2024年新型商业综合体商铺租赁管理与服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型商业综合体商铺租赁管理与服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方联系方式2.商铺信息2.1商铺名称2.2商铺位置2.3商铺面积2.4商铺层高3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限续签4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的处理5.租金调整5.1租金调整原因5.2租金调整方式5.3租金调整通知6.商铺使用6.1商铺用途6.2商铺装修及改动6.3商铺维护责任6.4商铺安全责任7.商铺转租7.1转租条件7.2转租程序7.3转租收益分配7.4转租风险承担8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：商铺平面图12.2附件二：装修标准12.3附件三：其他相关文件13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更生效14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止程序14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.2双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人/授权代表：[甲方法定代表人姓名或授权代表姓名]乙方法定代表人/授权代表：[乙方法定代表人姓名或授权代表姓名]1.3双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]、[甲方电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话]、[乙方电子邮箱]第二条商铺信息2.1商铺名称[商铺名称]2.2商铺位置[商铺具体地址]2.3商铺面积[商铺面积]平方米2.4商铺层高[商铺层高]米第三条租赁期限3.1租赁起始日期[租赁起始日期]3.2租赁结束日期[租赁结束日期]3.3租赁期限续签租赁期限到期前，双方可协商续签合同，续签期限不得超过[续签期限]年。第四条租金及支付方式4.1租金金额租金为每月[租金金额]元，共计[租赁期限]个月，总额为[租金总额]元。4.2租金支付时间租金每月[支付日]日前支付，乙方应确保租金按时足额支付至甲方指定账户。4.3租金支付方式租金支付方式为银行转账，乙方需将租金汇入甲方指定账户。4.4逾期支付租金的处理若乙方逾期支付租金，每逾期一日应向甲方支付[逾期利率]%的滞纳金。第五条租金调整5.1租金调整原因因物价上涨、政策调整等原因导致租金上涨，双方可协商调整租金。5.2租金调整方式租金调整按实际涨幅比例进行调整。5.3租金调整通知租金调整前，甲方应提前[提前通知天数]日书面通知乙方。第六条商铺使用6.1商铺用途乙方应按约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。6.2商铺装修及改动商铺装修及改动需经甲方同意，并承担全部费用。6.3商铺维护责任商铺的日常维护保养责任由乙方承担。6.4商铺安全责任商铺的安全责任由甲方和乙方共同承担，乙方应确保商铺内的经营活动符合安全规定。第七条商铺转租7.1转租条件乙方需征得甲方书面同意后方可进行商铺转租。7.2转租程序乙方转租商铺时，应提前[提前通知天数]日向甲方提交转租申请，并附相关文件。7.3转租收益分配商铺转租所得收益，甲方和乙方按照[分配比例]进行分配。7.4转租风险承担商铺转租过程中产生的风险由乙方自行承担。第八条合同解除8.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后，违约方在[通知期限]内仍未采取补救措施或补救措施不力；（2）商铺被依法查封、扣押或没收；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序任何一方提出解除合同时，应提前[提前通知期限]日以书面形式通知对方。8.3合同解除后的处理（1）乙方应立即停止使用商铺，并将商铺恢复原状；（2）甲方应退还乙方已支付的租金及押金（如有）；（3）双方应妥善处理合同解除前产生的债权债务。第九条违约责任9.1违约情形（1）逾期支付租金；（2）未按约定使用商铺；（3）擅自改动商铺结构；（4）违反安全规定；（5）其他违反合同约定或法律法规的行为。9.2违约责任承担（1）逾期支付租金的，应支付滞纳金；（2）未按约定使用商铺的，应承担相应的赔偿责任；（3）擅自改动商铺结构的，应恢复原状或赔偿损失；（4）违反安全规定的，应承担相应的法律责任；（5）其他违约行为的，应根据具体情况承担相应的责任。9.3违约赔偿违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[争议解决机构名称]仲裁。