预售房屋买卖合同条款

预售房屋买卖合同条款合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止1.4合同的附件第二章房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.2房屋规划与设计2.3房屋交付时间与条件第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.2付款方式与时间4.3定金与首付款4.4贷款事宜第五章房屋交付与验收5.1交付条件5.2验收程序与标准5.3质量保证第六章权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八章争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章税费与费用10.1交易税费10.2其他费用第十一章隐私保护与信息安全11.1隐私保护11.2信息安全第十二章房屋的其他约定12.1装修与改造12.2共有部分的使用与管理12.3小区配套设施与服务第十三章附则13.1合同的补充与附件13.2合同的传承与继承13.3合同的解除与终止第十四章合同的签署14.1签署日期与地点14.2签署人14.3签署格式与流程合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2“出卖人”是指________。1.1.3“买受人”是指________。1.1.4“房屋”是指本合同项下的位于________，面积为____平方米的预售房屋。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3.2在买受人按约履行付款义务后，出卖人应按合同约定交付房屋。1.3.3如一方违约，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。1.4合同的附件1.4.1本合同的附件包括但不限于：房屋平面图、设计方案、合同附件等。第二章房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于________，总面积为____平方米。2.1.2房屋的具体位置、面积等以房屋平面图及设计方案为准。2.2房屋规划与设计2.2.1房屋的设计方案应符合国家和地方的相关规定和标准。2.2.2出卖人应保证房屋的设计方案合法、合理，并符合买受人的合理要求。2.3房屋交付时间与条件2.3.1出卖人应按合同约定时间将房屋交付给买受人。2.3.2房屋的交付条件包括但不限于：房屋建设完毕、验收合格、办理了相关手续等。第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人信息3.1.1出卖人的全称是________。3.1.2出卖人的地址是________。3.2买受人信息3.2.1买受人的全称是________。3.2.2买受人的地址是________。第四章房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.1.1房屋的总价为人民币____元整（大写：_______________________元整）。4.2付款方式与时间4.2.1买受人应按合同约定的付款方式及时间向出卖人支付房价款。4.2.2买受人支付房价款的方式包括但不限于：一次性付款、按揭付款等。4.3定金与首付款4.3.1买受人应按合同约定向出卖人支付定金人民币____元整。4.3.2买受人支付首付款人民币____元整。4.4贷款事宜4.4.1买受人如需贷款，应向出卖人提供的贷款机构申请。4.4.2买受人应按贷款机构的要求提供相关材料，并办理相关手续。第五章房屋交付与验收5.1交付条件5.1.1房屋交付的条件包括但不限于：房屋建设完毕、验收合格、办理了相关手续等。5.2验收程序与标准5.2.1买受人应按合同约定的时间和地点对房屋进行验收。5.2.2房屋的验收标准应符合国家和地方的相关规定和标准。5.3质量保证5.3.1出卖人应保证房屋的质量，并承担相应的质量保证责任。5.3.2出卖人应按合同约定对房屋进行维修、保养。第六章权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.1.1出卖人应按合同约定交付房屋，并保证房屋的质量。6.1.2出卖人应按合同约定履行相关的义务。6.2买受人的权利与义务6.2.1买受人应按合同约定支付房价款，并按合同约定接受房屋的交付。6.2.2买受人应按合同约定履行相关的义务。第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.1.1出卖人未按合同约定时间、地点交付房屋的，应向买受人支付违约金。7.1.2出卖人未按合同约定保证房屋的质量的，应承担相应的违约责任。7.2第八章争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.1.2双方应尽力维护合同的履行，避免因争议影响合同的正常进行。8.2调解解决8.2.1如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.2.2调解不成的，双方同意按照合同约定选择其他争议解决方式。8.3仲裁解决8.3.1双方同意如发生争议，可以向合同签订地或被告住所地的仲裁委员会申请仲裁。8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径8.4.1如上述解决方式均无法解决争议，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.4.2任何一方不得将争议提交其他法院管辖。