满2.物业托管方或托管方要求终止合同3.物业性质发生变化，不再适合托管8.3解除和终止的程序1.提出解除或终止合同的书面通知2.收到通知的一方在7日内给予书面回复3.双方协商确定解除或终止的具体事宜第九条物业托管合同违约责任9.1违约责任种类1.逾期支付物业托管费用的违约金2.未履行物业管理服务责任的赔偿3.严重违约导致合同解除的赔偿9.2违约责任承担1.违约方承担违约金2.受损方有权要求赔偿损失3.违约方承担因违约导致的全部责任第十条物业托管合同争议解决10.1争议解决方式1.协商解决2.仲裁3.诉讼10.2争议解决程序1.双方协商，达成一致2.向有管辖权的仲裁机构申请仲裁3.向有管辖权的人民法院提起诉讼10.3争议解决地点1.协商地点2.仲裁机构所在地3.法院所在地第十一条其他约定事项11.1违法违规行为处理1.违法违规行为按照相关法律法规处理2.给予警告、罚款等行政处罚3.严重违规行为追究刑事责任11.2合同附件1.物业清单2.物业托管服务标准3.物业托管费用明细11.3合同生效条件1.双方签字盖章2.合同条款齐全3.合同内容合法有效第十二条合同生效与备案12.1合同生效日期[合同生效日期]12.2合同备案手续1.双方在合同生效后30日内办理备案手续2.备案机构为[备案机构名称]3.备案所需文件清单第十三条合同附件13.1物业清单1.物业名称及编号2.物业面积及用途3.物业设施设备清单13.2物业托管服务标准1.物业管理服务内容2.服务质量标准3.服务时效要求13.3物业托管费用明细1.物业托管费用构成2.物业托管费用计算方式3.物业托管费用支付时间第十四条合同签署及附件14.1合同签署日期[合同签署日期]14.2合同签署地点[合同签署地点]14.3合同附件签署1.合同附件与合同具有同等法律效力2.合同附件由双方签字盖章确认3.合同附件与合同一并归档保存第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念和范围15.1第三方的定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方之外的，在物业托管过程中提供相关服务或协助的任何个人、企业或其他组织。15.2第三方介入的范围1.物业托管服务的提供，如清洁、安保、维修等；2.物业管理咨询或评估；3.物业托管合同的履行监督；4.物业托管费用的结算；5.其他甲乙双方约定的第三方介入事项。第十六条第三方的责权利16.1责任1.第三方应按照合同约定或法律法规的要求，履行其职责，确保服务质量；2.第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.第三方在提供服务过程中，如违反法律法规，由第三方承担法律责任。16.2权利1.第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和便利；3.第三方有权在合同约定的范围内，对物业托管服务进行监督和评估。16.3义务1.第三方应遵守合同约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密；2.第三方应维护甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的利益；3.第三方应按照合同约定的时间、地点和方式提供服务。第十七条第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分1.第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议或合同约定；2.甲方与第三方的合同或协议，不影响甲方与乙方之间的权利义务关系。17.2第三方与乙方的划分1.第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议或合同约定；2.乙方与第三方的合同或协议，不影响乙方与甲方之间的权利义务关系。第十八条第三方责任限额1