10.2争议解决机构[争议解决机构名称]，地址：[机构地址]。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十一条合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效日期[合同生效日期]第十二条合同附件12.1附件一：商铺平面图12.2附件二：装修标准12.3附件三：其他相关文件第十三条合同变更13.1合同变更条件（1）因法律法规、政策调整需变更合同内容；（2）因不可抗力导致合同无法履行需变更合同内容；（3）双方协商一致需变更合同内容。13.2合同变更程序合同变更应经双方书面同意，并签订补充协议。13.3合同变更生效合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同终止14.1合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）商铺被依法查封、扣押或没收；（4）其他导致合同无法继续履行的情况。14.2合同终止程序（1）乙方应立即停止使用商铺，并将商铺恢复原状；（2）甲方应退还乙方已支付的租金及押金（如有）；（3）双方应妥善处理合同终止前产生的债权债务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，经甲方或乙方同意，参与合同相关事务的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、担保方等。1.2第三方介入合同的目的应为协助合同履行，提高合同效率，保障合同各方权益。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入应具备相应的资质和能力，能够胜任介入事务。2.3第三方介入应遵循公平、公正、公开的原则。第三条第三方职责（1）提供专业服务，如中介、监理、评估等；（2）协助甲乙双方解决合同履行中的问题；（3）监督合同履行情况，确保合同条款得到执行。第四条第三方权利（1）获取甲乙双方提供的相关信息；（2）根据合同约定，收取合理的服务费用；（3）在履行职责过程中，有权提出合理化建议。第五条第三方义务（1）遵守国家法律法规和合同约定；（2）保守甲乙双方商业秘密；（3）按照约定时间完成相关工作；（4）对因自身原因造成的工作失误，承担相应责任。第六条第三方责任限额6.1第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，原则上不超过[责任限额]元。6.3若第三方责任超出责任限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况承担。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入所产生的费用，由甲乙双方在合作协议中约定。7.2若第三方介入费用未在合作协议中明确，则由造成介入事由的一方承担。第八条第三方介入的终止8.1当第三方介入的目的实现或合同履行完毕时，第三方介入终止。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合作协议约定进行结算。第九条第三方与其他各方的划分9.1第三方与甲方、乙方之间的关系由合作协议约定。9.2第三方与甲方、乙方之间的关系不构成合同当事人之间的合作关系。9.3第三方不承担合同当事人的权利义务。第十条本合同修正的效力10.1本合同修正条款作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。10.2本合同修正条款的生效日期为[生效日期]。10.3本合同修正条款的生效后，原合同中与此相冲突的条款失效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺平面图要求：提供商铺的详细平面图，包括商铺位置、面积、层高等信息。说明：商铺平面图是合同的重要组成部分，用于明确商铺的具体位置和面积。2.附件二：装修标准要求：详细列出商铺装修的具体要求，包括材料、风格、施工标准等。说明：装修标准是合同中对商铺装修的具体要求，确保商铺符合双方约定。3.附件三：第三方合作协议要求：第三方合作协议应详细规定第三方介入的具体条款，包括职责、权利、义务等。说明：第三方合作协议是合同中对第三方介入的具体约定，确保第三方能够有效履行职责。4.附件四：租金支付凭证要求：提供租金支付凭证，包括银行转账记录、支票等。说明：租金支付凭证是证明乙方已支付租金的重要证据。5.附件五：违约通知函要求：违约通知函应详细列出违约行为和违约责任。说明：违约通知函是合同一方对另一方违约行为的通知，要求对方采取补救措施。6.附件六：争议解决协议要求：争议解决协议应明确争议解决方式、机构、费用等。说明：争议解决协议是合同中对争议解决的具体约定，确保争议得到妥善解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：逾期支付租金责任认定：乙方逾期支付租金，每逾期一日应向甲方支付[逾期利率]%的滞纳金。