第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1合同解除的条件和程序按照双方协商的结果执行。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同有关的后续事宜。第十章税费与费用10.1交易税费10.1.1双方应按照国家的法律法规规定支付交易过程中产生的税费。10.1.2税费的支付责任和标准由双方协商确定。10.2其他费用10.2.1除税费外的其他费用包括但不限于：物业费、装修费等。10.2.2双方应按照合同约定分担其他费用的支付责任。第十一章隐私保护与信息安全11.1隐私保护11.1.1双方应对合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密。11.1.2未经对方同意，不得向第三方泄露。11.2信息安全11.2.1双方应采取必要措施保护合同文件和交易信息的安全。11.2.2未经对方同意，不得将合同文件和交易信息用于合同之外的用途。第十二章房屋的其他约定12.1装修与改造12.1.1买受人如需对房屋进行装修或改造，应取得出卖人的书面同意。12.1.2装修或改造不得违反国家和地方的相关规定。12.2共有部分的使用与管理12.2.1房屋的共有部分的使用与管理按照小区的规章制度执行。12.2.2买受人应遵守小区的规章制度，维护小区的和谐秩序。12.3小区配套设施与服务12.3.1小区的配套设施与服务应符合合同约定和国家相关规定。12.3.2出卖人应保证小区配套设施与服务的正常运行。第十三章附则13.1合同的补充与附件13.1.1本合同的补充协议和附件与本合同具有同等法律效力。13.1.2补充协议和附件的内容不得与本合同相抵触。13.2合同的传承与继承13.2.1本合同的权利义务可以依法传承和继承。13.2.2传承和继承应签订书面协议，并提交相关证明材料。13.3合同的解除与终止13.3.1本合同的解除和终止应按照合同约定和法律规定执行。13.3.2解除和终止合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十四章合同的签署14.1签署日期与地点14.1.1本合同自____年____月____日于____市____区签署。14.1.2签署时间为____时____分。14.2签署人14.2.1出卖人签署人为：________，身份证号：________。14.2.2买受人签署人为：________，身份证号：________。14.3签署格式与流程14.3.1双方应按照本合同规定的格式签署合同。14.3.2签署流程应符合国家法律法规和合同约定。（多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同履行过程中对合同内容进行调整，但需提前通知乙方，并经乙方书面同意。1.2甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方应保证房屋的质量，并在交付后提供必要的售后服务。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如逾期支付，乙方应承担违约金。2.2乙方有权对房屋进行装修和改造，但需符合国家和地方的相关规定，并取得甲方的书面同意。2.3乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担相关的费用。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定履行其职责，并确保合同的顺利进行。3.2第三方中介应保密合同双方提供的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。3.3第三方中介应提供真实、准确的信息，并协助双方完成合同的签署和履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.设计方案3.合同附件4.交易税费支付证明5.装修改造方案6.小区规章制度7.售后服务承诺8.贷款机构信息9.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按约定保证房屋质量，视为违约。3.甲方未按约定提供售后服务，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。5.乙方未按约定对房屋进行合理使用，视为违约。6.第三方中介未按约定履行其职责，视为违约。7.第三方中介泄露合同双方个人信息和交易信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.预售房屋：指在房屋建设完毕前，按照规划图纸及设计方案，由出卖人向买受人销售的房屋。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约损失赔偿。3.交付：指出卖人将房屋及附属设施移转给买受人的行为。4.售后服务：指出卖人在房屋交付后，对房屋提供的维修、保养等服务。5.第三方中介：指在房屋买卖过程中，协助双方完成合同签署和履行的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误：双方可协商延长交付时间，并约定违约金或赔偿方式。2.房屋质量问题：买受人发现房屋质量问题，应及时与出卖人沟通，出卖人应负责维修、更换或赔偿。3.房价款支付纠纷：买受人未按约定时间支付房价款，出卖人可要求买受人支付违约金，并有权解除合同。4.装修改造限制：买受人进行装修改造时，应遵守国家和地方