示例：若乙方逾期支付租金1个月，应支付[逾期利率]%的滞纳金。2.违约行为：未按约定使用商铺责任认定：乙方未按约定使用商铺，应承担相应的赔偿责任。示例：若乙方擅自改变商铺用途，导致商铺受损，乙方应负责修复并赔偿损失。3.违约行为：擅自改动商铺结构责任认定：乙方擅自改动商铺结构，应恢复原状或赔偿损失。示例：若乙方擅自拆除商铺隔墙，导致商铺结构受损，乙方应负责重建或赔偿损失。4.违约行为：违反安全规定责任认定：乙方违反安全规定，应承担相应的法律责任。示例：若乙方在商铺内进行危险活动，导致安全事故，乙方应承担相应法律责任。5.违约行为：未按时提交相关文件责任认定：乙方未按时提交相关文件，应承担相应的违约责任。示例：若乙方未按时提交商铺装修方案，甲方有权要求乙方支付违约金。全文完。2024年新型商业综合体商铺租赁管理与服务合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方当事人信息1.2商铺基本信息1.3合同租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3拖欠租金处理3.租赁保证金3.1保证金金额3.2保证金缴纳及退还3.3保证金用途及限制4.商铺使用与管理4.1商铺使用范围4.2商铺装修要求4.3商铺设施设备维护5.违约责任5.1违约情形及处理5.2违约金计算与支付5.3违约纠纷解决方式6.合同解除6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同解除后的处理7.不可抗力7.1不可抗力定义7.2不可抗力处理7.3不可抗力证明及通知8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.合同附件10.1商铺租赁合同附件10.2商铺设施设备清单10.3其他附件11.法律适用及管辖11.1合同适用法律11.2争议管辖法院12.合同变更与解除12.1合同变更程序12.2合同解除程序12.3合同变更与解除的法律后果13.合同解除后的处理13.1租金退还13.2商铺设施设备退还13.3违约责任追究14.其他约定事项14.1违约金计算标准14.2合同生效日期14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方当事人信息1.2商铺基本信息1.2.1商铺位置：位于省市区街道号商业综合体楼号；1.2.2商铺面积：平方米；1.2.3商铺用途：商业零售；1.3合同租赁期限1.3.1租赁期限：自年月日起至年月日止，共计年个月。2.租金及支付方式2.1租金金额2.1.1租金总额：人民币万元整；2.1.2每月租金：人民币万元整；2.2租金支付方式2.2.1乙方应于每月的日前，向甲方支付当月的租金；2.2.2支付方式：银行转账或现金支付；2.3拖欠租金处理2.3.1乙方如拖欠租金，应自拖欠之日起，每日按欠款金额的1%向甲方支付滞纳金；2.3.2甲方有权采取法律手段追讨欠款，包括但不限于诉讼。3.租赁保证金3.1保证金金额3.1.1保证金总额：人民币万元整；3.2保证金缴纳及退还3.2.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方缴纳保证金；3.2.2保证金在租赁期满后无违约行为的情况下，甲方应在乙方搬离商铺后X个工作日内退还；3.3保证金用途及限制3.3.1保证金用于抵扣乙方欠甲方租金、违约金及合同约定的其他费用；3.3.2未经甲方同意，乙方不得要求甲方提前退还保证金。4.商铺使用与管理4.1商铺使用范围4.1.1乙方仅限于在商铺内从事商业零售活动；4.1.2乙方不得擅自改变商铺的结构和用途；4.2商铺装修要求4.2.1乙方进行装修前，应向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可施工；4.2.2装修工程完成后，乙方应将商铺恢复原状；4.3商铺设施设备维护4.3.1乙方应妥善使用商铺内的设施设备，不得擅自拆除或改动；4.3.2如设施设备出现故障，乙方应及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。5.违约责任5.1违约情形及处理5.1.1乙方有下列情形之一的，视为违约：5.1.1.1拖欠租金超过X日；5.1.1.2擅自改变商铺用途或结构；5.1.1.3损坏商铺设施设备；5.1.1.4违反商业综合体管理规定；5.1.2违约处理：5.1.2.1甲方有权要求乙方立即纠正违约行为；5.1.2.2乙方应承担由此产生的费用及违约责任；5.1.2.3甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.合同解除6.1合同解除条件6.1.1甲方有下列情形之一的，可以解除合同：6.1.1.1乙方严重违约；6.1.1.2乙方擅自转租或分租商铺；6.1.1.3乙方经营不善，严重损害商业综合体形象；6.1.2乙方有下列情形之一的，可以解除合同：6.1.2.1甲方严重违约；6.1.2.2商业综合体发生重大事故，影响乙方正常经营；6.2合同解除程序6.2.1合同解除前，甲方或乙方应书面通知对方；6.2.2合同解除后，双方应按照约定履行合同终止后的义务；6.3合同解除后的处理6.3.1合同解除后，乙方应立即搬离商铺；6.3.2甲方应在收到乙方搬离通知后X个工作日内退还乙方保证金。8.不可抗力8.1不可抗力定义8.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等；8.2不可抗力处理8.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时相互通知，并采取一切可能的措施减少损失；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担责任，但应及时采取措施减少损失；8.3不可抗力证明及通知8.3.1任何一方主张不可抗力，应提供相关证明材料；8.3.2发生不可抗力事件后，受影响方应在X日内向对方发出书面通知。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；9.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至仲裁委员会仲裁；9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会；9.3争议解决费用9.3.1仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭根据实际情况决定。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署合同；10.1.2乙方支付首期租金及保证金；10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满；10.2.2合同解除；10.3合同终止后的处理10.3.1乙方应于合同终止后X日内搬离商铺；10.3.2甲方应在乙方搬离后X个工作日内退还乙方保证金。11.合同附件11.1商铺租赁合同附件11.1.1商铺租赁合同副本；11.1.2商铺平面图；11.2商铺设施设备清单11.2.1商铺设施设备清单；11.2.2设施设备使用说明书；11.3其他附件11.3.1甲方营业执照副本；11.3.2乙方身份证复印件。12.法律适用及管辖12.1合同适用法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律；12.2争议管辖法院12.2.1任何因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至合同签订地人民法院管辖。13.合同变更与解除13.1合同变更程序13.1.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出；13.2合同解除程序13.2.1合同解除应经双方协商一致，并以书面形式作出；13.3合同变更与解除的法律后果13.3.1合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行义务。14.其他约定事项14.1违约金计算标准14.1.1违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的X%；14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.3合同附件效力14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、保险公司等；1.2第三方介入的范围包括但不限于合同签订、履约监督、争议解决、风险评估等。2.第三方介入的程序2.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前向对方通知，并说明介入的原因和目的；2.2双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的合作协议；2.3第三方介入后，应按照合作协议及本合同的相关规定履行职责。3.第三方责任限额3.1第三方因履行职责而产生的责任，其责任限额由双方在合作协议中约定；3.2如第三方在履行职责过程中发生失误或违约，超出责任限额的部分，由甲方和乙方根据实际情况分担；3.3第三方责任限额应在合作协议中明确，并作为本合同的附件。4.第三方与各方的责任划分4.1甲方与乙方应各自承担其在合同中的义务和责任；4.2第三方在介入过程中，对甲方和乙方的责任不承担责任；4.3如第三方在介入过程中因自身原因导致甲方或乙方损失，由第三方承担相应的责任。5.第三方介入的监督与协调5.1甲方和乙方应共同对第三方的工作进行监督和协调；5.2双方应定期召开会议，讨论第三方介入的相关事宜；5.3如第三方工作存在重大问题，甲方和乙方有权要求其整改或更换。6.第三方介入的费用承担6.1第三方介入的费用由甲方和乙方按合作协议约定分担；6.2如第三方介入的费用超出合作协议约定的范围，由甲方和乙方根据实际情况分担；6.3第三方介入的费用应在合作协议中明确。7.第三方介入的保密义务7.1第三方在介入过程中，应对甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等保密信息进行保密；7.2第三方不得泄露任何保密信息，否则应承担相应的法律责任。8.第三方介入的合同解除8.1如第三方在介入过程中严重违反合作协议或本合同的规定，甲方或乙方有权解除合作协议，并要求第三方承担相应的责任；8.2如第三方因自身原因无法继续履行职责，甲方或乙方有权解除合作协议，并要求第三方承担相应的责任。9.第三方介入的争议解决9.1如甲方、乙方与第三方在合作协议或本合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；9.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至仲裁委员会仲裁。10.第三方介入的其他规定10.1本合同中未规定的第三方介入事项，双方可另行协商补充；10.2本合同附件中包含的第三方合作协议，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同副本详细要求：合同内容应完整、清晰，包括合同双方信息、商铺信息、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等内容。说明：此附件为合同主体，是租赁双方权利义务的依据。2.商铺平面图详细要求：平面图应清晰标注商铺的位置、面积、结构等信息。说明：此附件用于明确商铺的具体位置和面积，方便双方确认。3.商铺设施设备清单详细要求：清单应详细列出商铺内所有设施设备，包括型号、数量、使用状况等。说明：此附件用于明确商铺设施设备的情况，方便双方确认和维修。4.设施设备使用说明书详细要求：说明书应包含设施设备的操作方法、维护保养等内容。说明：此附件用于指导乙方正确使用和维护商铺设施设备。5.甲方营业执照副本详细要求：营业执照应真实有效，且与合同甲方一致。说明：此附件用于证明甲方具备出租商铺的合法资质。6.乙方身份证复印件详细要求：身份证复印件应清晰，且与乙方本人一致。说明：此附件用于证明乙方身份信息。7.第三方合作协议详细要求：合作协议应明确第三方介入的原因、范围、职责、费用承担等内容。说明：此附件用于规范第三方介入的行为，保护各方的合法权益。8.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、机构、费用等内容。说明：此附件用于规范争议解决程序，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.拖欠租金违约行为：乙方未按时支付租金。责任认定：乙方应支付滞纳金，每日按欠款金额的1%计算。示例：若乙方拖欠租金X个月，则应支付X个月的滞纳金。2.擅自改变商铺用途或结构违约行为：乙方未经甲方同意，擅自改变商铺用途或结构。责任认定：乙方应恢复商铺原状，并承担由此产生的费用。示例：若乙方擅自将商铺改为餐饮店，则应恢复原状并支付改造费用。3.损坏商铺设施设备违约行为：乙方损坏商铺设施设备，未及时修复。责任认定：乙方应修复损坏的设施设备，并承担维修费用。示例：若乙方损坏商铺空调，则应负责维修或赔偿。4.违反商业综合体管理规定违约行为：乙方违反商业综合体管理规定，造成不良影响。责任认定：乙方应承担相应责任，并接受商业综合体管理方的处罚。示例：若乙方在商铺内吸烟，则应接受商业综合体管理方的处罚。5.擅自转租或分租商铺违约行为：乙方未经甲方同意，擅自转租或分租商铺。责任认定：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例：若乙方擅自将商铺转租给他人，则应支付违约金。全文完。2024年新型商业综合体商铺租赁管理与服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3支付时间4.4逾期支付处理5.租金调整5.1调整原因5.2调整频率5.3调整方法6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还流程7.商铺使用7.1使用范围7.2使用限制7.3商铺维护8.服务内容及费用8.1管理服务8.2公共设施服务8.3安全服务8.4物业费9.违约责任9.1承租方违约9.2出租方违约9.3违约处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决机构11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期12.3生效方式13.合同附件13.1附件一：商铺平面图13.2附件二：租赁清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同变更14.3合同解除14.4通知送达第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：_________1.1.2出租方法定代表人：_________1.1.3出租方住所：_________1.1.4出租方联系电话：_________1.1.5出租方开户银行：_________1.1.6出租方银行账号：_________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：_________1.2.2承租方法定代表人：_________1.2.3承租方住所：_________1.2.4承租方联系电话：_________1.2.5承租方开户银行：_________1.2.6承租方银行账号：_________2.商铺基本情况2.1商铺位置：_________2.2商铺面积：_________平方米2.3商铺结构：_________2.4商铺设施：_________3.租赁期限3.1租赁起始日期：____年____月____日3.2租赁结束日期：____年____月____日3.3租赁期限变更：如需变更租赁期限，双方应提前____个月书面通知对方，并达成书面协议。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币____元整4.2租金支付方式：每月____日前，承租方应将租金汇入出租方指定账户4.3支付时间：每月____日前4.4逾期支付处理：逾期支付租金的，承租方应向出租方支付____%的滞纳金。5.租金调整5.1调整原因：根据市场行情、物价指数等因素5.2调整频率：每____年调整一次5.3调整方法：按照调整原因，依据市场行情、物价指数等因素，由双方协商确定新的租金标准。6.押金及退还6.1押金金额：人民币____元整6.2押金退还条件：租赁期满，商铺无损坏，符合合同约定6.3押金退还流程：租赁期满后，承租方应在____日内将商铺清理干净，并通知出租方验收。经出租方验收合格后，出租方应在____日内退还押金。7.商铺使用7.1使用范围：商铺仅用于商业经营活动7.2使用限制：未经出租方书面同意，承租方不得将商铺转租、转借或改变用途7.3商铺维护：承租方应保持商铺的整洁、完好，如有损坏应及时修复8.服务内容及费用8.1管理服务8.1.1出租方负责提供物业管理服务，包括但不限于环境卫生、公共区域维护、安全保障等。8.1.2管理服务费用为每月人民币____元整，由承租方在支付租金时一并支付。8.2公共设施服务8.2.1出租方负责公共设施的维护和保养，包括电梯、消防设施、照明等。8.2.2公共设施服务费用已包含在管理服务费用中，无需另行支付。8.3安全服务8.3.1出租方负责提供安全巡逻服务，确保商铺及公共区域的安全。8.3.2安全服务费用为每月人民币____元整，由承租方在支付租金时一并支付。8.4物业费8.4.1承租方应按出租方提供的物业服务收费标准支付物业费。8.4.2物业费包括但不限于绿化养护、清洁、垃圾处理等费用。9.违约责任9.1承租方违约9.1.1若承租方未按时支付租金，出租方有权要求承租方支付滞纳金，并采取法律手段追讨租金。9.1.2若承租方违反使用范围或使用限制，出租方有权要求承租方停止违约行为，并承担相应责任。9.2出租方违约9.2.1若出租方未按时提供服务，承租方有权要求出租方履行服务义务，并赔偿因此造成的损失。9.2.2若出租方未按约定退还押金，承租方有权要求出租方在____日内退还。9.3违约处理9.3.1双方应友好协商解决违约问题。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。10.2争议解决地点：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同解除11.1解除条件：合同任何一方在履行合同过程中违反约定，导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。11.2解除程序：解除合同应书面通知对方，并立即生效。11.3解除后果：合同解除后，双方应立即终止合同权利和义务，并按照约定处理相关事宜。12.合同生效12.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。12.2生效日期：____年____月____日12.3生效方式：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：商铺平面图13.2附件二：租赁清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同变更：本合同任何条款的变更，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。14.3合同解除：本合同解除必须符合法律规定，并按照约定程序进行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入背景1.1第三方介入原因1.2第三方介入时间1.3第三方介入方式2.第三方介入范围2.1第三方介入